《契約者専用》Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台

[契約済みさん]

こちらは、契約済みの方々の為のスレッドです

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566950/

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[141: 住民板ユーザーさん]

中古で売られてた部屋、いくらで成約したのか気になります。

[142: 住民板ユーザーさん7]

>>140 住民板ユーザーさん
若い家族が多いので1000万は無いと思いますよ。
上は2500万?3000万の人もいると思いますが。

[143: 住民板ユーザーさん]

外環延長工事、いよいよ大泉側からも掘り始めましたね。約二年半をかけて掘るとのこと。青梅ICが出来れば、上石神井エリアは随分便利になります。
同時進行で始まった上石神井駅再開発・西武新宿線立体化共々、完成は10年後くらいでしょうか…

それにしても、50年以上も進んでいなかった上石神井エリアの開発が、不思議なくらい急に進みましたね。
住宅としては嬉しい誤算です。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/...

[144: 住民板ユーザーさん]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

平均すると500万くらいでは

[145: 住民板ユーザーさん1]

500万で5000万の家買ったらもう天ぷらですわ！

[146: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん

上石神井の再開発は予想外でした。全く知らなかっただけにラッキー。資産価値維持に貢献してくれそう?

[147: マンション検討中さん]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

えっ、
1000万でもない、500万でもないとすると、一体いくらなんでしょうか！？

どんな職業の方が多いのかも気になりますね…

一部上場企業・自営業・医師・弁護士などなど。

[148: 住民板ユーザーさん1]

上石神井は個性的な昔ながらの個人商店が現存しているのが良いところだと思うんですがね
今まで石神井公園と比較されてきましたが、ああいう無機質な開発が必ずしもいいとは思えないのでこっちを選んだのに
地価がつり上がるとは余計な住宅費、固定資産税が上がるというデメリットもあるので考えものです
土地が上がると収益性が落ちるので、生活に必要な商売は個人では進出しにくくなり、チェーン店ばかりになります
今の一見ゴミゴミした上石神井が好きです
バスの定時運行と歩行者の安全性は確かに確保するべきですが

[149: 住民板ユーザーさん7]

>>147 マンション検討中さん

世帯年収500万の人もいると思いますが7・800万ぐらいじゃないですか。

[150: 匿名さん]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

利便性が高まればリセールバリューも比例して高まりますよ。リセールは考えてますんか？

南側低層階の中古は、いくらの価値があったんでしょうかね…！？

[151: 住民板ユーザーさん5]

この板も徐々に盛り上がってきましたね！
上石神井最高！

今日も一日お疲れさまでした！

[152: 住民板ユーザーさん7]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

そういう方もいらっしゃるんですね。
私もこのあたりに地縁があるのですが、石神井公園、大泉学園は再開発後の今の街並みの方が好きなので、上石神井もそうなると嬉しいです。
まぁ池袋線レベルになるのはさすがに難しいとは思いますが。

[153: 住民板ユーザーさん]

>>152 住民板ユーザーさん7さん

外環の2も事業化されましたので、上石神井駅前もどんどんと進化していきます。
次の西武鉄道の株主総会では、上石神井付近の高架工事スタートが発表されるのではと、楽しみです！

[154: 住民板ユーザーさん]

>>151 住民板ユーザーさん5さん


この踏切がなくなるのが待ち遠しい。
工事が順調に進んで欲しいまのです。
完成後はまるで別の街のようになりますね。

[155: 住民板ユーザーさん]

>>125 匿名さん

賃貸埋まりましたね！
広告掲載から僅かな期間で借り手が出たのは人気の証拠。

当マンション初の賃貸は、
家賃17.4万に。

今後はこれがベースになりそう。

[156: 住民板ユーザーさん8]

完売近いのか？

東建さん、活気付いてるよう
営業がお客さんを案内してるところにすれ違う回数が増えた

[157: 住民板ユーザーさん]

>>156 住民板ユーザーさん8さん

そういや引越屋さんをよく見るわ

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>157 住民板ユーザーさん

春までに完売かな。
住民さんが増えるのは嬉しいです♪

[159: 住民板ユーザーさん2]

>>154 住民板ユーザーさん

練馬区の発表が更新されました

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kokyokotsu/kunai_doro/gai...

