《契約者専用》Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台

[契約済みさん]

こちらは、契約済みの方々の為のスレッドです

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566950/

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1: 契約済みさん]

第一期で、南面の部屋は、ほぼ完売状態でしたね。
広告宣伝費を出来るだけかけずに、少人数スタッフで営業するとおっしゃってました。
まぁ、まだ引き渡しまで1年以上ありますから、のんびり売っていくのでしょう。
この段階で、有償オプションとかも決めなくてはならないのが面倒ですが･･･

[2: 契約済さん]

引き渡しまでの期間に何か契約者むけイベントとかがあれば嬉しい。このまま待つとちょっと寂しい感じがする。

[3: 契約済みさん]

今年の冬頃に、契約者向けに建築現場見学会があると言ってました。

[4: 契約済さん]

皆さん最近ゲストサロンに行ったことがありますか。販売は順調でしょうか。四月契約したが、それから行ってないので、情報共有いただければ嬉しいです。

[5: 契約済みさん]

最近モデルルーム行きましたよ。新青梅街道に面した部屋は、残り２～３部屋（まだ一般開示してない部屋）だそうです。
今後は、ＦＯＲＥＳＴ棟の販売に力を入れていくとも言ってました。

西面は、ほとんどまだ販売開始して無いようです。
以前のように、全室一斉販売ではなく、少しずつ売っていく戦略のようです。

[6: 契約済さん]

ありがとうございます。のんびり販売して行く感じですね。完成直後までに完売してほしいですね。

[7: 契約済さん]

HP一新されましたね。これから販売に力を入れるじゃない？

[8: 契約済みさん]

営業の方より、建設が予定より順調で、早めに進行しているとお聞きしました。

[9: 住民板ユーザーさん1]

>>8 契約済みさん
足場もだいぶとれて、外観の全体像が見えて来ましたね。

[10: 契約済さん]

工事現場見学会行って来ました。
グランドエントランスは、ほぼ完成済み。
完成したら、見ることが出来ない壁内部の配管配線等が見られて、有意義な見学会でした。

[11: 契約済み]

＞10 契約済様

私どもはその前の週に見学に参り、エントランスは見せていただけませんでした。

貴重な写真、ありがとうございます。

[12: 契約済みさん]

週末に、インテリア販売会に行ってきました。
モデルルームに、あんなに沢山の人が居たのは初めて。
とても、一日では決められないインテリアの量でしたね。

[13: 契約済み]

>12
土日なので検討中の方もいて一階も二階もすごい人でしたね
思った以上に乳幼児連れさんが多くてにぎやかでした
カーテンなどはカタログがないから当日初見だし、表札はカタログと結構印象が違うしで、
最初から決めていたもの以外はほとんど検討で終わっちゃいました

[14: 契約済みさん]

週末にインテリア販売会に行きました。自分の考えを共有します。ぜひ皆さんの意見も伺いたいです。
1、エアコン 入居前に設置できるメリットがあり、検討したいですが、やはり値段的には電気屋さんの方が圧倒的やすいでしょうか。皆さんエアコンはどうしましょうか。
2、エコカラットと鏡はいい雰囲気ですが、値段が高くて、一般業者にも相談したいと思います。
3、コーティングがやはり不要かと思います。普段ちゃんと手入れするように頑張ります。

[15: 契約済みさん]

>14

エアコンは、最安値から比べれば、やはり割高だと思いますが、物件引き渡し前に設置してもらえるのと、配管カバーなどは、外壁の色にマッチしてもらえるとの事で、最終的には発注しました。

エコカラットは、高いので検討中ですが、猫を飼いたいので、脱臭効果も期待して、前向きに検討中です。

コーティングは、微妙ですね。豆に掃除できる方は不要かと思います。

[16: 契約済みさん]

>13

乳幼児連れの方は、多かったですね。
やはり、ファミリー向けマンションと言う事でしょうね。

我が家も、当日特典を生かし、仮発注はしましたが、大半が検討中です。

[17: 契約済み]

>14
エアコンは機能の大きく劣らない数年前の品も扱っていますし入居が九月だということを考えれば妥当だと思って持参するもの以外は買いました
エコカラットは少量のデザイン貼りを希望していたのですが、それではあまり効果がないそうなので我が家も保留です
コーティングは水回り三点とメインクローゼットあと窓のUVシートを発注しました
マメではないですし、以前湿気のひどい古い家に住んでいたので怖くて

