購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7829: 匿名さん]

>7828

あなたが不動産を手放すときに損するか得するかは結果論ですから何とも言えません。

が、今の狭くなったマンションと一戸建て（あるいは、広い中古マンション）とどっちを選んでも現時点での損得は一緒です。
今のマンションを買うのが損なら、マンションの値段ががくんと下がるはずですが、
そこまで下がっていないということは市場が妥当な価格だと評価しているということです。

自分は市場を超えられると思う人は好きにすればいいのですが、
結局のところ市場を超えられる人はほぼゼロです。
（そして、市場を超えられる力を持った人は不動産の価格ごときで悩んだりしないぐらい稼げているはずです）

現時点での損得がない以上好みで決めればいいので、広い物件が好きな人は一戸建てを、
駅距離とかデザインとか豊富な共用設備とかを優先したい人はマンションを選べばいいと思いますよ。

[7830: 匿名さん]

>>7829 匿名さん

なるほど！
ありがとうございました。

[7831: 匿名さん]

>>7828 匿名さん
面積が狭いと思ったら広めの部屋を選択すれば良いだけでは？
どうして損と直結するのですか？
部屋サイズは豊富なので、
需要と供給の合ったタイプを皆さん選ぶものですよね？

[7832: 匿名さん]

>>7831 匿名さん

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

選択肢自体が減ってきているってことです。当然、広さと価格のバランスが良い物件は競争率も上がり、思い通りに購入できるとは限らないということですよ。特に80平米を超える物件は10年前の半分以下ですからね…。

[7833: 匿名さん]

予めここで両者のいう誇張した欠点を覚悟して選べば、
実際に買ってから欠点に気がついたとしても、後悔は少ないでしょうねｗ

[7834: 匿名]

>>7826 匿名さん

資料見せて？

[7835: 匿名さん]

残念ながら、貴重な100㎡越えの691戸は、立地の悪い（地価の低い）物件

[7836: 匿名さん]

>>7834 匿名さん

先月の日経記事。
2015年11月をピークに都心3区マンションは下落傾向だね。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO04981180Z10C16A7000000

[7837: 匿名さん]

値下がりが7ケ月以上も続いているから、
行き過ぎた都心マンション人気が是正
されているってことなのかな。

[7838: 匿名さん]

中古マンションの実際の成約価格は、都心3区の物件で㎡あたり100万円。
城南は70万、城西80万円。城東と城北は50万円台。

[7839: 匿名さん]

>>7835 匿名さん

あらら、殆どがミニマンですね。

[7840: 匿名さん]

>>8735
この数字だと広さと交通の便を考えて選べるとはいい難いですね

[7841: 匿名さん]

ほとんどのマンションが建て替えができない状況なので
新築が増え続ける現状では中古マンションの在庫も増え続けることになります。

[7842: マンション掲示板さん]

>>7840 匿名さん

マンションの１００平米未満はカスですね。
これはマンション民も同意している共通認識です。

[7843: 匿名さん]

>7842

カスだとは思いませんが、70ｍ2台なんかはファミリー層が買うには無理して背伸びしすぎかな。とは思いますね。

[7844: 匿名さん]

>>7842 マンション掲示板さん
どこで同意されたの？
妄想？
戸建の100平米以下こそ、論外。
戸建の庭なしも論外。
戸建の50坪以下も論外。
建売も論外。
上物3000万以下も論外。

[7845: 匿名さん]

>>7843 匿名さん
背伸びではなく我慢では？

[7846: 匿名]

折れ線は上がってるが？

[7847: 匿名さん]

金持ちでなくては、
都内駅近マンションなんて買えない。
いいな。金持ち。

[7848: 匿名さん]

駅近の十分な広さのマンションなんてほぼないもんね。ここにいるマンション派もほとんどがミニマンか郊外ってこと。

[7849: 匿名さん]

何でもある便利なところに住めば、狭くても良いんじゃないの。外でお金はかかるけど。

[7850: 匿名]

マンション在庫のピークが去るともう一段
価格の上昇がグラフのパターン

[7851: 匿名さん]

通達違反してもいいんですよね。国土交通省はどんな違反しても平気。

役人が天下るからいけない。

税金返せよ。

[7852: 匿名さん]

>>7846 匿名さん

これ、平米あたりの単価では？

[7853: 匿名さん]

>>7848 匿名さん
駅近に十分な広さの戸建なんてないよ。
ここにいる戸建派は、ミニコか郊外。
だから、マンション派と意見交換してるんでしょーが。

[7854: 匿名さん]

マンション在庫が増加傾向なら若干でも中古市場が値下がりすれば需要は増えないかな？

[7855: 匿名]

>>7852 匿名さん
平米単価が上昇している…折れ線
2万戸くらいが在庫のピーク…棒グラフ

[7856: 匿名さん]

>>7846 匿名さん

ホントだ！
23区平均のマンションは上がり続けているのに都心3区マンションだけが下がり続けているんだね。
都心マンションは高くなり過ぎたから？

[7857: 匿名さん]

真面目に質問。
戸建住みの方で、例えば、正直立地は妥協したよ！でも、車があるから生活は困らないとか、通勤時間は結構かかっちゃってるけど、他に〇〇があるからプラマイゼロとか気にならないとか、中傷や揚げ足とりではなく、なんかちょっとでも有意義な意見交換が聞きたいです！

[7858: 匿名さん]

車は生活に困るから所有する人なんですか　笑

[7859: 匿名さん]

駅が遠くても駅前に無料駐輪場があれば便利。
田舎だと通勤者用に格安駐車場がある。

[7860: 匿名さん]

