〔契約者専用〕Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端の契約者用スレッドです。
色々と情報交換しましょう。

所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[321: 契約済みさん]

なかなか不備の多い営業さんだったのは確かで契約前にアンケートが送られてきた時、回答に別の方に変更してもらいたい旨を記入してたんだけど
もう販売終了時期に入って営業さんが一斉に別物件に異動になってしまった。
もうその時点にはあらかたの事が終わったあとだったんだよね。
ベランダだけじゃなく情報にあやふやなところが多くて私的鑑賞や「だと思ったんですけど」発言が多いおばさん。

[322: 契約済みさん]

>>316 これみよがしに復活、天カセマン！ｗ

[323: 住民板ユーザーさん1]

スケジュール上残念ながら内覧に参加できないのですが、みなさんが今回ご覧になったのは何回のどちらのお部屋なのでしょうか？

[324: 住民板ユーザーさん1]

すみません、どのタイプかを伺えると嬉しいです。

[325: 口コミ知りたいさん]

内覧いきました。

1. 内廊下
エレベーターホール含めて十分。それよりも二層吹き抜けのエントランスは圧巻です。

2. 狭さ問題
今日みたのは東側72? 2LDK、北62 2LDK、南72? 3LDKの部屋でした。狭く感じるのは窓が近隣配慮で塞がれていたためかと。あとは図面の畳数通りって感じでした。

3. バルコニー
確かに南側のバルコニーは1500でしたね。図面で確認できるはずですが。まぁ1500でも十分かと。実質1800とれてるのは西側と北のみですかね。

私はかなり満足な買い物だと改めて感じました。やっぱり公園の緑や周辺環境が最高です。南側、意外に東天紅と距離ありますので、良さそう。

[326: 契約者]

うちも参加してきました。
狭いと感じた方も多いようですが、今回のイベントが引渡前のいわゆる「内覧会」ではなく、建築途中の「建築現場見学会」であることも関係しているような気がします。

自宅の一戸建てを建てた際、基礎工事が完成した時や上棟式の時に図面のイメージよりも狭く感じたので、そのことをハウスメーカの担当者に話すと「皆さん、そうおっしゃいますが、完成するとイメージどおりになると思います」との答えでした。親が自宅を建てた際にも同じような会話をしていました。

今回見た南側の部屋はスケルトン状態でしたし、東側の部屋は間仕切り壁が骨組みだけでしたので、狭く感じた方が多かったのかも知れません。

建築のことはよく知らなかったので、今回いろいろと説明してもらって、このマンションへの愛着がさらに沸きそうな気がします。いずれにせよ、うちは「やっぱりいい物件を買った」と喜んでいます。

[328: 入居が楽しみ]

2019年6月19日（水）予定 お引渡し会

あと1年ですね。

[330: 匿名さん]

[NO．327～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[331: 契約済みさん]

今30Fあたりを作業中のようです。残り6階くらいなので、躯体工事はカウントダウンですね。

[332: 契約済みさん]

梅雨入りして天気微妙ですが、ブリリアの前の池のほとりのアジサイは満開になりそうです。

[333: 契約済みさん]

お盆までには外装終わってそうですね！＾＾

[334: 住民板ユーザーさん1]

東天紅とハイタッチが出来そうな距離ですが、試した方いらっしゃいますか？

[335: 内覧前さん]

334
貴方さまが落下覚悟で、お試しくださいませ。

[336: 匿名さん]

東天紅に窓ないからハイタッチは無理だろう。手がいくら長くても。

[337: 匿名さん]

東天紅まで10m近くありますからね。南面はリーズナブルな価格に設定されていましたし(その分倍率は高かったですが)、工事見学会で見たところ採光も十分取れていましたので、買えた方はよい買い物をしましたね。

[338: 契約済みさん]

駐車場代だけちょっと安くしてほしい（笑）

[339: 契約済みさん]

同感！
近隣の駐車場もそこまで高くないのにやけにここは高いですよね。
東京建物さんって銭ゲバ感ある。

[340: 契約済みさん]