[18: 契約済みさん]

>>15 契約済みさん
ご意見ありがとうございます。
今週電気屋さんに行きました。
インテリアより半額以上やすいので、
ぜひおすすめしたいです。

[19: 契約済み]

このマンションの建設に伴って、敷地の東側に隣接している公園も3,4月に一部改修工事が入ると張り紙がありました。
少しでも綺麗になってくれるといいなあ。

[20: 住民板ユーザーさん1]

>>19 契約済みさん
情報ありがとうございます。
期待しますね〜

[21: 契約済みさん]

物件専用のＨＰが開設されましたね。
これで、少しは情報が入りやすくなるかな？

[22: 契約済みさん]

掲示板で、今値段交渉できるって書いてあるが、それでしたら、契約者にとって不公平じゃないか！営業さんと相談に出た方がいっらしゃいますか？

[23: 契約済み]

駐輪場は、完成しているみたいですね。

[24: 契約済みさん]

駐車場も、ほぼ完成みたいです。

[25: 契約済みさん]

北側も、囲いが取れて、小公園風な緑地が出現。

[26: 契約済みさん]

>>25 契約済みさん
写真ありがとうございます

[27: 契約済みさん]

>>26 契約済みさん
入居楽しみにします！

[28: 契約済みさん]

素敵な外観になってきていますね！お写真ありがとうございます。本当に楽しみです。23日には、引っ越し日や、駐輪場などの抽選もありますね。いよいよですね。

[29: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場ってチャイルドシート付は厳しいですかね…規約の寸法内に収まりそうになく今更不安になってきました…
今持ってる電動自転車をどうするか(>_<)
ファミリー向けなのに皆様どうするのでしょう～

[30: 契約済みさん]

>>29 住民板ユーザーさん3さん
電動自転車入らないんですか！うちは買ったばっかりなので、、、今時電動自転車入らない自転車置場ないと勝手に思っていましたが、どうなんでしょう。直接聞いてみますね。

[31: 住民板ユーザーさん3]

>>30 契約済みさん
重要事項？みたいなのに自転車の重量や寸法が書いてありますよ！
上段は重さ的にアウトですね…下段はいけそうですがチャイルドシートは厳しいかも？
ちょっとくらいオーバーでも置いちゃうんでしょうけどね(>_<)

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>25 契約済みさん
とても良い雰囲気ですね！
写真ありがとうございます。
入居が楽しみです。

[33: 匿名さん]

自転車は規定外のモノでも結構置いちゃう人多いからねー。
おいたもん勝ちって感じ。
管理組合がガチガチに規制して取り締まらないと収まらないよ。

[34: 契約済みさん]

引っ越しの日程も決まりましたね。楽しみです。皆さんは、火災保険・地震保険はどうされますか？また、金利は変動金利・固定金利どちらにされますか？うちはどちらもまだ迷い中です。

[35: 契約済みさん]

>>34 契約済みさん
うちは火災保険、変動金利にしています。
地震保険の高い保険料と低い保険金のため、割愛しました。金利はリスクがあるが、当面まだ大丈夫かなと思い、変動にしました。

[36: 契約済みさん]

>>35 契約済みさん
返信下さってありがとうございます！保険料高いですよね。。。地震は保険金が低いんですね。ちゃんとそこまで見ていなかった！やはり聞いてみて良かったです。うちも変動かなぁと思っています。今、固定のほうが金利上がってますよね。このまま固定を続けると損かなぁなんて考えたりしています。
本当に聞いてみて良かったです。

[37: 住民板ユーザーさん5]

>>34 契約済みさん
うちは地震保険は検討中ですが、金利は固定にしようと思っています。
変動金利との金利差がこれだけ小さいのは過去に無いと思いますので。

[38: 契約済みさん]

>>37 住民板ユーザーさん5さん
貴重な固定意見ありがとうございます。金利は、契約スタートしてからの金額になるんですよね？とすると、8月からの金利が今後我々が払う金額になると言うことで間違いないでしょうか？素人ですみません。
確かに、今や金利差は殆ど変わらないに等しいですよね。。迷います。。。何年間の固定にするかでも大きく違いますよね。10年と35年でもまた違いますしね。。
ご意見ありがとうございます。

[39: 住民板ユーザーさん5]

