プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

西神中央の物件は、より大手さんの物件と複数かち合い
苦戦されてるようですが、ここでは本来の安値路線で
がんばってもらいたいです。
　西神中央の3物件にはどれも手が届かなかった野次馬より

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん

入札価格を見れば西神中央の値段まではいかないでしょうが、近くのプラウドシティと比べれば相当な高値になると思います。

[3: 匿名さん]

駅徒歩5分で2,300万円台～と出ていましたけど、それって高いですか？
その価格だと2LDKで60.62㎡の部屋になると思われます。
広くはないけど安いような気もします。利便性重視なら十分では。
ディスポーザーやスロップシンク、ミストサウナ、選べる浴槽なども
揃っているようですから、設備面も悪くはなさそうに思えます。
5,400万円台まであるそうですから、一概に安いとは言えないかな。
3棟建てなので、良い条件の部屋ばかりではないのかもしれません。

[4: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

わかります！営業さんの態度で嫌になりました。

[6: 匿名さん]

やすいかどうかで考えれば、立地条件にしては抑え気味の価格になっているということなんではないかと思います。
利便性がとにかく重視。そういう人であればいいのかも。
間取りに関してはバリエーションはまあまあ。
家族の人数に合わせてという感じで考えていけばいいと思います。
設備や仕様はよくあるパターンという感じでマンションについていてほしいものはあるのですね。

[7: マンション検討中さん]

学園都市のシェリエと迷っています。
シェリエは御影周辺らへん並みに高いと聞き、西神南も検討しています。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7
プレサンスは都心部の投資マンション中心だと思ってたけど最近は公害型ファミリーマンションも手がけていますよね

ここと同規模のプレサンスの須磨のマンションは価格設定が失敗したようで苦戦していいて
販売初期なのにいきなり管理費修繕積立金名目で実質的な100万円値引きをしているそうです

財閥ブランドや積水野村大和みたいな大手ブランドじゃないんだし価格勝負して欲しいですね
希望としては75㎡2,700万円くらいなら売れると思うのですがどうなるのでしょうね？
来週辺りに価格発表ですね


第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,300万円台予定～5,400万円台予定 60.62m2～95.89m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2016年8月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[9: 匿名さん]

サイトに共用施設の項目が見当たらなかったので、大規模にしてはシンプルに住居だけなのかなと思いましたが、ランドプランに案内がありました。
ライブラリーコーナー、ラウンジコーナー、建物外で子供の遊ぶ空間（プレイロットというそうです）、ゲストルーム、集会室（パーティールーム兼キッズルーム）、コンシェルジュもいるようです。
ゲストルームは意外と需要があるようなことを他で聞いたので無駄ではないと思われますし、キッズルームが集会室と兼ねていて子供が成長しても利用できる部屋になっているのは良いと思います。
共用施設は維持費が気になりますが、ほとんどお金のかからなそうな空間なので負担は少ないのではと思われます。

[10: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょう？

[11: 匿名さん]

ランドプラン見てみましたが凄いですね、さすが大規模マンション。
ゲストルーム等は一時期流行ってましたが最近は終息傾向にあると思ってました。
ここはそれ以上のものが付いてますね。管理費も安くなるなら嬉しいサービスです。
個人的にはゴミドラムが嬉しいかも。こういうのだと集積場の臭いもかなり軽減されるんでしょうね。
物件概要だとまだ80戸とありますね。一期が始まってるので多少は動いてるものと思いますが。
売れ行き気になりますね～。

[12: 匿名さん]

ゲストルームは都会ではない地域のマンションほどあると便利な設備ではないでしょうか。
家族や友人に泊まりで遊びに来てもらった際にもマンションのそばにホテルが少ないと動きが制限されますし。
十分な広さの客間があればまた別ですが、自宅内に泊めるとなると準備等も面倒ですからね。

[13: 評判気になるさん]

ゲストルームやパーティールームなどは10年くらい前のマンションによくあった設備ですね。まだこういうマンションの需要があるのでしょうか？　価格帯は少し落ち着いてきたかなといった感じで，今の相場からすれば手頃ですね。

