購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[9951: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

>>9947 匿名さん
ど田舎は大変だねw

[9952: 匿名さん]

>>9950 匿名さん
ど田舎は大変だねw

[9953: 匿名さん]

>>9949 匿名さん

地元で自分が必要とする収入を得るに足る職に就けずに、東京にお上り出稼ぎにきた人は黙っていてください。
あ、「私、もともと都心生まれなので」とか要らないですから。

[9954: 匿名さん]

>>9953 匿名さん
あんたもど田舎者かw

[9955: 匿名さん]

はい、マンション民から白旗いただきましたぁ～♪

【今日の結論】
・マンション民はホラ吹きで信用ができない人
・ホラ吹きを指摘されても開き直り、ホラを吹き続ける人
・自分のことを棚に上げて、他人の非を責め続ける。たとえ当人が謝っても責め続ける非道な人

[9956: 匿名さん]

戸建を必死に正当化してる輩はど田舎者ということ。
23区内は７割以上マンション。
だからマンションを正当化しようとしている訳ではない。
地区を語らず、マンションと戸建の優劣を議論するのは愚の骨頂ということ。

[9957: 匿名さん]

>>9955 匿名さん

あなたもど田舎者かw

[9958: 匿名さん]

「マンション」で勝てないと分かるとなぜか「都心」を持ち出す。
マンション民のゴールデン(死語)パターン。

[9959: 匿名さん]

>>9953 匿名さん
ど田舎者は黙っていて下さい。
痛過ぎだよ。

[9960: 匿名さん]

>9950

【今日の結論】
日当たりの悪い北部屋は使えない。
特に戸建1階北部屋は湿気もひどく１００％カビくさい。
戸建てさんは全熱交換で換気して、さらに湿気を上げてカビを繁殖してる。

[9961: 匿名さん]

>>9958 匿名さん
そういうことを言い出すこと自体、ど田舎者と自白しているw

[9962: 匿名さん]

>>9958 匿名さん
ど田舎には住みたくないねぇ

[9963: 匿名さん]

ま、ここのマンションさんは東京以外ど田舎なんですよね?

■
■ 郊外・地方を卑下するレスについてはこちら
■
(マンションループレス対策テンプレ002)
まぁ、ここのマンション民は、都心オンリーで

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594986/res/4482
> ニュータウンとか藤沢とか田舎っぺばっかだからな正直ただでも要らない場所
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594986/res/4532
> 鎌倉は街の雰囲気が好きなので、別荘として古い町家を貰ってあげてもいいよ（笑）

と、神奈川・千葉の住宅はタダでも要らない、鎌倉なら別荘としてタダなら貰ってやっても良いと言う富裕層(リアルかエアーかどうかはさておき)で、

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594986/res/4969
>予算的に住めない人が多いから、仕方なく郊外住んでる人が多いの。

と、都心に陶酔している方ばかり(リアルかエアーかはさておき)なので、いつまでたっても話が合わないです。

そう言った「このスレを参照する必要が全くない人」(リアルかエアーかはさておき)が書かれるレスは「このスレでは全く役に立たない」なんですよね。

[9964: 匿名さん]

ただ一つ言えること。
「このスレを読んでマンションを買おう」
と思う人は居ない。

[9965: 匿名さん]

>>9958 匿名さん
あのな、ど田舎と23区内だと生活環境や住民の考え方が違うんだよ。
どちらが良いという議論ではない。
個人の嗜好に過ぎない。
戸建には戸建の優れた面がある。
マンションも同様。

[9966: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
？
そういう前提がナンセンス。
不動産を語る上で地域の問題は欠かせないんだよ。
あんたもど田舎者かw

[9967: 匿名さん]

ど田舎者ばかりで話しにならん。
勘違いするな。
ど田舎を否定したり、戸建を否定している訳ではない。
このスレは例えて言うなら、日本と中国はどちらが良いか？と日本人と中国人が話し合いしているようなもの。
結論なんか出る訳ない。

[9968: 匿名さん]

都心3区マンションの成約価格の下落傾向に歯止めが
かからないから、これまでバカにしてきた郊外含めた
23区内のマンションで対抗することにしたのかな。

[9969: 匿名さん]

