《契約者専用》Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台

[契約済みさん]

こちらは、契約済みの方々の為のスレッドです

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566950/

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[81: 住民板ユーザーさん]

>>78 匿名さん

11月以降は値引き幅を大幅に拡大したので、購入者が増えたようです。
最終的には安くすれば、必ず完売します。

売れ残っている理由は、価格が高過ぎたというだけです。

駅から遠いということも、ディスポーザーがないというデメリットも、価格が安けれぼ妥協できるのです。

後は、
1番売れ残っているC棟を東京建物がどこまで損切りを許容して販売するかが注目です。

住人の立場からすると、早く入居者が決まり、コミュニティを形成したいですね。

完売した暁には、全戸に呼びかけて懇親会でも開催できれば、嬉しく思います。毎月支払ってるコミュニティ費を使って。

[82: マンション]

東京建物に駐車場の件で話を聞きましたが、東京建物が持っている駐車場は3?4希望者で抽選しているとの事です。
入居後、かなりの平置・立体駐車場スペースが埋まっていますので抽選に外れた方は何処の駐車場を借りているのでしょうか？
例えば仮に10スペースの抽選でしたら最高で40人、抽選に外れた希望者は30人になります。
マンション周辺の駐車場はあまり空きが無いように感じますが。
本当に抽選しているのか疑問ですね。
あまり売れていないので駐車場希望者には抽選無しで割り当てしている可能性もあります。

[83: 匿名さん]

>>82 マンションさん

12月入居しましたが、駐車場は公平に抽選でした。抽選なしではなかったので平等性は保たれていますよ。

[84: 匿名さん]

>>81 住民板ユーザーさん

懇親会、良い案ですね！
ぜひぜひ参加したいです！
せっかく共用部があるので、どんどん活用できれば良いですね！

[85: マンション]

公平？
何人で抽選したのでしょうか？
抽選方法はくじ引きですか？

[86: 匿名さん]

>>85 マンションさん

ガラガラ回して番号の玉が出るやつでした。

[87: マンション]

>>86 匿名さん

ありがとうございます。
何人での抽選ですか？

[88: マンション]

抽選人数を答えないのは・・・

[89: 評判気になるさん]

朝の上石神井から大泉学園、石神井公園方向へ行くバスは結構遅れるんでしょうか？
ここと高野台で迷ってますが、池袋線へのバスが便利なら石神井台でもいいかなと思ってます。

[90: ご近所さん]

本数は少ないし遅れます
吉祥寺方向に比べれば遅れは少ないですけど

[91: 住民板ユーザーさん1]

うちは休日にバスを使うことが多いですが、西武バスはロケーションシステムを見ると現在地が分かって便利ですよ。朝の遅れ具合も分かると思います。
大泉学園へは、西武バスの他に関東バスもありますが。(関東バスの方が本数が多いです。)

[92: 住民板ユーザーさん]

>>89 評判気になるさん

大泉学園駅までは自転車で10分少々で行けます。

[93: 住民板ユーザーさん]

外環のトンネル工事着工に合わせるように、上石神井駅周辺整備着工も発表されましたね。完成が待ち遠しい。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.file...

[94: 匿名さん]

情報ありがとう！
リセールが大苦戦してるので、こういう交渉にプラス材料の情報は助かります！

最終的には、3000万後半までの値下は覚悟しないと売れないですかね？
新築が大幅値引されているのは、住民としては困る。東京建物には値引販売をせずに販売する努力をして欲しいが…
・吉祥寺・大泉学園に自転車通勤可能なことをアピールする。
・上記の上石神井再開発事業化決定をアピールすり。
・西武新宿駅前の超大規模商業施設建設をアピールする。
ネタを探せばいくらでもある。
ここのホームページでも積極的にアピールしていき、資産価値を高める努力をしていただきたい。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

