プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[925: 匿名]

企業秘密です。

[926: マンション検討中さん]

企業の方ではなく
一般の居住者さん、ご近所さんの見立てを求めています
。

[927: 匿名さん]

>>924 マンコミュファンさん

期分け、次分けにして小分けにして販売してますね
今期は22戸だけみたいですね

全戸一覧あれば価格も売れ行きも解りやすいのにね

私見だとこの地域のマンションとして全体的には25％くらい割高な印象ですがアベノミクス時代のバブルなので郊外でもこれで標準価格なのかな？


プレサンス ロジェ 西神南 第4期2次
今回販売戸数
22戸（第4期2次）
価格
2730万円～4360万円（第4期2次）
支払いシミュレーション
最多価格帯
3000万円台（3戸）
管理費
5210円～7230円／月
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4340円～6020円／月
修繕積立基金
37万2300円～51万6200円（一括払い）
その他諸経費
サービスバルコニー面積：1.93平米・2.07平米
間取り
2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積
62.05m²～86.04m²
その他面積
バルコニー面積：11.21m²～13.88m²、アルコーブ面積：1.47m²～6.02m²
制限事項
宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区

S-Aメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
86.04m
価格
4360万円（第4期2次）

S-Gメニュー2
間取り
3LDK／2LDK+F
専有面積
78.09m²
価格
3690万円（第4期2次）

S-Hメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
81m²
LD15畳以上
価格
4180万円（第4期2次）

[928: eマンションさん]

駅まで徒歩5分の物件なのにどうして完売しないんですか？

[929: マンコミュファンさん]

>>928 eマンションさん

手厳しご意見です。

[930: 匿名さん]

>>928 eマンションさん

郊外の駅近だからね
中央区や東灘区の駅5分とはわけが違う

感覚的には平米単価が25％高いって思った

[931: 通りがかりさん]

完売したんですね！

[934: 通りがかりさん]

[No.932から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[935: 名無しさん]

西神南に住み始めて1年になりますが、そんなモラルが低いような人には会ったことないですね。
近所の人もみんな落ち着いた人ですし、お子さんもしっかりと大人しくしているような子が多い気がします。
(お店などで奇声を発しながら走ってる子なんか見たことないです)

西神南と一言で言っても広いので全域がそうであるかは分かりませんが、プレサンスロジェ付近は静かです。

[936: 匿名さん]

地域性関係なく、モラルが低い人なんてどこにでもいるでしょう(笑)

[937: 通りがかりさん]

モラルは低いですよ。
私も数年西神南に住んでますが、交通ルールを守らない人が多いですよ。
信号無視は当たり前、プレサンスの住人は信号前を通らず玄関前を横断、お隣のプラウドの住人は数メートル先に横断歩道があるのに、子供の送迎バスが向かいにある為子供と一緒に道路を横断。
いつも車を運転しているとびっくりします。
信号のない横断歩道も多いので、渡ろうとしている人がいると止まるのですが、後ろからバイクが抜かしていったこともあります。(西神南の方か分かりませんが)
そもそも、横断歩道前で止まる車も少ないです。

[938: あ]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[939: 通りがかりさん]

マンション前にだいたい同じ車が路駐してる
プラウドと団地のほう。
横断歩道で人が待っていても止まる車は、
確かに、ほぼ皆無と言っていい。
まあ、関西で民度が良いところ自体、
見たことないわけだが

[940: 匿名さん]

>>935 名無しさん

大人しい子が多いなんてとんでもないですよ！
幼稚園が終わる頃なんて、スーパーやカインズに買い物している親子が多いですが、子供は走り回ってるし、カートをぶつけてくる。親は見てない。
幼稚園に駐車場がないようなので、マルアイと西フレアの駐車場を使用。雨の日なんて14:00頃には満車ですよ。
中学生にもなっても、リサイクルボックスに飲み終わったペットボトルを捨てたり、道をふさいで歩く。

プレサンスに至っては駐車場で幼児を三輪車に乗せて遊ばせるおじいさんもいますし、資源ゴミ捨て場はまだ設置されてないはずなのに、資源ゴミ(段ボール)を勝手に捨てています。
資源ゴミ以外は時間をずらして行動すれば気にならなくなりましたが、資源ゴミの回収は現在は管理費から出ているそうなので、他人事ではないですね。

営業さんには、環境がとても良く変な人もいないと言われ決めましたが、鵜呑みするべきではなかったですね。

[941: 匿名さん]

>>938 あさん

団地って良くないんですか？
今まで一軒家ばかりの大田舎で育ってきたので、あまりよく知らないんですが、市営住宅を団地って言うんですか？

[942: 通りがかりさん]

どこも、似たり寄ったりですよ

[943: 通りがかりさん]

>>940 匿名さん
幼稚園ならの苦情は幼稚園に言えばいいのではないですか？

[944: 匿名さん]

>>940 匿名さん
資源ごみ、私も気になっていました。
捨てている人がいるから良いかという感じで続くんですかね…。
ルールを守っている者からしたら、本当に悲しくなります。

[945: 名無しさん]

ダンボール捨てるの駄目なんですか！？
組合が立ち上がってるのでもう大丈夫なんだと思ってました……
申し訳ないです、今後改めます。

[946: 匿名さん]

西棟の方子供の自転車を自転車置き場あっても借りて無いのは何故なのか小学生の男の子が駐車場を通って西棟に帰ってるの見て子供も危ないし駐車場の車にキズなど付けないか、何かあってからでは遅いと思う。