戸建て派は「所有」することに満足を感じ、建物のグレードや住み心地は妥協できる。
マンション派は「建物のグレードや住み心地」に重きを置き、所有することに対する執着はない（妥協できる）。

これはどちらも納得じゃないですかね。

私はマンション派なので、住み心地の良い物件なら賃貸でも構わないんだけど、
結局、買った方が安くつくので、マンション購入した。

戸建てさんは、豪華で住み心地良い戸建てでも、やっぱり賃貸は嫌なんでしょうね～。

因みに、今、地方転勤中なので、自宅のマンション、月の家賃約35万で貸してる。
おかげで、住宅ローン繰り上げ返済であっという間に返せそう。
しかし、家賃35万って結構高いよね。

[9970: 匿名さん]

>>9960 匿名さん

だから東北出身者ですよね。
東京はカビなんて殆どないんですよ。

[9971: 匿名さん]

>9969
私は完済済みで家賃収入で他のマンションのローン払ってま〜す

[9972: 匿名さん]

>>9968 匿名さん

あんたも本質が理解出来てないな。
23区内というのは一つの例に過ぎない。
不動産は地域抜きで語れるか？
北海道の原野と東京が同じ土俵か？

[9973: 匿名さん]

精神障害の粘着戸建はど田舎だよ
たしか農地転用ｗｗ

[9974: 匿名さん]

>自宅のマンション、月の家賃約35万で貸してる。
>おかげで、住宅ローン繰り上げ返済であっという
>間に返せそう。

マンションさん、また嘘ついてませんか？
そもそも、銀行には今住んでいないことを伝えのかね。

[9975: 匿名さん]

≥9971
住宅ローン安いので繰り上げ返済しないで、家賃で貯めた資金でアパート経営するか、実は悩んでます。

[9976: 匿名さん]

＞9974
伝えてますよ。住所変更しました。

[9977: 匿名さん]

>>9969
> 戸建て派は「所有」することに満足を感じ、建物のグレードや住み心地は妥協できる。
> マンション派は「建物のグレードや住み心地」に重きを置き、所有することに対する執着はない（妥協できる）。

近いですが、
「建物のグレードや住み心地」は物件仕様。戸建ての「グレードや住み心地」がマンションのそれに必ずしも劣っているとは限らない。
「所有すること」は居住形態そのもの。何億だそうが「所有する」という点でマンションは戸建に劣る。

こう書くと「でた、また戸建ての予算無視が!」って言われるんですが、それを踏まえて一般的な事書くと「ここは制限ないので、好きなことを書けば良いんだよ！」とも言われて、最近、もう、良くわかりません…。

[9978: 匿名さん]

>>9974 匿名さん
転勤等、やむを得ない事由であれば居住していなくても可。
勿論、銀行には伝えるべき。

[9979: 匿名さん]

>>9976 匿名さん

と言うことは、税金いくらくらい上がりましたか?

[9980: 匿名さん]

≥9979
税金上がる？
住宅ローン減税は受けられませんね。
家賃による収入増のほうが断然大きいけど。

[9981: 匿名さん]

>>9972 匿名さん

23区マンションの価格は上昇しているのに、都心3区マンションの価格は半年以上もだだ下がり。
これも不動産は地域抜きに語れない一例だな。
どうして下落傾向に歯止めがかからないのかね。

[9982: 匿名さん]

>9975
繰り上げは必要ないと思う
私は自分が住む（住みたい）マンションを買いたいのと
専業大家をやる気はないので１棟アパートはないかな
どちらかというとタワマンコレクター（コレクターというほど持ってないけどｗ）
３５万じゃそんなに頭金たまらないよ〜

[9983: 匿名さん]

>>9974 匿名さん
銀行云々を言い出すなんて素人だな。
家賃35万に関心示せよ。
物件にもよるが、そのレベルの家賃は23区内でも周辺区では殆どない。
都心３区のタワマン？

[9984: 匿名さん]

>>9978 匿名さん

どこの銀行ですか。

[9985: 匿名さん]