吉祥寺は自転車で15分ですね！

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

既に中古物件があるんだ。
あらら

1軒目の成約価格がレインズに登録され、その後のリセール価格を支配します。
短期に、高値で売り切って欲しい。
長期販売されると、これはこれで評価が下がるので。
該当は新青梅街道面住戸なので、売れないことはないと思いますよ。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

スーモ見てみた。
新築より高い値付けはマズイね。
南側の新築もまだ残ってそいだし。

[98: 住民板ユーザーさん]

本マンションで統一使用しているインターネットシステム【つなぐネットコミュニケーションズ】のスピードには満足されてますか？ 動画を視聴やゲームをしている時に、遅いと感じることはないですか？

[99: 匿名さん]

既購入者は高掴みされて損した気分です！

[100: マンション住民さん]

なんだとーー！！

[101: 住民板ユーザーさん7]

本当損した気分ですね・・・

[102: 匿名さん]

>>101 住民板ユーザーさん7さん

同じ間取りを安く売ってるなんて、とんでもないですね！

[103: 住民板ユーザー10さん]

>>102 匿名さん

東建に抗議しよう！！

[104: 匿名さん]

販売出来ずに一旦掲載終了？？
近日、価格ダウンで再掲載か？？

自分のマンションのリセールに不安を感じてきました。
いくらで掲載されるか気になります。

[105: 住民板ユーザーさん7]

個人で東建に抗議しても相手にしてもらえませんよ。
抗議するなら区分所有全員と管理組合で抗議するべきです。ただし値引きしてもらった購入者は、値引きの際に一筆書いていますので協力して貰えない可能性が有ります。

[106: 住民板ユーザーさん7]

本当に値引きなら大きいですね、住宅ローン短縮できますからね。

[No.99～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[107: 住民ユーザー9さん]

いつまでもダラダラ販売されるよりはマシかも。とりあえずマンションに付けてる分譲中の横断幕は、とっとと外してもらいたいものです。

[108: 匿名さん]

>>107 住民ユーザー9さん

同感です。
デベロッパーにも住民への配慮をお願いしたい。

[109: 住宅ユーザー9さん]

>>108 匿名さん

東建、販売中のマンション壁面 横断幕とチラシを配布する看板ボードを外せ！！

[110: 住宅ユーザー3さん]

>>109 住宅ユーザー9さん

同意。

[111: 匿名さん]

>>105
その東京建物自身も区分所有者でありその数が多いから無理でしょ

[112: 住民板ユーザーさん3]

上石神井駅周辺の再開発は発表されたけど、西武新宿線 立体化の発表がなかなかありませんね…

[113: 住民板ユーザーさん5]

ところで、あと何部屋売れ残ってるんですかね？ 中古も売れずに撤回？したようだし… 何でそんなに人気ないんだ…？？

[114: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[115: 住民板ユーザーさん1]

ここは、住民の方々のお部屋ですよね。

書き方が下品だったり、内容が荒れてると、こんなところ住んで大丈夫かと思われてしまいますよ。もしくは、本物の住民が書いているのではないのかな。なんだか突然盛り上がり始めたし。

何はともあれ、悪口的な書き方やめましょうよ。本物の住民の方々なら。

[116: 住民板ユーザーさん1]

桜が咲いたら石神井川のほとりで、住人交流の花見でもしたいですね。

[117: 匿名さん]

>>114
普通は郊外からくる私鉄でも新宿、渋谷、池袋、東京駅、上野、と行ったJR主要駅をターミナルに接続しますからね。ってか巨人JRのニッチエリアを拾ってJRの主要駅に受け渡しするのが私鉄の役割でもあるわけで。
受け渡しされるのが高田馬場だと流石に辛いですよね。
JR新宿駅には接続できない、高田馬場駅に行くぐらいだったら鷺ノ宮からJR中野駅に接続してくれれば今よりははるかにマシだったと思いますがね

[118: 住民板ユーザーさん3]

