〔契約者専用〕Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端の契約者用スレッドです。
色々と情報交換しましょう。

所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[545: 匿名さん]

キャンセル待ちがそんなにいる割には中古が全く売れませんね。
今の時期は、キャンセルされると困りますから、営業さんの小技トークもお上手になるタイミングです。

[546: 住民板ユーザーさん1]

キャンセル出ても困らないでしょ。手付け貰ってて、待ってる方にご案内すれば更に潤うのでは？

[547: ご近所さん]

まだ誰も住んでいない物件は中古ではないですよ。スルーしてたけど、おかしな事言う方がいるのでとりあえず忠告。

[548: 契約者]

>>544 にしさん

ありがとうございます。ある意味、安心しました。

[549: 契約済みさん]

>>545

キャンセル待ちの人は定価で買いたいのであって、3000-4000万乗っけた転売部屋を買いたいわけではないですよ。
キャンセルが出ても東京建物が痛くも痒くもないであろうことは　>>546 さんのおっしゃる通り。痛いのは自己都合でキャンセルする人ですね。

[550: 住民板ユーザーさん1]

>>535さん
ありがとうございます。
そこまでじっくり見ていませんでした。
鍵の引き渡しがあったらすぐに確認しに行こうかな。

ちなみに鍵の引き渡しは午前中から部屋番号の若い順に東天紅で受け取りとのことでした。
平日なので行けない方は八重洲に出向く必要ありとのこと。
一日中東天紅借りるならラウンジなどでやってくれてもいいのになー

[551: 契約済みさん]

部屋の狭さは覚悟していましたが、天井の凸凹がたくさんありすぎるのがとても違和感でした。しばらく住んでからリノベで解決するつもりではいましたが、タンクレストイレと天カセは基本仕様でつけてほしかったと改めて思いました。それなりの金額のマンションですしね。しかし、天井のレベル統一は配管等があるからリノベでも難しいだろうな。
だけど、上野公園の景色は素晴らしいし、やっぱり新築は気持ちがいいですね！85点！！（笑）

[552: 匿名さん]

おっしゃる通り。
ストレスがたまりそうな造りですよね。

景色については、昼間はいないし、夜は真っ暗。
今はピンときませんが、景色ってこんな感じの生活でもそのうち飽きるのでしょうね。
誰に聞いてもそうおっしゃいますが、今は無理ポジして永遠に飽きない、と言い張りたいです。

[553: 入居前さん]

552.
何が言いたいのかよくわからない。

[554: 契約済みさん]

ここは天井高は優秀ですし、梁が薄くてサッシ高が高いので、三次元構造は通常のマンションより優れた設計ですよね。購入時にすべての部屋の図面見ましたけど、天井が酷く凸凹してる部屋なんてあったかなあ？

[555: 住民板ユーザーさん3]

不満の皆さんは待ってるうちにどんどん想像が膨れちゃったのでは？広さが変わるわけじゃないからねえ。
自分はサイズといい出来といい眺望といい、想像以上だった。あんまり期待してなかったのもあるかな。
オプション装備もとても良かった。一応満足できる仕様になったと思う。
以前所有してたマンションはテンカセ3台標準でもちろんタンクレストイレとか仕様はとても良かったのだけど、ここは使い勝手が良さそうで住むのが本当に楽しみ。

[556: 匿名さん]

天井が凸凹だらけに見えるのは、壁掛けエアコンのせいもあるでしょうね。

[557: 住民板ユーザーさん3]

凸凹が嫌な人は壁式マンションを選ぶといいよ。

[558: 満足契約者]

天井の凸凹はプランと部屋の広さによるのかも？ 又昼のパノラマウィンドからの眺望は最高です。
そして真っ暗な夜の水辺の光が素晴らしいと思います。ここは他には無いです。

[559: 匿名さん]

夜は真っ暗でなにも見えませんが。
下の階の人なら喧騒行きかう車やトラックのライトが反射したりするのでしょうか。

[560: 名無しさん]

梁は承知の上でしたが実物見るとね…。
うちも梁とエアコンに近い照明部分はダウンライトだけにすれば良かったね。等と思いました。
カーテンはもちろんオプション会の高島屋では仕立てないですが、異様に遮光カーテンを拒絶されました。閉めると真っ暗になるから…と。タワーのダイレクトウインドウにおすすめのカーテンってオススメあったら知りたいです。

