《契約者専用》Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台

[契約済みさん]

こちらは、契約済みの方々の為のスレッドです

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566950/

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[121: 住民板ユーザー2さん]

>>104 匿名さん

中古は売れたのかなぁ？

[122: 住民板ユーザーさん]

安売りして埋まっても、あまり良い気がしませんね。
最初の価格で買った住民に対してのケアが必要だと思います。
値引き組とは生活水準にも差が出るでしょうか。
マンションのコミュニティ内で軋轢が出ないようにして欲しいですね。そういう例もずいぶんありますから。

[123: 住民板ユーザー2さん]

>>122 住民板ユーザーさん


全く同感です。
マンションを購入する場合は、価格相応の住民のレベル感を期待します。
安ければ安いなり、高ければ高いなりです。

マンション購入とは、そういった環境を買うことでもあります。
不適正な表現ですが、1000万値下げすれば、購入層がそれなりに下がるということです。
それだけ近所付き合いが難しくなります。

大変僭越ですが、6000万購入層と4000万購入層交わりにくいです。

[124: 匿名さん]

>>123 住民板ユーザー2さん

賃貸に出されるよりはマシでは？

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

既に賃貸でてます

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

早く借り手が見つかると良いですね！

今回、この賃料での借り手の有無は、今後、もし自分が賃貸に出さなくてはならなくらなった時の賃料目安になります。

自分としては、法人契約限定で管理費込み20万で賃貸に出しいと考えています。
このマンションの賃料レベルを知りたかったので、今回の募集は参考になるし、応援もしたいです。

[127: 住民板ユーザーさん1]

築浅なのを考慮しても15,6万くらいが妥当なんじゃないですかね

[128: 匿名さん]

>>127 住民板ユーザーさん1さん

18000円マイナスの理由は！？

[129: 住民板ユーザーさん8]

近隣マンションの相場では…

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>128 匿名さん
15、16万ですね
ファミリー向け築浅とはいえ上石神井駅徒歩12分だとこれくらいが妥当かと。。
17.5万だと高田馬場でもそれなりのところ借りれちゃうので、せめて池袋線だったら賃貸でももう少し勝負できたんですけどね。
私も住民なのであれですが、建物さんの言う資産価値っていうのはあまり期待しないほうがいいと思いますよ

[131: 住民板ユーザーさん8]

>>130 住民板ユーザーさん1さん


賃貸の広告出稿時は、徒歩10分の表記ではダメでしょうか？

[132: 匿名さん]

これから4月までが引越シーズンになります。どれくらいの金額・スピードで部屋が埋まるか注目ですね。
今後の参考になりますので。

[133: 住民板ユーザーさん]

みなさん、火災保険はどちらの会社を入られましたか？ おススメの火災保険ってありますか？

[134: 住民板ユーザーさん3]

公式ホームページでも随分堂々と値引販売をしてますが、是非、やめて頂きたい。住民生活レベルの二極化を招くだけです。値引販売をするのであれば、最初から安く売れば良かった。そうすればマンション住民層を同所得レベルでまとめられたはず。

[135: 住民板ユーザーさん3]

>>130 住民板ユーザーさん1さん

妥当だと思います↓

[136: 住民板ユーザーさん]

A棟 新青梅街道面の中古、無事成約のようです。さすが超築浅中古だけに、早かったです。

[137: 住民板ユーザーさん]

>>136 住民板ユーザーさん

早かったですね

[138: 住民板ユーザーさん]

>>137 住民板ユーザーさん

リセールバリューは高い物件ですよ

[139: 住民板ユーザーさん4]

>>134 住民板ユーザーさん3さん
同所得レベル…
平均世帯年収いくらなんですかね。

[140: 住民板ユーザーさん]

>>139 住民板ユーザーさん4さん


1000万くらいでは…

[141: 住民板ユーザーさん]

中古で売られてた部屋、いくらで成約したのか気になります。

[142: 住民板ユーザーさん7]

>>140 住民板ユーザーさん
若い家族が多いので1000万は無いと思いますよ。
上は2500万?3000万の人もいると思いますが。

[143: 住民板ユーザーさん]

外環延長工事、いよいよ大泉側からも掘り始めましたね。約二年半をかけて掘るとのこと。青梅ICが出来れば、上石神井エリアは随分便利になります。
同時進行で始まった上石神井駅再開発・西武新宿線立体化共々、完成は10年後くらいでしょうか…

それにしても、50年以上も進んでいなかった上石神井エリアの開発が、不思議なくらい急に進みましたね。
住宅としては嬉しい誤算です。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/...

[144: 住民板ユーザーさん]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

平均すると500万くらいでは

[145: 住民板ユーザーさん1]

500万で5000万の家買ったらもう天ぷらですわ！

[146: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん

上石神井の再開発は予想外でした。全く知らなかっただけにラッキー。資産価値維持に貢献してくれそう?

