〔契約者専用〕Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端の契約者用スレッドです。
色々と情報交換しましょう。

所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[401: 住民板ユーザーさん1]

各種相談会の資料に同封されていた引き渡しまでのスケジュール表を見ていたんですが、インテリアのパンフレットの配布ってありましたか？
今回の案内より上に表記ありましたが見た覚えがなく・・・

[402: 入居が楽しみ]

>>401 住民板ユーザーさん1さん

私もスケジュール表を見て疑問に思ってます。
以前インテリアオプション会がいつになるのか問い合わせした事があり、その時は12月頃になるとの事でしたが。。。
各戸にそれぞれインテリアコーディネーターが付くと聞きました。

[403: 住民板ユーザーさん1]

>>402さん、ありがとうございます。
単純に記載ミスですね。客向けの資料くらいしっかり作ってほしいものですが(^_^;)

[404: 住民板ユーザーさん1]

KYBの制振ダンバーは本物件は使用していないでしょうね？
仮に交換という事になると壁を壊したり相当な難工事になると思います。
本物件は躯体の各階に制振ダンパーの施工がなされている可能性がかなり高いと思われるのです。
このニュースが流れて精神的に不安定になったようです。
事実が早急に知りたいと思います。

[405: 契約者]

今日の様子です。
サッシは最上階まで取り付けられましたね。

[406: 住民板ユーザーさん1]

オイルダンパーの件、今後東京建物側から何かしらの連絡は入るんでしょうか。
こちらから連絡いれた方がベター？

[407: 匿名さん]

分譲時のパンフレットによれば、ここのダンパーは「粘弾性ダンパー」
「エネルギー吸収能力を持つ粘弾性ゴムにより制震効果を得ます」だそうです。
つまりオイルダンパーではないので対象外。

[408: 匿名さん]

>>404
>>407

確認していただけましたか？
パンフレットのP70に写真入りで記載されています。もちろん契約者ならお持ちなはず。

しかし、精神的に不安定になるほど心配なのに簡単に確認できることをしなかったとは、いささか不思議ですねえ。。。

[409: 407,408]

失礼。アンカーミスです。

408の
>>407 → >>406 に訂正。

[410: にし]

ダンパーの件ですが、本日、税務、ローン等の個別相談会で直接聞いてきました。メーカーが違うとのことで対象外(問題なし)ということでした。契約者に問題ない旨通知するかは現在検討中のようです。

[411: にし]

不忍通り(上野駅方面)から見たブリリアタワー上野池之端

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>409
406です。構造的な部分はパンフレットも流し見だったので部品のことまで細かに書いてあると考えが至らなかったです。
しかし私もローン相談会で東京建物の方に伺ったところ皆様からお問い合わせ頂いていますという風におっしゃっていたので、びっくりしてまず担当者に確認という方も多かったのだと思います。

[413: にし]

躯体はほぼ完成でしょうか？

[414: 契約済みさん]

クレーンも１つになりましたね。今、内装工事を順番にやっている感じです。防音壁も低くなって、裏通りからもエントランスとか中が見えるようになりました。

[415: 契約済みさん]

残りのクレーンも無くなりました、いよいよ躯体と外見の工事は終わりですね。

[416: 契約済みさん]

こんな感じです

[417: 住民の人に質問したいさん]

早速2つ売りに出ていますね。

地上36階建ての29階南西角住戸。78.56m2の3LDK＋WIC＋N＋TRタイプ
https://www.nomu.com/mansion/id/EB3UY012/

地上36階建ての30階東向き住戸。不忍池、東京スカイツリーを望む（※天候による）
https://www.nomu.com/mansion/id/EB3UY013/

[418: 匿名さん]

>>417 住民の人に質問したいさん
二つ目の物件、3000万以上盛ってますね。
この価格で売れるの?