[14: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、車は必需品です。

駐車場が全戸分あるのがとても良いなと感じます。

和室もあって、どの間取りのプランも使い勝手が良さそうです。

ゲストルームとかパーティールームもあるのは良いですが

維持していくのは維持費がかかりそうで、そこだけは悩むところかもしれません。

[15: 評判気になるさん]

西神中央、学園都市の新築が3000万円以上ばかりなので、ここの物件に興味があります。
大規模マンションならではのランドプランや、管理費修繕積立金駐車場の価格が抑えめな事も魅力的です。
西神南の街並みも歩道が広く綺麗で、とりあえず一通り店舗も揃っているので普段の生活には充分かと思います。
完成にまだ1年もあるからか、あまり書き込みがありませんが、他に魅力的な部分とそうでない部分とかありませんか？

[16: 匿名さん]

大規模マンションなので共用施設も充実させたのでしょう。
ゲストルーム、パーティールームの維持費について
心配されている方がいらっしゃいますが、
それよりもコンシェルジュカウンターにかかってくる
人件費の方が管理費を圧迫すると思います。

[17: 匿名さん]

ゲストルームやパーティールームはあまり維持費かからないみたいですからね。
人件費や機械系、水物系が維持にお金がかかりがちな代表格。
管理費と駐車場代が安いのは良いですが、修繕積立金が安いのは修繕計画をよく確認した方が良いかもしれませんね。
長く住むなら特に、最初だけ安くても年々上がっていったり2回目3回目の大規模修繕で高額な一時金が必要になったりすると本末転倒ですから。

[18: 匿名さん]

キッズルームと違い、ゲストルームやパーティールームは、ずっと使えますからその点が良いと思います。
確かに、維持費もそこまでかからないですしね。
個人的には、ランドプランが正方形でいびつでない点が良いと思いました。
べランダの向きは、色々みたいで。
広い間取りもあるので、ファミリー世帯でも大丈夫ですね。

[19: 匿名さん]

どのプランにも必ず和室が含まれているのが良いと感じました。
たいていは、どの部屋も洋室という物件が多いので、
両親が遊びに来てくれた時とかどうしようかと思っていました。
このプレサンスなら、和室もあってリビングも広いので使い勝手が良さそうです。

[20: 匿名さん]

2LDKには和室はついていないようですので、他の間取りもどうだかわかりませんよ？
和室に関しては要不要、人によってはっきりと意見が分かれる気がします。
冬はコタツを使いたいなんて言う場合とか、高齢の家族がいたりする場合には、
あるといいのではと思います。
よく和室はいらないから洋室に変更したいという人のためのプランがある場合も
あるようですけれど、こちらの場合はどうなんでしょう？

[21: 匿名さん]

和室ってオプションじゃなくて、標準で付いているプランがあるということなのですか？元から和室の場合、洋室オプションもついていないと
マンション的にはどうなんだろうと思います。
はっきり使う人・使わない人っていうのは分かれてきますよ。
こたつ使う人だと畳欲しいと思うだろうけれどね。

[22: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきましたが、標準で和室と洋室のプランがあり、オプションでどちらにも変更できるそうです。
ただ私が行ったときには既に工事が始まっていて下の階はオプション変更出来ないので、オプション変更したければ、上の階を購入するしかないと言われました。

その日に契約するつもりはなかったのですが、気に入ったお部屋があるのであれば、今日申し込みしてもらわないと、他の人が購入する可能性があります。と言われたのですが、10万円必要らしく、無いですと言うと、皆さんそこのコンビニでおろしてもらってます。と言われましたが、本当でしょうか？初めてのモデルルームだったので、この流れが一般的なのか分からず、皆さんの意見が聞いてみたいです。
次の予約も来週は？とか、平日の夜は？とかで購入を急がせている印象でした。
とりあえず、いろんな掲示板で様子を見て評判がよさそうだったら、もう一度モデルルームに行ってみようかな…と思っていますが、他のマンションも見てみた方がいいでしょうか？

