プラウド大泉学園

[マンション比較中さん]

プラウド大泉学園ってどうですか？
低層の佇まいが落ち着いた雰囲気だなと思いました。
南向きで、プライベート感もあって気になっています。
周辺の利便性や物件のことなど、情報交換しませんか。


所在地：東京都練馬区東大泉四丁目685番1他（地番）
交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.50平米～83.02平米
総戸数：26戸
売主：野村不動産
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期：平成28年9月中旬 (予定)
入居　時期　：平成29年1月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 検討板ユーザーさん]

>>46 検討中さん

ここの板みて石神井ライオンズ売れたのかも？ホーム目の前の二階を即購入したから土地勘ない人ですね…(^_^;)

[52: 匿名さん]

駅まで徒歩６分はとても便利。
大規模マンションは苦手なので、このくらい戸数が少ないのは良いと思います。
ご近所づきあいも悩まなくて済むのかな～とか。
ここだとマイカーを手放しても、全てが近所でまかなえそうかもしれないです。

[53: 匿名さん]

大泉学園は西武池袋沿線の中でも駅周辺のスーパーや飲食店はかなり充実してしていますから土地勘の無い人でもオススメだよ。

[54: 匿名さん]

私は車を持っていないので、駅から近くて買い物が便利なマンションがいいと思っています。
53番さんが仰るような感じであれば、私のようなタイプで生活しやすそうです。
私も共用施設があるような大型マンションは苦手なので、ここは総住戸数が少なくて良いと思いました。

[55: 匿名さん]

中央線の新宿よりの駅前に大型スーパーのある駅の方がおすすめですよ。

[56: マンション検討中さん]

>>55さん
そりゃいいでしょうよ。。。
高いんだからｗ

[57: 匿名さん]

大規模マンションはご近所づきあいが発生するでしょうか。
1000人規模のマンションであれば、子供の数も多くママ友同士の付き合いが
発生してしまうのかもしません。
小規模は小規模で管理組合を通じて住人同士のコミュニケーションが密接に
なるのかもしれないとは感じます。

[58: 匿名さん]

今日現地に行ってきましたがやはり交通量がすごいですね。

[59: 匿名さん]

私は南口に住んでいますが最終的にマンション周辺は閑静な所を選びました。永く住む場所ですから何を優先するか書き出してみるといいと思います。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
ヴィークコート？

[61: 検討中]

>>60 匿名さん

こちらのマンションの方が良いですね
位置も価格も。

ここはプラウドという名前だけど
地味なマンションですな

交通量気になります

[62: 匿名さん]

>>61 検討中さん

交通量はすごいですね。道も狭いですし。
考えてしまいますね。

[63: 匿名さん]

あら、そうなんですか…朝の通勤通学時間帯や夕方など
チェックしに行ってみてそれで判断してみないとならないですね

それでも皆さん交通量について触れられているのでとても多いのはわかります

住宅街ということもありますし、駅まですごく近いということもありますので
人通り自体もこの辺り一帯とても多いように感じられます

[64: ご近所さん]

うーん、幹線道路ではないし、２車線なので交通量自体はそこまで多くないと思います。
ただ歩道が狭いのでちょっと怖い感じがします。
でも特に事故が多いわけでもないし、慣れれば平気かなｗ

[65: 匿名さん]

>49

通勤の人だと地下鉄メインの人も多いですからね。
地下鉄直通の快速・準急はほとんどない（特に通勤時間帯）から、
その人達には石神井公園・大泉学園より中村橋・富士見台のほうが人気ですね。

人それぞれですが、池袋線は地下鉄の駅として利用してる人もかなり多い印象です。
※日曜日でも練馬駅ではわざわざ地下鉄のほうに乗り換えてる人が結構います。おそらく地下鉄の定期持ちなんでしょう。

[66: 匿名さん]

地下鉄の乗り入れも東武に比べてかなり少ないから便利な印象はないですね。
江古田や中村橋の利点は安いことだと思います。

[67: 匿名さん]

>66

ちょっと感覚が古いですね。

昨年の東京カンテイのデータです
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn665.html

東急線との直通が始まる前の2013年ごろは大泉学園と中村橋・富士見台はほぼ同じ価格でした。
が、その後の不動産上昇期の価格伸び率は直通効果も相まって、
大泉学園の価格上昇率は中村橋・富士見台の両駅に負けてます。