[561: 住民板ユーザーさん7]

以前近隣タワーの不忍通り側超高層階に住んでいましたが、真っ暗な中に街路灯や色々な光があった様に記憶しています。信号灯の青、赤、黄色が宝石のように綺麗でした。

[562: 契約済みさん]

公園側、夜は弁天堂がライトアップしてますね。
今の時期は桜がきれいに咲いているので、内覧会の人はラッキーですね！

[563: 契約者]

>>562 契約済みさん

はい、こんな感じでした～！

[564: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[565: 匿名さん]

桜がきれいですな。
茶色というのは蓮池のことかな？そのうち美しくなる。

[566: 契約済みさん]

今日は池の周りは9部咲くらいでした、明日は満開でしょうか？

[567: 契約済みさん]

角度を変えてもう1枚

[574: 契約済みさん]

[No.568～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[575: ご近所]

このネガさんの書き込みは反応に値しない。〇〇と喧嘩せず。どうせ消されますから。

[576: 契約済みさん]

住んだらこんな感じの佇まいが当たり前になるんですね。

[577: 匿名さん]

祝　令和元年竣工

[578: ご近所]

どうしたいの？

[579: 契約済みさん]

昨日は曇ってましたが、今日は晴れるから、お花見はいいですね

[580: 入居まで2か月]

今日は快晴。
風が強く、桜は散り始めました。

[581: 入居まで2か月]

車寄せ

[582: 入居まで2か月]

スカイツリーと桜

[583: 契約済みさん]

昨日は快晴でした。

[584: 契約済みさん]

ブリリアの真下です。満開だと桃源郷ですね。

[585: 契約済みさん]

もう一枚、桜舞い散るって感じになってきました。内覧会もそろそろ終わりですかね。

[586: 名無しさん]

うちはあの微妙なサイズのトランクルームの内法を測り忘れました。イメージてはスーツケースとゴルフバックと思っていたけど、ゴルフバック入れたら入れたら幅終わりじゃないか？

[587: 匿名さん]

なんだこれwww

[588: 住民板ユーザーさん4]

>>586 名無しさん
同じぐらいなら、ご参考に。内側幅50、奥行88、ドアの幅は46cm。

[589: 名無しさん]

>>588 住民板ユーザーさん4さん

有り難うございます！凄く助かります。上を活用できる様に棚オーダーしようかと…。

[590: 契約者]

>>589 名無しさん

なるほど、そうですね。

[591: 契約済みさん]

フローリングに鏡面コートなどされますか？

[592: 名無しさん]

うちは今のところ鏡面コートは考えていません。あれはあれでホコリが目立たない見た目になっているとのお話。
これだけ陽当たり良くて、床をテカテカにすると特にダークカラーはホコリや油汚れが目立つと伺いました。

[594: 入居前さん]

ありがとうございます！　奥行きを測り損ねてました。。
高さは220cm程度ありそうなので、スチールラックとかを入れてみようかなと思っています。

[595: 私も契約者]

オプション会でも内覧会でも、「フローリングにコーティングは不要（勧めない）」と言われたけど、、どうなんでしょ？

[596: 契約済みさん]

私もお勧めしないと言われたのですが、やはりコートすると安心綺麗ですよね。改めて気になったのでご経験ある方にも聞いてみたいですね。

[597: 匿名さん]

[No.593と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[598: 契約済みさん]

トランクルームは、テトリスのセンスを問われますね（笑）
突っ張り棚フル活用っすねー♪

[599: 住民板ユーザーさん1]

東側の住戸の方にお願い致します、寝室とリビングのカーテン採寸の結果を教えてください。

[600: 契約済みさん]

内覧会があってから随分売り出し件数増えてきましたが（以前2件に＋急速に3件で計5件）どうしたものでしょう。
私も想像と現実がかなり違っていた為、主人とどうするか悩んでおりました。現在進行形ですが・・
やはりモデルルームが加工しすぎな事と部屋のタイプがそれと違うので比較想像ができない事や
柱が大きく食い込んでいる部分も広さに入る事や、廊下や収納まで畳数に入れていたりで、このトリックは流石にいただけなく、この狭さに億越えを払うのかと思うとちょっと切なくなってきてしまいました。作りを見ていてもそうですがどこにこれだけかかっている金額なのかと不思議になってきました。