[160: 住民さん]

>>159 住民板ユーザーさん2さん

ついに、西武新宿線 立体交差化が動き出した！
今月、住民説明会が開催されます。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

外環 青梅街道IC建設、外環の2 事業化、そして今回の西武新宿線 立体交差化と
上石神井を取り巻く環境が一気に変化していきますね。

このマンションを購入して本当に良かったです！

[161: 住民板ユーザーさん]

>>160 住民さん

こちらには図解付きで載ってます


https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kunai_tetsudo/sinnjukusen...

[162: 住民板ユーザーさん]

>>161 住民板ユーザーさん

街が活性化し、資産性も更に高くなるので大歓迎！！

[163: 住民板ユーザーさん6]

池袋線は高架化事業着手から8年で完成。新宿線も同程度はかかるね。

[164: 住民板ユーザーさん]

>>156 住民板ユーザーさん8さん

今日も二組の見学者とすれ違った
確かに増えたわ

[165: 住民板ユーザーさん]

>>163 住民板ユーザーさん6さん

８年なんてあっという間ですよ

[166: 住民板ユーザーさん1]

大幅値引してるみたいで許せないです

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>166 住民板ユーザーさん1さん
本当か知りませんが、検討レスに700万とか1000万値引きとか書いている人いますね。

[168: 住民板ユーザーさん]

>>167 住民板ユーザーさん7さん

残念ながら本当らしいね。
他スレでも商談後の暴露情報が氾濫してる。竣工前に契約なんかするんじゃなかった。


そういえば、大人のトライってフェードアウトした？

[169: 住民板ユーザーさん]

>>168 住民板ユーザーさん

そりゃ全く同じ部屋が大幅値引されてたらショックでしょ 残り戸数が少なくなれば、更に値引して完売に持ち込まれるわ

[170: 名無し]

東建指定の部屋を買うと駐車場付ってふざけるな！
やはり抽選してないじゃん！
言ってる事とやってる事違うだろ！！！

[171: 匿名さん]

駐車場の申込書の下の方に、小さく優先住戸の部屋番号が書いてあるじゃん

[172: 住民板ユーザーさん]

>>170 名無しさん

申込書見直してみては．

[173: 住民板ユーザーさん]

>>170 名無しさん

全部抽選の訳ないじゃん…

[174: 住民板ユーザーさん]

>>173 住民板ユーザーさん

やっぱり

[175: 名無し]

>>171 匿名さん
駐車場付き優先住戸は初めこ段階で埋まっていたはず。
だから別物ですよ。

[176: 住民板ユーザーさん]

>>175 名無しさん

駐車場付き絶賛販売中です

[177: 住民板ユーザーさん]

>>176 住民板ユーザーさん

高い部屋を売るための、購入者に対するインセンティブ

[178: 名無し]

>>177 住民板ユーザーさん
駐車場使用権は東建が持っているけど、後入居者えの割当は抽選と言ってたのは嘘か！
東建信用出来ませんね。

[179: 住民板ユーザーさん1]

ところで駐車場の使用権は一生涯？それとも3年とか5年で再抽選とかあるのかな？

[180: 住民さん]

>>178 名無しさん

残念ながら、、、

[181: 住民さん]

>>179 住民板ユーザーさん1さん

生涯。
引越・車を手放すなどで空きが出れば再抽選。

[182: 匿名さん]

>>178 名無しさん

抽選外れてしまったのですか？
車は近隣の月極駐車場を借りて、しのいでいるのですか？

[183: 住民さん]

>>182 匿名さん

月極駐車場は近隣に豊富にあるよ

しかも、そっちの方が安い

[184: 月極さん]

>>183 住民さん

近隣の月極情報

[185: 月極さん]

駐車場

[186: 月極さん]

>>185 月極さん

空きあります

[187: 住民板ユーザーさん]

>>186 月極さん


いくら？

[188: 住民板ユーザーさん]

>>186 月極さん

時間計ってみた

以外と近い！

[189: 月極さん]

>>187 住民板ユーザーさん

15000円

[190: 住民板ユーザーさん]

