購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7889: 匿名さん]

専業なので時間は融通ききますが
営業さんは、売らないといけないから大変そう
必死になるのも致し方ないのかな

[7890: 匿名さん]

>>7887 名無しさん

城東エリアは、戸建てには向いてないからマンションの方がいいですね。準工業地域が多いですから。
利便性というか通勤は便利ですし、浅草なども一時は寂れてましたが観光で復活しましたから楽しめますね。
マンションからは隅田川の花火大会見えましたか？

[7891: 匿名さん]

台風が来ると家と職場が徒歩10分なのが安心

[7892: 名無しさん]

>>7890
隅田川花火大会、江戸川花火大会、足立の花火大会等々見えます。
今年は隅田の花火大会の日は田舎の実家に帰っていたので見ていませんが。
浅草はあまり行かないです。
スカイツリーや上野や日本橋にはよく行きます。

[7893: 匿名さん]

下町は怖くないですか？

[7894: 匿名さん]

城東は大江戸地震から関東大震災、東京大空襲、繰り返し起きた荒川の氾濫と東京では類を見ない犠牲者を出してきた地域です。
軟弱地盤で水はけも悪く、未だに地盤沈下が起きてます。

地理的に危険なんです。河川が避難路を塞ぎ、災害時には必ず甚大な被害が出ます。
ハザードマップが無意味な位地域一帯真赤です。

都心に近い23区でありながら市部より地価が安いのはそういう理由です。

[7895: 匿名さん]

突然ですが、マンションを購入して、管理費や修繕積立金・駐車場代を払うことを考えると、ローン借り入れ残高を上乗せして駐車場付戸建て買うっていうのって、どうでしょうか？
管理費や修繕積立金・駐車場代と違って住宅ローン控除の対象にもなってお得な気がするのは浅はかな考えでしょうか？

[7896: 匿名さん]

>>7892 名無しさん

花火大会いいですね。マンションの醍醐味だと思います。
私は隅田川の花火大会（文字通り大会）が大好きなのですが、ここと思うスポットも年々マンションや看板で見えなくなり、場所探しでまだいいとこ見つかりません。抽選も外します。
そんな時、あの辺りマンションからはよく見えるだろうなぁとか羨ましく思います。

[7897: 匿名さん]

フーン　花火を見るために、狭くて震災に弱いマンションを購入する人がいるんだ。

[7898: 匿名さん]

>>7895 匿名さん

浅はかでは無いと思いますよ。同じような決断をする方は多いです。あとは金融機関が貸してくれるかどうかです。そのハードルを越えられずにマンションにする人もいます。

[7899: 匿名さん]

＞7895

管理や修繕は戸建だと無料ですから、当然の考えです。

[7900: 匿名さん]

購入費用はマンションの方が安く、維持費は戸建の方が安い。

購入時に予算が多く準備できる人は戸建を買って安い維持費で暮らせるが、
予算が準備できない人はマンションを買って、高い維持費を支払い続ける。

しかも、戸建てなら将来子供か孫がそこに自宅を新築できる。あるいは、孫の代で売っても土地代はその時代時代の相場で売れる。
マンションは、建て替えができないから孫の代には住む気になれないボロマンション。維持費を請求されるだけの負の遺産になる。もちろん売ろうにも買う人なんていない。
仮に建て替えるなんて話になれば建て替え費用を負担させられる。

格差がますます進むんですよね。

[7901: 匿名さん]

やはりマンションにはない広さが戸建てにはある。家に帰ってもマンションとは違い開放感があるし、リビングの吹き抜けは、やはり戸建てでなければ出来ない技。家ひとつで心にゆとりができる。

[7902: 匿名さん]

>>7900
まさに万損ですね。

[7903: 匿名さん]

8000万も出せないから、
うちは、6000万物件で探し中。
ミニ戸建よりは80平米〜マンションで。ミニじゃない戸建が買えるなら良いけど、ないなぁ。
通勤時間は短くないと辛い。
どこか妥協しなきゃ。
部屋の広さ<通勤の短さ
が大事なんだなぁ。俺。

[7904: 匿名]

>>7900 匿名さん
戸建は半永久的に使え、維持費もほぼ掛からない
と所有した事のない人に工務店は薦める

[7905: 匿名]

