購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7869: 匿名さん]

一般庶民が5LDK以上を必要とするなら戸建て一択。
マンションだと庶民価格でその広さの部屋自体がかなり希少だからな。
それに通勤時間次第だが、通好みな店や大人の遊び場を求めないなら下手に都内に
住むより郊外のショッピングモールそばの方が普段の生活には便利。

[7870: 匿名さん]

>>7858 匿名さん

そういうことじゃないでしょう。

揚げ足とりがお趣味の方ですか？

[7871: 匿名さん]

>>7861 匿名さん

マンションの話いつしました？

[7872: 匿名さん]

都内勤務で通勤時間耐えられる人か、
リタイア組は、
地方に住めばイイけど。。。
現役世代で、通勤緩和したい人が都内に住むのでは？
で、ミニ戸建かマンションかを悩む。
まぁ、どちらも一長一短。

[7873: 匿名さん]

マンションの代わりに車あきらめるとか
どんだけカツカツなんよ

[7874: 匿名さん]

>>7873 匿名さん

むしろ逆じゃないかな？

マンションにしたら車に乗る機会が減ったので、ますます趣味性が高くなって価格も上の車を選ぶようになりましたから。

[7875: 匿名さん]

真面目な質問という事なので、真面目にお答えしますので、中傷揚げ足取りはおやめ下さい。

東京S区です。駅からは10分ですが、駅前の商業規模はかなり大きいです。駅から近くはないですが、いざとなればバスはいくらでもあり、駐輪場もあり、駐車場もちょっとした買い物で商業施設に無料で駐められます。

大型公園、幼稚園小中学校、児童館図書館の他、プールやジムなども近隣にあり、子供が小さければ駅近より暮らしやすいのと、何より近隣マンションは70〜75平米。我が家は二階建てで100平米超えるので、この広さが1番大きい理由です。
ちなみに我が家より駅遠のマンションもいくらでもあり、中古で売買成立してますが、狭さは駅前とほぼ変わりません。

[7876: 匿名さん]

子供がいて車なしってどういう毎日何でしょう。
独身の人なら理解できますが。

[7877: 匿名さん]

駅徒歩15分程度だからそれほど不便さはない。
駅徒歩5分以内のマンションと比べるとかなり利便は変わってくるけどそこはあまり求めていない。
駅近くよりも広さが1.7倍になる方がうれしい。
90㎡越えの物件買おうとしたらマンションだとかなり高額か、へんぴなところしか選択肢が無いので。。
（駅遠マンションほど資産価値が無いものはないから）

戸建の場合は用途地域の絡みがシビアに出るからマンションと条件もまた違う。
（駅遠くても許される所以かもしれないが）

[7878: 匿名さん]

うちは犬がいるから、駅近マンションより、それこそ大型公園が近いとかの条件の方が大事かな？
マンションで犬飼うのは不便そう。

[7879: 匿名さん]

用途地域の話がちらっと出てきていますので、ちょこっと書きます。第一種低層地にもコンビニなどの商業を住人の許認可が得られれば営業許可されるという法律が施行されました。まだまだ周知されていないのですが今後は第一種低層地域も、その他の用途地域の区分の堺が狭まるような気配がしますが、専門家の方がいれば教えてもらいたいものです。

[7880: 匿名さん]

>>7875 匿名さん
S区の御宅の価格は？
近隣マンション70平米台価格帯も教えて下さい。
価格差を知りたいです。

[7881: 匿名さん]

ここに張り付いてる人たちって、暇を持て余してんだよね。
無理してローン組んで、出かける金も残ってない訳だ～（笑
そんな暇つぶしのためのくだらないスレ。それがこのスレ！

[7882: 匿名さん]

>7881　良いこと言うねぇ。辛口なスレも必要だからどんどんスレ主にリクエストしたらどうかな。仕事が暇だからこんなことやって時間つぶさないとさ。

[7883: 匿名さん]

>7867
>7875

お世辞抜きで凄い。これはなかなか真似が出来ません。

[7884: 匿名さん]

>>7881
ブーメランですよｗ

多くはながら族でしょう。
テレビ見ながら、仕事中の空き時間、ＦＸや株しながら、子育てしながら、ながらの隙間時間。
スキマ時間の有効利用だねｗ

[7885: 匿名さん]

