プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

>>439 検討板ユーザーさん

台風で来客が少なく暇になった営業が書き込んでいるのでしょうね。若手の営業には掲示板への書き込みのノルマがあるようです。早く購入しないと売り切れるとか、もうすぐ大幅値引きが始まるとか、いつも同じようなことを書き込んでいるようです。テンプレートがあるのかもしれません。上司の時代はそれでうまくいったのでしょうが、もう既に時代遅れで笑っちゃいますよね。

[442: 購入者]

すごいですね。
あんなのにつられる人がいるのでしょうか？
むしろ逆効果のような気が…

マンション見てきたのですが、東から南・西への連絡通路ってあんなもんでしょうか？
壁が鉄格子というか、丸見えな感じでエントランスといい安っぽいですね。
完成を心待ちにしていたのですが、見るたびにがっかりします。
まぁ、安いのでしょうがないですね。

[443: 匿名さん]

他のデベに比べて非常に高い利益率を出し、社員の年収も高いですもんね。
どこかでコストを下げて高く売らないと、こういう利益率にはならない。エントランスや連絡通路、遮音性能などもそのほんの一部です。

また売る時には修繕積立金や管理費を安くして、売りやすくしてるけど、この戸数では修繕積立金はどんどん上がっていくでしょうね。
低価格も1つの売りになってますが、その価格は数少ないいくつかの部屋だけの価格でしょ。

ローンだけでなく固定資産税、後々高くなる修繕積立金、管理費もプラスして検討しないと、営業マンはそこは曖昧にして現在の安い金利で買わないと損ですよ！早く契約を!と攻めてきます。その場の勢いではなくこの物件の価値を考慮したほうが良いです。

[444: 匿名さん]

>>443　匿名さん

他人の投稿を合わない箇所だけ書き換えて文面そのままに投稿するのはマナーに反しますよ。
こちらは真面目に投稿しているのに、荒らしと誤解を受けます。
迷惑です。
自分で削除して下さい。

[445: 匿名]

これだけ荒れるプレサンス
さすが500円駐車場、月々5万から、2300万円の格安マンション

[446: 匿名]

>>445 匿名さん

そんなに安い部屋は実際ほとんどないですよ！4000万台も結構あります。駐車場も500円とか軽自動車ですし。それでも駐車場6000円くらいで安いですけどね。

[447: マンション検討中さん]

駐車場500円は福祉車両スペースだけだよ。

[448: 匿名]

だからそうやって募集かけてるのが低所得者をターゲットにしてるっていうんだよ。プレサンスの格が知れるよ。野村と大違い。

[449: 匿名さん]

荒れてますなぁ。

[450: 通りがかりさん]

優良物件を揃える野村とプレサンスの比較は、どうかなと、、、
入居者の方の満足度が全てと思いますが、、、

[451: 東レ]

シャリエはどうですか？

ここはプレサンスの掲示板ですが、、

[452: 周辺住民さん]

シャリエもブリリアもなかなか苦戦のようですがね・・・

[453: 通りがかりさん]

地下鉄沿線は供給過剰気味ですかね。

[454: 匿名さん]

みなさん、内覧会どうでしたか？

[455: 購入者]

思ったより天井が低かったのと、床が浮いた感じがしましたね。モデルルームもこんなんだったっけ？と思いました。
昔流行ったフローリングシートみたいな。
まぁ、小さいお子さんがいる家庭は音がしなさそうでいいかもしれませんね。
それと、ゴミドラム30Lまでなんですね。今まで45L使ってたから、30Lに変更しないとと思ってます。
やっぱり、実際の物件を見てから購入した方が良かったなーと少し後悔してます。
でも、長谷工の案内の人が丁寧だったので、安心して住めそうな感じはしました。
周りの環境も休日の昼間なのに人が少なくて落ち着いてますし。
あとは、花は処分に困るし、南側に出してる安売りの広告が恥ずかしかったなー。

[456: 購入者]

今日内覧会に行ってきました。
玄関入って大勢の人に歓迎されてびっくりしました。内覧の方は長谷工のスタッフが丁寧に案内して下さいました。
新築なので綺麗なのはもちろんですが、特に気になったところはありませんでした。
フローリングのちょっとふわっとした感じは、転んでも衝撃を和らげるような感じで良いと思います。 ただ１つ気になった点はお風呂に入るドアの部分が少し安っぽく感じました。開け閉めも少し力がいりますが、あまり力強くすると壊れちゃいそうなので、丁寧に扱いたいと思います。
ところで、私達はオプションは１つもつけていないのですが、されている方はどんなものを注文しているのか気になります。

[457: 購入者]

長谷工さん丁寧で親切でしたね^^
うちも特に直してもらう所はありませんでした。
お風呂のドア安っぽかったですね。
でも、ドアよりも下のゴム？が水が外に出ないようにしてるんでしょうが、すぐに切れそうな感じがしました。
でも、新築はやっぱりキレイで住むのが楽しみです。
内覧会で一緒になった人達も良さそうな人だったので、ひと安心です。

オプションはうちも購入してません。
割引してもらっても結局高かったし、家具屋さんを回って好みの物をゆっくり揃えようと思ってます。
ポートアイランドに東京インテリアもできましたしね。

[458: 匿名さん]

もうすぐ入居開始なんですね。

第3期が40戸とのことなので、入居開始後も販売は続く感じになりますか。
40戸の他にも残っているのでしょうか？

安売りの広告が出ているとのことではありますが、内覧会に参加された方のご意見を拝見するとほぼ満足されているようですから、これから着々と売れていくのかもしれません。

お風呂のドアが気になりましたが、直してもらうほどではないのですか？

[459: 購入者]

>>458 匿名さん

直す云々ではなく、安っぽいというだけです。標準のものなので、変更はしてもらえないと思いますよ。
確かに軽くて薄い素材でしたが、私はそんなに気になりませんでした。
西棟を購入しましたが、お昼前から夕方までいましたが十分陽もさしてましたし、前は駐車場なので陽を遮るものもなく快適でした。
その分玄関側の部屋は暗いですが仕方ないですね。

ところで、内覧会の時にウォーターサーバーの契約をしたのですが、そうなると浄水器使わないなぁーと思ってるのですが、ずっと原水だけ使う場合ってカートリッジの交換はいらないのでしょうか？
ご存じの方はいらっしゃいますか？

[460: 購入者]

>>459 購入者さん
説明会の時に、浄水器として使わない場合は、カートリッジ交換はいらないとお聞きしました。
ウォーターサーバー羨ましいです♩^ ^