[601: 匿名さん]

内覧会で画像が撮れたから、売り出しのいいタイミングということかな。
実際眺望を見て価格調整というのか、西向きを下げた感じ？
ま、今の価格は「みせ価格」で引き渡しに向けて下げていくんだろうけど。
不満で手放すなら10%手付放棄のキャンセルより未入居中古として売却したほうがいいとは思う。多少は儲かる可能性もある、向きによるけど。

[602: 匿名さん]

おそらく78平米の29-32階の3部屋は同じ業者さんかな。価格が50万刻み。

[603: 契約済みさん]

引渡も受けていないのに、住居内の写真掲載してもいいものなんですか？
どれも、購入価格よりも盛りすぎですよね。
当たり前なのでしょうが。

[604: 契約済みさん]

数日前の書き込みに60人待ちと聞いた方がいらしたのですが、上乗せ金額が張りすぎているせいか動きがないようですね。

同じ業者さんというのは同じ方が三軒売り出しているという事でしょうか。
これが完売の末路なのか？と疑問が湧きます。
市場がいくら物件高騰してるとは言えやはり東建さん販売価格上げすぎた結果だと感じます。そうそう億の買い物しませんからね。

[605: 契約済みさん]

手付け払ってから電気会社が選べないとか諸々を聞いたり、共有設備も不便な利用時間制限がつけられていたり、駐車場も説明聞いてるだけで使いにくい仕様だりし、エレベーター35までで、36と屋上に向かう不便さは設計者に不服をもった。
それで管理費も馬鹿高いのかと。

[606: 入居前さん]

沢山の人がキャンセル待ちしてるんですから、キャンセルしてもよいのではないかな。不満を持ちながら住むのは不幸ですよ。

[607: 匿名さん]

>>602
この78平米の部屋、値下げでほとんど分譲時と同じ価格になってません？？

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん

ここの価格スレッドによれば、78.56㎡34階で11288万だったよう。これでも2000万ぐらいは乗せてるのでは。

[609: 匿名さん]

+2000万では諸経費引くと転売益は出ないでしょうか・・・。

[610: 匿名さん]

仲介手数料が400万、諸費用も400ぐらい？1200万が利益になるけど、20％が税金に取られて転売益は1000万弱かな。これで売れるならまあ儲かる。
でもこの価格じゃ厳しいのでは。

[611: 契約済みさん]

短期譲渡所得ですから、税金は40％。利益は500ちょっと。何よりも+2000で売れる可能性どうでしょうか？

[612: 匿名さん]

40%か、失礼。厳しいね。

[613: 契約済みさん]

早く売りたければそこまで利益求めないで堅実的に売り出せばいいのに・・欲かいても足元すくわれると思う。

[614: 契約済みさん]

手付もそれなりの金額ですから簡単には諦められないと思います。最終的には損しない範囲で売却が決まるといいですね。利益出しても税負担大きいですから。初めて3年も待ってマンション買ったのですが、こんなに引渡間際に売りに出るのには驚きました。

[615: 住民板ユーザーさん1]

私が過去に載せた写真が転用されてて何となくモヤッ！（笑）
まあ小さな町内くらいの人数が住むのですから色んな人がいるのは当然ですね。

[616: 名無しさん]

うちはリビングドアからの無駄な通路で実際の有効畳数が思ったより狭いと感じました。2.5畳は狭い気が…。
廊下は立派なので、この分が部屋ならなと笑ってます。
ミラーマジックを信じて、リビングの梁に鏡を追加しようか悩んでます。

[617: 住民板ユーザーさん6]

>>611 契約済みさん
全て清算して利益が出ても、会社員で無い国民健康保険の方ですと上限の77万円程の納付になります。
これらを全て払うと相当額になるので短期譲渡はお勧め出来ません。

[618: 私も契約者]

駐車場、15台残ってるようです。
このまま契約がないと年間700万以上の収入減。
15年で1億円(@_@)

[619: 契約済みさん]

あんな面倒臭いシステム御免だったもの。なのに料金も高い。

[620: 契約済みさん]

自分は池之端の別のタワマンに住んでますが、交通の便がよいので、普段はタクシーかバスか電車で車は使わないので売ってしまいました。御徒町までもタクシーで1メータなので、410円です。駐車場が4万なので、ちょっと考えますね。

