購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[8601: 匿名さん]

集団居住と区分所有権はマンション最大の欠点。
これを上回る魅力に乏しい。

[8602: 匿名さん]

>>8583
文章は読みやすく。
改行なしの長文はあの人と同じです。

[8603: 匿名さん]

建て替えの議論になると、マンションは戸建てには費用がない貧乏人だと決めつけるしかない。(笑)

[8604: 匿名さん]

>>8594 匿名さん

だからって、子育てを狭いマンションでするか、狭いマンションの為に子供を作らないか、本末転倒。

[8605: 匿名さん]

うちの実家は5年くらい前に建て直しました。
建物がサイズダウンし、庭が広くなったお蔭で小さい子供連れてよく遊びに行ってます。基本的に1階だけで生活できるようになっていますが、私達家族と兄家族が同時に泊まれるように２階にも二部屋作ってくれました。
もしマンションに引っ越しなんてされてたら正月でも遊びに行けません。

[8606: 匿名]

>>8596 匿名さん

土地の価値が低いと固定資産税が安くすみますね

[8607: 匿名さん]

せっかく自由な暮らしがしたいのに、
マンションはしがらみが多そうですね。

[8608: 匿名さん]

割り勘で住んでる集合住宅だから、色々と妥協することも多いやね。

[8609: 匿名さん]

>>8607
町内会などの近所づきあいで戸建ての方がしがらみは多い。

[8610: 匿名さん]

>>8609 匿名さん


マンションも管理組合あるやん

[8611: 匿名さん]

>>8597
そういう特殊な高額物件の事例を一般化するのは間違い。
標準的な家庭には縁の無い物件だし（金持ち自慢ならともかく）、マンションは
今でさえ過剰供給状態で少子化を考えれば今から20年後に同じ価値があると
期待するの相当危険な願望でしかない。
相当なアホでもないかぎり、マンションの勧誘電話はお断りするのと同じ。

資産価値を期待せず、住居環境として最適と判断するマンションor戸建てを
買ったほうが良いわ。

[8612: 匿名]

>>8611 匿名さん
うちら戸建の予算に合った3000万クラスの話に限定して欲しい。

[8613: 匿名さん]

>>8609
戸建ては何も話し合う必要がない。
夏祭りの手伝いや掃除のボランティアは強制では無いし、
自治会費ですら拒否してる人もいる
唯一ゴミステーションの年に一回くらいの清掃だけは強制かな。

[8614: 匿名さん]

>>8613 匿名さん

それも最近では戸別収集に変わってきている。戸別収集の地域の方が、当然人気もある。

[8615: ご近所さん]

>>8605
うちの実家は港区の８０平米3LDKのマンション。
使ってない１部屋が空いてるから、親はよく泊まって行けと言うけれど、
やっぱ無理だよね。

[8616: 匿名さん]

火曜〜金曜は六本木のマンション。たまにカミさんと子供も使うので2LDK130平米。
土日月は鎌倉の戸建。
独り者ならマンションしかない。あの楽さは戸建では無理。でも家族で住もうとは思わない。家族って自然と役割分担してるし、不思議と不便を感じない。

[8617: 匿名さん]

>>8612 匿名さん

3000万クラスで土地付き戸建て欲しいです

[8618: 匿名さん]

>>8613 匿名さん

そんなことしてると陰で何言われるかわからない

[8619: 匿名さん]

>>8615 ご近所さん

1部屋空いてるのに、ただ実家に泊まることすら無理なんて、ただの贅沢か、親との関係に何かあるでしょう？
別に住めと言われてるわけじゃないんだから

[8620: 匿名さん]

自治会費って年数千円ってレベルだけとね。マンションの管理費っていくらくらい？
自治会費滞納しても陰口言われるくらいだけど、管理費滞納したら最悪マンションから追い出されるのでは？

[8621: 匿名さん]

>>8616
家族と離れて夜の繁華街を思う存分楽しめる
さぞ楽しいでしょうなｗ

[8622: 匿名]

