こちらは、契約済みの方々の為のスレッドです
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566950/
公式URL：http://www.tokyo-first.jp/
名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社 住友商事株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2016-06-28 00:10:07
現在の物件
Brillia（ブリリア）City 石神井台
《契約者専用》Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん7 2019-01-16 20:32:33
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削除依頼
本当損した気分ですね・・・
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
販売出来ずに一旦掲載終了？？
近日、価格ダウンで再掲載か？？ 自分のマンションのリセールに不安を感じてきました。 いくらで掲載されるか気になります。 
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| No.105 |
個人で東建に抗議しても相手にしてもらえませんよ。
抗議するなら区分所有全員と管理組合で抗議するべきです。ただし値引きしてもらった購入者は、値引きの際に一筆書いていますので協力して貰えない可能性が有ります。 |
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| No.106 |
本当に値引きなら大きいですね、住宅ローン短縮できますからね。
[No.99～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.107 |
いつまでもダラダラ販売されるよりはマシかも。とりあえずマンションに付けてる分譲中の横断幕は、とっとと外してもらいたいものです。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>105
その東京建物自身も区分所有者でありその数が多いから無理でしょ |
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| No.112 |
上石神井駅周辺の再開発は発表されたけど、西武新宿線 立体化の発表がなかなかありませんね…
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| No.113 |
ところで、あと何部屋売れ残ってるんですかね？ 中古も売れずに撤回？したようだし… 何でそんなに人気ないんだ…？？
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| No.114 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.115 |
ここは、住民の方々のお部屋ですよね。
書き方が下品だったり、内容が荒れてると、こんなところ住んで大丈夫かと思われてしまいますよ。もしくは、本物の住民が書いているのではないのかな。なんだか突然盛り上がり始めたし。 何はともあれ、悪口的な書き方やめましょうよ。本物の住民の方々なら。 |
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| No.116 |
桜が咲いたら石神井川のほとりで、住人交流の花見でもしたいですね。
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| No.117 |
>>114
普通は郊外からくる私鉄でも新宿、渋谷、池袋、東京駅、上野、と行ったJR主要駅をターミナルに接続しますからね。ってか巨人JRのニッチエリアを拾ってJRの主要駅に受け渡しするのが私鉄の役割でもあるわけで。 受け渡しされるのが高田馬場だと流石に辛いですよね。 JR新宿駅には接続できない、高田馬場駅に行くぐらいだったら鷺ノ宮からJR中野駅に接続してくれれば今よりははるかにマシだったと思いますがね |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 匿名さん
西武新宿線の接続など、ここの住民なら皆分かったうえで購入してます。なので、全く不要な書き込みです。 重ねて、当マンション住民以外の方の、この板への書き込みはお控え頂くようお願いいたします。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
安売りして埋まっても、あまり良い気がしませんね。
最初の価格で買った住民に対してのケアが必要だと思います。 値引き組とは生活水準にも差が出るでしょうか。 マンションのコミュニティ内で軋轢が出ないようにして欲しいですね。そういう例もずいぶんありますから。 |
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| No.123 |
>>122 住民板ユーザーさん
全く同感です。 マンションを購入する場合は、価格相応の住民のレベル感を期待します。 安ければ安いなり、高ければ高いなりです。 マンション購入とは、そういった環境を買うことでもあります。 不適正な表現ですが、1000万値下げすれば、購入層がそれなりに下がるということです。 それだけ近所付き合いが難しくなります。 大変僭越ですが、6000万購入層と4000万購入層交わりにくいです。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
早く借り手が見つかると良いですね！ 今回、この賃料での借り手の有無は、今後、もし自分が賃貸に出さなくてはならなくらなった時の賃料目安になります。 自分としては、法人契約限定で管理費込み20万で賃貸に出しいと考えています。 このマンションの賃料レベルを知りたかったので、今回の募集は参考になるし、応援もしたいです。 |
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| No.127 |
築浅なのを考慮しても15,6万くらいが妥当なんじゃないですかね
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| No.128 |
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| No.129 |
近隣マンションの相場では…
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| No.130 |
>>128 匿名さん
15、16万ですね ファミリー向け築浅とはいえ上石神井駅徒歩12分だとこれくらいが妥当かと。。 17.5万だと高田馬場でもそれなりのところ借りれちゃうので、せめて池袋線だったら賃貸でももう少し勝負できたんですけどね。 私も住民なのであれですが、建物さんの言う資産価値っていうのはあまり期待しないほうがいいと思いますよ |
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| No.131 |
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| No.132 |
これから4月までが引越シーズンになります。どれくらいの金額・スピードで部屋が埋まるか注目ですね。
今後の参考になりますので。 |
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| No.133 |
みなさん、火災保険はどちらの会社を入られましたか？ おススメの火災保険ってありますか？
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| No.134 |
公式ホームページでも随分堂々と値引販売をしてますが、是非、やめて頂きたい。住民生活レベルの二極化を招くだけです。値引販売をするのであれば、最初から安く売れば良かった。そうすればマンション住民層を同所得レベルでまとめられたはず。