>>7897 匿名さん

災害はマンションの方が強いよ！

[7906: 匿名さん]

住宅密集地は災害危険度高いですから、マンションの方が安心出来る気が…

[7907: 匿名さん]

>>7903 匿名さん

中古市場はどうでしょう？
供給過剰感もあり、たまに売主の意向なのか急ぎ売りなのか、ポコっと安く出ます。ミニ戸でもなく広めのマンションなど、ゆっくり探してください。時間はかかりますがたまに安いと感じる物件あります。

[7908: 匿名さん]

住宅用地が用意できる方なら、建築費用だけで済むので、
妥協することなく建てるのが容易です。

やはり、都心への通勤時間が短くて済む住宅用地は希少なので、
安易に手放さないで大切にしたほうが良いと思います。

[7909: 匿名さん]

お〜実家が載ってる。
土地大事にしようーっと。
でも、今はマンション生活謳歌中。

[7910: 匿名さん]

>>7907 匿名さん
中古苦手なんでノーマークでした。
確かに、リノベも出来るし、
ちょっと見てみようかな。
ありがとうございます。

[7911: 匿名さん]

家と会社が近いって便利だと思うけど、会社あっての家といった感覚で気が休まらない。災害を考えていたら切ないし、マンションが安全と思うが戸建てのように独立していない分、コンクリで固めた巨大集合住居なので車両でいうとダンプカーやトレーラーと乗用車を対比しているようなもの。誰が考えても巨大集合住居が戸建てよりも強いだろうなと想像はできる。立地は東京の真ん中を好むならその場所に買うのが一番。買えないなら買えないで妥協するのは何かを決めて狭いマンションにするかペンシルハウスにするか立地を考慮するかではないだろうか。無理してローンを組んでも、ただ単に個人負債が増えるだけでマイナス人生がスタートする。かうのであれば負債少ないスタートが今後の人生が楽になると個人的に思う。

[7912: 匿名さん]

通勤先なんて国内外を含め数年単位で変わる。
自分は家族の住環境や教育環境を優先。
結局周辺区で駅徒歩数分の注文戸建て。

[7913: 匿名さん]

終身雇用が崩壊したからね。職場に縛られる人生って、古い感覚だとは思うけど。業種によるのかなぁ？自分の業種では在宅ワークも随分普及してるよ。毎日とはいかないけど。

[7914: 匿名さん]

>7907

中古は、古家付土地といって、普通は取り壊して建替えたほうが耐震性も良くて安全になるし
費用も安上がりになるケースが多いと思います。

TVのビフォーアフターみたいなの夢見ると失敗すると思います。
※デザイン料（設計費用）除くっていつも書いてありますよね。

中古リフォームは、やはり、いろいろ妥協になってしまい、
不満が残る結果になると思いますよ。

[7915: 匿名]

職業には縛られたく無いが
土地には縛られる戸建さん

[7916: 匿名さん]

土地に縛られるってのは日本人の気質に合ってるから
仕事に縛られるよりはいいんじゃない？

[7917: 匿名さん]

そもそも「立地」優先ってのが土地に縛られてることでもあるから。

[7918: 匿名さん]

日本人以外がマンションって意味ですか？

[7919: 購入経験者さん]

不動産購入とは、それつまり立地を買うことですよ。
マンションか戸建てか以前に、まず不動産を購入する際に大事なこと3つ。
実際に不動産屋から聞いた言葉を伝授しよう。

まずその1、立地。
その2、立地。
そしてその3、立地。

笑ってしまいそうだが、これ真面目な話だって。
不動産とは、極論すれば全ては立地次第ということらしい。
そういう意味で、都内23区にお住まいの方に価値のある立地といえば以下に限定される。
それ以外は、正直どこも50歩100歩で価値の差はほぼ無いと言っていい。

都内高級住宅地ランキング一覧：
Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

[7920: 匿名さん]

同じことを、ＭＲでいわれました
偶然ですね

[7921: 匿名さん]

>>7915 匿名さん

マンションって、土地に縛られないの？浮いてるの？

[7922: 購入経験者さん]

>同じことを、ＭＲでいわれました
MRということは新築マンションですね？
私は中古を中心に探していたので、街の普通の不動産屋の親父さんに言われました。
新築・中古関係なく、不動産は立地を買うということはそれぐらい常識なんですね！