>>189 月極さん

サンキュー！

[191: 匿名さん]

値引きが許せない、値引きされて購入した人と良好な関係を築けないと言ってる住人は、これから引っ越してくる各家庭と良好な関係を築く気がないんですかね。
値引き販売されてるのがテラス付物件だから、見学ですれ違ったと言ってる人は低層階在住の人ですよね？
怖いな～

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>191 匿名さん

値引き販売しているのはテラス付き物件だけじゃないでしょ？
それに無理して良好な関係を築く必要はないのでは？
いろんな人がいますので貴方の考えを基準に物事を話すのはやめたら？

[199: 匿名さん]

[No.193から本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[200: 住民板ユーザーさん1]

マンション内駐車場って、税込でいくらで借りれますか？

平置き・機械駐車場それぞれ知りたいです。
機械駐車場の一段目はまだ空いてますか？
機械駐車場は不便じゃないですか？

[201: 住民板ユーザーさん1]

>>200 住民板ユーザーさん1さん

私は借りていませんが、平置き18,000円ぐらいで立体は15,000円くらいだったと思いますよ。
ただし空き有りません。

[202: 匿名さん]

平置きなのに安いよね

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>201 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございました。
平置きにブルーのポールがいっぱい立ててあるので、沢山空いてると思ってました。今度車を購入するので、駐車場がないのは困りました… 皆さんどこに借りてるんですかね？
隣接するコインパーキング敷地内の月極め駐車場ですか？ ここの賃料をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか？

[204: 匿名さん]

平置きがいいですよね、やっぱり。立体は辛いです

[205: 住民板ユーザーさん1]

>>204 匿名さん

平置きは機械式より3000円高いけど、それでも平置きが良いですか？

１年で36000円
10年だと36万も差がありますが…

[206: 住民板ユーザーさん2]

ブリリアの周りには月極駐車場が沢山あるので、マンション内を借りれなくても安心ですよ。平置きも安いです。

[207: 匿名さん]

短期ｏｒ長期いずれにせよ、維持コストは避けようが無い。
更新料を加算したら更に高額になりますよ。
どちらを選ぶかは、自身の車使用のスタイルを再認識して、コスト以外の長短もしっかり検証しましょう。

[208: 匿名さん]

駐車場あるあるだが、周辺Ｐは宅地化等を理由に、ある日突然Ｐ契約解除の憂き目に遭う事も想定しましょ。
それを踏まえると、将来の住替え想定ならマンション住戸と敷地内Ｐとをセット売却出来る方がいいかも？

[209: 住民板ユーザーさん4]

ブリリア近隣の月極駐車場は更新料なし。ランニングコストは安い。但し、1分程度歩く必要あり。エリア的に空き駐車場が多いので、選択肢は多い。
コインパーキング敷地内の大問駐車場は今は満車だが、賃貸マンションに紐付いているので、入れ替えは激しい。
3月の引越シーズンには、空きがでそう。

一方、マンション内 平置駐車場はオーナーが変わる場合は再抽選。賃料18000円は上石神井駅前の月極より高い設定。
希望者抑制の為の処置。
駐車スペースは2.4mと狭い。

機械式は全部埋まらないので、販売終了後、希望者に割当（希望者が多ければ抽選）10年後の大規模修繕では億単位の費用が発生。駐車場の空きは致命傷。まだ東京建物所有で、毎月払ってくれている方が、修繕積立の観点からは安心。
また、子供の独立などと共に、車を手放す家庭が、年を追うごとに増加。

駐車場希望者は築浅の今が最大値。

以上、駐車場選びの参考になれば。

[210: 住民板ユーザーさん4]

【一部訂正】

マンション内 平置駐車場 駐車スペースは2.35mでした。

[211: 匿名さん]

我が家はレクサス大型なので機械式はだめですので優先的に平置きにして戴きました

[212: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず、値引きの交渉結果を間取りとともに書き込んでください。
駐車場どうでもいい。

レクサスだと平置きでも幅がNGですよ。

[213: 住民板ユーザーさん1]

>>211 匿名さん

抽選無し？

[214: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[215: 匿名さん]

