購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[8518: 匿名さん]

どちらにしても崩壊が目前。
残念だけどマンション民は負の資産を背負った生活が待っているよ。

タワマンも維持管理費で5万円強あり固定資産税もありで中古での買い手もいないだろう。おまけに駐車場も借りるとなると尚のこと。

残念マンションと思うか、さらばマンションで今、売出しするかで先々の生活が変わるだろうね。

マンション民、ここでヤジっている場合じゃないよ。次はあなたの番だぞ！

[8519: 匿名さん]

少なくとも昭和30年代、40年代前半までに都心で土地を取得出来た方たちと、その子供や孫代が1番資産家だよ。渋谷でさえ二束三文に近かったんだから。40年代で急騰したから。

[8520: 匿名さん]

マン民はクソはクソでもヤケクソじゃないか。
あの文面でアッパー！？ロウアークラスの間違いでしょ。片腹痛いな。(笑)

[8521: 匿名]

戸建も上物有りの値段で計算しないと
10年前に5000万で買ったマンションと注文住宅で比較しないとね
自分の予算で考えてみようね

[8522: 匿名さん]

>>8519 匿名さん

今稼いでいる人はマンションでOK!
稼ぎが少ないから、過去の遺産にすがるしかない貧乏人は戸建てがオススメ！

って感じでおk？

[8523: 匿名さん]

馬鹿は死んでも馬鹿っていうが、ここのマンション民は馬鹿そのもの。

[8524: 匿名]

10年前に
土地…2000万
上物…3000万
は今いくらかを考えよう！

[8525: 匿名さん]

タワマンの恐ろしさ。

築15年後には管理費+修繕積立金で必ず5万円を超え、そこからさらに上昇していく（駐車場代はプラス2万）。

35年ローンなら月約25万円以上の負担を強いられることになり6～7,000万の物件が総額1億2000万以上に大化けする。

35年後に総額1億越えのローンを無事払い終えても管理費修繕積立金だけで月8万円以上支出するから貯蓄と年金だけでは到底暮らせないかと言って引っ越す金もないし賃貸契約できる年齢でもない。

これが人生オワタワーマンションw

[8526: 匿名さん]

マンションばかり値上がりして戸建は横ばいか値下がりだもんな
中国人ばかりが買っていると思ってるようだけど実際は外国人の購入は都心物件でも2割以下
悲しいね...。

[8527: マンション検討中さん]

自分は金持ちと思い込まないとやってられませんね…

[8528: マンション検討中さん]

戸建てを購入する人は資産価値気にしないですからね。
マンションは、管理費に修繕積立金、などお金たくさん払ってますから、それが資産価値に跳ねてるとすれば、プラマイゼロで、なんの優位性もないんですよね。ある意味、売ったときにのみおろせる貯金なイメージ。

[8529: 匿名]

>>8528 マンション検討中さん

それならマンションの値上りに嫉妬しないハズ

[8530: 匿名さん]

一戸建ては、建ててしまえばあとは壊れるまで、基本的には固定資産税だけで済むのに、マンションでは管理費だとか修繕費だとか費用が嵩むばかり。

やはり【万損】という造語が似合っているな！

[8531: 匿名]

建てた戸建の管理が個人では出来ないので
義務を課す事に！

[8532: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表したマンション市場動向調査によると、７月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比30.7％減の3317戸だった。８カ月連続で前年同月を下回った。
７月としては、2009年（3230戸）以来の低水準となった。施工費の増加を背景にマンション価格の高止まりが続いており、需要が振るわなかった。１戸あたりの平均価格は5656万円と5.0％低下した。

万損民、瞳孔開いて読むがいい。

[8533: 匿名さん]

そりゃあ管理を委託すれば費用は嵩むよな。
マンションって金食い虫だよね。
マンション派の意見もなんだか変だし。

[8534: マンション検討中さん]

>>8529 匿名さん
> それならマンションの値上りに嫉妬しないハズ

誰か嫉妬してました？
資産価値が維持されていることを、マンションの優位性であるとの主張を指摘しているレスはありましたが。それは嫉妬じゃないですよね。

[8535: 匿名]

うちのマンション築5年だが
5000万だったのが今7500万よ！

[8536: 匿名さん]

で、売るの？

[8537: 匿名さん]

自作自演ばかりだな。

[8538: 匿名さん]