楽しいやろな～

[8623: 匿名さん]

うちは自治会費は年1600円とかだったかな？覚えてもないくらい少額。
夏祭りとか掃除とか一切強制はなく、老人と、信用金庫の若手が祭りは手伝ってる。やりたくても回ってこない。
個別回収なのでゴミ当番もない。

ただ23区は学校の予算が多いのか、役員とかは毎年かなりの人数必要で結構回ってくるし、学校行事はほんと不必要に多い。
市部に行くと、学校行事は少ない分、子供会とかあるらしい。

[8624: 匿名さん]

beforeafterで、郊外木密旗竿地やってる

[8625: 匿名さん]

ウチは自治会ありません。世田谷区です。
あるらしいけど、勧誘にも来ないし引っ越し前に向かいの人に挨拶に行ったら「この辺は自治会無いんですよ」って言われた。重要事項確認書には、なんとか会って自治会があるらしいんだけど、まあ放置して問題ないみたい。実家も近所だけど自治会には入ってない。
お祭りとかは商店街の組合がやってる。駅前に3つ商店街があってそれぞれがお祭りやら盆踊りやらをやるから夏は結構にぎやかになる。

ちなみに、兄弟が近県にいるんだけど、子供が子供会から出るタイミングで（小学校卒業らしい）町内会を辞めたと言ってた。ゴミが捨てられなくなるって脅されたらしい。でも、そんなことは無かったそうです。当然ですよね、ゴミ収集は自治会じゃなくて自治体の仕事ですから。住民全てにそれを受ける権利がある。
余程の田舎じゃない限り、自治会って普通に辞められます。

[8626: 匿名さん]

共有部とか要らないし、管理組合も辞めたっていいですよね？

[8627: 匿名さん]

ゴミも戸別収集ならいいでしょうが、他人の敷地や家の前をゴミ収集場所に
借りてるなら、非加入でも時々清掃ぐらいしないとね。
再生資源ゴミの収集と売却は、町内会が受託してる地域があるので、
その場合は自分で廃棄に行きましょう。

[8628: 匿名さん]

もちろんマンションの管理組合も任意加入でしょ？

[8629: 匿名さん]

>>8627
>>他人の敷地や家の前をゴミ収集場所に借りてるなら
借りてますけど、ゴミ当番とかいません。利用している家の住人が自主的に掃除してます。
と、言っても、ゴミ出しのマナーが行き届いているので汚れる事自体がありません。
>>再生資源ゴミの収集と売却は、町内会が受託してる地域があるので
そんな地域もあるんですか。ウチはそういう事無いですね。売却は知りませんけど収集は普通にしてくれます。

ホントは自治会って必要ないんですよね。

[8630: 匿名]

>>8624 匿名さん

戸建さん夢のリフォーム

[8631: 匿名さん]

自治会の話になると戸建住まいはトーンダウンして未加入orゴミの個別収集かよw
明日は台風でゴミも吹っ飛ぶぞ
家の前の道路くらいちゃんと掃除しろよ

[8632: 匿名さん]

都内ですがごみの戸別回収多いですよ。
あと、賃貸アパートやってますが、
ゴミの集積所、きちんとドア付きにすると、24時間OKになります

[8633: 匿名さん]

>>8631 匿名さん

マンションさんは管理組合の件になるとダンマリな件は(笑)

[8634: 匿名]

自治会の活動とかちゃんとしてるかな？
息苦し〜〜戸建ライフ

[8635: 匿名さん]

>>8634 匿名さん

だから少なくとも23区では基本自治会の活動なんてないってば。

[8636: 匿名さん]

戸建ての自治会ってのは強制加入じゃないからね。
マンションの管理組合も強制加入じゃないでしょw
加入しないとマンションに住めないんだったら搾取されてるのと同じようなもんだから。

[8637: 匿名さん]

うちの区では、シルバー人材センターの方々が
定期的に街の掃除をしておられますね。
あとは子供たちのボランティアとか
閑静な住宅街なので、綺麗ですよ。

町内会は普通に参加していて、
青色回転灯の防犯自動車で巡回とか、いろいろやってくれてます。

[8638: 匿名]