>>213 住民板ユーザーさん1さん

抽選？
なかったです。
駐車場付きが購入の条件でしたから。

[216: 住民板ユーザーさん]

>>212 住民板ユーザーさん1さん

購入する時に、値引額の口外禁止の約束をしましたよね。妬まれるので、本当の購入者なら誰も言いませんよ。

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>214 住民板ユーザーさん1さん

レクサス大型 楽しみですね。
抽選無し www

[218: 住民板ユーザーさん]

>>217 住民板ユーザーさん1さん

もし本当なら東京建物は嘘つき確定

[219: 住民板ユーザーさん1]

>>218 住民板ユーザーさん

嘘つきかどうからまではしりません。

駐車場が付かないなら購入しないと伝えただけだから。

[220: 住民板ユーザーさん]

決算前は何でもありあり

[221: 住民板ユーザーさん]

>>219 住民板ユーザーさん2さん
東京建物が所有している駐車場区画は、希望者に抽選で振り分けると東京建物に確認済みです。本当に抽選無しなら前から住んでいる区分所有者に嘘をついた事になりますね。

[222: 住民板ユーザーさん1]

逆に、駐車場ガラ空きなのに、なぜ抽選なんて必要？ 平置きだってポールだらけじゃん！ むしろ早く埋めて駐車場代負担を減らしたいでしょ
それとも誰か抽選会してるところ見たことあんの？？

誰もないでしょ？？

[223: 住民板ユーザーさん3]

駐車場でレクサスさん見つけたら、
本人に聞いてみたら…

抽選あった？
って

[224: 住民板ユーザーさん]

>>222 住民板ユーザーさん3さん

私は入居後に車の購入を考えていて東京建物に空きの確認をしたところ駐車場の空きは無いので近隣ので借りて下さいと言われました。

[225: 住民板ユーザーさん3]

>>221 住民板ユーザーさん

完売した時に、
残ってればの話

残しておくなんて
一言も言ってない

[226: 住民板ユーザーさん3]

>>224 住民板ユーザーさん

前スレに月極駐車場の情報が
多数あるよ

意外と近いし、安いじゃん

[227: 住民板ユーザーさん]

>>224 住民板ユーザーさん

言い方悪いけど、
釣った魚に餌はやらない

[228: 住民板ユーザーさん]

>>225 住民板ユーザーさん99さん

抽選は後入居者の希望者数名で抽選すると聞いています。

[229: 住民板ユーザーさん]

>>228 住民板ユーザーさん

釣った魚に餌をやるより
釣りたい魚に餌をやるのが
業界の常識

じぶんだって、
そうするでしょ？

[230: 住民板ユーザーさん]

>>222 住民板ユーザーさん1さん

的を得てますねー
確かに抽選会なんて
誰も見たことない

[231: 住民板ユーザーさん]

>>229 住民板ユーザーさん

確かにそうですね。
ただバレちゃいかんでしょ。

[232: 住民板ユーザーさん]

>>230 住民板ユーザーさん
前にガラガラで抽選したと書いていた人いましたね。
ただ何人で抽選したか聞いたら、返答無しでしたが。

[233: 住民板ユーザーさん]

>>232 住民板ユーザーさん

そりゃ答えられんよ
やってねぇもん

[234: 住民板ユーザーさん]

>>231 住民板ユーザーさん

この板は自暴自棄のやつが
多いからね。

大幅値引された恨みかな

[235: 住民板ユーザーさん7]

レクサスをさがせ

[236: 住民板ユーザー89さん]

>>235 住民板ユーザーさん7さん

少し違います。
レクサス大型です。

[237: 住民板ユーザーさん7]

>>236 住民板ユーザー89さん

最近新しくとまったやつ
をさがせ

[238: 住民板ユーザーさん3]

これからの購入者は無抽選で駐車場付きとは恵まれ過ぎ… 竣工当初は値引なし、駐車場抽選で損した気分。駐車場が当選したのが、せめてもの救い。

[239: 匿名さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[240: 匿名さん]

値引あり、駐車場付きで買えるのは売残りの新築扱いではない不人気住戸だからであって仕方ないのでは。