今だと大泉学園は中村橋・富士見台に比べて1割安ってところですね。

ちなみに、江古田はもっと顕著で、直通開始前は大泉学園・中村橋よりも高かったのですが、
今は中村橋・富士見台の駅には抜かれてます。
データ上から読む限りは、直通効果は相当大きいですよ。

[68: 匿名さん]

>>67さん
大泉学園は駅から遠い物件が多くふくまれているので安くなっていると思われます。
大泉学園町は２３区で最寄り駅が一番遠いエリアですから。
あと築古物件が多かったって書いてますね。
なので駅近物件に関してはあまり参考にならないのでは？
中村橋ならまだ練馬で買い物等もできますが、富士見台は商業施設も少なく不便です。
地下鉄乗り入れでもちろん便利になりましたが、各停だから時間かかります。
副都心線と有楽町線それぞれ通勤時間帯でも１０～１２分おきだから小竹向原で乗り換えることも多いです。
ずっと住んでる人は便利になったと思うだろうけど、そんなに便利ではありません。
あと、レスするときは敬称つけましょう。
常識ですよ。

[69: 匿名さん]

大泉学園より江古田・中村橋のほうがジグライが高いとは言わんけど、
江古田・中村橋の利点が安いってのはちょっとズレてると思うなー
そんなに便利じゃない、と言い張る人がこのスレにいるみたいだけど、
直通は明らかに便利になったもんな

[70: ご近所さん]

上の方も便利にはなったけど、そこまでじゃないって感じで書いてますね。
私もそう思います。
地下鉄乗り入れは大泉学園だって便利になったわけですから準急が止まる分、富士見台や中村橋より駅力でいうと便利だと思います。
ただ距離との相対的なことを考慮するといろいろな考えがあると思います。
タクシーとかバスとか。
中村橋は都心に近いし、最近マンションも増えてちょっと高めだと思いますが、富士見台は大泉学園より安いイメージですがちがうのかな？
江古田は地下鉄も無いし、距離的にかなり都心に近い割には安いですよね。

[71: 匿名さん]

大泉学園の方がその他より駅力高いのは確かだろうし、その他の中でも富士見台はイマイチだと思うよ
合ってます

この物件は、中村橋パークハウスと比較検討している（していた）方が多いようですね
野村ﾏｿによれば、パークハウスより少し安い価格帯の予定と言っていたが、ふたを開けてみれば
どちらもそんなに変わらないという印象

[72: 匿名さん]

公式サイトが更新されていますね。
いよいよ、第一期の販売ですね。
悩みますね〜中村橋、石神井公園の駅近&タワー計画も。

[73: 匿名さん]

直近の流れは面白いですな。
このあたりに詳しいものとして大まかな傾向を
（この物件個別の話じゃないのが多いのははご容赦ください）

まず、
>67
で出てきた流れは概ね正しくて、直近の値上がり率で言えば、大泉は中村橋・富士見台に劣ってます。
これはデータを提示してるので納得行く方が多いと思います。

>68
はやや感情的で、事実とは異なってます。
確かに大泉学園は駅から遠いところが多いのですが、駅遠の物件が近年増えたわけじゃないので、値上がり率の傾向に影響は与えてません（加えていうなら、築年もそれぞれの駅で大差ないです）。
昨今の流れでは大泉学園の資産価値の上昇率は中村橋・富士見台両駅に負けてるのは事実でしょう。

で、
>69
ですが、最近の流れという意味では地位は全く関係ありません。
もともと練馬は東京以外からの流入が多いので地位の影響は薄いんですが、
昨今は東京全体でそういう流れになってますね。豊洲の人気なんかが地位軽視の流れを象徴してると思います。

>70、>71
はそのとおりだと思います。
駅力自体は大泉学園のほうが中村橋・富士見台より上でしょう。それは間違いないです。
が、その駅力が都心からの距離をカバーできるほどまでに高いのか？が難しいところですね。
京王にしろ、中央線にしろ、西武新宿線にしろそうなんですが、
23区ギリギリ内外の快速停車駅がその2つ3つ内側より安いのはむしろ当たり前の光景です。
成城学園前や二子玉川のようにそもそもがブランド立地だとか、和光市のように始発効果が高いと話は違うんですが。

で、最後にこの物件ですが中村橋のパークハウスよりはほぼ確実に安いですし、
駅距離は少しあるものの、いい出来だとは思います。
将来の売値も中村橋のパークハウス以下でしょうが、
比較しないでこの物件独自で考えると資産価値の面で大きく損する要素はない。