駐車場の価格って、マンション自治会的な所で操作できないのですかね

[341: 契約済みさん]

駐車場代は管理組合で決められるとは思いますけど、それをやると抽選やり直しにしないと公平でなくなってしまうので難しいんじゃないですかね？例えば「3万円だったら申し込んだ」人がいた場合、3万円に値下げするとその人も権利を欲しがるでしょう。また駐車場代の余剰分は修繕積立金等に繰入だと思うので、駐車料金を変更すると管理費や修繕積立金に影響があるものと思います。住民全体に影響があるので変更は実質難しいんじゃないでしょうか。

駐車場代が高いのは同意ですけどね。私も車を持つか迷ってますし。。

[342: 匿名さん]

駐車場代の余剰分て管理会社の利益になるのでは？積み立てに入りませんよね。

[343: 契約済みさん]

いえいえ、一般的に駐車場は共用部分なのでマンションの持ち物です。管理会社の持ち物ではないので、余剰分が管理会社に行くことはないです。(この物件が例外的なケースでなければ)

通常、修繕費用(駐車場の空き分のメンテナンスコスト含む)や管理費用は駐車料金の余剰分を考慮して計画されているので、駐車料金を変更すると全体的な見直しが必要になります。

[344: 匿名さん]

今の料金でおおむね埋まるようなら下がらないでしょうね。
で、ここの分譲価格を考えたら4,5万出すのにそう抵抗感のない人がけっこういそうな気はする。
手元に資料がないんだけど、ここの駐車場の許容サイズはけっこう大きいんでしたっけ？そうだとすると周辺より高めでもいいのかもしれませんね。

[345: 契約済みさん]

当時の担当さんが言っていたのは当マンションには収容台数に限りがあるので抽選になる、
但し周辺マンションを対照に調べてみると駐車場は余っているような現状で、足りなくなる可能性は低いのではないかと思います。と。
捕捉に駐車場代も妥当な金額とまで言われたけど、そこは周辺の駐車場代と比較したら嘘だった。
なので余程駐車場がガラ空きにでもならない限り金額の見直しは難しそう。
だから無駄に高いから他に停めようかなと思っている。毎月のことだし、自動の駐車場って案外つかいにくいでしょ。

[346: 匿名さん]

ちょっと調べたけど、池之端1-3で55650円、1-4で38000円。
このあたりを参考に料金決めたのかな。
うーん、自分的にはこれなら敷地内駐車場でいいかも。

[347: 契約済みさん]

今住んでる物件の駐車場は、機械式で4万円以上しますが、雨に濡れない、セキュリティが厳しい、太陽に当たらないなどの理由で、周辺よりも高いですが、決めました。この物件も車寄せが用意されていたりと、プライバシーも含めて非常に良くできてるので、私は契約したい派です。特に雨に濡れない、というのは大きくて、多少高くても良いかなと。地下にこういった乗り入れできる駐車場があるのも魅力的です。低層の物件とかだと、ターンテーブル式のとか未だにありますし。周辺駐車場もしらべましたが、意外に高いですよね、池之端。

[348: 契約済みさん]

今日、池で蓮の花が1輪だけ咲いてたので取ってみました。1月後は満開ですかね。

[349: 契約済みさん]

ちなみにブリリアのほうは32階を工事中のようです、こちらも1月後には躯体は完成ですかね。

[350: にし]

東大病院側からの1枚です

[351: にし]

上野公園の不忍池越しに、蓮の葉が綺麗ですね

[352: 契約済みさん]

>>350さん
東大病院は何階からの撮影でしょうか？

[353: 匿名さん]

>>352 契約済みさん
凄いお見合いぶりですね、この写真。

[354: にし]

>>353 匿名さん

>>352 契約済みさん
15階くらいです

[355: 契約済みさん]

もう少し病院が低い印象でしたが、なかなかお見合いますね。

[356: 契約済みさん]

本日の池之端の風景です。
完成までもう少しですね！

[357: 契約済みさん]

