〔契約者専用〕Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端の契約者用スレッドです。
色々と情報交換しましょう。

所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[281: 匿名さん]

>>280
前も書いたけど。キャンセルって方法はとらないですよ。
ただ何もせずお金をどぶに捨てることはしない。
あと、少し口調が上から物言ってる自分に気がついて。されるいわれは無いので。
諭す体制なのは何かそういう職業柄なのでしょうか？
もともと場所基準で査定しすぎていた自分が悪いのはわかってます。
でもこれで妥協するにはやはり落差が激しすぎましたね。

[282: 契約済みさん]

企画→規格
体制→？

[283: 契約済みさん]

>>281

あと
>内廊下の広さまでは関知してない

はどういう意味？
図面集には載ってるよ。見てないならこれも自己責任。威張られてもねえ。

[284: 匿名さん]

あ、揚げ足取り出した。
そういうの性格出るよね。

[285: 匿名さん]

そうやって話逸らされるやつね、つまらんわ

[286: 匿名さん]

これ以上サイズ云々で文句を書かれても、同意は得にくいでしょうね。
普通は部屋のサイズは検討時点で吟味して、納得のいく住戸を契約しているので。

最初の書き込みからキャンセルありきに見えるので、
資金のショートなど別の理由にも見えてしまいます。

億越えの間取りなら単身ではないでしょうからキャンセルするにも売却するにも
周りの理解が必要だと思いますし、次はご自身が納得される決断をされることを祈ります。

[287: 匿名さん]

あ.全然大丈夫、問題ない、過剰なご心配ありがとう。
ただ同席していた他の方がたの冷えた感じと「狭い」というつぶやきはどうしようもない真実。
まあローンとか組んでないからどうにでもなる。

[288: 匿名さん]

確かにちょっと騙された感はありましたね。
キュッと全部狭小な仕上がりで。
担当者さんが当初おっしゃってたキッチンもL字型だと作業スペースも収納もたっぷりですって言葉が
全くの嘘で驚いています。
こんなキッチンで何ができるのかと言いたいですね。

[289: 匿名さん]

結構な高額物件なのに最重要事項の間取りや設備のサイズを把握していない方がいることが衝撃ですね。

[290: 匿名さん]

出来上がりとは違うんですよ。
あなたも初めての購入ではないでしょう。
特に廊下やバルコニーは盲点になりがち。

[291: 匿名]

窓に部分的に養生してあり圧迫感があったせいもありますが、皆さん仰るように確かに狭く感じました。
廊下もパークタワーに比べたら狭いです。しかし少し狭いだけで不自由あります？
南向き３LDKは、L字キッチンも狭く感じますがまぁその分パントリーが広いです。
ただ縦長で冷蔵庫が一番奥はちょっと使いにくそうですね。
「こんなキッチンで何ができるか」何でもできますよ（笑）
Aタイプのキッチンは使い勝手良さそうです。小さいベランダもありますし風が入りますね。
＞ここは狭くて少なくともほかのお家の出入り時に通過したら中丸見えですし気まずそう。
今どき中丸見えなんて、安アパートじゃあるまいし。

[292: 匿名さん]

その住戸を選んだのは自分の責任ですからね。
狭いと言うならもっと広い部屋を選べばよかったし、金額対して狭いと言うのであれば、マンション高騰の現在、この立地では買えないということです。

自分の判断の失敗を建物や住戸のせいにしても、他人には理解されないですよ。

[293: 契約済みさん]

図面集を広げて
再度、内廊下の寸法探してたんですが
どの図面にも寸法が見つからなかったのですが
幅どれくらいでしたっけ？

[294: 契約済みさん]

＞＞291.292
そこまで強気で言えるほど正直意見に賛同できない。
私も狭いと思いました。

[295: 契約済みさん]

部件関係者の方なんじゃない？

[296: 匿名さん]

図面集に縮尺が載ってれば（さすがにあるのでは？）、あとは定規かなんかで測って計算だな。
内廊下は狭いかもしれんが、ドア部が引っ込んでるのはいいね。

[297: 契約済みさん]