>>38 契約済みさん

8月の金利が適用されます。

そうですね、うちは35年ローンの予定なので、安心材料として固定にしようと思っています。
もっと短い期間であれば変動にしたかもしれません。もしくは10年固定とかでしょうか。

どの考え方が正しいのかなんて分からないですし、だからこそ悩みますよね…

[40: 契約済みさん]

>>39 住民板ユーザーさん5さん
8月ですね。ありがとうございます。
固定は、35年間の計画が立てやすいですし、安心を買うという感じですよね。
本当に悩みます。実際、マンション購入より悩んでいるかもしれません。
いずれにしても、決めたことには後悔しないように考えて決めたいと思います。
ありがとうございます！

[41: 住民板ユーザーさん1]

私は固定は高いと思い、返済期間を短くして変動にしました。やっぱり変動の恩恵を受けたいと思いました。
変動、固定それぞれメリット、デメリットがあるので悩みます。

[42: 内覧前さん]

内覧会って、もう始まっているのでしょうか？
もう、行かれた方、いらっしゃいますか？

[43: 住民板ユーザーさん1]

我が家は今日内覧会でした
人によって違うかもしれませんが、部屋の設備の使用案内、不備等確認、共用部説明、採寸という流れでした
設備使用案内と不備確認の間は4名ほどのスタッフさんと一緒に回りました
手直し箇所があったためでもありますが、採寸に割ける時間は30分ほどで、少し駆け足になりました

[44: 契約済みさん]

>>43 住民板ユーザーさん1さん
内覧会お疲れ様でした。

内覧会同行の業者など頼みましたか？私は頼もうかどうか迷っています。手直し箇所は、ご自身で見つけたのですか。それとも同行業者ですか？

質問ばかりですみません。

採寸に30分て結構短いですよね。大丈夫でしたか。

[45: 住民板ユーザーさん3]

>>43 住民板ユーザーさん1さん

お疲れさまでした！
内覧会は実際にどれくらい時間がかかりましたか？
当たり前かもしれませんが暑いですよね…？

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>44,45さん
悩みましたが内覧業者は頼みませんでした
施工はしっかりしていただいていたようで、不備は主にその場で治るような軽微な物でした
業者さん同伴だとまた違うかもしれませんが壁を開けるような配管などは基本見れてません
今日は涼しかったですし飲み物等はいただけますが、床暖の試運転もあるので暑さ対策は万全にしたほうがいいです
使用法案内も専任の担当者さんが来たりで結構時間がかかるので、不備点検まで込みで一時間は見たほうがいいかと
正直採寸忘れはちょこちょこあります…入れたい家具の場所をメモして優先的にするのが良いかと

[47: 契約済みさん]

>>46 住民板ユーザーさん1さん
細かく教えて下さってありがとうございます！でもその流れで業者呼んだら、採寸の時間が本当になくなってしまいそうですね。。。私も業者はやめようかなと考えています。
事前準備して行くようにしますね。聞いて良かったです。ありがとうございました。

[48: 契約済みさん]

>>46 住民板ユーザーさん1さん

週末に内覧会行ってきました。正直、専有部分と共有部分の説明で１時間かかりましたが、その後、瑕疵が無いか問われても、説明を聞いていただけで、ゆっくり見ていた訳ではないので、指摘できませんでした。

その後、家族だけで採寸等をしていると、いくつか気になる点が見つかり、施工担当さんを呼んでいただいたりして、やっと改善の方向が見えてきました。
お昼休憩を挟んで、６時間もいましたよ。

帰宅後も気になる点について、電話で問い合わせするなどしましたが、対応は良かったですね。
結局、今月末頃に、再度内覧して、指摘箇所の確認をします。

高い買い物なのだから、ちょっとでも気になる点は、後からでも指摘した方が良いと思います。

[49: 契約済みさん]

>>45

内覧会、暑いですよ！
最初に部屋に入った段階で、すでに床暖房が暖めてあったため、入って直ぐに暑いと感じました。
でも、床暖房のチェックが終われば、窓を開放できますので、風があれば大丈夫かと。

一応、一通り済んでも、その後、何度でも部屋に戻れるので、納得がいくまで、粘った方が良いと思います。

まさか、新聞の契約までさせられるとは思いませんでしたが･･･

[50: 契約済みさん]

敷地内駐車場を申し込みましたが、ハズレた者ですが
購入者の方で、ハズレ片は駐車場どうしましたか？
近くでいい駐車場は有りますか？