購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7801: 匿名さん]

>>7788 匿名さん
本当ですね。
どこを重視するかで、選択は変わってくるので、その各家庭のニーズに合っているかどうかですね。
同じような年収で同じような家族構成の家庭でも、選択は違ったりする。
都会好きもいるし、田舎好きもいる。
人それぞれですね。

[7802: 匿名さん]

自作自演は3億臭の属性。

[7803: 匿名さん]

>>7787
バス地域で5000万するのに3階建てって逆に珍しい部類では？
駅の近くのマンションが5000万で買える地域で、その駅からバスという地域の建売なら3980万辺りから4000万半ばで、30坪～40坪弱の二階建てが相場だと思いますよ？
おそらく、同じ駅徒歩数分に3階建ての狭小が5000万程度で売ってるとも思います。

[7804: 匿名さん]

文体からして自作自演バレバレ。団地民の遠吠えだ。よく頑張った。ほめてやるよw

[7805: 匿名さん]

必死だな、集合団地さん達

[7806: 匿名さん]

トピ主さん、何号室ですか？w

[7807: 匿名さん]

妻は地方出身者なので、駅からバスや自転車当たり前。苦でもないらしく。
私は都内育ちなので、駅近でないと苦痛です。
というわけで、買える範囲の駅近マンションを好んでしまいます。
育った環境って大事ですね。

[7808: 匿名さん]

>>7803 匿名さん
身バレは嫌なので、詳しく書けませんが、駅近に5000万の戸建はないです。
あったら、飛び付きますけどね。
でも、更に狭くなると考えると…
ちょっと…どうかな。

[7809: 匿名さん]

集合住宅やアパート育ちはマンションに抵抗がないらしいけど、
戸建て育ちにマンションは無理。

[7810: 匿名さん]

>>7804 匿名さん
戸建が良いのは同意しますが、
みっともない中傷や批判の連投は、やめて下さい。同じにされたくないです。
あなた、ずっとスルーされてるのに、分からないのですか？空気読んで下さい。

[7811: 匿名さん]

相手にしなくていいんじゃないか。

[7812: 匿名さん]

自作自演の遠吠えw

[7813: 匿名さん]

そうなんだよ。自分も戸建住みなんだが、さっきから自分のこと言われてるみたいで気分がわるい。ちなみに7791,7799ね。

[7814: 匿名さん]

自作自演は3億臭の属性。

[7815: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
私は、戸建育ちですが…
ミニコよりはマンションが良いです。

[7816: 匿名さん]

ぶっちゃ桁話をすると、東京・大阪・名古屋ぐらいなら
一戸建てとマンションに優劣はないよ。

本当にどっちかが有利なら、不利なほうが不人気で値段が下がってつりあうから。

心理学の実験でも明らかなように、人は他人より優れていると思い込む傾向があるんだけど、
圧倒的に他人より優れた人なんて極めて少数なんだから、
大多数の意思決定の結果である市場価格による調整を超えて得することはまず不可能。

売り手も買い手も多くて市場が機能してる大都市なら、
一戸建てでもマンションでも（新築でも中古でも）損得はないから趣味で選んで間違いない。

ただ、過疎地域や人口が急激に減ってる地域で市場がまともに機能していない場合は歪みがあって、
マンション・一戸建てのどっちかが有利になる可能性はある。
その場合はケースによるとしか言えないね。

[7817: 匿名さん]

>>7810 匿名さん
あ〜相手にしちゃダメだよ。
まともに会話出来ないから。

[7818: 匿名さん]

>>7816 匿名さん
なるほど。

[7819: 匿名さん]

>>7815

なるほど、ではお宅はマンションですね

[7820: 匿名さん]

不人気であれば確かに価格は下がると思います。
しかし、毎月下がり続けている都心3区マンションは、不人気とは少し事情が違うのではないでしょうか？

[7821: 匿名]

アレまだうちのマンション値上ってるが？

[7822: 匿名さん]

郊外マンションはまだまだ上がっているらしいよ。

[7823: 匿名]

>>7822 匿名さん
山手の内側よ

[7824: 匿名さん]

内側も色々な地域があるしねぇ

[7825: 匿名]