>9982
1億程度の安いアパートで良いと思ってる。
定年までずいぶんあるけど、
少なくても良いから老後に備えて不労所得を少しづつ増やして行きたいんだよね。
自宅が思ったより高く貸せて、不動産投資に今とても興味持ってます。

[9986: 匿名さん]

ど田舎戸建が静かになったなw

[9987: 匿名さん]

>>9983 匿名さん

頭悪いな。
銀行から一括返済迫られて、なんて言って拝み倒したのかのほうが、面白いだろ。

[9988: 匿名さん]

>>9984 匿名さん

は？
どこの銀行だなんて関係ないだろ。
◯ホ？

[9989: 匿名さん]

>9985
わかります、
私も興味ありますが、投資をやるには出遅れたかなという気はしてます

ウチも坪1.5万以上で貸せているのでそれなりかな

１億はそれなりにチャレンジだと思いますので頑張ってください

[9990: 匿名さん]

>>9987 匿名さん
拝み倒す必要なし。
無知だな。

[9991: 匿名さん]

>>9988 匿名さん

得意の法螺か

[9992: 匿名さん]

>頭悪いな。
銀行から一括返済迫られて、なんて言って拝み倒したのかのほうが、面白いだろ

一括返済なんて迫られませんよ。電話一本で、住所変更の書類送ってもらって、記入して返すだけ。

>9978さんが言う通り。

頭悪いの貴方かも・・・。

[9993: 匿名さん]

>>9990 匿名さん

どこの銀行

[9994: 匿名さん]

>>9992 匿名さん

銀行の名前を聞いていますよ

[9995: 匿名さん]

銀行云々が話題になるのがわかりません
どこのアホ？やっぱり粘着戸建だろうね

[9996: 匿名さん]

>>9995 匿名さん

マンションさんは物忘れが激しいからね。

[9997: 匿名さん]

≥9989
ありがとうございます。
成功のカギは、良い物件見つけられるかですよね。
利回りとリスクのバランスが難しい～。

[9998: 匿名さん]

>>9997
新築マンションですか？うちは港区内の中古マンションを貸してますが、
買った時は4500万ぐらいで、今は25万で貸せてますから税・管理費など除外した表面利回りは、
6％ほどで新築を貸すより高リターンになるので、私は専ら中古マンション一択で回してます。
立地が良ければ借り手はすぐ見つかるので安心度も高いですよね。

[9999: 匿名さん]

>>9991 匿名さん
超得意の無知かw

[10000: 匿名さん]

ど田舎戸建はすっかり静かになったなw

[10001: 匿名さん]

借りた金融機関の名前を言えないなんて。
ドライな都会の銀行じゃなく、融通の利くど田舎の信用組合とかね。

[10002: 匿名さん]

>>10001 匿名さん
だから、メガバンクだろうが信組だろうが関係無いの。

[10003: 匿名さん]

>9998
自宅用に新築で購入したものです。
利回りは５％ちょっと。
本来、投資向きじゃないですね。
アパートは中古で探してます。

[10004: 匿名さん]

>>10002 匿名さん

金融機関の名前を言えない理由でもあるの？

[10005: 匿名さん]

まあ、都心３区の注文住宅は１流企業の部長クラスでも相続・贈与が無いなら厳しいからな。
ど田舎戸建が議論出来る筈もない。

[10006: 匿名さん]

>>10004 匿名さん
あのな、勘違いするな。
当方は家賃35万円の貸主ではない。

何度も言うが、メガバンクだろうが信組だろうが関係無い。
バカなの？

[10007: 匿名さん]

>>10003
お、1万越えだ！

とすると、今35万で貸せて年利5％ということは約8500万で買われたんですね。
新築でその価格だと湾岸か、港区の港南エリアとかかな？
でも新築で5％は高リターンだと思いますよ。ラッキーでしたね！

[10008: 匿名さん]

≻10007
買った時期が良かったのかもしれません。
正直売るか、貸すか悩んだのですが、
売る勇気はありませんでした。

[10009: 匿名さん]

私も新築で買いました
７％超えてます　ラッキーでした

[10010: 匿名さん]

>>10009
それは凄いですね。場所はどちらですか？

[10011: 匿名さん]

