購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[8751: 匿名さん]

どちらにしても持ち家で賃貸じゃなきゃ老後一先ず住処の心配話し。

[8752: 匿名さん]

心配話し。→心配は無し。

[8753: 匿名さん]

>>8749 匿名さん

それは新築の供給量ね。
中古の在庫はうなぎのぼりに増えてるよ。

というか、今の話の流れは今後の人口に対しての住宅の在庫(供給量)バランスが需要と逆転するということ。

[8754: 匿名さん]

>>8751 匿名さん
> どちらにしても持ち家で賃貸じゃなきゃ老後一先ず住処の心配は無し。

その上で、自分の裁量で住宅の維持・メンテの質/タイミングがコントロールできる、すなわち、出費がコントロール出来る一戸建てに一票。

マンション等の集合住宅の場合、管理費・修繕積立金が自分の裁量の及ばないところで強制徴収されます。
住宅の維持・メンテの質/タイミングがコントトール出来ず、すなわち、出費のコントロールが出来ません。

[8755: 匿名さん]

そろそろ次スレ立てますね。

[8756: 匿名さん]

余った住宅。
住まない一戸建て所有者は土地の1/6の固定資産税が余分な負担になる。
住まないマンションの所有者は管理費、修繕積立金、高い固定資産税を負担しなければならない。
業者は当然、不良在庫は損を覚悟で投げ売りする、ババを掴むのは一般の消費者。
壮大なババ抜き（暴落）の始まり、一戸建ての土地もマンションの暴落につられ価格は下がる。
路線価が下がれば固定資産税も下がり負担は減る。
暴落してもマンションの管理費、修繕積立金、高い固定資産税はほとんど減る見込みはない。
土地分の税金は減るが元々土地のウエイトは少ない。
資産価値に対してますます負担になり収拾がつかなくなる、怖い。
最後はマイナス価格になる、売るためには逆にお金を出さなくてはならない。
なんとか合意をしてマンションを解体更地にして負担を減らすしか方法が無くなる。

[8757: 匿名さん]

>>8755 匿名さん
せめて１万レス超えてからスレ立てようぜ〜。

[8758: 匿名さん]

>>8756 匿名さん

リサイクルショップも前は結構な価格で買い取ってくれたけど、今じゃ廃棄料が別途かかることが多いくらいだしね。
時代は常に変わる。

[8759: 匿名さん]

今年になって中古マンションの流通在庫が急増している。
デベは新築マンションの供給数を絞っているようだが、成約率は下がっている。
マンションの供給過剰は明らか。

[8760: 匿名さん]

>>8759 匿名さん
マンションの契約率は7割を下回ると不調とされているけど、戸建なんて常に2割前後だからw
マスコミはマンション叩きに必死だけどヤバイのは戸建
強盗殺人や窃盗よりコンシェルジュの不法侵入のほうに報道時間をさいて問題を大きくします

[8761: 匿名さん]

>>8760
強盗殺人ってあの池で見つかったマンションの奴でしょ？

それと、戸建ての成約率って何？
一応聞いておくけど、地域別で比べてるんだよね？
山間部の戸建と都市部のマンションを比べたり、一緒にして比べたりして無いよね？
不動産って立地次第だから、戸建てとマンションを比べる前提は同じ立地条件じゃないと意味が無いよ。

[8762: 匿名さん]

まあ、同じ価格でも維持費が下がるどころか永遠に上がるマンションの方が不利だな。
高齢化社会で相続権者とか不明のマンション住民が孤独死したら誰が始末するんだろ？
その後の処理はどうなるんだろうね？住人合意の投票権とかどうなるんだろ？

[8763: 匿名]

戸建は建て替え考えないとね

[8764: 匿名さん]

戸建ての建替は醍醐味の１つだからね。
マンションは建替できないので、この話は難しいね。

[8765: 匿名さん]

住まなくなった住宅。

戸建てなら更地にして野立て太陽光でも駐車場でも何でもいいから固定資産税くらいは稼げると希望的観測してます。
解体費は坪数万だろうし。

誰も買わない、借りてもいないマンションはどうしたら維持費稼げるでしょうかね。
民泊？

[8766: 匿名さん]

便利な駅近や栄えている場所の近くなら戸建でもマンションでもどうとでもなるんだろうけどな。

人口が減少した数十年後、死後や売却時はニュータウン等立地の微妙な戸建てはかなり不利。
マンションだと微妙立地が戸建てと同じく不利なのに加え居住中から他部屋の空室状況や滞納がダイレクトアタックしてくる。

[8767: 匿名さん]

空き家対策に行政が間に入り、ほぼタダで貸す動きが有るようです。
行政が入れば貸す方は安心でき、家の管理も楽になる。
賃貸の需要が減りますから民業圧迫と騒ぎそうですね。

[8768: 匿名さん]

家はすでに余ってるからね。
不動産の価値なんて所詮泡のごとし、だよ。

[8769: 匿名さん]