>>8637 匿名さん

ちゃんと参加した方が良いよ

[8639: 匿名さん]

>>8635 匿名さん

都内でも、地域によってまちまちなんですね。
うちは歴史あるからか、自治会盛んなようです。

[8640: 匿名さん]

＞8636
＞マンションの管理組合も強制加入じゃないでしょw
強制加入です、権利を保有してます、株を保有して会社に対して権利を行使出来るのと似てます。
マンションは多くは3つのパターンが有ります。
マンションの部屋のオーナーで住人、マンションのオーナーで住んでない、オーナーではなく借りて住んでる。
管理組合はマンションのオーナーだけが参加します、住んでなくてもかまいません。
自治会はマンションに住んでる方だけが参加します。
古いマンションですと管理組合と自治会が一緒の事が有り不都合な事が生じます。

[8641: 匿名さん]

>>8624 匿名さん

見たけれど、
吹抜けトップライト・高窓で
マンション中住戸より間違いなく明るく開放的になってたね。

まあ、４方を囲まれた土地には住みたくはないけれど・・・

東側が空けてる高台の土地だと、朝陽が眩しいぐらいで、より良い感じになります。

[8642: 匿名さん]

戸建ですけど、自治会の話でもダンマリしてませんよ？
ウチは入っていないし、半強制加入の地域でも普通に脱退できた事例も書きました。
今時自治会で面倒な付き合いなんてありませんよ。

マンションは管理組合という面倒でありながら重要で不可避な付き合いが永遠に続くんですよね。

[8643: 匿名さん]

そういえば管理組合の会合で何故日本語なんだと怒り出した中国人が大勢いるとか

[8644: 匿名さん]

>>8636 匿名さん

マンション爆買いさん達は管理組合に入ってないから、管理費も修繕費も払わないなかね。

[8645: 匿名]

>>8642 匿名さん

自治会不参加だと子供会も不参加だからスッキリ、すっかり

[8646: 匿名さん]

>8624
旗竿は無理〜〜〜

[8647: 匿名さん]

>>8645
子供会って話に聞いただけで良く知らないんですけどどんなものなんですか？
自分も、自分の子供も所属したことないんですよ。
都内ではそういうの盛んじゃないので…

[8648: 匿名さん]

>>8639 匿名さん

東京で、自治会が盛んと感じるのは、商店街の方ですかね。

[8649: 匿名]

ろくに自治会、子供会に参加をして無い戸建さん
少しは子供のこと考えてあげましょうね。

[8650: 匿名さん]

自治会は子供と全然関係ない。子供会は、うちの方はないのでよく分からないけど、子供が参加したいのなら自分も参加すると思う。確かに子供会というものの内容がよく分からない。

[8651: 匿名]

ちゃんと子供の事考えて暮らした方がいいですよ
子供会の活動くらい理解しないとね

[8652: 匿名]

子供の教育とか考える親じゃないと子供会の事とか知らないよね

[8653: 匿名さん]

マンションに子供会ってあるんですか？

[8654: 匿名さん]

>8648
それは、商工会といって、全く別の組織でやってる
あとは、法人会とか、青年部会とか

子供会ってのは、うちのほうではないけれど
区やNPOの子供向けのイベントとか、学校や幼稚園から案内持って帰ってくることあるから
参加したりしてますね。
科学未来館に行ったり、そなエリアや四谷とかの防災とか

[8655: 匿名さん]

キッザニアも面白いですが、混んでるのでなかなか予約も大変なので
湾岸地域がトヨタとかパナソニックとかのショールームや、上下水館やガスってな～に館とか
インフラ企業とか、そういったところのがやってる、子供向けのイベントとかも、お気楽で面白いです。
何年かまえの熱気球体験は楽しかったですよ。

まだ行ったことないけれど、行ってみたいのは埼玉？の地下神殿といった感じの
洪水対策の貯水施設ですね。

[8656: 匿名さん]