>>7880 匿名さん

あまり特定されたくないのですが、ご参考までに大体の概算で。

我が家は、いい時期に建てたので、8000万台前半から半ば位でした。
駅前マンションが立地はいいが狭いのに7000万台から8000万台前半。
駅から少し離れた我が家近隣マンションで7000万前後。
そしてかなり駅から離れた立地のマンションは5000万半ばから6000万台です。

第１種低層住宅地域ですが、徒歩2分でバス通りに出るため、バス通り沿いは近隣商業地域で、駅まで行かずともコンビニやミニスーパーはもちろん、飲食店などもそこそこ駅から続いています。

子供が、今現在、部活の合宿が1人と短期留学が1人で、暇してるのは事実です。笑

[7886: 匿名さん]

>>7846
成約価格が6ヶ月移動平均というのがカラクリ。
在庫数はこの数ヶ月で急増してる。

[7887: 名無しさん]

マンションでも戸建てでも低予算だと似たり寄ったり。
建て売りもHMもいまいち。
うちは都内城東エリアに安いマンションを購入し住んでいるが、いずれ建築士に依頼し本当の注文住宅を建てたいな。

[7888: 匿名]

いつかお金がたまって土地が買えたらいいね
悪い場所ではなくね

[7889: 匿名さん]

専業なので時間は融通ききますが
営業さんは、売らないといけないから大変そう
必死になるのも致し方ないのかな

[7890: 匿名さん]

>>7887 名無しさん

城東エリアは、戸建てには向いてないからマンションの方がいいですね。準工業地域が多いですから。
利便性というか通勤は便利ですし、浅草なども一時は寂れてましたが観光で復活しましたから楽しめますね。
マンションからは隅田川の花火大会見えましたか？

[7891: 匿名さん]

台風が来ると家と職場が徒歩10分なのが安心

[7892: 名無しさん]

>>7890
隅田川花火大会、江戸川花火大会、足立の花火大会等々見えます。
今年は隅田の花火大会の日は田舎の実家に帰っていたので見ていませんが。
浅草はあまり行かないです。
スカイツリーや上野や日本橋にはよく行きます。

[7893: 匿名さん]

下町は怖くないですか？

[7894: 匿名さん]

城東は大江戸地震から関東大震災、東京大空襲、繰り返し起きた荒川の氾濫と東京では類を見ない犠牲者を出してきた地域です。
軟弱地盤で水はけも悪く、未だに地盤沈下が起きてます。

地理的に危険なんです。河川が避難路を塞ぎ、災害時には必ず甚大な被害が出ます。
ハザードマップが無意味な位地域一帯真赤です。

都心に近い23区でありながら市部より地価が安いのはそういう理由です。

[7895: 匿名さん]

突然ですが、マンションを購入して、管理費や修繕積立金・駐車場代を払うことを考えると、ローン借り入れ残高を上乗せして駐車場付戸建て買うっていうのって、どうでしょうか？
管理費や修繕積立金・駐車場代と違って住宅ローン控除の対象にもなってお得な気がするのは浅はかな考えでしょうか？

[7896: 匿名さん]

>>7892 名無しさん

花火大会いいですね。マンションの醍醐味だと思います。
私は隅田川の花火大会（文字通り大会）が大好きなのですが、ここと思うスポットも年々マンションや看板で見えなくなり、場所探しでまだいいとこ見つかりません。抽選も外します。
そんな時、あの辺りマンションからはよく見えるだろうなぁとか羨ましく思います。

[7897: 匿名さん]

フーン　花火を見るために、狭くて震災に弱いマンションを購入する人がいるんだ。

[7898: 匿名さん]

>>7895 匿名さん

浅はかでは無いと思いますよ。同じような決断をする方は多いです。あとは金融機関が貸してくれるかどうかです。そのハードルを越えられずにマンションにする人もいます。

[7899: 匿名さん]

＞7895

管理や修繕は戸建だと無料ですから、当然の考えです。

[7900: 匿名さん]

購入費用はマンションの方が安く、維持費は戸建の方が安い。

購入時に予算が多く準備できる人は戸建を買って安い維持費で暮らせるが、
予算が準備できない人はマンションを買って、高い維持費を支払い続ける。

しかも、戸建てなら将来子供か孫がそこに自宅を新築できる。あるいは、孫の代で売っても土地代はその時代時代の相場で売れる。
マンションは、建て替えができないから孫の代には住む気になれないボロマンション。維持費を請求されるだけの負の遺産になる。もちろん売ろうにも買う人なんていない。
仮に建て替えるなんて話になれば建て替え費用を負担させられる。