[147: マンション検討中さん]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

えっ、
1000万でもない、500万でもないとすると、一体いくらなんでしょうか！？

どんな職業の方が多いのかも気になりますね…

一部上場企業・自営業・医師・弁護士などなど。

[148: 住民板ユーザーさん1]

上石神井は個性的な昔ながらの個人商店が現存しているのが良いところだと思うんですがね
今まで石神井公園と比較されてきましたが、ああいう無機質な開発が必ずしもいいとは思えないのでこっちを選んだのに
地価がつり上がるとは余計な住宅費、固定資産税が上がるというデメリットもあるので考えものです
土地が上がると収益性が落ちるので、生活に必要な商売は個人では進出しにくくなり、チェーン店ばかりになります
今の一見ゴミゴミした上石神井が好きです
バスの定時運行と歩行者の安全性は確かに確保するべきですが

[149: 住民板ユーザーさん7]

>>147 マンション検討中さん

世帯年収500万の人もいると思いますが7・800万ぐらいじゃないですか。

[150: 匿名さん]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

利便性が高まればリセールバリューも比例して高まりますよ。リセールは考えてますんか？

南側低層階の中古は、いくらの価値があったんでしょうかね…！？

[151: 住民板ユーザーさん5]

この板も徐々に盛り上がってきましたね！
上石神井最高！

今日も一日お疲れさまでした！

[152: 住民板ユーザーさん7]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

そういう方もいらっしゃるんですね。
私もこのあたりに地縁があるのですが、石神井公園、大泉学園は再開発後の今の街並みの方が好きなので、上石神井もそうなると嬉しいです。
まぁ池袋線レベルになるのはさすがに難しいとは思いますが。

[153: 住民板ユーザーさん]

>>152 住民板ユーザーさん7さん

外環の2も事業化されましたので、上石神井駅前もどんどんと進化していきます。
次の西武鉄道の株主総会では、上石神井付近の高架工事スタートが発表されるのではと、楽しみです！

[154: 住民板ユーザーさん]

>>151 住民板ユーザーさん5さん


この踏切がなくなるのが待ち遠しい。
工事が順調に進んで欲しいまのです。
完成後はまるで別の街のようになりますね。

[155: 住民板ユーザーさん]

>>125 匿名さん

賃貸埋まりましたね！
広告掲載から僅かな期間で借り手が出たのは人気の証拠。

当マンション初の賃貸は、
家賃17.4万に。

今後はこれがベースになりそう。

[156: 住民板ユーザーさん8]

完売近いのか？

東建さん、活気付いてるよう
営業がお客さんを案内してるところにすれ違う回数が増えた

[157: 住民板ユーザーさん]

>>156 住民板ユーザーさん8さん

そういや引越屋さんをよく見るわ

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>157 住民板ユーザーさん

春までに完売かな。
住民さんが増えるのは嬉しいです♪

[159: 住民板ユーザーさん2]

>>154 住民板ユーザーさん

練馬区の発表が更新されました

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kokyokotsu/kunai_doro/gai...

[160: 住民さん]

>>159 住民板ユーザーさん2さん

ついに、西武新宿線 立体交差化が動き出した！
今月、住民説明会が開催されます。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

外環 青梅街道IC建設、外環の2 事業化、そして今回の西武新宿線 立体交差化と
上石神井を取り巻く環境が一気に変化していきますね。

このマンションを購入して本当に良かったです！

[161: 住民板ユーザーさん]

>>160 住民さん

こちらには図解付きで載ってます


https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kunai_tetsudo/sinnjukusen...

[162: 住民板ユーザーさん]

>>161 住民板ユーザーさん

街が活性化し、資産性も更に高くなるので大歓迎！！

[163: 住民板ユーザーさん6]

池袋線は高架化事業着手から8年で完成。新宿線も同程度はかかるね。

[164: 住民板ユーザーさん]

>>156 住民板ユーザーさん8さん

今日も二組の見学者とすれ違った
確かに増えたわ

[165: 住民板ユーザーさん]

>>163 住民板ユーザーさん6さん

８年なんてあっという間ですよ

[166: 住民板ユーザーさん1]

大幅値引してるみたいで許せないです

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>166 住民板ユーザーさん1さん
本当か知りませんが、検討レスに700万とか1000万値引きとか書いている人いますね。

[168: 住民板ユーザーさん]

>>167 住民板ユーザーさん7さん

残念ながら本当らしいね。
他スレでも商談後の暴露情報が氾濫してる。竣工前に契約なんかするんじゃなかった。


そういえば、大人のトライってフェードアウトした？

[169: 住民板ユーザーさん]

>>168 住民板ユーザーさん

そりゃ全く同じ部屋が大幅値引されてたらショックでしょ 残り戸数が少なくなれば、更に値引して完売に持ち込まれるわ

[170: 名無し]

東建指定の部屋を買うと駐車場付ってふざけるな！
やはり抽選してないじゃん！
言ってる事とやってる事違うだろ！！！