ま、都心以外の郊外は資産価値だだ下がりの恐怖に怯えて日々過ごせばいい。ご愁傷さま。

[8770: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

元々お手頃な郊外より、今価格が天井付近の都心の方が下落率えぐいことになるんだけど。
御愁傷様どす。

[8771: 匿名さん]

郊外は元々資産価値なんてないようなものだから気にしないでしょ。
だだ下がりの恐怖ってのは資産価値をあてにして買ってる人たちだよ。

[8772: 匿名さん]

>>8764 匿名さん

リフォームできるよ

[8773: 匿名さん]

>>8770 匿名さん

もう50年以上住んでるから気にならんよw

[8774: 匿名さん]

>資産価値だだ下がりの恐怖に怯えて日々過ごせばいい。

住んでる限り資産価値なんて税金以外関係ないよ。
これ書いた人一体いくつのジジイだよ。

[8775: 匿名さん]

>>8765 匿名さん

借り手もいないマンションってどんな？
不便過ぎるとことか？古すぎるとことか？

[8776: 匿名さん]

>>8772 匿名さん

マンションはせめて出来るのがリフォームですか。
建替が出来ませんから仕方がないですね。

[8777: 匿名さん]

家は償却して行く物、償却すれば価値は無くなる。
手入れしてメンテ費が生じれば新たな償却しなければならないが額は少ない。
メンテ費が嵩むようならば建替えになる。
費用対効果が基本、資産価値はあだ花。

[8778: 匿名さん]

山手線の外側とか価値だだ下がりで、どうしようもないけど、内側でも選別が進むだろうね。敷地が広くて環境のいいマンションや、静かな高台とか益々価値が上がるだろうな。

[8779: 匿名さん]

>>8775 匿名さん
管理修繕費の滞納者が出てくると、修繕計画も頓挫していくので
このような物件は借り手が付きにくいです。
実際バブル期に建った都心マンションなんかは、こういった物件があります。

[8780: 匿名さん]

>>8778 匿名さん

そうやって資産価値を常に気にしながらマンションに住むのも苦だね。

[8781: 匿名さん]

>>8780 匿名さん

気にならないよ。これ以上はないぐらいの素晴らしい環境と立地だからね。

[8782: 匿名さん]

>>8781 匿名さん

でもフタコト目には資産価値、資産価値だよね。
これで気にしないとか、大丈夫？

[8783: 匿名さん]

＞8778
周りが下がれば必ず連動して下がる。
道を一本挟んだだけで何倍も価格差が出るわけはない。

[8784: 職人さん]

資産価値云々いってるのは戸建
自分のが下落してマンション騰がって悔しくてしょうがないｗ

[8785: 匿名さん]

そう思いたいマンションさんの心の叫びは聞こえる。
資産価値の下がったマンションは悲惨だからね。
戸建てと違って住み続けるのも大変。

[8786: 匿名さん]

マンションは建て替えが出来ないから資産価値を維持することに全力を尽くす。当然の話w

[8787: 匿名さん]

>>8784 職人さん

手放すなんて勿体ない良い立地なので売却する気なんてないので
税金が上がらないぶん得ですから、逆ですね。

[8788: 匿名さん]

>>8787 匿名さん

郊外のくせにw

[8789: 匿名さん]

たしか親の土地分けてもらった
しょうもない立地でしたよね

都心にケチばかりつける人

[8790: 匿名さん]

>>8789 匿名さん

ココ庶民スレだから、その程度の家ばっかり。
所詮1億以下の家など資産価値は微々たるものなのに、そういう連中ほど資産wがー、ってウザいw

[8791: 匿名さん]

持つもの持たざるもの、格差が広がっているのでしょう

[8792: 匿名さん]

>>8791 匿名さん

だからね、土地って言っても郊外じゃあ意味ないんだって。人口減っていくんだから。山手線内側のまとまった100坪以上の戸建てか高級マンション以外は価値がだだ下がりだろうね。

[8793: 匿名さん]

>>8790 匿名さん

おや？資産価値1番気にしてるのはご自分じゃないですかー。

[8794: 匿名さん]

8788でいきなり

>郊外のくせにw

これだもんな。(笑)

[8795: 匿名さん]

>>8794 匿名さん

図星で悔しい？それか都心設定にするか？

[8796: 匿名さん]

またマンションの立体駐車場で車が水没してるね。

[8797: 匿名さん]

三つ子の魂百までだな。
幾つになってもおもちゃを自慢したがる癖は変わらないｗ

[8798: 匿名さん]

庶民スレじゃない方は、相変わらず金持ちモドキの頓狂な書き込みで閑古鳥が鳴いてますw

[8799: 匿名さん]

皮肉にすら気付けないマン民。(笑)

[8800: 通りがかりさん]

戸建てvsマンションで都心ばかりの話ししか目に入らないけど、都心のタワマンやマンションから幕張、武蔵小杉、川崎、浦安に戸建てを探し求めている人が増えているのってなんで？
知り合いも都心のマンションから浦安の海側の戸建てを購入して引越しした。こんなパターンもここスレではおはじきな訳？