10009は多分ガセ。
新築で7％超えで貸せる物件は高くなった都心では無理。
相当の田舎だろうね。

[10012: 匿名さん]

>100010
港区、内側っす
昔は安かったです

[10013: 匿名さん]

10009は昨日のリアル戸建てこと、「建物　延床42坪（6LDK）」さんだろw
いつまで経ってもやってることは同じ。学ばない粘着戸建て。
だからマンション派から馬鹿にされる。でも逆ギレw。ホント馬鹿。

[10014: 匿名さん]

>>10012
昔っていつ？港区内側のどこ？

[10015: 匿名さん]

ほんとっす＾＾；
安かったんですよー、昔は

今買ったらそりゃ無理です

[10016: 匿名さん]

>>10015
だから昔っていつ？港区内側のどこ？
でないとガセ認定されるよ？

[10017: 匿名さん]

特定されるのは勘弁願いたいので
類似事例を挙げよう

ナビューレ横浜タワーレジデンス

[10018: 匿名さん]

>ナビューレ横浜タワーレジデンス
港区内側ではないが？え、まさか港区って神奈川県横浜市港北区とか？

[10019: 匿名さん]

だから新築で７％行った例です
ちゃんとあるってことですよ

ちなみに新築時は８％近くいってたんじゃないかな
うるおぼえですが

＞港北区
いや港区じゃないしｗ

[10020: 匿名さん]

>だから新築で７％行った例です
横浜のマンションではなくて、あなたの言う港区の内側マンションを聞いているんだが？
別にマンション名じゃなくて、エリアを聞いているだけだけど？

[10021: 匿名さん]

>>10017
多分だけど、もう築15年の白金高輪のマンションかな？
分譲時から値上がったのは知ってるけど、あれ今でも7％で貸せてる？

[10022: 匿名さん]

だから内側です
それ以上は特定されそう

[10023: 匿名さん]

内側でも良いエリアもあれば、ショボいエリアもあるよね。

[10024: 匿名さん]

田舎なら利回り１０％狙えるよ。

[10025: 匿名さん]

>>10022
ちょっと調べたが、コスモ高輪シティフォルムだろ？
広さは分からないけど、今出ている賃貸は65㎡で24万。

http://www.prometea.info/rent/%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%A2%E9%AB%98%E8%...

2001年の新築時その広さの分譲価格が約5500万だから、賃料リターンは5%ちょっとじゃないか？
やっぱりだいぶ話し盛っちゃってるようだなw

[10026: 匿名さん]

>コスモ高輪シティフォルム

ただし分譲時に比べ、今では約4割ぐらい値上がりしてるから、
キャピタルゲインとしてはいい投資だと思うよ。
賃貸リターン7％とかの数字は眉唾だけどw

[10027: 匿名さん]

年利7％はやっぱガセだったか。
10009は昨日のリアル戸建てこと、「建物　延床42坪（6LDK）」さんだったみたいだな
せっかくマンション投資しているリアルさんが居たかと思ってたのに残念

[10028: 匿名さん]

>10026
違うな、こんな古くないし
いっちゃわるいがこんなボロじゃない

[10029: 匿名さん]

田舎に1票。山手線内側で７％は厳しい。

[10030: 匿名さん]

>>9970
湿気対策で、今の戸建ては全熱交換の換気があるって、発言された方ですか？

[10031: リアル]

>10027 リアルだけど、相当思い込みが激しいね。

あんな数字の組み立ては序論でしかない。

ほら吹き、ほら吹きってしつこいな。
そんなに衝撃的だったのかな。

ちなみにこの掲示板に書くのは、これが4回目だから知らせておく。

こうやって書いてもほら吹きというならそれはそれで勝手にどうぞ。

[10032: 匿名さん]

マンション購入して、
売却して、
また、マンション購入しました。
今後も、
マンション暮らし楽しみます。

[10033: 匿名さん]

実家は敷地300坪。
10LDK平屋建てです。
でも、都内勤務なので、
マンション購入して住んでます。
快適。快適。

[10034: 匿名さん]

敷地余剰部分を賃貸駐車場で貸すのがお手軽で良いですよ。

[10035: 匿名さん]