でも、男の子が一番気に入ってるのは、やっぱり乗り物系ですね。
交通公園や地下鉄博物館、乗馬ができるポニーランドとか

乗馬は本格的にやると大変みたいですが、習い事の一つですね。

[8657: 匿名さん]

>>8649 匿名さん

自分達の利便性ばかり考えて高所平気症とか考えないマンションさん。
少しは子供のこと考えて住居決めないとね。

[8658: 匿名さん]

>>8655 匿名さん

自由研究で行った事ありますが、子供会で連れて行ってもらえるものなんでしょうか。

[8659: 匿名さん]

>>8655 匿名さん

熱気球体験はわざわざ蓼科まで旅行しましたが、天候不順で中止になりました。
近所で子供会でやってくれる地域があるんですね。

[8660: 匿名さん]

マンションの管理組合は強制加入らしい。
管理組合に参加しないとなにか不利益があるんですか？

[8661: 通りがかりさん]

今、過去レス見ていたんだが、渋谷区広尾の同じエリアのマンションと戸建ての30年の価格推移。
これ実に興味深いデータだね。30年前に約1億だった物件が現在2億6000万になってる。

「現在売り出し中の部屋は、前に出ていたものだとこんな感じですよ？
例えば、ここは2億6千万（坪単価600万弱）
http://www.nomu.com/mansion/1478586?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

ざっくり言うと、この30年で2.6倍程度に資産価値が上がっている。
それに対し、同エリアの広尾の土地は約15億から5億へ価値は3分の1になった。
その客観的事実に対し、あなたの詭弁とも言える個人的な滅茶苦茶な数字を当てはめても、
誰も賛同しないですよ。もはや売り出し価格だの成立価格だのをも無視した、
戸建て民の必死で滑稽な、ただの個人的観測的な言い値に過ぎない。
算数を知らない幼稚園児のようですね（嘲笑）」　

30年間の物価上昇率が〜、インフレが〜って言ってたアホどもはどの面下げてんだ？w
物価上昇率考慮しても土地なんて反比例でだだ下がりじゃん。
更に戸建ては30年経てば上物価値0以下だし。以下とは取り壊し費用が掛かるという意味でね。
購入するなら圧倒的にマンションって結論出てるじゃん。
お子様会だの下らないスレチ話で話逸らしても無駄だぞw

[8662: 通りがかりさん]

あとこれも全く賛成だね。その通り。これでも戸建て買う人ってよっぽどの貧乏人ぐらいだろ？
予算が取れて文化的な生活したかったらマンション一択って選択肢しか無いよなw

>集合住宅のメリットを述べないとね。
すでに語り尽くされているでしょ？防犯性、耐火性から始まり、受付や管理人、24時間警備など、住んでみての安心性能が高い。更に物件によってはプラスα、例えばジム、プールなどのあったら便利な付帯設備が割安に利用できる。特に夏のこの時期に建物内にプールがあれば便利この上ないでしょう。それだけで管理費の元が取れるというものです。更に今回明らかになった資産維持性能の高さ。同じ立地でも戸建てでは30年間で価値は3分の１になった反面、マンションなら2.5倍ほどの価値を維持していると。これだけでも圧倒的な差ですから、マンション以外選ぶ理由が見つかりません。あ、あとゴミ出しも24時間好きな時にできるし、好みにもよるけど圧倒的な眺望の良さもマンションならでは。個人で土地を持てるという戸建てのメリット以外で、マンションより魅力的なものは…あまり見当たりませんね。

[8663: マンション検討中さん]

はいはい。確かに今までは値上がりました。
でも、今後の値上がりは誰も保証、そして補償しませんし、できません。

マンション民の書き込みを見ていると、どうしても富裕層ならないといけないんですね。

[8664: 匿名さん]

土地は下がってもマンションの価格は上がっていく。
これ正に「人は土地に住むのではなく建物の中に住んでいる」の論より証拠でしょう。
地面の価格は変動しても（たとえ下降局面でも）ウワモノがしっかりしていて、
付帯設備、住みやすさなど環境が、より重要であることが価格に反映されている訳ですね。

