《契約者専用》Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台

[契約済みさん]

こちらは、契約済みの方々の為のスレッドです

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566950/

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[51: 契約済みさん]

誤字修正

片→方

すみません。

[52: 契約済みさん]

>>50

私は、機械式駐車場が当たりましたが、操作が面倒で、出し入れに時間がかかりそうです。
マンション北側角に、月極駐車場がありましたね。早めに空き状況を調べてみると良いですよ。

それから、まだ、東京建物が駐車場を何台か確保していますので、引っ越し後に敷地内駐車場の空きが出る可能性が大きいそうです。（東京建物営業談）

来客用駐車場も1台しかないし、荷さばき場も無いので、ちょっと不便そうですね。

[53: 契約済みさん]

先日、内覧会後の確認会も済ませました。
ローン契約も終わり、後は引渡し会を待つばかりですね。
楽しみです。

[54: 契約済みさん]

ついに引越が始まりましたね。
週末、見に行きましたが、引越業者さんがいっぱい！
自転車置き場も、予想より自転車が置かれていてビックリしました。
引越ピークは、今週末でしょうかね。

[55: 匿名さん]

入居が始まった事だし、もっと盛り上げていこうよ！

[56: 住民板ユーザーさん1]

引っ越ししましたが、床がツルツル滑るのは気のせいですかね？他の皆さんはどのように対処してますか。

[57: 入居予定さん]

>>56

つるつる感より、ふわふわ感の方が気になりますね。
まぁ、最初から分かっていた事だし、引越の発端は、上層階の子供の足音の
五月蠅さでしたから、別に良いのですけどね。

コンシェルジュ、使えますねぇ。
本引越前に、自分でちょこちょこ運んでいるのですが、引越に必要な台車や脚立、
それに工具なんかも、簡単に貸していただけました。
利用をお勧めします。

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>57 入居予定さん
大丈夫ですか？
ここって子連れ多いですよね。多分子どもうるさいと思いますけど。最上階なら、まぁきにならないけども。

[59: 契約済みさん]

空撮動画見ましたけど屋上の空中庭園いいですね。
思ったよりも綺麗で楽しみです。

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>59 契約済みさん

我が家は低層階なのであまり恩恵にあずかれず…

私はエントランスが気に入っています。特に夜はとても雰囲気が良いですね。

[61: 住民板ユーザーさん3]

近隣の部屋の生活音ってどの程度気になりますか？？
しゃべり声や洗濯機の音など聞こえますか？

[62: 住民板ユーザーさん8]

>>61 住民板ユーザーさん3さん

ご近所の室内での音は気になりませんよ！

[63: マンション住民さん]

>>61 住民板ユーザーさん3さん

ご近所の室内音は、まったく気になりません。
外廊下に出て、窓が開いている部屋からは、子供の声が聞こえますが、閉まっていれば問題なし。

駐車場側は、車の音も気にならないし、かえって静かすぎって感じです。

新青梅街道の音も、以前の線路近くのマンションより、ずっと静かに思えます。

[64: マンション住民さん]

新青梅街道の音も隣の住居の生活音も全く気になりませんよ。
我が家は快適に生活してます。

[65: 住民板ユーザーさん6]

マンションですから騒音はしかたないですよ。気にならないというのは語弊があります。一番は上階の生活音と新青梅街道ですね。
生活音は双方で自粛すれば改善されますが、新青梅街道の音は予想以上にうるさいなと思ってます。

[66: 住民板ユーザーさん6]

道路を挟んで、都営住宅の建て替え工事がある事は知っていたが、まさか8階建になとは・・・

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66 住民板ユーザーさん6さん
え！そうなんですか。8階ってここにも影響しそうですね。

[68: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税って自己申告するものですか(２カ月以内)、うちはまだやってないですけど、みんなやりましたか？

[69: 住民板ユーザーさん8]

>>68 住民板ユーザーさん1さん

3月ごろにハガキで支払い予定案内が届き、先日振込用紙が届きました。自己申告はしなくても大丈夫ですよ。

[70: マンション住民さん]

>>68
我が家もハガキが来た後、納付書が送られてきたので、納付しました。
申告はしていません。
不動産登記をすれば、自動的に来るのではないでしょうか？

[71: 住民板ユーザーさん6]

>>69 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます、申告しなくても良いってことですね

[72: 住民板ユーザーさん6]

>>70 マンション住民さん
60日以内自己申告すると、軽減措置が適用される旨の話聞いた事があり質問しました

[73: 住民板ユーザーさん6]

モデルルームですが、ついに値下げが始まりましたね。

[74: 住民板ユーザーさん1]

また何割残ってますかね、自転車のかずはかなり多いですが

[75: 住民板ユーザーさん6]

雰囲気的には、4割〜5割売れ残っている感じですけどね。

[76: 住民板ユーザーさん3]

もうすぐ1年になりますが、ぜんぜん売れていない。
マンションのポストにブリリア石神井台のチラシが入っていた、バカなの？売主はもう少しましなポスティング業者使えよ！

[77: 匿名さん]

>>76 住民板ユーザーさん3さん

その後、売れ行きは進みましたか？

[78: 匿名さん]

あとどれぐらいの戸数が残ってるんですかね
先着順と4期8次を見れば23戸は残ってるようですが

[79: 入居済みさん]