掲示板に投稿するのが、初めてなので読みにくかったり、分かりづらかったらすみません。

[23: 匿名]

　そこまで、急がせることは、ほとんどないと思いますよ。
今年、完成したプレサンス西神中央は、まだ、完売していない様子。

和室、洋室の選択に余程のこだわりがなければ、
完成後、見学に行っても問題ないし、
安く買える可能性があると思いますよ。

[24: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

南向きはほとんど3000万円後半だったので、どうしようかなーと思っていたのですが、完成後もう一度見に行ってみます。
他の所だと売れ残りの部屋に家具が付いていたり、諸費用分サービスだったりがあるようですね。

[25: 評判気になるさん]

シンクが浄水器付きでヘッドが延びるのも掃除しやすくていいですね。
ただ、収納が少ない気がします。
日当たりが悪い東棟で広めの部屋か日当たりはいい南か西棟の狭い部屋か悩み所です。
東棟のメリットってなんですかね～？

[26: 評判気になるさん]

東といっても北寄りですよね。リビングからの見晴らしは悪くなさそうです。
2300万円〜との金額に安い！と最初は思いましたが、東向き64㎡で2800万円でした。
でも南、西棟よりは価格が低いのでメリットはそこだけかと。

[27: 坪単価比較中さん]

何階か不明だけど西神南ではありえないくらい高い価格だな
もうアベノミクスが終わった後まで待つか


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/rooms/?...
プレサンス ロジェ 西神南（間取り・価格）

E-C
2LDK
専有面積： 61.37m2
価格： 2730万円・2850万円（第1期）

W-A
3LDK
専有面積： 72.11m2
価格： 3150万円・3300万円（第1期）
角住戸 和室あり

S-L
4LDK
専有面積： 90.8m2
価格： 4650万円（第1期）
角住戸 和室あり

[28: 匿名さん]

西神南でこの価格って高いんですか？
現在西神南で中古と新築のマンションの情報収集してるんですが、中古でも3000万前後だったので、新築にしようか悩み中です。
でも、64㎡で2800万だとせまい割に高いですね...
私も2300万～と駐車場500円～ってのが気になってましたが、やはり東側の低層階ですかね。

[29: マンション比較中さん]

1期で80戸も売り出すってことは事前要望あった分だけを売り出したってことかな？
神戸市西区限定のマンションだと学園都市駅とか西神中央駅くらいしかそもそも思い浮かばなかったよ


プレサンス ロジェ 西神南

販売スケジュール
第1期　
先着順申込受付中

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,360万円～5,400万円 60.62m2～95.89m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125258/

[30: 名無しさん]

購入を前向きに検討している者です。
私も最初は高いなぁーっと思って購入を悩んでましたが、駅徒歩5分ってのと西神南は文教地区（？）で若い夫婦が多いところが気に入ってます。
駅近で早くエリアを気にしなければ中古で同じ金額出せば広い部屋を購入出来ると思いますが、中古と言うのリスクを考えれば悪くの無いのかな。

あとここを検討している理由は他の物件を比較した上で消去法でここしかないのかなと。
2号線沿いにもマンション建築予定ですが、やっぱり2号線混みますし、学校も遠い。
西神中央や学園都市、名谷の物件は高いな。
って感じです。

[31: マンション検討中さん]

私も前向きに検討しているのですが、モデルルームに活気がなかったのですが、こんなものでしょうか？人気がないから？
私が行ったときには私たちともう一組だけで、常駐の営業さんは3人くらい？だったような…受付もいないし。
他にもう一件行きましたが、受付2人と営業さん数人にお客さんも結構入っていました。
モデルルームも3タイプありましたが、ここは大きいタイプが1つで、あまり参考になりませんでした。
でも、値段的にも環境的にもこちらがいいかな、と思っています。
マンションに人が入らなかったら、管理費や修繕費は上がるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

西神南だと思うと高いけど、>>30さんの言うとおり西神南より便利な
他駅の駅近マンションはもっと高いからな～。

[33: 匿名さん]