[621: 内覧前さん]

共用部の利用時間が夜9時まででしたっけ？12時くらいまで、また朝はもっと早く利用できるように、規約をどんどん変えていきたいですね。

[622: 住民の人に質問したいさん]

むしろ１５台しか空いてないんですね。都内のタワマンで駐車場満杯って聞いたことないですし空きが少ない位な気がしますね。

[623: 契約済みさん]

キタキタ若葉

[624: 名無しさん]

セカンドの人が多いっていう話ですよ。
日本人のみならず。

[625: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の大型タイプW1950サイズが少なすぎ。W1850サイズは余りあり。このマンションは大型車が多い筈。
そして後列を6mバックで入れるシステムは極めて入れにくく、ノンフラットの為ホイールを必ずガリる！
このマンションこの件だけがガッカリ（；＿；）

[626: 住民でない人さん]

当時もらった価格表の一部です。

[627: 契約済みさん]

価格表がどうかしたのでしょうか。

[628: 名無しさん]

立候補者で組合の人決まりましたし引っ越しも決定しましたね。
規約改変は多数に合法かつ合理的であって欲しいです。
潜り民泊と大陸からファミリー呼ぶことしか考えてない人に都合良い事ばかりだと困ります。
組合に中高層階の住人がだーれもいなかったのが個人的にすげー不安です。

[629: にし]

駐車場はキャンセル待ちだそうです。担当者の方が言ってました。

[630: 契約済みさん]

その担当者が言うことが本当ならウチに送付された内容が嘘なことになりますけど・・
駐車場は結構空いているとのことでしたよ。
それが本当ならなぜ住民の得にもならない嘘の情報を送ってくるのか聞きたい。

[631: 私も契約者]

駐車場は空いてる狭い15区画が先着順で、広い区画が欲しい人がキャンセル待ちではないのですか？

[632: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[633: 契約済みさん]

流れ読んでる？若葉。
ここは住民サイトだよ、あなたは買えなかった部外者でしょ。
セカンドの人が多い、つまり定住者と比べてそこまでここでの生活を重視しているわけではないと言うことだよ。
ここを購入できずネガる事しかできない人にわかるかな。

[634: 契約済みさん]

交通の選択肢が多い立地には関係ないからね

[635: 住民板ユーザーさん1]

大型駐車場すくなすぎです。管理会社が変わったら今空きを解消して大型を増やすべきだと思います。

[636: 住民板ユーザーさん5]

ブリリアの担当者すごく頼りないのは、ウチだけですか？
業者さん任せで素人の集まりみたいなのですが・・

[637: 住民板ユーザーさん5]

>>618 私も契約者さん
1ブロックを大型含めて作り直す可能性あるのでしょうか？

[638: 住民板ユーザーさん5]

>>600 契約済みさん
作りが安かったですね。壁紙の質とか、金具とかの安いプラスチック感・・・とても残念です

[639: 名無しさん]

コンシェルジュとしてプロじゃなく、パートの方が殆どだからとお見受けしますね。
間違った情報や確信のない情報、あわわ感丸出しの担当でしたよウチも。もしかしたら同じ方なのかしら。調べてみます。どうなんでしょう。聞いてないですが。このWardが多かったこと。
当初、初回アンケートにめちゃくちゃ書き込みましたね笑

[640: 匿名さん]

>>638 住民板ユーザーさん5
そもそも壁掛けエアコンなんだし、高級を求めてはいけない。
今さらマイホームに知人を招いたりしないだろうし、他人に見られなきゃあとは個人の問題だ。

[641: にし]

wordね。

[642: 住民板ユーザーさん8]

今日、サカイの引っ越しの見積もりがされが、かなり高額でした。ネットでの概算の5倍ぐらいか。幹事会社への依頼をやめるべきか？

[643: 住民板ユーザーさん1]

>>642 住民板ユーザーさん8さん

我が家も引っ越しのお見積りをしつもらいましたが、五万円値引きができましたよ。

[644: 内覧前さん]

>駐車場の大型タイプW1950サイズが少なすぎ。W1850サイズは余りあり。このマンションは大型車が多い筈。

これは本当に予測ミスとしかいいようがない。うちの車は30mmのために入らないベンツ。本当にこれはなんとかしてほしい。少しの工事で解消できるなら投資すべき。