購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7809: 匿名さん]

集合住宅やアパート育ちはマンションに抵抗がないらしいけど、
戸建て育ちにマンションは無理。

[7810: 匿名さん]

>>7804 匿名さん
戸建が良いのは同意しますが、
みっともない中傷や批判の連投は、やめて下さい。同じにされたくないです。
あなた、ずっとスルーされてるのに、分からないのですか？空気読んで下さい。

[7811: 匿名さん]

相手にしなくていいんじゃないか。

[7812: 匿名さん]

自作自演の遠吠えw

[7813: 匿名さん]

そうなんだよ。自分も戸建住みなんだが、さっきから自分のこと言われてるみたいで気分がわるい。ちなみに7791,7799ね。

[7814: 匿名さん]

自作自演は3億臭の属性。

[7815: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
私は、戸建育ちですが…
ミニコよりはマンションが良いです。

[7816: 匿名さん]

ぶっちゃ桁話をすると、東京・大阪・名古屋ぐらいなら
一戸建てとマンションに優劣はないよ。

本当にどっちかが有利なら、不利なほうが不人気で値段が下がってつりあうから。

心理学の実験でも明らかなように、人は他人より優れていると思い込む傾向があるんだけど、
圧倒的に他人より優れた人なんて極めて少数なんだから、
大多数の意思決定の結果である市場価格による調整を超えて得することはまず不可能。

売り手も買い手も多くて市場が機能してる大都市なら、
一戸建てでもマンションでも（新築でも中古でも）損得はないから趣味で選んで間違いない。

ただ、過疎地域や人口が急激に減ってる地域で市場がまともに機能していない場合は歪みがあって、
マンション・一戸建てのどっちかが有利になる可能性はある。
その場合はケースによるとしか言えないね。

[7817: 匿名さん]

>>7810 匿名さん
あ〜相手にしちゃダメだよ。
まともに会話出来ないから。

[7818: 匿名さん]

>>7816 匿名さん
なるほど。

[7819: 匿名さん]

>>7815

なるほど、ではお宅はマンションですね

[7820: 匿名さん]

不人気であれば確かに価格は下がると思います。
しかし、毎月下がり続けている都心3区マンションは、不人気とは少し事情が違うのではないでしょうか？

[7821: 匿名]

アレまだうちのマンション値上ってるが？

[7822: 匿名さん]

郊外マンションはまだまだ上がっているらしいよ。

[7823: 匿名]

>>7822 匿名さん
山手の内側よ

[7824: 匿名さん]

内側も色々な地域があるしねぇ

[7825: 匿名]

価値ある都心はまだ上がるし
間違って上がった所を買っちゃって無ければ
価値はいつもそれなり

[7826: 匿名さん]

価値あるはずの都心3区マンションの成約価格が毎月下がり続けているのは何故？

[7827: 匿名さん]

>7820

毎月の動きなんて基本的には誤差レベルですよ。

株式や債券と違って不動産は毎月のレベルで売り買いするものじゃないから、
短期の値動きなんて考えても仕方ないですよ。
加えて、市場はその特性上、短期ではゆがみも出ます。

でも、長期で見ると市場に勝てる人間なんて言うのはおらず、
マンションでも一戸建てでも損得は等しくなります。
（長期で市場に勝つ＝マンションか一戸建てのどちらが有利かを当てられる人はいません。）

仮に値下がりが年単位で続くのなら、それは行き過ぎたマンション人気が是正されているってことです。
ただ、その場合でも高い時期に購入した人が長期で損をすることはほぼないでしょう。
市場の特性上、取引が活発な市場で長期間ゆがみが存在することはないので、上振れも一瞬になるため、高値掴みしても大きな傷にはなりません。

スムログのこの意見は案外当たってると思いますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/3203

[7828: 匿名さん]

>>7827 匿名さん

シンプルに質問させてください。
坪単価に関しては概ね納得出来ました。
しかしマンションは住居です。広さについての考察は如何でしょう？面積が狭くなった最近のマンションを買って損しないでしょうか？

[7829: 匿名さん]

>7828

あなたが不動産を手放すときに損するか得するかは結果論ですから何とも言えません。

が、今の狭くなったマンションと一戸建て（あるいは、広い中古マンション）とどっちを選んでも現時点での損得は一緒です。
今のマンションを買うのが損なら、マンションの値段ががくんと下がるはずですが、
そこまで下がっていないということは市場が妥当な価格だと評価しているということです。

自分は市場を超えられると思う人は好きにすればいいのですが、
結局のところ市場を超えられる人はほぼゼロです。
（そして、市場を超えられる力を持った人は不動産の価格ごときで悩んだりしないぐらい稼げているはずです）