>>10030
それ私です。他の戸建ての人に悪いので黙って見てましたがしつこいですね。
名前覚え間違いと書きましたが？
私の家は顕熱ですよ。
マンション側発言の顕熱も全熱も変わらない、マンションの一種換気のメーカーの説明が出来ないならもう黙っててください。

[10036: 匿名さん]

>>10030 匿名さん

早々にマンション民から白旗頂きましたぁからは♪

マンション民はガセをばらまくホラ吹きだらけ。
マンションに住むなんて考えられない。
戸建て一択。

戸建てを買えずに妥協してマンション買うくらいなら、賃貸です。

[10037: 匿名さん]

マンション暮らし最高です。
嫌いな人は買わなくて良いです。
需要と供給のバランスで、
世の中成り立っています。

[10038: 匿名さん]

>>10036 匿名さん
あなたは、賃貸ですか？

[10039: 匿名さん]

>>10031 リアルさん

ホラ吹き出てくんな。粘着質でキモい

[10040: 匿名さん]

>>10031 リアルさん

ああ、あの貧乏さは衝撃的だったよ！爆

[10041: 匿名さん]

話が見えない。。。

[10042: 匿名さん]

42坪で6LDKでしたよね。
田舎っぺって感じで微笑ましいじゃありませんか。生暖かく見守ってあげましょうよw

[10043: 匿名さん]

>42坪で6LDKでしたよね
狭すぎ細切れでまるで監獄。横っ腹痛くなったよ。笑

[10044: 匿名さん]

細切れでも42坪ある方が良いけどな。仮に三畳でも自分の書斎あるとうれしいもんだよ。
ここのマンションの人はとても珍しい広いマンションの人しかいないのですが？あと南側の角部屋？

[10045: 匿名さん]

細切れとかゴメンだね。ウサギ小屋など耐えられん。
だったら50坪の4LDKならより嬉しいだろ？
リビング40畳に主寝室14畳と、それに8畳の寝室が3つ取れる。
書斎が3畳？冗談だろw　子供2人なら一部屋は自分専用の書斎にして8畳取れるし。

>広いマンションの人しかいないのですが？
ここの戸建てって貧乏ばっかなんだな。
逆に首都圏の戸建てなら延べ床70坪で4LDKぐらいかと思ってたよ。
郊外や地方なら100坪超えが普通だろ？

[10046: 匿名さん]

ついに10000突破かー。
しょーもな議論目指せ20000。

[10047: 匿名さん]

>>10031
>こうやって書いてもほら吹きというならそれはそれで勝手にどうぞ。

オオカミ少年と一緒。もはやお前の書くことなぞ誰も信じていない
もう出てくんな嘘つき野郎

[10048: 匿名さん]

>建物　延床42坪（6LDK）
>最近のマンションでは珍しい６畳間の部屋(１１平米)を6部屋作っても、まだ72平米残る。

は？？？リビングは？ダイニングは？キッチンは？
家買ったことありますか？玄関、廊下、洗面所、お風呂、トイレ、クローゼットetc...
これらの広さを考慮すると、結構な広さを取られますよ。
例えば我が家(3LDK)の場合、玄関6畳、廊下はトータルで5畳ほどかな？洗面所2畳ぐらい？
お風呂3畳ぐらい？トイレ2ヶ所で3畳ぐらい？クローゼットはWICなので、
寝室3部屋で8畳ぐらい。あと別にSIC=シューズインクローゼットが3畳ほど、
納戸が4畳ぐらいありますので、リビング・寝室などの居室以外で、
合計34畳=56㎡ぐらいですかね。そういうこと考慮できてますか？

[10049: 匿名さん]

>合計34畳=56㎡ぐらいですかね。そういうこと考慮できてますか？

それプラス、あの法螺吹きによると寝室が6部屋だそうだから、一部屋6畳だと合計で36畳。
玄関や廊下、風呂場など合わせた34畳と合わせると70畳になる。
42坪って約84畳だから残りは14畳弱。それがLDKということか。せま！w

[10050: 匿名さん]

>>10048 匿名さん

東京の一般的なファミリーサイズのマンションは70平米で3LDKだよ、それが現実。
あんた、マンション民から総スカンだね。