プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 通りがかり]

>>520 匿名さん
どこが、良心的なんですか？
築年数の古いマンションを勧め、在庫処分的な販売が。良心的…

[522: 車庫証明の手続きって]

入居予定者です。
仕事などの事情から今月後半になってからの引っ越しなんですが、車庫証明の書類ってどうされていますか？
今までのマンションは管理組合に一報入れれば保管場所使用承諾証明書とか所在図・配置図もすべて（手数料はもちろんかかりますが）用意していただけたので…。
鍵渡し会とかで聞けたらよかったんですが、すっかり失念しておりました。
引っ越し後にコンシェルジュに言えばいいのか、先に管理会社に連絡するのか、手続き済まされた方いらっしゃいましたらご教示ください。
連休明けてから管理会社に電話しろよって言われそうですが、いろいろ見てたらこのサイト見つけたので、親切な方いらっしゃいましたらお願いします。

[523: 契約者]

>>522 車庫証明の手続きってさん

私は車庫証明書を取り直すつもりはありません。
管理会社に車検証のコピーを駐車場を使うにあたり、提出しませんか？
管理組合も不親切です

[524: 購入経験者さん]

>>523契約者さん
引っ越ししたら車検証の住所変更必要で、その時に車庫証明必要でしょ？

[525: 匿名さん]

>>522 車庫証明の手続きってさん

管理会社ですが土日祝日も電話繋がります
プレサンスコミュニティのプレサンスロジェ西神南の担当者に繋いで貰えばいいと思います
0120-86-1650

[526: eマンションさん]

西神南も値引きをしてるんです？
諸経費は考えます。と。
経営がわからないですー

[527: 検討中]

昨日、モデルルームに行きました。
朝から行き昼過ぎに帰りましたが、営業の方に他物件も踏まえ検討をします。
とお話しをしました。
しかし、夜の8時を過ぎた頃に営業から電話があり、他の方が同じお部屋を気に入られたから、今すぐに決めて下さい。と言う旨の連絡がありました。安い買い物でもないのに、押し売り商法はいかがなものかと思い、簡単には決めれない。と言うとみなさん、すぐに決められてます。悩まれてる方はいないです。と言われました。

[528: 匿名さん]

>>527
今までそれで契約できてたんじゃないですかね
不動産業界は営業成績があるからしょうがないですね
高額歩合が貰えないなら不動産営業なんてやる意味ないですしね

[529: 匿名]

>>528 匿名さん
安普請の家を売る営業のやり方なんですかね

[530: 匿名]

隣のプラウド3100万かぁ

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

お隣りさんのプラウドシティ神戸西神南の駐車場も3500円なんだね

お隣さん中古3部屋売りに出てるけど
中古OKならプレサンスロジェ西神南買わないから比較しても意味ないかもね

そうは言っても90㎡超えの2階が3400万で中古で売りに出てること考えたらプレサンスロジェ西神南を定価で買うと資産価値低下は覚悟しないといけないかもね

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

このプレサンスでしたら、定価で買った時点で、マイナス1000万円は確実ですね。それ以上もあるかも。施工もボロボロみたいなので、中古みたいなものです。

[533: 匿名さん]

こんな辺鄙なとこで4700万はありえん

60㎡の2390万はあり
老後の夫婦が戸建からの住替えにギリギリいける広さだし

まだ3期
残り何戸なの？


プレサンス ロジェ 西神南 第3期
販売スケジュール
第3期
価格 2,390万円～4,750万円
最多価格帯 2,700万円台（6戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 60.62m2～90.80m2
販売戸数 40戸
管理費（月額） 5,090円～7,630円
修繕積立金（月額） 4,240円～6,360円
修繕積立基金（一括） 363,700円～544,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

[534: 匿名]

>>533 匿名さん
504さんが書いていましたが、価格が決まっていない部屋が70あるそうです。
それに、第3期販売が40。
今までの売れ残りがあれば、130は残ってますね。
現状、あかりのある部屋も少ないみたいだし。
遮光カーテンをして、住んでるかは分かりますからね

[535: マンション比較中さん]

棟内モデルルームはいつから見学できますかー
入居3週間目で、40戸位の引っ越しは終わったのかな。

[536: 匿名さん]

ここに決めようかと思います。

[537: 匿名さん]

>>504 匿名さん

価格が無い部屋ってどういうこと？
価格一覧表に未定になってるってこと？

[538: 匿名さん]

価格4,750万円
専有面積90.80m2

この部屋を買う層ってどんな方なんでしょ？
公務員共働きで子供3人とか？

[539: 匿名さん]

広い部屋に興味あります
お隣さんのマンション売りに出てます
プレサンスロジェ西神南の90㎡との価格差に衝撃受けてます


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964431253/
中古マンション プラウドシティ西神南 2階 ４ＳＬＤＫ
価格 3,400万円
管理費等 12,958円
修繕積立金 8,220円
維持費等 その他費用合計　2,058円
間取り ４ＳＬＤＫ
専有面積 95.48m²（壁芯）
バルコニー 20.60m²
駐車場 有 3,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 2階
築年月 2015年2月(築2年10ヶ月)
交通 地下鉄西神・山手線 西神南駅 徒歩6分
所在地 兵庫県 神戸市西区 井吹台西町８丁目

[540: 匿名]

>>537 匿名さん
価格が付いていない部屋が70 とは、神戸市が価格設定が妥当だと言う確認をまだ、行っていない部屋。今から価格が決まるため、未定の部屋です。
70戸という部屋数は神戸市で確認できた戸数です。
3週が過ぎて、40戸位の引っ越しだと、実際に売れてる部屋数も少ないのかも。