[419: 匿名さん]

E3とH2、どちらも4000万弱乗せてるね。

[420: 住民の人に質問したいさん]

僕が今まで調べてきた近隣物件の相場です。シティタワーが坪500で売れてるのをみると600超えても可能性はあるのかもしれませんね。先日中目黒の駅チカみてきましたけど、60平米で1億超えていました。人件費の高騰で2030年までは下がらないといっていましたね。ここも資産価値は当分保たれると思われます。まあ上の2つは最初から転売目的でしょうけど。

[421: 住民の人に質問したいさん]

420です。ちなみに、売値なので成約価格は実際のところわからないです。

[422: 匿名さん]

台東区でこの価格は厳しいんでないかな。
あるいは仕様次第か。

[423: 契約者]

本日の様子です。

[424: 契約者]

東大側からエントランス付近を撮りました。

[425: 契約者]

すみません、ここは南側ですので、正確にはサブエントランス付近です。

[426: 匿名さん]

私も売りたいなあ、億越え価値あったかなとこれだけ待つ間に魅力が薄れてきた。
3年も経てば気持ちも変わるよね。色々他も見ちゃったし。

[427: 住民板ユーザーさん6]

>>426 匿名さん
われわれも。

[428: 匿名さん]

436です
他物件と比べても色々工夫が無さすぎな設計や設備で、結局この立地ってだけに代金払うような・・
でもここ台東区でしょ？って考えたら足元見られた気持ち、だんだん要らなくなって来た。

[429: 匿名さん]

426です間違えました

[430: 匿名さん]

売っぱらってパークコート小石川が欲しい、、、
近くだし、モロ被り、、、

[431: 匿名さん]

>>428 匿名さん

足元見られたって、おかしいよ。自分の判断だろ？それが間違ってたと思うなら、書き込みなんかしてないで、さっさと売りに出せばいいじゃん。

[432: にし]

上野公園内からの今日のブリリアタワー上野池之端。航空障害灯が灯ってました

[433: 匿名さん]

431: 匿名さん

吠えるところはそこじゃなくてそもそも売り出してるって書き込みの方だろ。
そっちの方がどうかと思うよ。一体何したいのかわからんし。
それにこれだけ時間経つと気持ちが変わるんも心情わかるよ。
億越えって言ってるんだからこの物件の中でも安くない方だからね。

[434: 匿名さん]

なんだかんだ他に目移りしだした人も少なくない、って事実だよね

[435: 住民板ユーザーさん1]

私は5年か10年住んで賃貸で出そうかなぁと思っています。目移りするなら売るなり貸すなりして他買えばいいのに。

[436: 匿名さん]

賃貸の利回りは激低では？

[437: 契約済みさん]

池のほとりから撮りました。

[438: 契約済みさん]

上野公園の高台かた撮りました。お寺の舞台の下あたりです。

[439: にし]

借り物の写真ですが

[440: 住民板ユーザーさん7]

11/23撮影

[441: にし]

ブリリアin夕景

[442: 契約済みさん]

紅葉とブリリア

[443: 匿名さん]

ダサ

[444: 住民の人に質問したいさん]

週末上野動物園に行って、公園を通り、谷中銀座を散歩して、池之端に戻りましたが、本当に最高のロケーションですね。特に上野公園の広さと、ゆったりとした時間の流れは最高だなと感じました。人が多いのが難点でしょうか。。改めて買ってよかったマンションですね。

[445: 契約者]

>>444 住民の人に質問したいさん

全く同感です。今日の様子です。

[446: 契約者]

一階吹き抜けロビーの窓ガラスも設置されていました。

[447: 匿名さん]

パークコート小石川に、すればよかった。。。
坪100くらい高いけど。

[448: 契約者]

別の角度から

[449: 匿名さん]

購入者の皆様、もう着々と準備などされていますか？
3年って長い時間だと購入時は思っていたけどまだ先だと安心しきっていたせいか
未だに何もできていない自分に焦っています。

[450: 中古マンション検討中さん]

>>447さん

パークコートもいいですけど、この前東京ドームから池之端まで歩いて気づきました。物件はとても良さそうですが、池之端ののんびりとした空気は小石川にはないなと。本郷台を超えてしまうとやっぱり都心すぎるのですよね。飯田橋でも、芝公園でもあまり変わりが無いというか。また小石川は地下鉄のアクセスが悪いですね。池之端は銀座線、千代田線、山の手と使えますから。やっぱり上野公園隣接、というこの物件は最高ですよ。そういう良さを知る人が買います。パークコートは物件と文京区アドレスが良さそうですね。