横浜の高級住宅地ってどこよ？

[匿名さん]

一番が中区山手町は決まりでしょ。二番手は青葉区美しが丘か。　他にも一杯？

[42: 匿名さん]

住宅地でしかも「高級」となると
少なくとも用途指定が住宅専用地域だろうね。

もともとが「職住接近」がコンセプトで、
どちらかというと産業集積が主眼のみなとみらいを
「高級住宅地」とは
一般の人はさすがに思わないでしょうね。

明日にでも職場の周りの人に聞いてみればいいじゃん。
「横浜の高級住宅地といえばどこ？」って。

「みなとみらいだ」なんていうのは
ＭＭのマンションに住んでいるか購入検討者ぐらいだってことが
わかるから。

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

とりあえずMMは高級住宅地だよ。
貧乏人はMMのタワーマンション買えないからね。
山手とかは高級住宅もあれば安アパートだってある。
よって貧乏学生だろうと誰だろうと山手に住むことは可能。
MMには安アパートや築何十年の住宅なんてないだろ？あたりまえだがね。
よってMMは住むこと自体がステータス。

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

なるほどね。
高級住宅地＝売値の高いマンションがある土地
っていう方程式が根拠ってことね。

御説はわかったから
現実の世界で他人に聞いてみなっ、て。

１０人に聞いた結果をまた明日教えてね。

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

知る人ぞ知る横浜の隠れた高級住宅地、それが港北区錦が丘、篠原北。
鬱蒼と茂る街路樹とよく手入れされた生垣が歴史を物語る。
古き良き時代の落ち着いた邸宅地だけど、それゆえ第一線を退いた方々が
多いため、高額納税者が多いかどうかは不明。
さらに最寄り駅の菊名があまりに地味なため、知名度がイマイチ。

[49: 匿名さん]

緑園都市はどうでしょう？
バブルのときは外車ばっかりで驚いたが、いまでもそうなの？

[50: 匿名さん]

>最寄り駅の菊名があまりに地味?
東急東横線の特急も止まる駅だけれどね。
でも、駅周辺の雰囲気があまりいい感じじゃない気はするな。

[51: 匿名さん]

>>46
＞１０人に聞いた結果をまた明日教えてね。
あほですか？

[52: 匿名さん]

>山手に安アパート
あるわけ無いだろ。山手駅が山手にあると勘違いしてる東京出身の田舎だねこいつは

[53: 匿名さん]

ＭＭは洗練された都市空間というのが正解でしょ。高級住宅地は違うんじゃない。

[54: 匿名さん]

本牧和田も歴史は浅いけどいい感じじゃない

[55: 匿名さん]

かなり不便だけど、領家も雰囲気は高級住宅地。

[56: 匿名さん]

地下鉄上永谷駅から徒歩5分以内の丸山台戸建住宅地に限っては高級住宅地。
同じ丸山台でも駅から遠いところや反対側の環2側となると高級感は皆無。

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

>>52
山手といえども安アパートみたいのなのが無いわけないだろ。
山手というブランドが頭の中で増殖しすぎちゃってじゃないの？
観光でなく一度住んでみろよ。ったく。

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

山手駅って確かに紛らわしいですよね。新聞チラシなどに閑静な山手の邸宅なんて
チラシが良く入ってくるけど、住所は竹之丸とか緑ヶ丘だったりするんですよね。
土地勘の無い人がみたら騙されて買っちゃいそう。

[62: 匿名さん]

山手町は物件が少ないから選択肢が少ないね。
景観壊したり周囲に猛反対されたマンションは住みたくないし…

[63: 匿名さん]

横浜で一番は山手町で決まりだけど、二番手はいろいろですね。一番手と二番手の差が少しある感じ。
まっ、3〜4億円以上出せる金持ちは山手町に住みましょう。
二番手は、本牧ｘｘ、沢渡、美しが丘、、、あたりが雰囲気・価格・住民レベルを考えると妥当でしょうか。