前向き検討な方結構いらっしゃるんですね！

ショッピングやケーキを食べに行くのに三宮まで、ちょくちょく行きたいのですが、地下鉄が地味に高いですよね・・・
あと、子どもが来年度に年長なので10月入居となると、残り数ヶ月の為に入園金6万円や、制服などにかかる費用のことを考えると躊躇してしまいます。
交渉で再来年の4月から入居など可能でしょうか？
同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

[34: 坪単価比較中さん]

>>31
分譲マンションが売れ残ればその所有者は売主のプレサンスコーポレーションってことになるから
売主企業が管理費も修繕積立金を払うことになるよね
実際には完成時点で在庫があっても値引きしてでも完売させるからそんなことはないだろうけどね

それよりも管理会社が2つある方が問題な気がする
↓これだと管理委託費も2社に対してかかるし良いことないよね

『管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ』

[35: 名無しさん]

30で投稿した者です。
私も仕事が営業なので営業的な目線で言えば、モデルルームを設置してから撤去するまでの費用は私ら購入する費用に含まれていると思います。なので、モデルルームが充実していても購入費用に含まれてると思うと。。でも充実してた方が判断しやすいですし、購入者も増えると思うので、最終的にはどっちもどっちなのかなと。笑

あと新聞にも書いてあったのですが今玉津にある西区役所が数年後には西神中央に移転するみたいです。今も西神中央に出張所はありますが、機能が充実すると思いますし、神戸市は西神エリアに人を増やそうとしているらしいので、今後の発展に期待したいです。

[36: 名無しさん]

連投すみません。
http://sunfishmanbow.seesaa.net/s/article/436461202.html
西区役所の記事を貼り付けます

[37: 匿名さん]

>>36 名無しさん

ありがとうございます！
区役所の件、初めて知りました。
近くなれば便利ですね。

モデルルームも購入費用に含まれていたなんて知りませんでした。
それならば、納得です！
モデルルームや人が少ないのもマンションを安くするためなら、むしろ購入者にとって親切ですね。

今後西神エリアが発展するなら、値上がりする前に買おうかなーと前向きな気持ちになりました。

[38: 匿名さん]

>>34 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
管理費や修繕費は入居戸数によって変わることはないんですね。
安心しました。

管理会社が2つあるのは、初めて知りました！
もっと良く見て考えないとダメですね…
勉強になります！
ありがとうございました。

[39: マンション検討中さん]

第2期はいつから？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん

プレサンスは２期とか、ありませんよ

[41: マンション比較中さん]

>>40
2期ないってどういうこと？
1期は80戸販売中だけどこれが完売しても残りはどうするの？
こんな郊外で残りの197戸全部を投資用にするってことはないだろうし


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125258/

販売スケジュール
第1期　
先着順申込受付中

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,360万円～5,400万円 60.62m2～95.89m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

[42: マンション検討中さん]

>>40 口コミ知りたいさん
2期販売ありますよ！

1期完売したら、2期だそうです。
大体12月ごろって言われましたが、完売しなかったらずれるんですかねぇ。
希望の間取りは購入されていたので、2期販売が始まったら希望間取りの別の階数を検討しています。

[43: 匿名さん]

各部屋は狭くなってしまいますが、リビングが広く設定してあるのが良いと思いました。
リビングが広くなる分、収納力は少なくなってしまっているのは、
残念な部分がありますが家族が集まるリビング重視の方にとってはなかなかいい間取りタイプになっているんじゃないかと
収納が少ないので、できれば和室ではなく、フローリングタイプの方が収納部屋として活用できそうなのにな

[44: 匿名さん]

CMが残念すぎる
ターゲットのアレさが露骨すぎて勘弁してほしい

[45: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん
12月でも、また、1期販売中ですよ。
いつから、販売をしているかを考えて下さい。
春頃からで半年以上も1期を販売って…
それに、本日、第1期モデルルームオープンって。
営業の質も低い感じがします。

[46: 匿名さん]

売れ行きがそんなによくないみたいですね。300万円引きの住戸があります。300万円ってなかなかひかないような気がしますし、家具もついてくるみたいです。限定1戸ですが。

