アルビオコート検見川浜ってどう？

[評判気になるさん]

アルビオコート検見川浜ってどうですか？
子育て環境が充実ていているといいな?
お買い物も便利で、暮らしやすい場所でしょうか。
住まいのことも含めて、いろいろなことが知りたいです。

公式URL：http://www.330navi.com/kemigawahama/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区真砂三丁目14番1
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩9分
総区画：97区画
売主：ミサワホーム株式会社
間取り：3LDK・4LDK

土地面積　135.57～159.34m2
建物面積 96.88～109.71m2
竣工時期 平成28年8月下旬予定
入居時期 平成28年11月下旬予定

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.10.24 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

いくらくらいで売り出しでしょうか？
近くのマンションを購入してしまいましたが気になります。。。

[2: 評判気になるさん]

周辺環境も良く、丸太を使った液状化対策がしっかりされている様で、気になっていました。
少しずつ建ち始めていますね。

[3: 匿名さん]

プロジェクト発表会の方は満席って出てました。人気あるんでしょうか。
駅からの距離も悪くないし、生活環境も良いのでお高めに設定されるのではないかと予想。
学校のすぐそばというのはメリットもありますがデメリットなこともあるように思いました。
場所によっては学校の音が聞こえてきてしまいますかね？
とりあえず区画図を早めに見たいところ。

[4: 匿名さん]

価格は、相当高いと思いますよ。
同じミサワホームのアルビオコート蘇我を見学しましたが、蘇我駅から徒歩14分、土地30坪で、4000～4800万でした。

ここは、人気エリアの検見川浜駅から徒歩9分、土地40坪、小学校にも近いことから、5300万～7000万ぐらいするのでは、ないでしょうか？

黙ってても売れそうな環境ですし、説明会も予約で一杯とのこと、ハウスメーカーは、かなり強気な価格設定をするのは、間違いないと思います。

[5: 名無しさん]

そうですよね。問題は音ですよね。
幼稚園と公園がある所の辺りは一日中賑やかそうだし、運動会などの行事によっては相当な音と人通りになりそうですよね。

[6: 評判気になるさん]

戸建はマンションよりはるかに隣家の音が聞こえ、夏場リビングからはお互いの会話も丸聞こえであるから、周辺の施設はもちろんのこと隣の家に乳幼児がいるかどうかは気にした方がいいかと。
夜泣きなどされたらマンションと違いかなり響くものです。
我が家は隣をどんな家族構成かを聞いた上で申し込みしようと考えていますよ。

[7: 口コミ知りたいさん]

4さん

見学いかれてどうでしたか？感想きかせてください。
ミサワは内装が地味だときいたものですから。
よろしくお願いいたします。

[8: 購入検討中さん]

購入を考えているものですが、戸建ての場合隣の家の足音や子供のバタバタする音などいわゆる騒音はどのくらい響くものでしょうか。
マンションより静けさを求めているもので。
マンションと違い、騒音の問題などは管理人がいないので直接当人にクレームするしかないのですかね。

[9: この辺検討中]

こんにちは説明会に出席して、ついでに現地の建物見てきました。

価格はレスで上がってる価格に近かったです。
相場より地価2~3割増しという感じです、高いですね・・・

駅から分譲地までは公園を通るとかなり近道です。
しかし、周りは結構な地区年数のマンションばかり。
近所のスーパーも高齢者が多かったです。
コンビニも周囲になしで若干街が死んでいる印象でした。

建物は正直がっかり。。（外からしかみてませんが）
少し前の時代の建物という雰囲気。
今月中に内覧があり行く予定ですが
おそらくここは買わないと思います。

そしてあの価格ではそれほど売れないのではないでしょうか。

[10: ご近所さん]

私の近所のマンションを購入しましたが
値段が気になってました。
予測していたよりも強気値段でびっくりです。

前の道をよく通るのですが、ぎゅうぎゅうに建物が並んでいるイメージです。

喧嘩なんかしたら、近所に響き渡りそう･･･

[11: ご近所さん]

私は･･･ です。

[12: 購入者]

今から街の復活が始まりますよ。

[13: 評判気になるさん]

そうですよね、あの外観、あんまりですよね。
あまりに安っぽくて残念ですよ。
これから若潮ハイツも野村のマンションがたつし後悔しないように考えねば。
噂では、打瀬に三井ホームがアメリカの邸宅風の大きめな建売を分譲すると聞きました。
どなたかご存知の方がいたら教えてください。