前出でありましたが、根岸米軍住宅の雰囲気は格別ですね。日本では考えられません。日本では贅沢過ぎで、ため息しかでない。

[64: 匿名さん]

MMはまさに「近未来都市」だね。
先日、久しぶりに行ったらあまりの変貌ぶりにびっくりした。
間違いなく今後の横浜のシンボルになる街だね。

[65: 住まいに詳しい人]

港北NTはららぽーともできてハイステータスの代名詞になる

[66: 匿名さん]

>>63
確かに米軍将校社宅が最強かもね

[67: 匿名さん]

あざみ野ってところ車で通ったんだけど、結構でかい家が多くて高級住宅街っぽい感じでした。
横浜市ってでかいのね。びっくり。横浜駅周辺だけかと思ってました。

[68: 賃貸住まいさん]

西区南軽井沢

[69: 近所をよく知る人]

>>67
そうなのよ、横浜って東西に長いのよ。
だけどね、みんな東京の方に顔を向けているから、
横のことを何にも知らないのよね。
川崎市も同じ。
あたいも昔、田園都市線沿線の丘陵地帯に住んで
いたけどね、寂しかったわ。
美人の奥さんとかわいい子どもが一緒じゃなきゃ
肩身が狭いところです。男鰥には住みにくいとこよ。

[70: 匿名さん]

>>69
>>だけどね、みんな東京の方に顔を向けているから、

それは田園都市線沿線の住民だから東京しか見てないのですよ。
自分もあっちの方に住んだら横浜都心は見ないと思います。横浜都心に出るのは不便ですからね。

横浜市内の路線別美人奥様遭遇度では、田園都市線がダントツですね。夫が羨ましいです。
次点はトップと離れますが、相鉄線か根岸線かな。
もちろん極めて個人的評価と印象です。

[71: 匿名さん]

田都は電車が激混みなのでイヤです。

[72: 匿名さん]

仕事柄神奈川いくけど、美人奥様はほとんどいないですね。
東京にはかなわない感じです。
しかもダントツで。
もちろん極めて個人的評価と印象です。

[73: 匿名さん]

東京も美人奥様に遭遇できる場所は限られてますね。
二子玉川、恵比寿、白金あたりくらいか。

[74: 匿名さん]

田都の朝の混雑率は全国の私鉄ワースト２位だそうで。
で、ラッシュ時の二子玉川→渋谷はすべて各駅停車にするそうですね。

[75: 匿名さん]

二子玉、恵比寿はだめですね。
白金もだめ。
この３つをあげる理由がわからない？田舎ものでしょうか？横浜スレだから？
白金台なら結構多いです。
あとは目黒の山手線内側。白金台にちかいね。
次は小日向・小石川ゾーン。
でも、他のゾーンも神奈川よりはダントツ多いね。
神奈川でいいのは鷺沼かな？
もちろん極めて個人的評価と印象です。

[76: 匿名さん]

何を以って高級かという事でとらまえ方が色々有るようですが、

古くからの住宅地という意味では、
旧制中学がある辺り、山手、沢渡・軽井沢　が双璧では？

最近地価が高いところという意味では、
日吉・あざみ野あたり？

鶴見　北寺尾〜三ッ池公園
磯子　磯子旧道沿い（旧別荘地ですね）
金沢　称名寺周辺

なんてのも落ち着いた佇まいがあります。

[77: ご近所さん]

鶴ヶ峰

[78: 物件比較中さん]

南万騎が原

[79: 匿名はん]

たまプラ、あざみ野、日吉・・
東京に近いほど高い。横浜の価値なんてそんなもん。

[80: 匿名さん]

たまプラ、あざみ野、日吉・・
横浜が東京に比べて地価が安く、横浜市内でも東京に近い方が高い傾向にあるのは真実だけど、たまプラ、あざみ野、日吉に住む人って、東京に住みたいけどお金がなくて住めない人がほとんどなんだよね。
東京からは遠いけど沢渡あたりなら、たまプラ、あざみ野、日吉より実勢地価は高いのでは。自分は横浜が好きだから、この中で選ぶなら沢渡ですね。南東斜面で、横浜中心部の向こうに横浜港が見える眺望は、横浜を愛する人には最高です。