本日、工事はお休みのようですが、33Fあたりを作業中のようです。

[358: 契約済みさん]

今日、スカイツリーも杜の向こうに見えますね。

[359: 契約済みさん]

上野公園の噴水のあたりからも見えるようになりました。今日は消防団のイベントをしてました。

[361: 匿名さん]

[NO．360は、スレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[362: 住民板ユーザーさん1]

現在賃貸の戸建に住んでおり生協を利用しています。敷地内にケースを置いておいてもらって仕事から帰ってきて回収してるのですが、マンション住まいの場合ってどうなるのでしょうか。
配達員さんにはマンションではエントランスに置いてると言われたのですがそんな訳にはいかないと思ったので・・・

[363: 匿名]

以前住んでいた池沿いタワマンでは、犬の散歩用出入り口ドア付近の壁に収納用スペースがあり、そこの扉を開けて生協利用の方はケースの返却とかに使っていました。ちなみに私は利用していませんでした。
こちらではどうなるのかわかりませんが、おそらく１階に同じようなスペースができるのではないでしょうか？

[364: 契約済みさん]

そろそろ、建物完成ですかね＾＾

[365: 契約済みさん]

先週末ボートの上から撮りました。たぶん、34，35Fあたりを作業中ですね。7月中に躯体は完成しそうな感じですね。

[366: 匿名]

>>353 匿名さん
東天紅側はある程度の高さまでは目の前が東天紅の壁ですね。チョット残念感が、、、、

[367: 契約ずみ]

>>366 匿名さん

部外者はくだらん書き込みせんでいい。

[368: 住民板ユーザーさん1]

>>363さん
362です。ご返信ありがとうございます。
そのようなスペースがあると助かります。
スーパーもちょっと歩きますし専業主婦やシニアの方も多そうなので利用者0ということは無さそうですね。
少し様子見しながら利用しようかと思います。

[369: 契約済みさん]

そろそろ側だけは建て終わったのかしら、36階まで。
どなたかお写真撮られた方おられますか？

[370: 契約者]

>>369 契約済みさん

今日、撮りました。

36階まで建ち上がった感じです。

間もなくクレーンが外されるのではないでしょうか。

[371: 契約済みさん]

>>370 契約者さん

ありがとうございます！

[372: 入居まで11か月]

今日のブリリアタワー上野池之端

[373: にし]

>>372 入居まで11か月さん
ありがとうございます！
存在感出てきましたね！

[374: 契約済みさん]

今日は隅田川花火大会ですね。

[375: 契約済みさん]

柳の木も沢山ありますね。この時期は風情があります。

[376: 契約済みさん]

引いて撮ると。

[377: 契約済みさん]

やはり、目立ちますね（笑）
不忍池からのランドマークですね♪

[378: にし]

4兄弟(末っ子)

[379: にし]

本日のブリリアタワー上野池之端

[380: 契約済みさん]

東大側から撮りました。

[381: 契約済みさん]

こっちから見ると36階の上のデッキと施設を工事してるのが見えますね、躯体工事はほぼ終了できしょうか。

[382: 住民板ユーザーさん2]

動物園が16日(木)まで閉園20時のナイトズーを開催してるので子供と行きました。虫除けは必須ですが夕方は風も出てビールも美味しいです。着々と完成に向かっていて楽しみです。近くを通ると節目の階層の窓に「10階」とか貼りしてあって自分の部屋が探しやすいですね。

[383: 匿名]

>>367 契約ずみさん
地震の時、東天紅とお互いにつっかえ棒になり倒壊しないで済むから安心ですね。

[384: 住民板ユーザーさん1]

このようなマンションに住んだことがないのですが足跡ってどの程度聞こえますか？
小さな子供がいるのですが普通に過ごしているだけで音は聞こえるものでしょうか？
単身で住んでいたパ○ホームの小規模賃貸では上の階の人の足跡が一日中聞こえてきたこともあり心配です。

[385: 匿名さん]