過去30年間のデータから学ぶべきことは多そうですね。

[8665: 匿名さん]

1番マンションが安かった時代と、価格の上がりきっていた土地の時代との比較こそいい加減に都合のいい事書くのやめなよ。土地は昭和30年台から40年台前半までに一気に上がったってあったじゃん。あれは本当だよ。
上がりきって買えなくなった土地でもまだマンションは土地ほど価値がなく安かった。
その前に土地を購入した人たち無視して、都合のいい時期だけ抜粋して比較してもね。
同じ場所で元々土地持ってるのが1番強いよ。近隣の地主豪邸に、マンションの方が価値がありますなんて言ったら、頭おかしいと思われるだけだよ。

[8666: 匿名さん]

>はいはい。確かに今までは値上がりました。

「はい、白旗頂きました！」
とかいつも戸建て民は言ってるよな？本当ガキっぽい幼稚レベルw
そんな思考回路だから、ここの戸建て民はバカにされてるんだよw
過去からしっかり学べよ庶民どもw

[8667: 匿名さん]

8661と8662の長文駄文はいつもの人と同じ。通りがかりとか過去レスを見ていた通りすがりとか、設定お疲れ様です。

[8668: 匿名さん]

>8667みたいなのには、戸建て民の過去レスがお似合いだな。大ブーメランw

「このスレ違いの発言が出始めたら劣勢の証。
何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。
もう一度言います。暴言を吐き始めたらそれは劣勢の証です。
なぜなら、本質論で抗弁できないからです。」

[8669: 匿名さん]

>8663

広尾のような物件だけじゃなく、
杉並・練馬ぐらいでもマンションのほうが価値を保ってるからな……。

[8670: 匿名さん]

＞8661
ヒルズ2億6千万（坪単価600万弱）
http://www.nomu.com/mansion/1478586?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...
フォレスト2億430万（坪単価573万弱）

階数、広さは異なるが価格は同程度。
階数、広さが同じで価格も同じなら君はどちらを購入しますか？

決ってるよね、ボロマンションには住みたくないよね。
売る出し価格は単なる希望価格、取引価格ではない（嘲笑）

[8671: 匿名さん]

フォレストのＵＲＬ
http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0006321/

[8672: 匿名さん]

>>8670 匿名さん

答える価値も無いからスルーしようと思ったが一言だけ。

GH=区分所有権、GF=定期借地権。大きく違う。バカか？嘲笑

なぜバカと言われたか、よく考えてみろ。
GFはもちろん新しいし一見安いからお得？…定借だからな。

[8673: 匿名さん]

マンション価格はもう天井近いでしょ。
底値の頃に買って今売るのは得だろうけど、今買ったマンションが価値が下がらない、そんな話をいまだに信じてマンション買ってる人ほんとにいるの？
投資で天井付近で買うやつなんて相当アホなんだけど。
だいたい永住するのに住み心地より資産価値優先なんてないわぁ。

[8674: 匿名さん]

同じノムコムで、広尾の中古戸建を調べてみた。
http://www.nomu.com/house/1448351/
すげー。欲しい。高くて無理。

ついでに土地も調べてみた。
http://www.nomu.com/land/1479518/
どんな人が買うんだろう？
写真を見る限り、周囲も戸別邸宅が多そうだ。
良いなあ。

でも無理だなぁ。




マンションなら買える！


みたいな感じなのかな？

[8675: 匿名さん]

>だいたい永住するのに住み心地より資産価値優先なんてないわぁ。
当然だよ。だから、この広尾ガーデンヒルズには、不便な田園調布などの郊外から、
自宅を売って引っ越して来る人達も多いそうだよ。30年前の分譲時にも、
郊外の一軒家を処分して引っ越してきた家族も多かったという書き込みが多い。
ネット検索してみ。すぐそういう書き込み出てくるから。
所有権がどうとか、資産価値がどうとか、正直そういうのは二の次。
大事なのは住み心地と周囲の環境だろ。
ま、でも良いものは高いから価格に反映されてるがね。一等地は一等地価格だよ。