今は何期なんでしょうか。京都って地域によって人気かそうでないか別れたりしますけど・・・。ここは何が問題なんでしょうか。間取り？立地？

プレサンスは投資用と考えて手を出さない人もいるような気がしますし、何が問題なのかわかりにくいですね。

[47: 匿名さん]

売れ行きが良くない理由、立地というか単に供給過多だったんじゃないでしょうかね。
最寄り駅の人気の割には規模の大きいマンションだったというのもあるでしょうし、同時期に地下鉄沿線で複数の新築マンションが販売されているので需要＜供給になったのが大きいかと。
ここ以外の地下鉄沿線の新築マンションも、どこも即完売とはいかないようですし。
隣駅の西神中央の新築マンションに比べれば安いですが、最寄り駅が西神南のマンションとしてはおそらく適正価格＝割安ではないので大きな売りにもならない、のも理由でしょうね。

[48: 通りがかりさん]

隣に建っているマンションに比べてかなり高い、、、わりに全体的に狭い(・・;)西神南の中でもだんとつに高い。安い所は、陽当たりが悪いし。
買うのには躊躇しちゃいますね。まだ、空き地があるので期待しようかと悩んでます。

[49: 通りがかりさん]

西神中央や学園都市より立地が劣りますね。コレといった商業施設がないですし。
2300万円〜と謳っていて安いのかと思えば、実際はほぼ北向きの部屋64㎡で2800万円なので高いですね。
でも、西神南は街も綺麗ですし公園も多く、ファミリー層には住みやすそうな街だと思います。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49
プレサンスは西神中央駅に作ったマンションが完成後も売れ残ってるから
ここはもっと安く売り出すと思ったけど強気だよね

アベノミクス前に3,000万円くらいだった部屋が4,000万くらいになってるから
もう中央区やら東灘区じゃ買えない層はこういう不便な駅でも買うしか選択肢はないと思うよ

もちろん5年くらい購入を遅らせるなら話は別だけどね

プレサンスの企業業績見てるとこういう郊外でも売り切る確信は持ってそうだから
最終的には完売するんでしょうけどね

[51: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん

42ですが、私が行ったときに営業さんが大体12月ごろと言っていたのでそのまま投稿しました。
予測なだけで、絶対に12月ということでもないかと。
あと、知識不足で申し訳ないですが、いつから販売されてるかも知りませんでした。

[52: 名無しさん]

この物件は数年は投資用マンションとして使えないようですね。
何年か忘れましたが神戸市の土地なので自分で住むという条件での購入らしいです。(空けておくのもダメだったような・・)うろ覚えですみません；
しかも、その年数が経った時に土地の所有権を神戸市から自分に変更する登記費用はこちらの負担らしいです。

ちなみに、ここら辺の土地に詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、中古も検討していると営業さんに伝えたら西神エリアはマンション高騰で数年前に新築で買った時より今の方が値段が上がってると言われたのですが、そんなことがあるのでしょうか？1回住むと値段は下がると思っていたのですが。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


管理会社に自社の子会社を入れてるのは売却後も管理費から利益を取る為かな？
グローバルコミュニティだけでもいいと思うが

[54: 匿名さん]

>>52
築2～3年の駅近人気マンショが購入時の価格とほぼ同じ～購入時より少々値上がりしているのは確か。
数年前のマンションは今の新築より仕様が良くて価格は安かったから、妥当ではある。
築10年のマンションとかなら普通に値下がりしているよ。

[55: 名無しさん]

>>54 匿名さん

ありがとうございます。
そういうこともあるんですね！
中古が全体的に上がってるかのような言い方だったので、ちょっと不審に思っていたのですが、54さんの説明で納得しました！

[56: マンション検討中さん]

西神南でダントツに高いよな～～。
何でこんなに高いの？？？？

[57: 通りがかりさん]

ベランダからの景色は気になりませんか?
隣のマンションに隣接してる棟は、
当たり前ですが、隣のマンションしか見えない。
その内一部は、立体駐車場の壁だけでしょう。