価値ある都心はまだ上がるし
間違って上がった所を買っちゃって無ければ
価値はいつもそれなり

[7826: 匿名さん]

価値あるはずの都心3区マンションの成約価格が毎月下がり続けているのは何故？

[7827: 匿名さん]

>7820

毎月の動きなんて基本的には誤差レベルですよ。

株式や債券と違って不動産は毎月のレベルで売り買いするものじゃないから、
短期の値動きなんて考えても仕方ないですよ。
加えて、市場はその特性上、短期ではゆがみも出ます。

でも、長期で見ると市場に勝てる人間なんて言うのはおらず、
マンションでも一戸建てでも損得は等しくなります。
（長期で市場に勝つ＝マンションか一戸建てのどちらが有利かを当てられる人はいません。）

仮に値下がりが年単位で続くのなら、それは行き過ぎたマンション人気が是正されているってことです。
ただ、その場合でも高い時期に購入した人が長期で損をすることはほぼないでしょう。
市場の特性上、取引が活発な市場で長期間ゆがみが存在することはないので、上振れも一瞬になるため、高値掴みしても大きな傷にはなりません。

スムログのこの意見は案外当たってると思いますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/3203

[7828: 匿名さん]

>>7827 匿名さん

シンプルに質問させてください。
坪単価に関しては概ね納得出来ました。
しかしマンションは住居です。広さについての考察は如何でしょう？面積が狭くなった最近のマンションを買って損しないでしょうか？

[7829: 匿名さん]

>7828

あなたが不動産を手放すときに損するか得するかは結果論ですから何とも言えません。

が、今の狭くなったマンションと一戸建て（あるいは、広い中古マンション）とどっちを選んでも現時点での損得は一緒です。
今のマンションを買うのが損なら、マンションの値段ががくんと下がるはずですが、
そこまで下がっていないということは市場が妥当な価格だと評価しているということです。

自分は市場を超えられると思う人は好きにすればいいのですが、
結局のところ市場を超えられる人はほぼゼロです。
（そして、市場を超えられる力を持った人は不動産の価格ごときで悩んだりしないぐらい稼げているはずです）

現時点での損得がない以上好みで決めればいいので、広い物件が好きな人は一戸建てを、
駅距離とかデザインとか豊富な共用設備とかを優先したい人はマンションを選べばいいと思いますよ。

[7830: 匿名さん]

>>7829 匿名さん

なるほど！
ありがとうございました。

[7831: 匿名さん]

>>7828 匿名さん
面積が狭いと思ったら広めの部屋を選択すれば良いだけでは？
どうして損と直結するのですか？
部屋サイズは豊富なので、
需要と供給の合ったタイプを皆さん選ぶものですよね？

[7832: 匿名さん]

>>7831 匿名さん

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

選択肢自体が減ってきているってことです。当然、広さと価格のバランスが良い物件は競争率も上がり、思い通りに購入できるとは限らないということですよ。特に80平米を超える物件は10年前の半分以下ですからね…。

[7833: 匿名さん]

予めここで両者のいう誇張した欠点を覚悟して選べば、
実際に買ってから欠点に気がついたとしても、後悔は少ないでしょうねｗ

[7834: 匿名]

>>7826 匿名さん

資料見せて？

[7835: 匿名さん]

残念ながら、貴重な100㎡越えの691戸は、立地の悪い（地価の低い）物件

[7836: 匿名さん]

>>7834 匿名さん

先月の日経記事。
2015年11月をピークに都心3区マンションは下落傾向だね。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO04981180Z10C16A7000000

[7837: 匿名さん]

値下がりが7ケ月以上も続いているから、
行き過ぎた都心マンション人気が是正
されているってことなのかな。

[7838: 匿名さん]

中古マンションの実際の成約価格は、都心3区の物件で㎡あたり100万円。
城南は70万、城西80万円。城東と城北は50万円台。

[7839: 匿名さん]

>>7835 匿名さん

あらら、殆どがミニマンですね。

[7840: 匿名さん]

>>8735
この数字だと広さと交通の便を考えて選べるとはいい難いですね

[7841: 匿名さん]

ほとんどのマンションが建て替えができない状況なので
新築が増え続ける現状では中古マンションの在庫も増え続けることになります。

[7842: マンション掲示板さん]