[8676: 匿名さん]

>写真を見る限り、周囲も戸別邸宅が多そうだ。

正面も横も低層マンションじゃんw　
タワマンより、そういう立地の低層物件は好みだ。
敷地120坪程度じゃあプールは持てないし、
戸建てより防犯セキュリティやサービスもいいマンションがいい。

[8677: 匿名さん]

>>8675 匿名さん

家族構成、年齢、勤務先の住所、通勤形態、価値観によって住み心地のいい場所なんて変わる。
一等地だから住み心地が最高なんて幻想。
みんながいいって言うからいいってなるのが日本人の悪い癖。

[8678: 匿名さん]

＞8672
定期借地権か将来合意出来なくても建替えられるようにしたのか納得。
マンションは全て定期借地権にすると良いな。

[8679: 匿名さん]

>一等地だから住み心地が最高なんて幻想。
住んでから言えよw　幻想じゃないよ。

[8680: 匿名さん]

広尾と言ってもガーデンヒルズのある渋谷区広尾4丁目と、
>8674が書いてる渋谷区広尾2丁目は随分雰囲気違うんだけど、分かってるのかな？
ここの戸建て派って、モロ田舎っぺ丸出しで無知な人多いからなw
広尾を港区だと勘違いしてた滑稽なやつもいたしw

GH周辺は広尾商店街や西麻布に近いこともあって、商業エリアに隣接で賑やかで、
マンションも高層物件が多い。一方の広尾2丁目は広尾駅から10分近く離れていて、
利便性は劣るが、その分閑静な住宅地だ。
都心の住宅地は同じ町内でも、丁目でその歴史も雰囲気もガラリと変わる。
低地か高台か丁目で判断できるぐらい。まずエリアを知ってからレスするべきだな。
まあでもここ庶民スレだから、広尾とか渋谷区〜港区エリアの話題はスレチかもなw

[8681: 匿名さん]

わお！うち港区だけど、たったさっき区内放送が流れて避難準備警報だって。
土砂災害の可能性があるので備えて下さい、って雨音でよく聞き取れなかったけど。
光化学スモッグ警報と、選挙に行きましょう以外では初めて聞いたわ！
この雨、なかなか手強いみたい。。近い方は気を付けて！

[8682: 匿名さん]

今日の構ってマンションちゃんは、いつにも増して元気だなｗ

[8683: 匿名さん]

今回の台風で人的被害が出ないことを願う

うちは備えがあるマンションなので安心ですが…

[8684: 匿名さん]

極端な話地震や戦争で焼け野原になったらマンションも戸建ても土地だけは残るが、
マンションの場合は共有名義の土地。共有名義の土地って売れないし、価値ないですよ。

[8685: 匿名さん]

その後の復興でいいマンションがまた建つよ！

今でも郊外な八王子なんかも大空襲で焼け野原になったけど、ちゃんと復興している。
津波でやられた戸建エリアは住まない方がいいと思うが

[8686: 匿名さん]

>共有名義の土地って売れないし、価値ないですよ。

やっぱ理解できてなかったんだ。本当のバカだったようだなキミw
正直、戸建てもマンションも価格の大部分は土地の値段だよ。
だから、戦争でも地震でもいいけどウワモノが使い物にならなくなったら、
建て替えればいいだけの話。他人に売る必要はない特に都心一等地なら尚更。
土地は共有だろうと既に所有しているんだから、ウワモノは広さにもよるだろうが、
新規で買うことに比べれば大したこと無い。マンションなら一部屋2000万もあれば、
新築マンションの出来上がり！だから築古30年の広尾ガーデンヒルズなんかに、
あれだけの高価格で売買されているんだろ。いずれの建て替え目論んでる人が多いという証。
そんなことも知らずに能天気に書いてるバカって本当頭大丈夫かい？嘲笑

[8687: 匿名さん]