実感値狭い件で盛り上がっていますね。私も今週内覧なので「感じて」きます！

[298: 私も契約者]

図面集を見直してみましたが、バルコニーは東向が2000、それ以外が約1800、内廊下は一番狭いところで約1400。アルコーブも十分取られてるし、ワンフロア4〜5戸が利用するには十分な廊下幅だと思うんだけどな。
手元に財閥系の某タワマンの図面集があるけど、バルコニーは1500以下、内廊下はここと変わらずでした。検討してたのでそのマンションスレ見てたけど、狭いなんて話題は皆無でしたね。

[299: 匿名さん]

今週行ければ巻き尺持っていって測るんですけどね。

私は廊下は気になりませんでしたが、狭いとの意見が多いようなので、
数字として出てきてほしいですね。実際どうなんでしょうか。

[300: 契約済みさん]

自分も池の前のタワマンに住んでますが、内廊下の広さはあまり変わらないと感じました、工事中なので障害になる物がおいてあったからか、保護するシートが貼ってあったりするからか、少し狭く感じるかもしれません。　逆に天井は何も付いてないから、すごく高く感じたくらいです。部屋の中はそもそも自分の買った間取りではないし、完成したものを見てないので、狭いとも広いとも感じませんでした。今回モデルルームと同じJタイプとか見せてくれたら良かったと思います。そしたら、モデルルームの感じと実際の部屋の感じが比較できたかなと。今回の見学は確かE,H,Gでしたっけ？残念ながら、どれもモデルルームにはないタイプでしたね。

[301: 契約済みさん]

内廊下は広いとそれだけ冷暖房費がかかるから、必要最小限でいいかな。

[302: 匿名さん]

こんなもんでしょ。
過度に期待し過ぎ。
断捨離生活すればへーきへーき。
服も3着くらいに絞れば余裕できるっしょー。

[303: にし]

すみません、私が内廊下の発言をしたばっかりに場が荒れてしまいましたね。まぁ不平不満を言ったらキリがありませんし、100点満点のマンションなんてありません。私は一年後が楽しみですよ！

[304: 契約済みさん]

>>302
そこまで断捨離してまで住みたいかって言われたら・・老人じゃないからNOなんですけどね。
ちょっと面白くて笑いました。

[305: 住民板ユーザーさん1]

298
内廊下の寸法ありました？！
どの図面みてもない。。。

[306: 住民板ユーザーさん1]

にし
ちょっと現実と過度の期待の間に誤差が
あっただけですよ

[307: 住民板ユーザーさん1]

にし
ちょっと現実と過度の期待の間に誤差が
あっただけですよ

[308: 匿名さん]

>>305

296で書いたように縮尺から計算してくれたんじゃないの？だから「約」なのかと。
あなたもやってみたら？

[309: 契約済みさん]

期待値を下げていきましょう！w

[310: 契約済みさん]

狭さは過度の期待からゆえの感想ではないと思います。
実際現在住んでいる家の間取りからサイズの計測をしたり事前にしていたので
当然家具などおいてあるにも関わらず見学の体感は『どうして？狭い！』でした。
担当の方がどの部屋もベランダは奥行き180以上になっておりますって言ってましたけど150の部屋あり。
私も廊下のサイズが書いてある図面なんかいただいてません。なのでショールームのサイズ感で考えていました。

[311: 匿名さん]

よくわからんけど、例えばサイズ上今の部屋と同じくらいのはずなのにもっと狭い！てなこと？
それはミステリアス。

[312: ご近所さん]

さしでがましいようですが、天井の高さはどうだったでしょうか？

[313: 契約済みさん]

天井高ってまだ施工途中なのんだからそれこそわからないでしょ

[314: 契約済みさん]

http://www.kokyuchintai.com/rent/data11829.html

廊下のパースありますね。あまり狭くない感じですけど。。

部屋が狭いというのは、天井高や、間口、ライティングなどで変わるので、完成したらよくなるのでは？

[315: 私も契約者]