物件の資産価値と自分の好みはイコールじゃないので、
そのあたりを切り分けて考えて、この近辺が好きならば狙い目の物件だと思いますよ。
特に中村橋の方は駐車場がないので、車好きなら平置き駐車場のあるこっちの方に軍配が上がるでしょう。

[74: 周辺住民さん]

ＨＰに出てる価格を見ると中村橋のパークハウスとほぼ同程度。
あちらは駅２分でこちらは駅６分。
ブランドはまあ同等ですよね。
リズモが出来て大泉学園も良くなりましたし、北口の再開発もありますからね。
将来のリセールは神のみぞ知るところですが。

[75: ご近所さん]

直筋で大泉学園のプラウドタワーもシティタワーもかなり値上がりしてます。
まあ駅近タワーなので中古全体の動きとは異なるかもしれませんが。
上の方が出してる中古のデータもリズモが出来てからは変化してるのではないでしょうか。

[76: ご近所さん]

直近です。失礼しました。

[77: マンション比較中さん]

今中村橋に住んでいて、パークハウス練馬美術の森を検討していました。
ただ以前に住んでいたところに比べやはり各駅停車しか止まらない駅は不便に感じ、こちらも検討しています。
中村橋VS大泉学園みたいになっててスレ違いかもしれませんが、中村橋は住みやすいけど駅力はやはり無く、
地下鉄もありますよ、くらいで、あるから便利というほどではありません。
乗り遅れたときに急行や準急が通り過ぎる時は切ないです。
ザ・ガーデンが出来て嬉しかったのですが、大泉学園の駅前は商業施設が多く便利そうです。
ただこちらは駅から微妙に遠いので悩ましいところです。
石神井公園のディアナコートもいいけどもっと高いだろうな。

[78: 匿名さん]

石神井公園のディアナは高いだろうし、
単身者向けの１LDKが混ざってるのが良くないよね。

短期で住み替えるならともかく、長期だと管理がキッチリされないところが多くて厳しそう。


ここは中村橋の三菱より安い（見た目の価格は似てても、南向きの割合から補正を入れたらこっちが安い）し、
沿線の都内物件だと狙い目の部類かな。

[79: 匿名]

大泉学園近辺の、ブランドマンション限定で住宅を探し始めた新参者です。

こちらと、現在出ているシティタワー大泉学園の高層階中古と、プラウドシティ大泉学園の中古で検討を始めましたが、それぞれ、資産価値、利便性、環境面等々で一長一短ある気がして、甲乙付けられないでいます。

自分、情弱(笑)なので、覚悟をしっかり決めてからでないと動けず、前述の中古物件の内見はおろか、まだ、こちらのモデルルームにも伺えていないのですが、とはいえ、こちらも今日から登録開始とのこと、さすがに焦らないといけませんよね。うーん。どうしよう。

[80: 匿名さん]

>>79さん
家族構成や予算がわからないのでなんともいえませんが、
環境重視ならプラウドシティですね。
価格も安い。
ただ駅から遠いのでリセールは弱くなるでしょう。
買い物はリヴィンがあるので通勤が車とかなら良いと思います。
シティタワーは駅前で高層階なので資産価値は一番ですね。
新築にこだわるならココですね。
まずは見てみないとですよ。
中古だと修繕も必要かもしれないけど価格交渉もできるかも。

[81: 匿名さん]

現地見てきたけど目の前の道路が想像以上に目の前で恐かった。

[82: 匿名さん]

横断歩道及び信号機はあるものの、歩道がないからなぁ

[83: 匿名さん]

駅方面にはＨＰの地図のように前の横断歩道を渡って細い道を抜けて行くのが安全ですね。

[84: 匿名さん]

歩道がないって怖くないですか？
子供がいるなら、安全な道で歩くように言い聞かせないといけない所や
車が通る時に飛び出さないように注意する事は大事になってきそうですが、子供って何度言い聞かせても急に飛び出したりするんですよね。小学校低学年までは
道路が目の前となると怖い気がします

[85: 匿名さん]

歩道がない、というか、歩道が確立していないという感じじゃないかなぁ。
子供が歩く道だと最低限ガードレールなどで歩道と車道は仕切って欲しいというのが出てくるとは思います。
83さんが書かれているように、細い車の通りの少ない道を使っていくのが基本的には安全じゃないかなと思われますね。
車も人もその方がストレスがないと思いました。

[86: マンション検討中さん]