全員一致で建てるはずがない
地上げ屋が安く買い取ってからだねｗ

[8688: 匿名さん]

マンションは建て替えできるといいね。大変だろうけど。

[8689: 匿名さん]

＞地上げ屋が安く買い取ってからだねｗ

地上げ屋こそいいマンション建てて高値で売りたい

[8690: 匿名さん]

まあ共同名義の親の土地で相続した時に分かるよ
兄弟でも意見は一致しないから。

[8691: 匿名さん]

マンションの建替は、もはや願望だからねぇ。

[8692: 匿名さん]

共同名義の土地は何をするのか意見が一致するまで
税金払い続ける負の資産。

[8693: 匿名さん]

例えば、前に出てた広尾ガーデンヒルズの部屋の例だと、
今は120㎡=40坪で2.6億だとして、いざ建て替えたとする。
取り壊しや建築費用とかよく分からないけど、ざっくり4千万掛かったとして、
3億円掛かっている。でも広尾のあの場所とブランド価値なら、
新築マンションになったら坪単価1千万は下らないだろう。
だとすれば、40坪なら最低でも4億相当のマンションになる。
それだと1億のプラスが出た上に、最新の新築マンションに住めるという訳。
不動産で一番大事なのは立地。だから都心の一等地で築50年近いマンションなど、
すでにこの数年でジワジワ中古価格が上がってる。
年々古くなってるのに価格が上がる仕組みとはそういうこと。
おバカには理解できないかな？失笑

[8694: 匿名さん]

いいマンションって１００年くらいもつからでしょ。

[8695: 匿名さん]

>兄弟でも意見は一致しないから。

価値の低い郊外の土地ならそうだろうな。
でも、価値の高い都心の一等地だと、その土地を担保に建て替え費用のローンを、
銀行は喜んで出してくれる。だから現金は必要ないんだよ。
3億出したが、新築になったらほぼ間違いなく4億で売れる新築マンションを手に入れられる、
そんなチャンス。それも現金の持ち出しもなく銀行ローンで賄えるとなってるのに、
みすみす手放したりする居住者いるかね？とりあえず建て替えてから売ってもいいし、
最新億ションを堪能してから、また数十年間価値は上がっていくだろうし。
算数ができる一般人なら、火を見るよりも明らかだろ。笑

[8696: 匿名さん]

区分所有権では、有事の際にも合意形成が必要なので
住民が揃わないことには何も議論が進みません。

[8697: 匿名さん]

>全員一致で建てるはずがない

最近の法改正で、全体の5分の4、8割の合意で建て替えられるようになった。
50戸のマンションなら40戸の賛成で建て替えられる。
これから、価値のある一等地の中古マンションは銀行ローンも付きやすいし、
どんどん最新億ションに生まれ変わっていくだろうね。
その後を買うのか、その前に仕込んで買って建て替えてウマーか。
その後の人生にも響きそうだねw

[8698: 匿名さん]

>>8695 匿名さん

その妄想願望が叶うといいね！

[8699: 匿名さん]

>>8693
その頃の住宅需要が今と変わらなければの話な。
ちなみに住宅需要はたった10年で半減する事がすでに判明している。
広尾ガーデンヒルズは商業施設にした方が確実に高く売れる。
住み続けたい住人と、投資利益を拡大したい住人で合意は不可能だろうね。
青山の同潤会アパートは合意に60年掛かった。建て替え完成までは70年だ。

[8700: 匿名さん]

>広尾ガーデンヒルズは商業施設にした方が確実に高く売れる。

当然そうだろうね。
六本木ヒルズみたいな感じで、商業オフィスタワーとレジデンス棟になるんじゃないか？
今中古で買う人は、そういうの込みで当然買ってるよ。でなければあまりに高すぎる。
築30年で分譲時の2.5倍、坪単価600万なんて常識を超えてるよ。
あそこは敷地が広く建ぺい・容積率ともに余裕があるから、
商業オフィスになると、それこそ高くなってもしかすると持ち出し0で建て替え可能かも。
そういう目論見で買ってる人多いだろうね。