購入には関係ない話ですが、このマンションの施工業者が、施工開始の日になっても決まっておらず、施工開始が数ヶ月遅れていたと思います。
その事でなんとなく不信感が。

モデルルームも人気がないようですね。出入りする人を見かけた事がありません。

[58: マンション検討中さん]

ベランダからの景色ですが、大阪や神戸の2号線43号線沿いに比べたら断然マシやと思いますよ。目の前が高速道路より遥かにマシですよ。

[59: 匿名さん]

窓の外の景色が良いところってかなり限られてしまうし、すごく良いとそれを売りにして高くなってしまうっていうのがあるし、まあ、こんなものでいいんじゃないかなぁなんて思ったり。
特段すごく悪いという程でもないように思います。
好みの問題だし、どこにプライオリティを持っていくのかっていうのがあるかとは思います。

[60: 匿名さん]

眺望って良いにこしたことはないと思うんですけど
隣の壁が見えるのも悪くはないと思います。
人の目を気にせずに着替えなんかできちゃいますし。
カーテンや窓を開放しても気にならない開放感が意外にあったりします。
気になるのは日当たりとか明るさなんですけど
こちらの場合は三棟構成でそれぞれに条件が異なってきそうです。
道路に面した棟と駐車場に面した棟があるのかな。
日差しはかなり条件が違ってくると思いますけど
どの棟も明るさは確保できそうに思いますが、どうでしょう？

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
日当たりで行けば南棟が一番ですよね。けど、値は張るよね。三棟ともに外側がリビングになってますよ。

[62: マンション検討中さん]

二期スタートしましたね。このマンション悩んでる方私以外にいるのかな？

[63: 通りがかりさん]

見晴らしをなんとなく予想してみました。

東（北西）は目の前がかなり開けていますが、この辺で同じ方向のリビングがあるマンションを見かけないので日当たりはあまりよくなさそうですが、リビングでない部屋は明るそうです。
南（南東）は目の前が市営住宅ですが、道路を挟むので視界は開けていそうです。日当たりは良く部屋も広めなので値段が高めです。
西（南西）は目の前がプラウドシティの駐車場なので見晴らしは悪いと思いますが、日当たりは悪くなさそうです。

[64: 口コミ知りたいさん]

悩んでます。空き地にまだたたないかなぁと、、、。
値段が高いわりに狭過ぎなのが、、、。あと、管理組合が二つあるんですよね？
北町に親族がいるので、そちらとついつい比べてしまいます。

[65: 匿名さん]

>>64
今すぐに買わなくても良い、中古でも構わないなら見送るのもアリでは。
条件の良い部屋はかなり割高に感じますよね。

[66: 匿名さん]

水回りの充実差をとても感じます。

キッチンや洗面所、バスルーム、どこもとても使い勝手が良さそうです。

ここなら、長く住んでても、毎日飽きずに仕事をしていけそうです。

酸素美泡湯って初めて聞きました。どんな感じなのでしょうか?

[67: 匿名さん]

色々検討した結果、同じ金額必要なら、
西神南の高い新築よりも
西神中央の中古をリフォームしたほうが
後々いいと私は思います。
西神中央の高い新築買えたら
それに越したことはないんだけど。

[68: 坪単価比較中さん]

こんな郊外の土地にまで開発が伸びるって特殊な時代が来たんだな

バブル期に開発した三田とか川西とかの現在を見ると将来性は無いんだろうなと感じるんだが
永住して５０年間ここに住む予定の方にはそんなこと関係ないかもな

[69: 匿名さん]

三田とか川西と比べたら
西神のほうがずっといいと思いますけど

[70: マンション検討中さん]

西神中央・西神南の中古も見てますが中古でも結構お高いですよね…
リフォームして新築と同じくらいなら新築のこちらの物件の方がいいのか悩み中です。
こちらの物件が周りより高いとのことですが、営業さんはここら辺では、うちか星陵台が安いです。とおっしゃってましたが、どちらが本当なのでしょう？
ネット検索しても近隣物件が完売していて値段が分からず比較のしようがなく、この物件にしようか決めかねています。
ご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