同じIPだからバレてるの知らないんだな。かわいそうな人。

[8539: 匿名さん]

>>8535 匿名さん

そして5年後は4000万よ！

[8540: 通りがかりさん]

まただ↑↑

[8541: 通りがかりさん]

同じだわ、IP

[8542: 通りがかりさん]

8533・8534・8535・8536・8539 自作自演、確定！

[8543: 匿名さん]

粘着はマンションの上昇が余程悔しいらしい
男の僻みは無様で気色悪い

[8544: 匿名さん]

この30年で戸建ての価値は3分の1に。一方同立地のマンションは2倍だからね。
それも公示地価で明らかになっている客観的なデータだからぐうの音も出ないねw
戸建て民ビッシビシになって終わたなw

[8545: 匿名さん]

>>8541 通りがかりさん

IPアドレスってどこに出てます？

[8546: 匿名さん]

>>8544
30年前のマンションが2倍になってるてどこ？
その間に払った管理費で実質２倍払ったの間違いではｗ

[8547: マンション検討中さん]

資産価値でしか優位性を語れないマンション、すなわち、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅。
その資産価値も、自らが支払った管理費・修繕積立金を差し引くとトントン、もしくはマイナスであり、戸建てに対する優位性全くなしであることが判明。

昨日は、資産価値のみが希望の光であったマンション、すなわち、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅が、ビッシビシにやられた一日でしたね。

そして、今日もビッシビシにやられる一日になることでしょう。

[8548: 匿名さん]

ここの戸建て民は、話の融通が利かない低脳さんばかりなので、分かりやすくまとめてあげましたよ。失笑

30年前に、広尾ガーデンヒルズ165㎡=50坪と、同立地で同じ広さのの戸建（土地50坪）を買った場合の価格推移。30年間でGHの資産価値は2倍になったが、同立地の土地は3分の1に。
管理費など月3万を30年払ったところで、たかだか約1千万円。戸建ては大損！

広尾ガーデンヒルズ
1985　　 約1億5,000万円
1990 　　約13億5千万円
2016　　 約3億円

広尾の土地
1985　　 約14億8750万円
1990 　　約18億83850万円
2016　　 約5億250万円

で、結論としては都心一等地ではマンション一択という結果でいいでしょうね。
ああ、でも一等地に縁の無いここの戸建て民さんにはあまり関係無かったですかね？
1億以下の物件しか買えない人向けの郊外でも、マンションより土地のほうが下落率は大きいのでしょうかね？

[8549: 匿名さん]

マンションさんってコピペしか能がないよね。
マス層にありがちなパターン。(笑)

[8550: 匿名さん]

>その資産価値も、自らが支払った管理費・修繕積立金を差し引くとトントン、もしくはマイナスであり、

以下の事実を見ても、そんな馬鹿げたこと言えますか？>8548では広尾の土地は1/3の価値になってしまった結果が明らかになっていますが、当時、ほぼ同じ価格だった広尾GHと田園調布の戸建ての比較でも、30年後の2016年には実に1億5千万の差が出てるんですよ！管理費など月々3万払っても、その差は30年でたかだか1000万ぐらいです。

30年〜35年前に、広尾ガーデンヒルズ165㎡=50坪と、同じ広さの田園調布3丁目の戸建（土地50坪）を買った場合の価格推移

広尾ガーデンヒルズ
1985　　 約1億5,000万円
1990 　　約13億5千万円
2016　　 約3億円

田園調布戸建
1980　　 1億2,500万円（土地7,500+建物5,000）
1985　　 1億9,500万円（土地1億5,000+建物4,500）
1990　　 6億7,750万円（土地64,250+建物3,500）
2016　　 1億5,000万円（土地1億5,000+建物0）

いくら算数が苦手でも、この30年の実績を見て、マンションと戸建てどちらを買っておけばよかったか、明らかですよね。ビッシビシに悲惨なのは戸建てという事がまだ理解できませんか？苦笑

[8551: 匿名さん]

>8549
え？お前のことじゃん、粘着ニート

[8552: 通りがかりさん]

マンションって凄いね。バカが買う狭小集合団地。都心1%の話しかできない馬鹿の一つ覚え。
戸建てが買えなくて悔して本質で物事を語れない。不利になると粘着、ニート等々の見くだし発言。
本質とはから説明しないと理解できない無能なマンション民。リスクも知らないほどの低脳、無酸素状態。
部屋が狭いから無酸素状態で思考回路ゼロ。かわいそう。自業自得w