もう1年以上たったのだから、いい加減、東京建物が持っている駐車場スペースを、オープンにしてもらいたいですね。居住者としては、空き駐車場があるのに、外部の月極って不合理な気がしてならない。

[80: 匿名さん]

>>79 入居済みさん
お気持ちは理解出来ますが権利関係で言えば未契約の部屋は住んでないだけで東京建物さんがオーナーなのですからその割合分だけはがめるのが普通だと思います。住んでなくても管理費も払ってるわけですしね。合理的です。
むしろ先に住んでる住民だけが既得権益を持つほうが不合理だと思います。

不合理では無いようにするには既存の住民が売れてない部屋を全て東京建物から買い取ればよろしいのでは？そうすれば管理組合だけで議決可能ですし東京建物も関係なくなりますしね。

[81: 住民板ユーザーさん]

>>78 匿名さん

11月以降は値引き幅を大幅に拡大したので、購入者が増えたようです。
最終的には安くすれば、必ず完売します。

売れ残っている理由は、価格が高過ぎたというだけです。

駅から遠いということも、ディスポーザーがないというデメリットも、価格が安けれぼ妥協できるのです。

後は、
1番売れ残っているC棟を東京建物がどこまで損切りを許容して販売するかが注目です。

住人の立場からすると、早く入居者が決まり、コミュニティを形成したいですね。

完売した暁には、全戸に呼びかけて懇親会でも開催できれば、嬉しく思います。毎月支払ってるコミュニティ費を使って。

[82: マンション]

東京建物に駐車場の件で話を聞きましたが、東京建物が持っている駐車場は3?4希望者で抽選しているとの事です。
入居後、かなりの平置・立体駐車場スペースが埋まっていますので抽選に外れた方は何処の駐車場を借りているのでしょうか？
例えば仮に10スペースの抽選でしたら最高で40人、抽選に外れた希望者は30人になります。
マンション周辺の駐車場はあまり空きが無いように感じますが。
本当に抽選しているのか疑問ですね。
あまり売れていないので駐車場希望者には抽選無しで割り当てしている可能性もあります。

[83: 匿名さん]

>>82 マンションさん

12月入居しましたが、駐車場は公平に抽選でした。抽選なしではなかったので平等性は保たれていますよ。

[84: 匿名さん]

>>81 住民板ユーザーさん

懇親会、良い案ですね！
ぜひぜひ参加したいです！
せっかく共用部があるので、どんどん活用できれば良いですね！

[85: マンション]

公平？
何人で抽選したのでしょうか？
抽選方法はくじ引きですか？

[86: 匿名さん]

>>85 マンションさん

ガラガラ回して番号の玉が出るやつでした。

[87: マンション]

>>86 匿名さん

ありがとうございます。
何人での抽選ですか？

[88: マンション]

抽選人数を答えないのは・・・

[89: 評判気になるさん]

朝の上石神井から大泉学園、石神井公園方向へ行くバスは結構遅れるんでしょうか？
ここと高野台で迷ってますが、池袋線へのバスが便利なら石神井台でもいいかなと思ってます。

[90: ご近所さん]

本数は少ないし遅れます
吉祥寺方向に比べれば遅れは少ないですけど

[91: 住民板ユーザーさん1]

うちは休日にバスを使うことが多いですが、西武バスはロケーションシステムを見ると現在地が分かって便利ですよ。朝の遅れ具合も分かると思います。
大泉学園へは、西武バスの他に関東バスもありますが。(関東バスの方が本数が多いです。)

[92: 住民板ユーザーさん]

>>89 評判気になるさん

大泉学園駅までは自転車で10分少々で行けます。

[93: 住民板ユーザーさん]

外環のトンネル工事着工に合わせるように、上石神井駅周辺整備着工も発表されましたね。完成が待ち遠しい。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.file...

[94: 匿名さん]

情報ありがとう！
リセールが大苦戦してるので、こういう交渉にプラス材料の情報は助かります！

最終的には、3000万後半までの値下は覚悟しないと売れないですかね？
新築が大幅値引されているのは、住民としては困る。東京建物には値引販売をせずに販売する努力をして欲しいが…
・吉祥寺・大泉学園に自転車通勤可能なことをアピールする。
・上記の上石神井再開発事業化決定をアピールすり。
・西武新宿駅前の超大規模商業施設建設をアピールする。
ネタを探せばいくらでもある。
ここのホームページでも積極的にアピールしていき、資産価値を高める努力をしていただきたい。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

吉祥寺は自転車で15分ですね！

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

既に中古物件があるんだ。
あらら

1軒目の成約価格がレインズに登録され、その後のリセール価格を支配します。
短期に、高値で売り切って欲しい。
長期販売されると、これはこれで評価が下がるので。
該当は新青梅街道面住戸なので、売れないことはないと思いますよ。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

スーモ見てみた。
新築より高い値付けはマズイね。
南側の新築もまだ残ってそいだし。

[98: 住民板ユーザーさん]

本マンションで統一使用しているインターネットシステム【つなぐネットコミュニケーションズ】のスピードには満足されてますか？ 動画を視聴やゲームをしている時に、遅いと感じることはないですか？

[99: 匿名さん]

既購入者は高掴みされて損した気分です！

[100: マンション住民さん]

なんだとーー！！