>>115 住民板ユーザーさん1さん
同意します。
マンションコミュニティ、住民板だけでも会員登録必要とかにしてほしいですよね。
まぁここはまだ良い方かと。もっと荒れている掲示板たくさん見かけます。

[119: 住民板ユーザーさん]

>>117 匿名さん

西武新宿線の接続など、ここの住民なら皆分かったうえで購入してます。なので、全く不要な書き込みです。

重ねて、当マンション住民以外の方の、この板への書き込みはお控え頂くようお願いいたします。

[120: 住民板ユーザーさん]

>>116 住民板ユーザーさん1さん

このような書き込みは良いですね！
花見やりましょう！

[121: 住民板ユーザー2さん]

>>104 匿名さん

中古は売れたのかなぁ？

[122: 住民板ユーザーさん]

安売りして埋まっても、あまり良い気がしませんね。
最初の価格で買った住民に対してのケアが必要だと思います。
値引き組とは生活水準にも差が出るでしょうか。
マンションのコミュニティ内で軋轢が出ないようにして欲しいですね。そういう例もずいぶんありますから。

[123: 住民板ユーザー2さん]

>>122 住民板ユーザーさん


全く同感です。
マンションを購入する場合は、価格相応の住民のレベル感を期待します。
安ければ安いなり、高ければ高いなりです。

マンション購入とは、そういった環境を買うことでもあります。
不適正な表現ですが、1000万値下げすれば、購入層がそれなりに下がるということです。
それだけ近所付き合いが難しくなります。

大変僭越ですが、6000万購入層と4000万購入層交わりにくいです。

[124: 匿名さん]

>>123 住民板ユーザー2さん

賃貸に出されるよりはマシでは？

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

既に賃貸でてます

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

早く借り手が見つかると良いですね！

今回、この賃料での借り手の有無は、今後、もし自分が賃貸に出さなくてはならなくらなった時の賃料目安になります。

自分としては、法人契約限定で管理費込み20万で賃貸に出しいと考えています。
このマンションの賃料レベルを知りたかったので、今回の募集は参考になるし、応援もしたいです。

[127: 住民板ユーザーさん1]

築浅なのを考慮しても15,6万くらいが妥当なんじゃないですかね

[128: 匿名さん]

>>127 住民板ユーザーさん1さん

18000円マイナスの理由は！？

[129: 住民板ユーザーさん8]

近隣マンションの相場では…

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>128 匿名さん
15、16万ですね
ファミリー向け築浅とはいえ上石神井駅徒歩12分だとこれくらいが妥当かと。。
17.5万だと高田馬場でもそれなりのところ借りれちゃうので、せめて池袋線だったら賃貸でももう少し勝負できたんですけどね。
私も住民なのであれですが、建物さんの言う資産価値っていうのはあまり期待しないほうがいいと思いますよ

[131: 住民板ユーザーさん8]

>>130 住民板ユーザーさん1さん


賃貸の広告出稿時は、徒歩10分の表記ではダメでしょうか？

[132: 匿名さん]

これから4月までが引越シーズンになります。どれくらいの金額・スピードで部屋が埋まるか注目ですね。
今後の参考になりますので。

[133: 住民板ユーザーさん]

みなさん、火災保険はどちらの会社を入られましたか？ おススメの火災保険ってありますか？

[134: 住民板ユーザーさん3]

公式ホームページでも随分堂々と値引販売をしてますが、是非、やめて頂きたい。住民生活レベルの二極化を招くだけです。値引販売をするのであれば、最初から安く売れば良かった。そうすればマンション住民層を同所得レベルでまとめられたはず。

[135: 住民板ユーザーさん3]

>>130 住民板ユーザーさん1さん

妥当だと思います↓

[136: 住民板ユーザーさん]

A棟 新青梅街道面の中古、無事成約のようです。さすが超築浅中古だけに、早かったです。

[137: 住民板ユーザーさん]