格差がますます進むんですよね。

[7901: 匿名さん]

やはりマンションにはない広さが戸建てにはある。家に帰ってもマンションとは違い開放感があるし、リビングの吹き抜けは、やはり戸建てでなければ出来ない技。家ひとつで心にゆとりができる。

[7902: 匿名さん]

>>7900
まさに万損ですね。

[7903: 匿名さん]

8000万も出せないから、
うちは、6000万物件で探し中。
ミニ戸建よりは80平米〜マンションで。ミニじゃない戸建が買えるなら良いけど、ないなぁ。
通勤時間は短くないと辛い。
どこか妥協しなきゃ。
部屋の広さ<通勤の短さ
が大事なんだなぁ。俺。

[7904: 匿名]

>>7900 匿名さん
戸建は半永久的に使え、維持費もほぼ掛からない
と所有した事のない人に工務店は薦める

[7905: 匿名]

>>7897 匿名さん

災害はマンションの方が強いよ！

[7906: 匿名さん]

住宅密集地は災害危険度高いですから、マンションの方が安心出来る気が…

[7907: 匿名さん]

>>7903 匿名さん

中古市場はどうでしょう？
供給過剰感もあり、たまに売主の意向なのか急ぎ売りなのか、ポコっと安く出ます。ミニ戸でもなく広めのマンションなど、ゆっくり探してください。時間はかかりますがたまに安いと感じる物件あります。

[7908: 匿名さん]

住宅用地が用意できる方なら、建築費用だけで済むので、
妥協することなく建てるのが容易です。

やはり、都心への通勤時間が短くて済む住宅用地は希少なので、
安易に手放さないで大切にしたほうが良いと思います。

[7909: 匿名さん]

お〜実家が載ってる。
土地大事にしようーっと。
でも、今はマンション生活謳歌中。

[7910: 匿名さん]

>>7907 匿名さん
中古苦手なんでノーマークでした。
確かに、リノベも出来るし、
ちょっと見てみようかな。
ありがとうございます。

[7911: 匿名さん]

家と会社が近いって便利だと思うけど、会社あっての家といった感覚で気が休まらない。災害を考えていたら切ないし、マンションが安全と思うが戸建てのように独立していない分、コンクリで固めた巨大集合住居なので車両でいうとダンプカーやトレーラーと乗用車を対比しているようなもの。誰が考えても巨大集合住居が戸建てよりも強いだろうなと想像はできる。立地は東京の真ん中を好むならその場所に買うのが一番。買えないなら買えないで妥協するのは何かを決めて狭いマンションにするかペンシルハウスにするか立地を考慮するかではないだろうか。無理してローンを組んでも、ただ単に個人負債が増えるだけでマイナス人生がスタートする。かうのであれば負債少ないスタートが今後の人生が楽になると個人的に思う。

[7912: 匿名さん]

通勤先なんて国内外を含め数年単位で変わる。
自分は家族の住環境や教育環境を優先。
結局周辺区で駅徒歩数分の注文戸建て。

[7913: 匿名さん]

終身雇用が崩壊したからね。職場に縛られる人生って、古い感覚だとは思うけど。業種によるのかなぁ？自分の業種では在宅ワークも随分普及してるよ。毎日とはいかないけど。

[7914: 匿名さん]

>7907

中古は、古家付土地といって、普通は取り壊して建替えたほうが耐震性も良くて安全になるし
費用も安上がりになるケースが多いと思います。

TVのビフォーアフターみたいなの夢見ると失敗すると思います。
※デザイン料（設計費用）除くっていつも書いてありますよね。

中古リフォームは、やはり、いろいろ妥協になってしまい、
不満が残る結果になると思いますよ。

[7915: 匿名]

職業には縛られたく無いが
土地には縛られる戸建さん

[7916: 匿名さん]

土地に縛られるってのは日本人の気質に合ってるから
仕事に縛られるよりはいいんじゃない？

[7917: 匿名さん]

そもそも「立地」優先ってのが土地に縛られてることでもあるから。

[7918: 匿名さん]

日本人以外がマンションって意味ですか？