現時点での損得がない以上好みで決めればいいので、広い物件が好きな人は一戸建てを、
駅距離とかデザインとか豊富な共用設備とかを優先したい人はマンションを選べばいいと思いますよ。

[7830: 匿名さん]

>>7829 匿名さん

なるほど！
ありがとうございました。

[7831: 匿名さん]

>>7828 匿名さん
面積が狭いと思ったら広めの部屋を選択すれば良いだけでは？
どうして損と直結するのですか？
部屋サイズは豊富なので、
需要と供給の合ったタイプを皆さん選ぶものですよね？

[7832: 匿名さん]

>>7831 匿名さん

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

選択肢自体が減ってきているってことです。当然、広さと価格のバランスが良い物件は競争率も上がり、思い通りに購入できるとは限らないということですよ。特に80平米を超える物件は10年前の半分以下ですからね…。

[7833: 匿名さん]

予めここで両者のいう誇張した欠点を覚悟して選べば、
実際に買ってから欠点に気がついたとしても、後悔は少ないでしょうねｗ

[7834: 匿名]

>>7826 匿名さん

資料見せて？

[7835: 匿名さん]

残念ながら、貴重な100㎡越えの691戸は、立地の悪い（地価の低い）物件

[7836: 匿名さん]

>>7834 匿名さん

先月の日経記事。
2015年11月をピークに都心3区マンションは下落傾向だね。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO04981180Z10C16A7000000

[7837: 匿名さん]

値下がりが7ケ月以上も続いているから、
行き過ぎた都心マンション人気が是正
されているってことなのかな。

[7838: 匿名さん]

中古マンションの実際の成約価格は、都心3区の物件で㎡あたり100万円。
城南は70万、城西80万円。城東と城北は50万円台。

[7839: 匿名さん]

>>7835 匿名さん

あらら、殆どがミニマンですね。

[7840: 匿名さん]

>>8735
この数字だと広さと交通の便を考えて選べるとはいい難いですね

[7841: 匿名さん]

ほとんどのマンションが建て替えができない状況なので
新築が増え続ける現状では中古マンションの在庫も増え続けることになります。

[7842: マンション掲示板さん]

>>7840 匿名さん

マンションの１００平米未満はカスですね。
これはマンション民も同意している共通認識です。

[7843: 匿名さん]

>7842

カスだとは思いませんが、70ｍ2台なんかはファミリー層が買うには無理して背伸びしすぎかな。とは思いますね。

[7844: 匿名さん]

>>7842 マンション掲示板さん
どこで同意されたの？
妄想？
戸建の100平米以下こそ、論外。
戸建の庭なしも論外。
戸建の50坪以下も論外。
建売も論外。
上物3000万以下も論外。

[7845: 匿名さん]

>>7843 匿名さん
背伸びではなく我慢では？

[7846: 匿名]

折れ線は上がってるが？

[7847: 匿名さん]

金持ちでなくては、
都内駅近マンションなんて買えない。
いいな。金持ち。

[7848: 匿名さん]

駅近の十分な広さのマンションなんてほぼないもんね。ここにいるマンション派もほとんどがミニマンか郊外ってこと。

[7849: 匿名さん]

何でもある便利なところに住めば、狭くても良いんじゃないの。外でお金はかかるけど。

[7850: 匿名]

マンション在庫のピークが去るともう一段
価格の上昇がグラフのパターン

[7851: 匿名さん]

通達違反してもいいんですよね。国土交通省はどんな違反しても平気。

役人が天下るからいけない。

税金返せよ。

[7852: 匿名さん]

>>7846 匿名さん

これ、平米あたりの単価では？

[7853: 匿名さん]

>>7848 匿名さん
駅近に十分な広さの戸建なんてないよ。
ここにいる戸建派は、ミニコか郊外。
だから、マンション派と意見交換してるんでしょーが。

[7854: 匿名さん]

マンション在庫が増加傾向なら若干でも中古市場が値下がりすれば需要は増えないかな？

[7855: 匿名]

>>7852 匿名さん
平米単価が上昇している…折れ線
2万戸くらいが在庫のピーク…棒グラフ

[7856: 匿名さん]

>>7846 匿名さん

ホントだ！
23区平均のマンションは上がり続けているのに都心3区マンションだけが下がり続けているんだね。
都心マンションは高くなり過ぎたから？

[7857: 匿名さん]

真面目に質問。
戸建住みの方で、例えば、正直立地は妥協したよ！でも、車があるから生活は困らないとか、通勤時間は結構かかっちゃってるけど、他に〇〇があるからプラマイゼロとか気にならないとか、中傷や揚げ足とりではなく、なんかちょっとでも有意義な意見交換が聞きたいです！

[7858: 匿名さん]

車は生活に困るから所有する人なんですか　笑