>>7840 匿名さん

マンションの１００平米未満はカスですね。
これはマンション民も同意している共通認識です。

[7843: 匿名さん]

>7842

カスだとは思いませんが、70ｍ2台なんかはファミリー層が買うには無理して背伸びしすぎかな。とは思いますね。

[7844: 匿名さん]

>>7842 マンション掲示板さん
どこで同意されたの？
妄想？
戸建の100平米以下こそ、論外。
戸建の庭なしも論外。
戸建の50坪以下も論外。
建売も論外。
上物3000万以下も論外。

[7845: 匿名さん]

>>7843 匿名さん
背伸びではなく我慢では？

[7846: 匿名]

折れ線は上がってるが？

[7847: 匿名さん]

金持ちでなくては、
都内駅近マンションなんて買えない。
いいな。金持ち。

[7848: 匿名さん]

駅近の十分な広さのマンションなんてほぼないもんね。ここにいるマンション派もほとんどがミニマンか郊外ってこと。

[7849: 匿名さん]

何でもある便利なところに住めば、狭くても良いんじゃないの。外でお金はかかるけど。

[7850: 匿名]

マンション在庫のピークが去るともう一段
価格の上昇がグラフのパターン

[7851: 匿名さん]

通達違反してもいいんですよね。国土交通省はどんな違反しても平気。

役人が天下るからいけない。

税金返せよ。

[7852: 匿名さん]

>>7846 匿名さん

これ、平米あたりの単価では？

[7853: 匿名さん]

>>7848 匿名さん
駅近に十分な広さの戸建なんてないよ。
ここにいる戸建派は、ミニコか郊外。
だから、マンション派と意見交換してるんでしょーが。

[7854: 匿名さん]

マンション在庫が増加傾向なら若干でも中古市場が値下がりすれば需要は増えないかな？

[7855: 匿名]

>>7852 匿名さん
平米単価が上昇している…折れ線
2万戸くらいが在庫のピーク…棒グラフ

[7856: 匿名さん]

>>7846 匿名さん

ホントだ！
23区平均のマンションは上がり続けているのに都心3区マンションだけが下がり続けているんだね。
都心マンションは高くなり過ぎたから？

[7857: 匿名さん]

真面目に質問。
戸建住みの方で、例えば、正直立地は妥協したよ！でも、車があるから生活は困らないとか、通勤時間は結構かかっちゃってるけど、他に〇〇があるからプラマイゼロとか気にならないとか、中傷や揚げ足とりではなく、なんかちょっとでも有意義な意見交換が聞きたいです！

[7858: 匿名さん]

車は生活に困るから所有する人なんですか　笑

[7859: 匿名さん]

駅が遠くても駅前に無料駐輪場があれば便利。
田舎だと通勤者用に格安駐車場がある。

[7860: 匿名さん]

>>7858
車が実用品じゃなくて贅沢品なった人がなんか言ってるｗ

[7861: 匿名さん]

>>7859 匿名さん
田舎ならマンションなんてないよ。
田舎で一軒家は当たり前。

[7862: 匿名さん]

マンションはどこでもあるよ
当たり前田のクラッカー

[7863: 匿名さん]

>>7857 匿名さん
妥協というか、駅からは徒歩20分ですが、実家至近の戸建を購入しました。
こどもや親の面倒など含めて、
親の近くは安心だと思っています。
地元で慣れているので、バスや自転車も苦痛ではないです。
自家用車も、駐車場相場25000円地域ですが、戸建1階駐車場スペースがあり、お得な感じがしました。
こどもが小さいので、車は必須。

[7864: 匿名さん]

車が生活必需品のエリアで不動産は買わないほうがいい！

[7865: 匿名さん]

>>7862 匿名さん
うちの地元、政令指定都市だけど、
マンションは、駅近に少し。
戸建が殆ど。
駅から遠いマンションなんて、需要ないでしょうし。

[7866: 匿名さん]

>>7864 匿名さん
田舎者だって、田舎に家を持つのだ。
今時、車が必需品ではない家庭なんて、
逆に少ない。

[7867: 匿名さん]