足音は普通に歩いている限り階下に音が響くようなことはありませんが、
どんなにグレードが高くてもドタドタ走れば音は聞こえます。
小さなお子様がいらっしゃるとのことなので、心配であれば厚いカーペットを敷くことをお勧めします。

ちなみに今はどのようなマンションにお住まいで、
周りに迷惑をかけないようにどのような対策をとっているのでしょう？
住んでいるところがマンションなのであれば、似たような対策をすればよいと思います。

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>385さん コメントありがとうごさいます。
今はまだやっと歩き始めた程度なので騒音対策は特にしていません。
一応ジョイントマットは敷いているのですが。
また、他の方にもお尋ねしたいのですが入居時にご挨拶に伺うべきものでしょうか？

[387: 匿名さん]

検討スレで散々叩かれましたが…
普通スラブの200mmしかないので、騒音に関しては結構厳しいです。

[388: 契約済みさん]

温泉タオルくばらないとだめなんですかね？（笑）

[389: 購入者さん]

ご近所にお住いの方に質問なのですが。
やはり近隣ということで
かかりつけ、救急の場合、東大病院に行かれているのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[390: 契約済みさん]

東大病院は紹介状が必要です。それに混んでいるので、あまりお勧めしないです。ただ、産科は近くて、便利で良いと思います。病棟は３Fなのですが、200m先にブリリアが見えます。ちなみに小児科なら湯島の大塚診療所が近くて、先生が丁寧ですね。眼科なら根津のほうに歩いていくと池之端眼科あります、ここも評判良いですね。それ以外の内科は、自分は同業なので行きませんが、根津、湯島はクリニックは多いと思います。

[391: 購入者さん]

390さん　ありがとうございます。

現在タクシーで1メーターで行ける距離にある
都立のERに20年近くずっとお世話になっており、決して通えない距離ではないのですが
2.3ヶ月毎に定期的に検診があり、急を要する時もあるだろうとか・・
多分混雑ぶりは同等と推測できるのですが、利用年数的に自己データーは計り知れず、
紹介状＆過去のデーター渡しでどこまでスムーズに対応していただける病院なのか評判が全くわからないので不安です。
ただこんなに近くに東大病院が存在するのに勿体無くて・・近隣の方のご意見をお聞きして検討したいなと思うのです。

[392: 匿名さん]

主治医に相談だね。
専門分野でいいDrがいる病院を、東大・医科歯科・順天・日医あたりから選んでもらえばいいでしょう。

[393: 契約済みさん]

何科によりますが、都立駒込とか三井記念とかも大学病院ではないですが、大きな総合病院ですね。どちらも東大からのDr多いですが、駒込とかは血液内科とかとても有名ですね。ちなみに、自分の住んでる池之端のタワマンにはある大学病院の院長が住んでいます。ブリリアのそういう感じの人が多いではないでしょうか。

[394: 購入者さん]

392.393様

ありがとうございます。

そうですねまずは主治医に相談ですよね。
ただ、よく大学病院は・・と色々聞きます。東大もERですがやはり大学病院。
慣れ知った病院から移るのって結構勇気入るものですね。特に外科分野なので。
丁寧にお教えいただけて感謝します。

[395: 契約済みさん]

そろそろ外見は完成ですかね？＾＾

[396: 契約済みさん]

おそらく、躯体工事はほぼ終わって、35，36階あたりの窓枠を取り付けているような感じです。近いうちに、クレーンも解体するのではと思います。

[397: 契約者]

>>396 契約済みさん

おっしゃる通りですね。これは今週水曜日の状況です。

[398: にし]

今日のブリリアタワー上野池之端

[399: にし]

インテリアオプション会っていつ頃でしたっけ？

[400: 住民板ユーザーさん1]

上野公園からみたブリリアタワー上野池之端

[401: 住民板ユーザーさん1]

各種相談会の資料に同封されていた引き渡しまでのスケジュール表を見ていたんですが、インテリアのパンフレットの配布ってありましたか？
今回の案内より上に表記ありましたが見た覚えがなく・・・