好みによると思うけど、ここだったらリヴィンそばのプラウドシティ中古でいいかなと思いました。
どっちにしても駅は遠い。となると値段全然違うし、あそこは買い物は不自由しない。
多少団地ぽさはあるけど、中庭みたいのとか結構ステキでした。友人が住んでいますので。
やはり正直ここはだいぶお高いです。

[87: ご近所さん]

>86さん

良いですよね。プラウドシティ。
インターにも近いので車をよく使われるのならそっちの方が良いかもしれません。
インターの周りにもスーパーバリューやファミレス等々お店も多いし。
大泉学園は駅以外にも商業集積地があって便利です。
ただ、どっちにしてもと書かれてますが、駅には倍近くかかりますよ。
その辺りは価格とのバランスでしょうね。

[88: 匿名さん]

ここで駅は遠いって感覚がわからないです。

[89: 匿名さん]

別に遠くはないけど、とても駅近とは言えないかな。

[90: 匿名さん]

まあ感覚は人ぞれぞれですが、都心ならともかくこの辺りだと駅６分は近いですよね。
これより近いブランドマンションはシティタワーかプラウドタワーくらいしかありませんから。
プラウドシティは１０分以上かかるからちょっと遠いです。

[91: 匿名さん]

６分は近いです。
今駅前とかに住んでるなら遠くなりますが。

[92: 匿名さん]

今はあと4戸の販売みたいですね。竣工後販売なので、分かりやすいから売るペースも早い？

年度内には完売するような感じになってくるのかなぁ

ここは駅に近いかどうかって言う風に聞かれれば、近い方なのではないでしょうか

駅前と比べれば遠いかもしれないですが十分近いでしょう

[93: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド大泉学園
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都練馬区東大泉四丁目685番1(地番)
交通情報
西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩6分
種別
マンション
敷地面積
1,391.89m2 (分譲対象面積)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H27普及協会00111号
用途地域
第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期
平成28年9月竣工済み
入居時期
平成29年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
26戸
販売戸数
4 戸
販売価格
52,990,000円 (1戸) ～69,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
70.50m2 ～ 74.00m2
バルコニー
11.32m2 ～ 12.60m2
テラス
15.09m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
21,600円～22,700円
修繕積立金(円)/月額
7,730円～8,120円
管理準備金(円)/引渡時一括払
42,400円～44,500円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
831,900円～873,200円
駐車場
有り(敷地内)10台（平置9台、身障者優先平置1台）（月額使用料16,000円 ～ 16,500円）
駐輪場
あり52台（スライドラック式）（月額使用料300円 ～ 500円）
バイク置場
あり4台（ミニバイク置場）（月額使用料2,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
内野建設株式会社
お問い合わせ
プラウド大泉学園　インフォメーションサロン
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場・駐輪場・ミニバイク置場の台数については、全戸分を表示しております。 ※表示の販売価格は消費税8％として算出したものです。※先着順受付中につき販売済の場合はご了承ください。 　　　
情報更新日
2016/11/14
次回情報更新日
2016/11/21

[94: 匿名さん]

管理費は307円/㎡とかなり高め。
管理人は、週四日、午前だけとか、コストカットのため最低限の勤務だろうし、共用設備も最低限だろうし、それでもこれだけかかるなんて、かなり割高だね。
24時間警備、豪華設備のタワーマンション並み。
極めて小規模だからコストがかさむのはしょうがないか。
ランニングコストが割高でも気にしない、こじんまりした暮らしやすさを優先の人向けだね。

小規模なので修繕積立金は急激に上がるのだろうか？
駐車場が自走式なのは救いだな。
駐車場収入の何割を、管理費、修繕積立金に補てんする計画なんだろうか。
かなりの割合を管理費に補填してこの管理費額の徴収だと、駐車場の空きが管理費値上げにつながるので、購入者は注意したほうが良いね。

[95: 匿名さん]

マンションの規模が26戸では管理費も高くなりますね。
駐車場が機械式でなく平面なのは将来のメンテナンスコストが
抑えられますし、良い選択だと考えます。

ところで、今物件概要を覗いてみようとしたら、完売と出ていましたが
本当ですか？
公式のトップページには何のお知らせも出ていない状態なんです。

[96: 匿名さん]

公式サイト 完売御礼
さすが、竣工済み販売

[97: 匿名さん]

結構高かったけど、早かったですね！
大泉学園は駅前に商業施設が集まっていて準急も止まるし便利ですからね。
さすが駅近大手デべって感じでした。