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| No.135 |
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| No.136 |
A棟 新青梅街道面の中古、無事成約のようです。さすが超築浅中古だけに、早かったです。
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
中古で売られてた部屋、いくらで成約したのか気になります。
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| No.142 |
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| No.143 |
外環延長工事、いよいよ大泉側からも掘り始めましたね。約二年半をかけて掘るとのこと。青梅ICが出来れば、上石神井エリアは随分便利になります。
同時進行で始まった上石神井駅再開発・西武新宿線立体化共々、完成は10年後くらいでしょうか… それにしても、50年以上も進んでいなかった上石神井エリアの開発が、不思議なくらい急に進みましたね。 住宅としては嬉しい誤算です。 https://search.yahoo.co.jp/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/... |
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| No.144 |
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| No.145 |
500万で5000万の家買ったらもう天ぷらですわ！
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 住民板ユーザーさん1さん
えっ、 1000万でもない、500万でもないとすると、一体いくらなんでしょうか！？ どんな職業の方が多いのかも気になりますね… 一部上場企業・自営業・医師・弁護士などなど。 |
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| No.148 |
上石神井は個性的な昔ながらの個人商店が現存しているのが良いところだと思うんですがね
今まで石神井公園と比較されてきましたが、ああいう無機質な開発が必ずしもいいとは思えないのでこっちを選んだのに 地価がつり上がるとは余計な住宅費、固定資産税が上がるというデメリットもあるので考えものです 土地が上がると収益性が落ちるので、生活に必要な商売は個人では進出しにくくなり、チェーン店ばかりになります 今の一見ゴミゴミした上石神井が好きです バスの定時運行と歩行者の安全性は確かに確保するべきですが |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
この板も徐々に盛り上がってきましたね！
上石神井最高！ 今日も一日お疲れさまでした！ 
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| No.152 |
>>148 住民板ユーザーさん1さん
そういう方もいらっしゃるんですね。 私もこのあたりに地縁があるのですが、石神井公園、大泉学園は再開発後の今の街並みの方が好きなので、上石神井もそうなると嬉しいです。 まぁ池袋線レベルになるのはさすがに難しいとは思いますが。 |
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| No.153 |
>>152 住民板ユーザーさん7さん
外環の2も事業化されましたので、上石神井駅前もどんどんと進化していきます。 次の西武鉄道の株主総会では、上石神井付近の高架工事スタートが発表されるのではと、楽しみです！ |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
完売近いのか？
東建さん、活気付いてるよう 営業がお客さんを案内してるところにすれ違う回数が増えた |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>154 住民板ユーザーさん
練馬区の発表が更新されました https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kokyokotsu/kunai_doro/gai... |
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| No.160 |
>>159 住民板ユーザーさん2さん
ついに、西武新宿線 立体交差化が動き出した！ 今月、住民説明会が開催されます。 https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121... 外環 青梅街道IC建設、外環の2 事業化、そして今回の西武新宿線 立体交差化と 上石神井を取り巻く環境が一気に変化していきますね。 このマンションを購入して本当に良かったです！ |
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| No.161 |
>>160 住民さん
こちらには図解付きで載ってます https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kunai_tetsudo/sinnjukusen... |
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| No.162 |
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| No.163 |
池袋線は高架化事業着手から8年で完成。新宿線も同程度はかかるね。
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大幅値引してるみたいで許せないです
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東建指定の部屋を買うと駐車場付ってふざけるな！
やはり抽選してないじゃん！ 言ってる事とやってる事違うだろ！！！ |
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| No.171 |
駐車場の申込書の下の方に、小さく優先住戸の部屋番号が書いてあるじゃん
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| No.179 |
ところで駐車場の使用権は一生涯？それとも3年とか5年で再抽選とかあるのかな？
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
駐車場
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.191 |
値引きが許せない、値引きされて購入した人と良好な関係を築けないと言ってる住人は、これから引っ越してくる各家庭と良好な関係を築く気がないんですかね。
値引き販売されてるのがテラス付物件だから、見学ですれ違ったと言ってる人は低層階在住の人ですよね？ 怖いな～ |
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| No.192 |
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| No.199 |
[No.193から本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
マンション内駐車場って、税込でいくらで借りれますか？
平置き・機械駐車場それぞれ知りたいです。 機械駐車場の一段目はまだ空いてますか？ 機械駐車場は不便じゃないですか？ |
現在の物件
Brillia（ブリリア）City 石神井台
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