298です
他の方が仰ってる様に、定規を当てて内廊下の幅を計算してみました。
壁芯・内法で当然違いが出てきますので、参考程度にして下さい。
多少の誤差はご容赦を。

6月2日にまた現場見学会があるようなので、興味がある方はメジャー持参で行かれると良いかもしれません。

他のタワマンの内廊下と大差ないようなので、自分的には何も心配してません。

[316: 匿名さん]

リビングの壁掛けエアコンもやっぱりイマイチだなぁ

[317: 契約済みさん]

>>316 出た、天カセマン！ｗ

[318: 匿名さん]

>>310
>ベランダ150の部屋あり

図面集見たけど、Fは確かにベランダの半分強は1510だけど、残りは1800だよね。
そういう意味で「どの部屋も1800以上を確保」は間違ってはいないのでは？

[319: 契約済みさん]

そう理解するのは現実問題厳しいですね。180以上は以下がないってことだから。

[320: 匿名さん]

>>319

それは個人の自由でいいけど

一般的には、例えば広いバルコニーがあって他にエアコン室外機置き用の狭いバルコニーを設置しているような住戸も少なくない。
それを「狭いバルコニーがあるからヤダ～」と不満に思うのはまあ勝手ではある。意味がよくわからないけど。

営業さんは「全ての住戸のすべてのバルコニー部分が奥行き1800mm以上です」と説明したのかな。珍しい言い回しだね。

[321: 契約済みさん]

なかなか不備の多い営業さんだったのは確かで契約前にアンケートが送られてきた時、回答に別の方に変更してもらいたい旨を記入してたんだけど
もう販売終了時期に入って営業さんが一斉に別物件に異動になってしまった。
もうその時点にはあらかたの事が終わったあとだったんだよね。
ベランダだけじゃなく情報にあやふやなところが多くて私的鑑賞や「だと思ったんですけど」発言が多いおばさん。

[322: 契約済みさん]

>>316 これみよがしに復活、天カセマン！ｗ

[323: 住民板ユーザーさん1]

スケジュール上残念ながら内覧に参加できないのですが、みなさんが今回ご覧になったのは何回のどちらのお部屋なのでしょうか？

[324: 住民板ユーザーさん1]

すみません、どのタイプかを伺えると嬉しいです。

[325: 口コミ知りたいさん]

内覧いきました。

1. 内廊下
エレベーターホール含めて十分。それよりも二層吹き抜けのエントランスは圧巻です。

2. 狭さ問題
今日みたのは東側72? 2LDK、北62 2LDK、南72? 3LDKの部屋でした。狭く感じるのは窓が近隣配慮で塞がれていたためかと。あとは図面の畳数通りって感じでした。

3. バルコニー
確かに南側のバルコニーは1500でしたね。図面で確認できるはずですが。まぁ1500でも十分かと。実質1800とれてるのは西側と北のみですかね。

私はかなり満足な買い物だと改めて感じました。やっぱり公園の緑や周辺環境が最高です。南側、意外に東天紅と距離ありますので、良さそう。

[326: 契約者]

うちも参加してきました。
狭いと感じた方も多いようですが、今回のイベントが引渡前のいわゆる「内覧会」ではなく、建築途中の「建築現場見学会」であることも関係しているような気がします。

自宅の一戸建てを建てた際、基礎工事が完成した時や上棟式の時に図面のイメージよりも狭く感じたので、そのことをハウスメーカの担当者に話すと「皆さん、そうおっしゃいますが、完成するとイメージどおりになると思います」との答えでした。親が自宅を建てた際にも同じような会話をしていました。

今回見た南側の部屋はスケルトン状態でしたし、東側の部屋は間仕切り壁が骨組みだけでしたので、狭く感じた方が多かったのかも知れません。

建築のことはよく知らなかったので、今回いろいろと説明してもらって、このマンションへの愛着がさらに沸きそうな気がします。いずれにせよ、うちは「やっぱりいい物件を買った」と喜んでいます。

[328: 入居が楽しみ]

2019年6月19日（水）予定 お引渡し会

あと1年ですね。

[330: 匿名さん]