>>136 住民板ユーザーさん

早かったですね

[138: 住民板ユーザーさん]

>>137 住民板ユーザーさん

リセールバリューは高い物件ですよ

[139: 住民板ユーザーさん4]

>>134 住民板ユーザーさん3さん
同所得レベル…
平均世帯年収いくらなんですかね。

[140: 住民板ユーザーさん]

>>139 住民板ユーザーさん4さん


1000万くらいでは…

[141: 住民板ユーザーさん]

中古で売られてた部屋、いくらで成約したのか気になります。

[142: 住民板ユーザーさん7]

>>140 住民板ユーザーさん
若い家族が多いので1000万は無いと思いますよ。
上は2500万?3000万の人もいると思いますが。

[143: 住民板ユーザーさん]

外環延長工事、いよいよ大泉側からも掘り始めましたね。約二年半をかけて掘るとのこと。青梅ICが出来れば、上石神井エリアは随分便利になります。
同時進行で始まった上石神井駅再開発・西武新宿線立体化共々、完成は10年後くらいでしょうか…

それにしても、50年以上も進んでいなかった上石神井エリアの開発が、不思議なくらい急に進みましたね。
住宅としては嬉しい誤算です。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/...

[144: 住民板ユーザーさん]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

平均すると500万くらいでは

[145: 住民板ユーザーさん1]

500万で5000万の家買ったらもう天ぷらですわ！

[146: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん

上石神井の再開発は予想外でした。全く知らなかっただけにラッキー。資産価値維持に貢献してくれそう?

[147: マンション検討中さん]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

えっ、
1000万でもない、500万でもないとすると、一体いくらなんでしょうか！？

どんな職業の方が多いのかも気になりますね…

一部上場企業・自営業・医師・弁護士などなど。

[148: 住民板ユーザーさん1]

上石神井は個性的な昔ながらの個人商店が現存しているのが良いところだと思うんですがね
今まで石神井公園と比較されてきましたが、ああいう無機質な開発が必ずしもいいとは思えないのでこっちを選んだのに
地価がつり上がるとは余計な住宅費、固定資産税が上がるというデメリットもあるので考えものです
土地が上がると収益性が落ちるので、生活に必要な商売は個人では進出しにくくなり、チェーン店ばかりになります
今の一見ゴミゴミした上石神井が好きです
バスの定時運行と歩行者の安全性は確かに確保するべきですが

[149: 住民板ユーザーさん7]

>>147 マンション検討中さん

世帯年収500万の人もいると思いますが7・800万ぐらいじゃないですか。

[150: 匿名さん]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

利便性が高まればリセールバリューも比例して高まりますよ。リセールは考えてますんか？

南側低層階の中古は、いくらの価値があったんでしょうかね…！？

[151: 住民板ユーザーさん5]

この板も徐々に盛り上がってきましたね！
上石神井最高！

今日も一日お疲れさまでした！

[152: 住民板ユーザーさん7]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

そういう方もいらっしゃるんですね。
私もこのあたりに地縁があるのですが、石神井公園、大泉学園は再開発後の今の街並みの方が好きなので、上石神井もそうなると嬉しいです。
まぁ池袋線レベルになるのはさすがに難しいとは思いますが。

[153: 住民板ユーザーさん]

>>152 住民板ユーザーさん7さん

外環の2も事業化されましたので、上石神井駅前もどんどんと進化していきます。
次の西武鉄道の株主総会では、上石神井付近の高架工事スタートが発表されるのではと、楽しみです！

[154: 住民板ユーザーさん]

>>151 住民板ユーザーさん5さん


この踏切がなくなるのが待ち遠しい。
工事が順調に進んで欲しいまのです。
完成後はまるで別の街のようになりますね。

[155: 住民板ユーザーさん]