>7857　匿名さん

現在、都内N区に3LDK=78平米のマンション（自己所有）、H県に200平米強の土地（相続分）を持ち両方を賃貸しており戸建てを購入しました。

広さだけを求め都内寄りのC県U市に230平米強（70坪）の土地を購入してハウスメーカーにお願いし家を拵えました。
駅まで徒歩13分程度で自転車なら5～8分程度です。

幼少から昨今に至るまで都内で生活して初めて離れましたが、都内は便利だと言いますがC県は大型ショッピングモールが数多くあり駐車場代も基本無料ですので生活するうえでのコストは大幅に減っています。土地の広さがあるため駐車場2台分を確保し約140平米（6LDK）の家を建てました。

都内に住むことがステータスになっている人達からしたらC県を見下した発言を耳にしたり住所を書くときもC県でしたら遠いですねなど、あくまでも中心は都内といった風潮があります。そのようなことを気にしなければ都内寄りのK県やC県は戸建て派ならおススメします。

こちらは都内に戻ることは一切考えておらず入居者が出ていけば売りに出します。広さには変えられません。

[7868: 匿名さん]

バス停があれば車がなくても生活できますね。
バスもない住宅地はよほどの秘境。
でも車は安いし、あればより便利、つまり実用品。

一方、駐車場も高い、車も渋滞、電車のほうが安くて便利、
そんな地域は車は実用品ではなく趣味の贅沢品。

[7869: 匿名さん]

一般庶民が5LDK以上を必要とするなら戸建て一択。
マンションだと庶民価格でその広さの部屋自体がかなり希少だからな。
それに通勤時間次第だが、通好みな店や大人の遊び場を求めないなら下手に都内に
住むより郊外のショッピングモールそばの方が普段の生活には便利。

[7870: 匿名さん]

>>7858 匿名さん

そういうことじゃないでしょう。

揚げ足とりがお趣味の方ですか？

[7871: 匿名さん]

>>7861 匿名さん

マンションの話いつしました？

[7872: 匿名さん]

都内勤務で通勤時間耐えられる人か、
リタイア組は、
地方に住めばイイけど。。。
現役世代で、通勤緩和したい人が都内に住むのでは？
で、ミニ戸建かマンションかを悩む。
まぁ、どちらも一長一短。

[7873: 匿名さん]

マンションの代わりに車あきらめるとか
どんだけカツカツなんよ

[7874: 匿名さん]

>>7873 匿名さん

むしろ逆じゃないかな？

マンションにしたら車に乗る機会が減ったので、ますます趣味性が高くなって価格も上の車を選ぶようになりましたから。

[7875: 匿名さん]

真面目な質問という事なので、真面目にお答えしますので、中傷揚げ足取りはおやめ下さい。

東京S区です。駅からは10分ですが、駅前の商業規模はかなり大きいです。駅から近くはないですが、いざとなればバスはいくらでもあり、駐輪場もあり、駐車場もちょっとした買い物で商業施設に無料で駐められます。

大型公園、幼稚園小中学校、児童館図書館の他、プールやジムなども近隣にあり、子供が小さければ駅近より暮らしやすいのと、何より近隣マンションは70〜75平米。我が家は二階建てで100平米超えるので、この広さが1番大きい理由です。
ちなみに我が家より駅遠のマンションもいくらでもあり、中古で売買成立してますが、狭さは駅前とほぼ変わりません。

[7876: 匿名さん]

子供がいて車なしってどういう毎日何でしょう。
独身の人なら理解できますが。

[7877: 匿名さん]

駅徒歩15分程度だからそれほど不便さはない。
駅徒歩5分以内のマンションと比べるとかなり利便は変わってくるけどそこはあまり求めていない。
駅近くよりも広さが1.7倍になる方がうれしい。
90㎡越えの物件買おうとしたらマンションだとかなり高額か、へんぴなところしか選択肢が無いので。。
（駅遠マンションほど資産価値が無いものはないから）

戸建の場合は用途地域の絡みがシビアに出るからマンションと条件もまた違う。
（駅遠くても許される所以かもしれないが）

[7878: 匿名さん]

うちは犬がいるから、駅近マンションより、それこそ大型公園が近いとかの条件の方が大事かな？
マンションで犬飼うのは不便そう。

[7879: 匿名さん]