[NO．327～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[331: 契約済みさん]

今30Fあたりを作業中のようです。残り6階くらいなので、躯体工事はカウントダウンですね。

[332: 契約済みさん]

梅雨入りして天気微妙ですが、ブリリアの前の池のほとりのアジサイは満開になりそうです。

[333: 契約済みさん]

お盆までには外装終わってそうですね！＾＾

[334: 住民板ユーザーさん1]

東天紅とハイタッチが出来そうな距離ですが、試した方いらっしゃいますか？

[335: 内覧前さん]

334
貴方さまが落下覚悟で、お試しくださいませ。

[336: 匿名さん]

東天紅に窓ないからハイタッチは無理だろう。手がいくら長くても。

[337: 匿名さん]

東天紅まで10m近くありますからね。南面はリーズナブルな価格に設定されていましたし(その分倍率は高かったですが)、工事見学会で見たところ採光も十分取れていましたので、買えた方はよい買い物をしましたね。

[338: 契約済みさん]

駐車場代だけちょっと安くしてほしい（笑）

[339: 契約済みさん]

同感！
近隣の駐車場もそこまで高くないのにやけにここは高いですよね。
東京建物さんって銭ゲバ感ある。

[340: 契約済みさん]

駐車場の価格って、マンション自治会的な所で操作できないのですかね

[341: 契約済みさん]

駐車場代は管理組合で決められるとは思いますけど、それをやると抽選やり直しにしないと公平でなくなってしまうので難しいんじゃないですかね？例えば「3万円だったら申し込んだ」人がいた場合、3万円に値下げするとその人も権利を欲しがるでしょう。また駐車場代の余剰分は修繕積立金等に繰入だと思うので、駐車料金を変更すると管理費や修繕積立金に影響があるものと思います。住民全体に影響があるので変更は実質難しいんじゃないでしょうか。

駐車場代が高いのは同意ですけどね。私も車を持つか迷ってますし。。

[342: 匿名さん]

駐車場代の余剰分て管理会社の利益になるのでは？積み立てに入りませんよね。

[343: 契約済みさん]

いえいえ、一般的に駐車場は共用部分なのでマンションの持ち物です。管理会社の持ち物ではないので、余剰分が管理会社に行くことはないです。(この物件が例外的なケースでなければ)

通常、修繕費用(駐車場の空き分のメンテナンスコスト含む)や管理費用は駐車料金の余剰分を考慮して計画されているので、駐車料金を変更すると全体的な見直しが必要になります。

[344: 匿名さん]

今の料金でおおむね埋まるようなら下がらないでしょうね。
で、ここの分譲価格を考えたら4,5万出すのにそう抵抗感のない人がけっこういそうな気はする。
手元に資料がないんだけど、ここの駐車場の許容サイズはけっこう大きいんでしたっけ？そうだとすると周辺より高めでもいいのかもしれませんね。

[345: 契約済みさん]

当時の担当さんが言っていたのは当マンションには収容台数に限りがあるので抽選になる、
但し周辺マンションを対照に調べてみると駐車場は余っているような現状で、足りなくなる可能性は低いのではないかと思います。と。
捕捉に駐車場代も妥当な金額とまで言われたけど、そこは周辺の駐車場代と比較したら嘘だった。
なので余程駐車場がガラ空きにでもならない限り金額の見直しは難しそう。
だから無駄に高いから他に停めようかなと思っている。毎月のことだし、自動の駐車場って案外つかいにくいでしょ。

[346: 匿名さん]

ちょっと調べたけど、池之端1-3で55650円、1-4で38000円。
このあたりを参考に料金決めたのかな。
うーん、自分的にはこれなら敷地内駐車場でいいかも。

[347: 契約済みさん]

今住んでる物件の駐車場は、機械式で4万円以上しますが、雨に濡れない、セキュリティが厳しい、太陽に当たらないなどの理由で、周辺よりも高いですが、決めました。この物件も車寄せが用意されていたりと、プライバシーも含めて非常に良くできてるので、私は契約したい派です。特に雨に濡れない、というのは大きくて、多少高くても良いかなと。地下にこういった乗り入れできる駐車場があるのも魅力的です。低層の物件とかだと、ターンテーブル式のとか未だにありますし。周辺駐車場もしらべましたが、意外に高いですよね、池之端。