[7923: マンション検討中さん]

投資話、売却前提ならそうかもね。
でも家族なりで住むことが目的なので。
立地だけでないことを自分の頭で考えた方がいい。

[7924: 匿名]

>>7921 匿名さん
理解出来てないね〜

[7925: 匿名]

>>7923 マンション検討中さん

立地は資産性だけではなく、住環境も入るが…
資産性が無いところは住環境はもれなく悪い

[7926: 匿名さん]

>立地だけでないことを自分の頭で考えた方がいい。

まず立地ということでしょ？その後で間取りや形態など考えればいいと思いますが。
あ、家族が沢山いると広い間取りが必要で、それだと価値のあるいい場所の家は買えないから、
立地は妥協する必要がある方なんですか？それなら仕方ないですけど、
立地を妥協したら、その後のライフスタイルも妥協ということになりますね。
というより、自分の収入に見合わない大家族を選んだ時点で妥協の人生ですよね。
それ分かってるんだろうから、辺鄙で不便なとこ「しか」買えないのか。なるほど。

[7927: 匿名さん]

>>7919 購入経験者さん

なるほどー。
とは言え、立地が良くて人気の場所は限られますね。だから高い。お金があっても物件が無ければ買えませんし。
ちなみにSの元麻布のマンションを２つ調べてみました。
パークコート元麻布ヒルテラス
元麻布ヒルズフォレストタワー
どちらも敷地面積を戸数で割ると50平米台なんですよね。そして専有面積は100平米ほど。
一部200〜250平米という物件も有りますが、ほんの一部だけです。
財力を持って、タイミング良く住めたとしてもそれだけです…。
都心に住むって大変ですよね。

[7928: 匿名さん]

どっちも何かに縛られてることに気付けよ（笑）

[7929: 匿名さん]

都内は狭くても部屋に物を置かなくても生活が成り立つ。発想がおかしいかもしれないが周辺のお店が冷蔵庫や倉庫代わりなるからね。そうなると立地の良いマンションになるんだけど、果たして冷蔵庫、倉庫代わりだと思える人ってどれだけいるんだろう。ちなみに海外で放映されている都内マンション住居の見かたは、このような伝え方をしている。部屋が狭くても便利な環境が日本にはあると。

[7930: 匿名さん]

しょせん共同住宅

[7931: 匿名さん]

縛られるのがいやなら、無職のホームレスが最高。

[7932: 匿名さん]

ホームレスよりはマンションのほうが少しマシかな

[7933: 匿名さん]

>>7929
それは狭い住居の言い訳。
使い勝手最悪。

[7934: 匿名]

>>7929 匿名さん

海外は住環境が悪く都市部は狭いし古いからね

[7935: 匿名さん]

もちろん、都心に住めるのは一部のお金持ちだけですよ。
ファミリー向けの100平米のマンションは2億以上しますからね。
でも、それでも海外に比べればまだまだ安いですよ。

>部屋が狭くても便利な環境が日本にはあると。
どの国の話をしているか分かりませんが、例えばシンガポールは物価が高くて、
30億や50億のマンションはざらにありますよね。あとNYやロンドンには100億円を超すような、
超高級コンドミニアム=日本でいうマンションもゴロゴロありますね。
東京はマンション坪単価ようやく2千万クラスが出てきましたが、
先述の海外物件だと＠5千万以上のマンションはいくらでもあります。
世界的に見ると決して狭い訳では無いんです。広いのはアメリカの地方都市だけですね。
ヨーロッパもパリやベルリン、ロンドンなどの首都はどこも高いです。
ですから貧乏家族は郊外住み、それが常識ですね。

[7936: 匿名さん]

>7933 諸外国のメディアは都内マンションの実態を>7929のように放映しているのが実情。アメリカ、オーストラリア、ベトナムなど。使い勝手などは彼らの範疇ではないんでしょう。

[7937: 匿名さん]

使い勝手より住み心地
マンションは戸建てに大きく劣ります

[7938: 匿名さん]

>7937 その通りだと思う。マンションは戸建てに劣るし立地だけだからね。都内に固執していて、住んでいることが凄いんだぞ的な人が多いのも事実。ひょっとして地方で幼少期を過ごした人が憧れで固執しているかもしれませんね。