>>125 匿名さん

賃貸埋まりましたね！
広告掲載から僅かな期間で借り手が出たのは人気の証拠。

当マンション初の賃貸は、
家賃17.4万に。

今後はこれがベースになりそう。

[156: 住民板ユーザーさん8]

完売近いのか？

東建さん、活気付いてるよう
営業がお客さんを案内してるところにすれ違う回数が増えた

[157: 住民板ユーザーさん]

>>156 住民板ユーザーさん8さん

そういや引越屋さんをよく見るわ

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>157 住民板ユーザーさん

春までに完売かな。
住民さんが増えるのは嬉しいです♪

[159: 住民板ユーザーさん2]

>>154 住民板ユーザーさん

練馬区の発表が更新されました

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kokyokotsu/kunai_doro/gai...

[160: 住民さん]

>>159 住民板ユーザーさん2さん

ついに、西武新宿線 立体交差化が動き出した！
今月、住民説明会が開催されます。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

外環 青梅街道IC建設、外環の2 事業化、そして今回の西武新宿線 立体交差化と
上石神井を取り巻く環境が一気に変化していきますね。

このマンションを購入して本当に良かったです！

[161: 住民板ユーザーさん]

>>160 住民さん

こちらには図解付きで載ってます


https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kunai_tetsudo/sinnjukusen...

[162: 住民板ユーザーさん]

>>161 住民板ユーザーさん

街が活性化し、資産性も更に高くなるので大歓迎！！

[163: 住民板ユーザーさん6]

池袋線は高架化事業着手から8年で完成。新宿線も同程度はかかるね。

[164: 住民板ユーザーさん]

>>156 住民板ユーザーさん8さん

今日も二組の見学者とすれ違った
確かに増えたわ

[165: 住民板ユーザーさん]

>>163 住民板ユーザーさん6さん

８年なんてあっという間ですよ

[166: 住民板ユーザーさん1]

大幅値引してるみたいで許せないです

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>166 住民板ユーザーさん1さん
本当か知りませんが、検討レスに700万とか1000万値引きとか書いている人いますね。

[168: 住民板ユーザーさん]

>>167 住民板ユーザーさん7さん

残念ながら本当らしいね。
他スレでも商談後の暴露情報が氾濫してる。竣工前に契約なんかするんじゃなかった。


そういえば、大人のトライってフェードアウトした？

[169: 住民板ユーザーさん]

>>168 住民板ユーザーさん

そりゃ全く同じ部屋が大幅値引されてたらショックでしょ 残り戸数が少なくなれば、更に値引して完売に持ち込まれるわ

[170: 名無し]

東建指定の部屋を買うと駐車場付ってふざけるな！
やはり抽選してないじゃん！
言ってる事とやってる事違うだろ！！！

[171: 匿名さん]

駐車場の申込書の下の方に、小さく優先住戸の部屋番号が書いてあるじゃん

[172: 住民板ユーザーさん]

>>170 名無しさん

申込書見直してみては．

[173: 住民板ユーザーさん]

>>170 名無しさん

全部抽選の訳ないじゃん…

[174: 住民板ユーザーさん]

>>173 住民板ユーザーさん

やっぱり

[175: 名無し]

>>171 匿名さん
駐車場付き優先住戸は初めこ段階で埋まっていたはず。
だから別物ですよ。

[176: 住民板ユーザーさん]

>>175 名無しさん

駐車場付き絶賛販売中です

[177: 住民板ユーザーさん]

>>176 住民板ユーザーさん

高い部屋を売るための、購入者に対するインセンティブ

[178: 名無し]

>>177 住民板ユーザーさん
駐車場使用権は東建が持っているけど、後入居者えの割当は抽選と言ってたのは嘘か！
東建信用出来ませんね。

[179: 住民板ユーザーさん1]

ところで駐車場の使用権は一生涯？それとも3年とか5年で再抽選とかあるのかな？

[180: 住民さん]

>>178 名無しさん

残念ながら、、、