[348: 契約済みさん]

今日、池で蓮の花が1輪だけ咲いてたので取ってみました。1月後は満開ですかね。

[349: 契約済みさん]

ちなみにブリリアのほうは32階を工事中のようです、こちらも1月後には躯体は完成ですかね。

[350: にし]

東大病院側からの1枚です

[351: にし]

上野公園の不忍池越しに、蓮の葉が綺麗ですね

[352: 契約済みさん]

>>350さん
東大病院は何階からの撮影でしょうか？

[353: 匿名さん]

>>352 契約済みさん
凄いお見合いぶりですね、この写真。

[354: にし]

>>353 匿名さん

>>352 契約済みさん
15階くらいです

[355: 契約済みさん]

もう少し病院が低い印象でしたが、なかなかお見合いますね。

[356: 契約済みさん]

本日の池之端の風景です。
完成までもう少しですね！

[357: 契約済みさん]

本日、工事はお休みのようですが、33Fあたりを作業中のようです。

[358: 契約済みさん]

今日、スカイツリーも杜の向こうに見えますね。

[359: 契約済みさん]

上野公園の噴水のあたりからも見えるようになりました。今日は消防団のイベントをしてました。

[361: 匿名さん]

[NO．360は、スレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[362: 住民板ユーザーさん1]

現在賃貸の戸建に住んでおり生協を利用しています。敷地内にケースを置いておいてもらって仕事から帰ってきて回収してるのですが、マンション住まいの場合ってどうなるのでしょうか。
配達員さんにはマンションではエントランスに置いてると言われたのですがそんな訳にはいかないと思ったので・・・

[363: 匿名]

以前住んでいた池沿いタワマンでは、犬の散歩用出入り口ドア付近の壁に収納用スペースがあり、そこの扉を開けて生協利用の方はケースの返却とかに使っていました。ちなみに私は利用していませんでした。
こちらではどうなるのかわかりませんが、おそらく１階に同じようなスペースができるのではないでしょうか？

[364: 契約済みさん]

そろそろ、建物完成ですかね＾＾

[365: 契約済みさん]

先週末ボートの上から撮りました。たぶん、34，35Fあたりを作業中ですね。7月中に躯体は完成しそうな感じですね。

[366: 匿名]

>>353 匿名さん
東天紅側はある程度の高さまでは目の前が東天紅の壁ですね。チョット残念感が、、、、

[367: 契約ずみ]

>>366 匿名さん

部外者はくだらん書き込みせんでいい。

[368: 住民板ユーザーさん1]

>>363さん
362です。ご返信ありがとうございます。
そのようなスペースがあると助かります。
スーパーもちょっと歩きますし専業主婦やシニアの方も多そうなので利用者0ということは無さそうですね。
少し様子見しながら利用しようかと思います。

[369: 契約済みさん]

そろそろ側だけは建て終わったのかしら、36階まで。
どなたかお写真撮られた方おられますか？

[370: 契約者]

>>369 契約済みさん

今日、撮りました。

36階まで建ち上がった感じです。

間もなくクレーンが外されるのではないでしょうか。

[371: 契約済みさん]

>>370 契約者さん

ありがとうございます！

[372: 入居まで11か月]

今日のブリリアタワー上野池之端

[373: にし]

>>372 入居まで11か月さん
ありがとうございます！
存在感出てきましたね！

[374: 契約済みさん]

今日は隅田川花火大会ですね。

[375: 契約済みさん]

柳の木も沢山ありますね。この時期は風情があります。

[376: 契約済みさん]

引いて撮ると。

[377: 契約済みさん]

やはり、目立ちますね（笑）
不忍池からのランドマークですね♪

[378: にし]

4兄弟(末っ子)

[379: にし]

本日のブリリアタワー上野池之端

[380: 契約済みさん]

東大側から撮りました。