[402: 入居が楽しみ]

>>401 住民板ユーザーさん1さん

私もスケジュール表を見て疑問に思ってます。
以前インテリアオプション会がいつになるのか問い合わせした事があり、その時は12月頃になるとの事でしたが。。。
各戸にそれぞれインテリアコーディネーターが付くと聞きました。

[403: 住民板ユーザーさん1]

>>402さん、ありがとうございます。
単純に記載ミスですね。客向けの資料くらいしっかり作ってほしいものですが(^_^;)

[404: 住民板ユーザーさん1]

KYBの制振ダンバーは本物件は使用していないでしょうね？
仮に交換という事になると壁を壊したり相当な難工事になると思います。
本物件は躯体の各階に制振ダンパーの施工がなされている可能性がかなり高いと思われるのです。
このニュースが流れて精神的に不安定になったようです。
事実が早急に知りたいと思います。

[405: 契約者]

今日の様子です。
サッシは最上階まで取り付けられましたね。

[406: 住民板ユーザーさん1]

オイルダンパーの件、今後東京建物側から何かしらの連絡は入るんでしょうか。
こちらから連絡いれた方がベター？

[407: 匿名さん]

分譲時のパンフレットによれば、ここのダンパーは「粘弾性ダンパー」
「エネルギー吸収能力を持つ粘弾性ゴムにより制震効果を得ます」だそうです。
つまりオイルダンパーではないので対象外。

[408: 匿名さん]

>>404
>>407

確認していただけましたか？
パンフレットのP70に写真入りで記載されています。もちろん契約者ならお持ちなはず。

しかし、精神的に不安定になるほど心配なのに簡単に確認できることをしなかったとは、いささか不思議ですねえ。。。

[409: 407,408]

失礼。アンカーミスです。

408の
>>407 → >>406 に訂正。

[410: にし]

ダンパーの件ですが、本日、税務、ローン等の個別相談会で直接聞いてきました。メーカーが違うとのことで対象外(問題なし)ということでした。契約者に問題ない旨通知するかは現在検討中のようです。

[411: にし]

不忍通り(上野駅方面)から見たブリリアタワー上野池之端

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>409
406です。構造的な部分はパンフレットも流し見だったので部品のことまで細かに書いてあると考えが至らなかったです。
しかし私もローン相談会で東京建物の方に伺ったところ皆様からお問い合わせ頂いていますという風におっしゃっていたので、びっくりしてまず担当者に確認という方も多かったのだと思います。

[413: にし]

躯体はほぼ完成でしょうか？

[414: 契約済みさん]

クレーンも１つになりましたね。今、内装工事を順番にやっている感じです。防音壁も低くなって、裏通りからもエントランスとか中が見えるようになりました。

[415: 契約済みさん]

残りのクレーンも無くなりました、いよいよ躯体と外見の工事は終わりですね。

[416: 契約済みさん]

こんな感じです

[417: 住民の人に質問したいさん]

早速2つ売りに出ていますね。

地上36階建ての29階南西角住戸。78.56m2の3LDK＋WIC＋N＋TRタイプ
https://www.nomu.com/mansion/id/EB3UY012/

地上36階建ての30階東向き住戸。不忍池、東京スカイツリーを望む（※天候による）
https://www.nomu.com/mansion/id/EB3UY013/

[418: 匿名さん]

>>417 住民の人に質問したいさん
二つ目の物件、3000万以上盛ってますね。
この価格で売れるの?

[419: 匿名さん]

E3とH2、どちらも4000万弱乗せてるね。

[420: 住民の人に質問したいさん]

僕が今まで調べてきた近隣物件の相場です。シティタワーが坪500で売れてるのをみると600超えても可能性はあるのかもしれませんね。先日中目黒の駅チカみてきましたけど、60平米で1億超えていました。人件費の高騰で2030年までは下がらないといっていましたね。ここも資産価値は当分保たれると思われます。まあ上の2つは最初から転売目的でしょうけど。