私も検討しているので、マンションwikiで調べてみました。
プラウドシティ神戸西神南
価格 2,300万円台 (3LDK +N 70.68m2 )
西神南では一番新しいですが、プレサンスロジェより断然安いですね。野村不動産ですし、景観も素晴らしいのにお手頃価格なのでかなり良い物件ですね。

北町の方は10年前ぐらいにマンションが色々建ちましたが、その時より土地代とオリンピック関係で建築費用が上がってしまったので、ここのプレサンスは西神南の中では高いと言われていると思います。

[72: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そんなに安いんですね！
今検討中の物件がまさに同じくらいの広さで3000万円越えていました。
階数や向きもあると思いますが野村不動産でその値段なのにプレサンスで3000万円越えはちょっと躊躇しますね。
プレサンスって安いイメージなので。

[73: マンション検討中さん]

>>72 名無しさん
これを見ると、マンション探しをもっと早くすれば良かった…とも思ってしまいますが、現在販売中の西区の新築マンションの中では低めの価格かなと。

この辺の中古はお手頃だと築年数20年越えですし、築浅は高いのにリフォームと仲介手数料が…となると消去法ですがここが良いのかなーとも思います。

[74: 名無しさん]

>>73 マンション検討中さん

現在はここら辺では安いほうなんですね！
よかったです。
高いのか安いのか混乱してきたので色々な情報ありがとうございます。

私も消去法でここにたどり着きました。
でも、金利のことを考えたら他が建つのを待ってるのも不安なので、ここでも悪くないかな…と思っています。

[75: 通りがかりさん]

北町の方は築年数も浅くお手頃で時々出てますよ‼
東町5丁目なら一戸建ても出てます！
ハピアスは中古で出てすぐ売れていました！

[76: 通りがかりさん]

北町のハピアス、フィレール、シーズたまに出てますね。70㎡で2000万円代ですし、（シーズは3000万円前半だったかも）この辺の街並みも綺麗でどのマンションも景観が良さそうですので、空きが出るのを待つのも有りかと思います。
新築にこだわれば、プレサンスロジェ西神南もなかなか魅力的ではありますが。

[77: 匿名さん]

柱の出っ張りがないので、部屋が広く見える気がします。
家具なども置きやすい気がします。
この価格帯は安いのに、設備もしっかりしているので良いマンション物件だと感じました。
各部屋も広いのも魅力的だなと思いました。

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

柱の出っ張りがないところもあるんですね！
私が見ている部屋は全て廊下側に出っ張りがあり、家具の配置が難しいな～と思ってます。
モデルルームが一番広いものになっていて、図面の寸法も誤差があると言われたので検討中の部屋にベッドが入るかどうか分からない
し、ドアもベッドに当たって全開できなさそうです。

部屋の広さは一般的だと思います。
他の物件も何件か見ましたが、寝室用に8帖以上の部屋がひとつはほしいのですが、新築では中々ないですね。
しかも収納の数が少なくて容量が少ない。

一般的すぎてイマイチ決め手に欠けるので、他の物件が出るのを待つか、妥協して決めるか悩んでます。

[79: 通りがかりさん]

プラウドシティの2300万円は、低層の一部になりますよ。3000万近く〜の物件がほとんどてました。

[80: 匿名さん]

ここの間取りで見ると.隣のプラウドシティと比べて3LDKで300万前後金額変わりますね、コンシェルジュはいらないかな。

[81: 匿名さん]

セリオは駅の反対側にあるようですが、すぐに渡れるようになっているのかな？
ロケーションを見るとマンション側の方はあまり栄えていないみたいですから
駅から近くても静かそうだと思いました。
線路のすぐ隣というわけではなさそうですし、すぐ近くに大きな公園があるというのも魅力

ドックランがあったりとペットを飼っている方も住みやすくなっていますね

[82: マンション検討中さん]

第3期はいつですか。近隣にドラッグストアとかありますか?