[8553: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[8554: 管理担当]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[8555: 匿名さん]

＞8550
土地の取得は1981年頃？公示価格213万/坪、2016年公示価格1006万/坪
広尾ガーデンヒルズ の1戸の平均の土地広さ約20坪。
1985年　20坪ｘ213万＝4260万、　土地4260万+新築マンションの付加価値+販売費と儲け等＝1億5千万程度
2016年　20坪ｘ1006万＝2億120万　2億120万-マンション解体費＝1億8千万円程度の取引価格
算数を知らないようですね（嘲笑）　

[8556: 匿名さん]

広尾のボロマンションは何時壊すの？
古くて不便で住民は難儀してるのでしょうね？
欲の皮が張ってるのが多いのでしょうか？合意が難しくて大変なのですかね？
1.5億と13.5億の購入者が混在してますから合意出きる方がおかしいですね。

[8557: 匿名さん]

そもそも都心の土地は、一足お先に1970年台に一気に暴騰してるからな。マンションはその時代の東京の地価の暴騰を知らないようで、代々東京住みというのはまるでウソ。祖父が東京ならその恩恵を受けてる。

[8558: 匿名さん]

>>8555 匿名さん
滅茶苦茶な計算
数字の話には無理して参加しないほうがいいよ

[8559: 匿名さん]

>>8545
出てないですよ。見えているなら不正アクセス。
そして自分の書き込みが全然関係ない人と同一言われているので適当に言っているのだと思いますｗ思い込みで見えないはずのIP見えているんじゃないですかね？

[8560: 匿名さん]

ついに壊れマン民は、広尾ガーデンヒルズしか頼れなくなったのか。可哀想だな。

[8561: 匿名さん]

>>8550
解体までの期間で比較しましょう
マンションの寿命も永遠ではなくいつか来ます。
最後に残るのは土地。どちらに価値があるのかは明確。

[8562: 匿名さん]

>>8555 匿名さん

おやおや、遂に戸建て民は自暴自棄で頭が崩壊したようですね。
そもそも数字がめちゃくちゃですね。失笑

>土地4260万+新築マンションの付加価値+販売費と儲け等＝1億5千万程度
広尾GHの分譲時の平均価格は約1億円。その「1億5千万程度」ってどこから出てきた数字？

>20坪ｘ1006万＝2億120万　2億120万-マンション解体費＝1億8千万円程度の取引価格
「1億8千万円程度の取引価格」もどこから出てきた数字？

現在売り出し中の部屋は、前に出ていたものだとこんな感じですよ？
例えば、ここは2億6千万（坪単価600万弱）
http://www.nomu.com/mansion/1478586?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

ざっくり言うと、この30年で2.5倍程度に資産価値が上がっている。
それに対し、同エリアの広尾の土地は約15億から3億へ価値は3分の1になった。
その客観的事実に対し、あなたの詭弁とも言える個人的な滅茶苦茶な数字を当てはめても、
誰も賛同しないですよ。もはや売り出し価格だの成立価格だのをも無視した、
戸建て民の必死で滑稽な、ただの個人的観測的な言い値に過ぎない。

算数を知らない幼稚園児のようですね（嘲笑）　

[8563: 匿名さん]

>最後に残るのは土地。どちらに価値があるのかは明確。
だから、広尾GHの2万坪の敷地でしょ。何回も書かれていますよね？
同立地の広尾の戸建ての土地よりも30年以上に渡り、資産価値が高く維持されている客観的事実が、それを証明している訳ですよ。モノの価値は価格なりですからね。

頭大丈夫ですか？苦笑

[8564: 匿名さん]

すまんな関西だから広尾を知らないｗ

[8565: 匿名さん]

2万坪はみんなの土地でしょｗ

[8566: 匿名さん]

＞8562
売り出しは1億ですか？
どうでも良い話です、上物のマンション代が5千万になっただけ。
売り出し価格で売れると思ってるの（嘲笑）

[8567: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは、無知な赤十字が業者に半ば騙され、土地を格安で売ってしまったお宝物件だったからね。
そんな集合住宅としか戸建てと比較できないマンションさんが不憫でならないw