[81: 匿名さん]

横浜はひな壇戸建が好きな人にはいいと思う。とにかくいっぱいあるから。

[82: 匿名さん]

東京に近いほど高いというわけではない。高い順に

中区山手町
港北区日吉本町1丁目
港北区太尾町字市ノ坪（大倉山）
青葉区美しが丘5丁目
中区千代崎町1丁目
中区本牧和田
港北区篠原台町
港北区日吉本町2丁目

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/cyousakekka/sub4.html

[83: 匿名さん]

傾向は東京に近い方が高いのは事実ですよ。地域の平均価格を調べてみれば。
もちろん、本牧周辺や沢渡・軽井沢辺りが高価なのはそれなりに知られてるし、最高値が別格で山手町なのは誰でも知ってますよ。

そもそも基準地価の順位を出されても。基準地点からしておかしいのだから。大倉山が美しが丘より高価ってとこで参考にならないことが明白。

[84: 84]

＞82
その順位って一種あたりの価格ですよね？
まさか容積率の違いを無視しての順位じゃないですよね？

[85: 匿名さん]

横浜市の区別の住宅地平均価格順位です。
①中区 (さすがに横浜を代表する住宅地である山手町をはじめ、本牧ｘｘを抱えている)
②港北区 (日吉など東横線沿線で東京に近い住宅地を抱えている)
③青葉区 (たまプラーザ、あざみ野など田園都市線で東京に近い住宅地を抱えている)
④神奈川区 (沢渡、松ヶ丘はじめ横浜を代表する住宅地を抱えている)
⑤鶴見区 (東京に最も近い位置にある上、優良住宅地も点在)

横浜中心部周辺住宅地である中区/神奈川区と、東京に最も近い港北区/青葉区/鶴見区の住宅地が高いということか。わかりやすい。

ちなみに賃貸マンションの平均価格だと、横浜中心部の中区、西区が高価格。西区の住宅地は地価に比べて住居賃貸料、駐車場代が高いのが特徴。賃貸重要が旺盛なためか。

[86: ご近所さん]

鶴ヶ峰は？

[87: 周辺住民さん]

横浜の昔からの高級住宅地は山の上にありますね。
駅がある所は谷の低地が多いですから、
排水設備の無い時代には洪水等の心配があり、
住宅地は高台でないとダメだったんでしょうね。
今は排水設備が充実してめったに浸水は無いので、
駅前であれば低地でもマンションの立地には最高ですね。

戸建は駅から少し遠くて坂があっても高台が高級で、
マンションの場合は駅に近く坂の無い低地の立地と、
横浜は区域がハッキリ分かれていると思います。

[88: 匿名さん]

もともとの横浜市域である横浜中心部とその周辺住宅地(中区、西区、神奈川区、南区あたり)に限れば、平地は商業地、近隣商業地になるので、そもそも戸建てには向きません。
それに横浜の開港からの歴史をみれば、平地に高級住宅地はできにくかったですね。
まぁ、横浜に限らず、だいたい高級住宅地は高台にあるのが一般的。

[89: 匿名さん]

横浜の海からの平坦地は埋立地ばかり。関東大震災のときも平坦地は液状化で壊滅状態だったのですから、金持ちがそんなところには住まないでしょう。

[90: 近所をよく知る人]

関東大震災では山手も壊滅状態だったんですよ。
あそこもただの崖で地盤は良くないんです。

[91: 匿名さん]

山手の価値は「歴史」と「眺望」。
地盤に左右されない豪邸を酔狂な金持ちが建てる所。
決して「高台で地盤が良いから」ではありません。
「高台＝地盤が良い」は思い込み。
磯子区下町の「旧柳下邸」は関東大震災での損失をまぬがれていますが。
上野の「旧岩崎邸」も然り。