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

セリオにアルカがあるしカインズにもありますね。
東町にはコスモスもあります。

第3期は分かりませんが、2期が1/7からなので、まだ先では。

ここは、セリオが結構なんでもそろっているし、カインズ徒歩で行けるし駅近でなかなか便利な所ですね。

[84: 通りがかりさん]

プラウドシティより高いのは資材費の違いですよ。プラウドシティは東北大震災前の物価で今は資材費が上がってますからね。

[85: マンション検討中さん]

立地は魅力的だが狭いのに価格が高いのがネック、オリンピック後の資材価格が落ち着いたころが買い時かなと思います。
都市計画図を確認するとまだ中高層住宅地の土地があるので焦って高い物件を買う必要ないかなと思います。まぁ、マンションが建たない可能性もあるけど・・・

[86: マンション検討中さん]

このあたりは住みやすいですか?学校区とかいかがでしょう?別の区からの移住検討中です。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
西神南は治安は良いですし、学校に関しては全く問題無いですよ。公園も多いし住みやすいです。

[88: マンション検討中さん]

西神南の幼稚園・小学校でママカースト?があるらしいと聞いたのですが、本当でしょうか？
小金持ちが多いとの事で住んでいるマンションや子どもの服のブランド・持ち物で色々言われるとか…
マンションが安くても地域ブランドがあるのであればこの辺りのマンションの購入を考え直そうかと思ってます。

[89: 匿名さん]

ここのニュータウンは庶民的だし所得格差もあまりないから大丈夫ではないかなあ。見栄はりさんが住むところでもないし。もし多少あるならどこでもおこるようなレベルではないかな。もしかしたら均一性が高いからこまかいマウンティングはあるのかもね。

[90: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
それは気にしすぎですよ。自然に同じぐらいの生活水準の人らが集まりますよ。

[91: 周辺住民さん]

ここまで規模で同じ層ばかりが集まることは考えにくいでしょ。

すでに学力低下が問題視されているエリアなので
ピンからキリまでの層が集まることが十分に考えられます。

[92: マンション購入者]

この掲示板では初の購入者の書き込みになると思います。
ここのマンションは西神南の中では高めですが、シャリエブリリアと比較検討した結果購入に至ります。
西神南の良い環境や公園が多いところ、敷地の広さならではのゆったりした作りなどが気に入ってます。
あと半年、完成が楽しみです。
天気の良い日に写真を撮ってみました。
空が広いのも西区の良さですね。

[93: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
>>90 匿名さん

ありがとうございます。
それを聞いて安心しました。
このマンションを検討中なので、現在この地域の情報を収集中なのですが、マイナスイメージばかり目についてしまいました。
あまり考えすぎると、どこの地域でも買えなくなりそうですね。
庶民的とのことで、なんとか馴染めそうなので、前向きに考えようと思います。

[94: マンション検討中さん]

ここのマンションの裏にある土地にマンション建つだろな、そこを狙う。

[95: マンション検討中さん]

このマンション売れてますか？

[96: 匿名さん]

周辺には大きな公園が近くにあることやドックランが近所にあるので、
犬を飼っていらっしゃる世帯にとってはまさに暮らしやすいでしょうね
我が家では犬を飼っているので、犬が飼いやすい施設があるとうれしいです。

部屋のプランも広くなっているので、どちらかというとファミリー向きですし、
アウトフレーム設計になっているところも、部屋に無駄がなくて良いと思います。

[97: うーん]

プラウドシティ買いたかったなー
マンションブランド的にはプレサンスって微妙だよね

[98: 検討板ユーザーさん]

買うの悩むけど、待っても良いマンションに巡り会えない可能性があるよね。トランプさんのおかげで金利も上がり始めてるし、消費税アップや東京オリンピックによる資材値上げなど。。

[99: 匿名さん]

叩く人は叩くので、マンションの悪い口コミは参考程度にすればいいかと・・・。自分がここ、と思ったならいい物件と思いますよ。競合他社さんは他物件叩いたりしますし。

購入する、と決められるマンションは、結果的にいい物件なんだとおもいます。トランプ景気で買うなら今なのかも。資材も値上がりしているんですね。余計に焦りますね。早めに買わないといけないのか・・・。

[100: マンション検討中さん]

プレサンスの営業は購入を急かす印象が強いです。