>>7858
車が実用品じゃなくて贅沢品なった人がなんか言ってるｗ

[7861: 匿名さん]

>>7859 匿名さん
田舎ならマンションなんてないよ。
田舎で一軒家は当たり前。

[7862: 匿名さん]

マンションはどこでもあるよ
当たり前田のクラッカー

[7863: 匿名さん]

>>7857 匿名さん
妥協というか、駅からは徒歩20分ですが、実家至近の戸建を購入しました。
こどもや親の面倒など含めて、
親の近くは安心だと思っています。
地元で慣れているので、バスや自転車も苦痛ではないです。
自家用車も、駐車場相場25000円地域ですが、戸建1階駐車場スペースがあり、お得な感じがしました。
こどもが小さいので、車は必須。

[7864: 匿名さん]

車が生活必需品のエリアで不動産は買わないほうがいい！

[7865: 匿名さん]

>>7862 匿名さん
うちの地元、政令指定都市だけど、
マンションは、駅近に少し。
戸建が殆ど。
駅から遠いマンションなんて、需要ないでしょうし。

[7866: 匿名さん]

>>7864 匿名さん
田舎者だって、田舎に家を持つのだ。
今時、車が必需品ではない家庭なんて、
逆に少ない。

[7867: 匿名さん]

>7857　匿名さん

現在、都内N区に3LDK=78平米のマンション（自己所有）、H県に200平米強の土地（相続分）を持ち両方を賃貸しており戸建てを購入しました。

広さだけを求め都内寄りのC県U市に230平米強（70坪）の土地を購入してハウスメーカーにお願いし家を拵えました。
駅まで徒歩13分程度で自転車なら5～8分程度です。

幼少から昨今に至るまで都内で生活して初めて離れましたが、都内は便利だと言いますがC県は大型ショッピングモールが数多くあり駐車場代も基本無料ですので生活するうえでのコストは大幅に減っています。土地の広さがあるため駐車場2台分を確保し約140平米（6LDK）の家を建てました。

都内に住むことがステータスになっている人達からしたらC県を見下した発言を耳にしたり住所を書くときもC県でしたら遠いですねなど、あくまでも中心は都内といった風潮があります。そのようなことを気にしなければ都内寄りのK県やC県は戸建て派ならおススメします。

こちらは都内に戻ることは一切考えておらず入居者が出ていけば売りに出します。広さには変えられません。

[7868: 匿名さん]

バス停があれば車がなくても生活できますね。
バスもない住宅地はよほどの秘境。
でも車は安いし、あればより便利、つまり実用品。

一方、駐車場も高い、車も渋滞、電車のほうが安くて便利、
そんな地域は車は実用品ではなく趣味の贅沢品。

[7869: 匿名さん]

一般庶民が5LDK以上を必要とするなら戸建て一択。
マンションだと庶民価格でその広さの部屋自体がかなり希少だからな。
それに通勤時間次第だが、通好みな店や大人の遊び場を求めないなら下手に都内に
住むより郊外のショッピングモールそばの方が普段の生活には便利。

[7870: 匿名さん]

>>7858 匿名さん

そういうことじゃないでしょう。

揚げ足とりがお趣味の方ですか？

[7871: 匿名さん]

>>7861 匿名さん

マンションの話いつしました？

[7872: 匿名さん]

都内勤務で通勤時間耐えられる人か、
リタイア組は、
地方に住めばイイけど。。。
現役世代で、通勤緩和したい人が都内に住むのでは？
で、ミニ戸建かマンションかを悩む。
まぁ、どちらも一長一短。

[7873: 匿名さん]

マンションの代わりに車あきらめるとか
どんだけカツカツなんよ

[7874: 匿名さん]

>>7873 匿名さん

むしろ逆じゃないかな？

マンションにしたら車に乗る機会が減ったので、ますます趣味性が高くなって価格も上の車を選ぶようになりましたから。

[7875: 匿名さん]

真面目な質問という事なので、真面目にお答えしますので、中傷揚げ足取りはおやめ下さい。

東京S区です。駅からは10分ですが、駅前の商業規模はかなり大きいです。駅から近くはないですが、いざとなればバスはいくらでもあり、駐輪場もあり、駐車場もちょっとした買い物で商業施設に無料で駐められます。

大型公園、幼稚園小中学校、児童館図書館の他、プールやジムなども近隣にあり、子供が小さければ駅近より暮らしやすいのと、何より近隣マンションは70〜75平米。我が家は二階建てで100平米超えるので、この広さが1番大きい理由です。
ちなみに我が家より駅遠のマンションもいくらでもあり、中古で売買成立してますが、狭さは駅前とほぼ変わりません。

[7876: 匿名さん]

子供がいて車なしってどういう毎日何でしょう。
独身の人なら理解できますが。

[7877: 匿名さん]

駅徒歩15分程度だからそれほど不便さはない。
駅徒歩5分以内のマンションと比べるとかなり利便は変わってくるけどそこはあまり求めていない。
駅近くよりも広さが1.7倍になる方がうれしい。
90㎡越えの物件買おうとしたらマンションだとかなり高額か、へんぴなところしか選択肢が無いので。。
（駅遠マンションほど資産価値が無いものはないから）

戸建の場合は用途地域の絡みがシビアに出るからマンションと条件もまた違う。
（駅遠くても許される所以かもしれないが）

[7878: 匿名さん]

うちは犬がいるから、駅近マンションより、それこそ大型公園が近いとかの条件の方が大事かな？
マンションで犬飼うのは不便そう。