[14: 匿名さん]

静かな環境を希望されている方にはここは不向きです。私は以前戸建に住んでいて、今はマンションに住み替えていますが、まずマンションより戸建の方がはるかに音は聞こえてきます。
戸建を選ぶ方はのびのび子育てしたい方が多いので、小さい子供たちは前の道で普通に遊びますし、見守るママたちも毎日集まっては道端でおしゃべりします。ましてやここは隣に公園が２つ(休日はテニスや野球をする老若男女で特に賑わっていますよ)、幼稚園と小学校も隣接していますので、子育て世代の方々がほとんどですから、それにいちいちクレームしていては、神経質な人がいる！と白い目で見られるだけですよ。静かさを求める方は間違いなく戸建よりマンションがいいです！最近のマンションは防音にとても力を入れていますし、住まう方々も多少なりとも音の響きには気を遣いますから！ファミリータイプではなく、タワーマンションだとより子供も少ないですし、快適かもしれませんね。

[15: 評判気になるさん]

よくテレビでやっている道路族、これやられたら悲惨ですよね。
戸建だから、子供だからなんでもokというご家庭が近所にすまないことを祈るばかりです。道路でボール遊びして車に傷つけられてもお互い困りますからね。勝手に敷地に入って鬼ごっこもおかしな話。
白い目でみられようが、何を言われようが、迷惑なことはしっかり言うべきですよ。
高い買い物なのだから、後悔しないように。
戸建の方が静かですよ。近所に迷惑な方がいなければ。

[16: 評判気になるさん]

私たちには子供はいませんが、近所に子供たちの元気な声が響き、道で住民同士がおしゃべりしているような雰囲気の方が、しんとしてピリピリしている街よりずっと和みます。防犯にもなりますしね。楽しく考えましょうよ！

[17: 評判気になるさん]

ミサワの建売なので、ミサワの売りであるパネル工法かと思っていたら、mjwoodというただの在来工法と。
どなたかこのことについて詳しい方アドバイスいただけませんか？
mjwoodはミサワの注文住宅の中で一番安いグレードで地震に強いパネル工法とは異なることまでわかりました。2×4が主流のなか、在来はどうなのでしょうか。
住友林業も在来ですが、mjwoodの在来とどう違うのでしょうか。
パネル工法でないミサワって、意味がないのでしょうか。
よろしくお願いします。

[18: この辺検討中]

内覧に行ってきましたのでご報告です。

物件は１戸ずつ全て異なった間取りですが
床、扉などは基本「濃い茶～薄い茶」までの３タイプで構成。
主賓室に洗濯物室内干し用の仕組みがあったり
ドアの上部に空気取り入れ口が別についていたり
いくつかこだわり部分も見えました。
値段を考えなければ悪くない物件かと思いました。

説明会の後、２台駐車の要望が多かったため一部物件の仕様変更を行ったそうです。
それにより１期販売戸数１９戸はまだ未完成の物件あり。
２年半で全戸販売完了の予定とおっしゃってました。
まずはこの１９戸の売れ行きがどうなるか・・・
１００件くらいの内覧予約が入っているようでした。

[19: 検討板ユーザーさん]

内覧会にいきましたが、あまりに家の中が外から丸見えで残念でした。
カーテンは開けられないですね。
幼稚園側は、自転車置き場のすぐ傍に家があるので全くカーテンを開けない生活になりそうです。
マンションで、カーテンを開けて晴れた空を見慣れている人間にはあまりに閉塞感が強かったです。
実際に住むにはちょっと、、、。
あと、外壁ですが新築時はきれいですが、数年でコケが生えそうな安普請で残念でした。タイルだったら納得いくお値段ですが、外壁のモルタルには幻滅しました。

[20: 通りがかりさん]

蘇我と違って千葉にしてはもともと値段が高い地域ですし、駅からの距離を考えると、この立地はなかなかいいと思いました。
ただ液状化の可能性や街並みを考えると、せっかく新規の宅地造成をするなら電柱は地中化されていてほしかったことと、街路が周囲と溶け込まず、やや狭い印象があります。
これらが全体として「狭苦しい印象」を作っていると思いました。

>13
打瀬には戸建てを作れるような場所はないはずです。
このあたりで最もいい戸建て地域とされているのは、ゆったりと広い家が多い磯辺のあたりです。
しかしフルサイズは高過ぎるので、分筆した狭小住宅が増えてきました。