プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[723: 匿名さん]

管理人、犬のふんぐらい、自分でしろ、なんでも清掃員に頼むな、管理人なんのためにおるんや、受付で女としゃべり捲ってあほか

[724: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[725: 白鵬]

器のコマイ方がいらっしゃる

[726: 匿名さん]

住人の話では、駐車場、車両荒らしが合っても、２０時以降カメラ作動してないし、管理人は、１７時にさっさっと帰るみたい。警備員おけよ

[727: 主婦]

隣の西神中央のプラウドに住んでます。
ここも夕方5時にコンシェルジュさん、帰っちゃいますよ。

[728: 口コミ知りたいさん]

ここは、24時間遠隔監視がないのですか？
ホームページには書いてありますか？
実際、なぜ、ここはこんなに売れ行きが悪いのか、知りたいですね

[729: 匿名さん]

駅から近いし駐車場も充分あって暮らしやすいですね。
管理人さんも、コンシェルジュさんも良い人ですよ。

[730: 口コミ知りたいさん]

>>729 匿名さん
なら、なぜ、売れ行きが悪いのですか？

[731: 匿名さん]

西神南車両荒らし多発、パトカー夜中回ってる

[732: 入居者]

社員さんしっかりして。

[733: 匿名さん]

>>730 口コミ知りたいさん
世間の相場より価格設定が高いからかもしれません。

[734: 匿名]

>>733 匿名さん

>>733 匿名さん
世間の相場より高いくもないのでは。
なぜなら、この土地は神戸市から入札しての土地にはなります。
プラウドの土地と、プレサンスの土地はもともとが分割した土地です。なので、土地面積も10,084,82平方メートルと同じです。
しかし、入札価格が契約時期2年の間で土地価格が高くなったのもあるのでしょうが、入札価格にかなりの差があります。
プラウド、平成25年3月契約
入札価格 (分譲決定価格) １,２６９,９９１,４６７円（１２５，９３１円／平方メートル）
総戸数 238戸

プレサンス、平成27年4月契約
入札価格 (分譲決定価格) ２,１８４,２６５,０００ 円
総戸数 277戸

土地購入価格にも差がこれだけあれば、設定価格が高くもないのではないですか！

[735: 匿名さん]

ここの掲示板は、購入者には全く参考にならんことはばかりですね。
閉鎖した方がいいと思います。
まぁ、購入者は参考にしないか。

[736: 匿名さん]

734は参考になりますね。わずか２年で土地取得価格が７割以上高騰。
プラウドシティのおかげで西神南の資産価値が大幅にUPしたのでしょうかね。
それともこの価格で入札したプレサンスがおかしいのか。
販売結果に答えは出ているのかな？

[737: 匿名さん]

西神各マンションの平均値
西神南
　プレサンス　　　面積75平米台　　平均価格3500万台　平均坪単価150万台
　プラウドシティ　面積81平米台　　平均価格3000万台　平均坪単価120万台

西神中央
　プレサンス　　　面積77平米台　　平均価格4000万台　平均坪単価170万台
　プラウドシティ　面積80平米台　　平均価格4100万台　平均坪単価170万台　
　ジオ　　　　　　面積80平米台　　平均価格4100万台　平均坪単価170万台　　

[738: 匿名さん]

神戸市内の新築マンションとしては、安いと思いますけどね。
まあ西神南ですし。

購入して良かったですよ。
売れ行き？私にはあまり関係ないですね。

[739: 匿名]

>>738 匿名さん
なんか、売れ行きが悪いのを認められない住人。
負け惜しみみたいですね。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

勝手な妄想も甚だしいですね。

[741: 匿名]

>>740 匿名さん
事実でしょ！
売れ行き悪いのも、事実。
認められないのも、事実。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

妄想してるのも事実なんですね。