用途地域の話がちらっと出てきていますので、ちょこっと書きます。第一種低層地にもコンビニなどの商業を住人の許認可が得られれば営業許可されるという法律が施行されました。まだまだ周知されていないのですが今後は第一種低層地域も、その他の用途地域の区分の堺が狭まるような気配がしますが、専門家の方がいれば教えてもらいたいものです。

[7880: 匿名さん]

>>7875 匿名さん
S区の御宅の価格は？
近隣マンション70平米台価格帯も教えて下さい。
価格差を知りたいです。

[7881: 匿名さん]

ここに張り付いてる人たちって、暇を持て余してんだよね。
無理してローン組んで、出かける金も残ってない訳だ～（笑
そんな暇つぶしのためのくだらないスレ。それがこのスレ！

[7882: 匿名さん]

>7881　良いこと言うねぇ。辛口なスレも必要だからどんどんスレ主にリクエストしたらどうかな。仕事が暇だからこんなことやって時間つぶさないとさ。

[7883: 匿名さん]

>7867
>7875

お世辞抜きで凄い。これはなかなか真似が出来ません。

[7884: 匿名さん]

>>7881
ブーメランですよｗ

多くはながら族でしょう。
テレビ見ながら、仕事中の空き時間、ＦＸや株しながら、子育てしながら、ながらの隙間時間。
スキマ時間の有効利用だねｗ

[7885: 匿名さん]

>>7880 匿名さん

あまり特定されたくないのですが、ご参考までに大体の概算で。

我が家は、いい時期に建てたので、8000万台前半から半ば位でした。
駅前マンションが立地はいいが狭いのに7000万台から8000万台前半。
駅から少し離れた我が家近隣マンションで7000万前後。
そしてかなり駅から離れた立地のマンションは5000万半ばから6000万台です。

第１種低層住宅地域ですが、徒歩2分でバス通りに出るため、バス通り沿いは近隣商業地域で、駅まで行かずともコンビニやミニスーパーはもちろん、飲食店などもそこそこ駅から続いています。

子供が、今現在、部活の合宿が1人と短期留学が1人で、暇してるのは事実です。笑

[7886: 匿名さん]

>>7846
成約価格が6ヶ月移動平均というのがカラクリ。
在庫数はこの数ヶ月で急増してる。

[7887: 名無しさん]

マンションでも戸建てでも低予算だと似たり寄ったり。
建て売りもHMもいまいち。
うちは都内城東エリアに安いマンションを購入し住んでいるが、いずれ建築士に依頼し本当の注文住宅を建てたいな。

[7888: 匿名]

いつかお金がたまって土地が買えたらいいね
悪い場所ではなくね

[7889: 匿名さん]

専業なので時間は融通ききますが
営業さんは、売らないといけないから大変そう
必死になるのも致し方ないのかな

[7890: 匿名さん]

>>7887 名無しさん

城東エリアは、戸建てには向いてないからマンションの方がいいですね。準工業地域が多いですから。
利便性というか通勤は便利ですし、浅草なども一時は寂れてましたが観光で復活しましたから楽しめますね。
マンションからは隅田川の花火大会見えましたか？

[7891: 匿名さん]

台風が来ると家と職場が徒歩10分なのが安心

[7892: 名無しさん]

>>7890
隅田川花火大会、江戸川花火大会、足立の花火大会等々見えます。
今年は隅田の花火大会の日は田舎の実家に帰っていたので見ていませんが。
浅草はあまり行かないです。
スカイツリーや上野や日本橋にはよく行きます。

[7893: 匿名さん]

下町は怖くないですか？

[7894: 匿名さん]

城東は大江戸地震から関東大震災、東京大空襲、繰り返し起きた荒川の氾濫と東京では類を見ない犠牲者を出してきた地域です。
軟弱地盤で水はけも悪く、未だに地盤沈下が起きてます。

地理的に危険なんです。河川が避難路を塞ぎ、災害時には必ず甚大な被害が出ます。
ハザードマップが無意味な位地域一帯真赤です。

都心に近い23区でありながら市部より地価が安いのはそういう理由です。

[7895: 匿名さん]

突然ですが、マンションを購入して、管理費や修繕積立金・駐車場代を払うことを考えると、ローン借り入れ残高を上乗せして駐車場付戸建て買うっていうのって、どうでしょうか？
管理費や修繕積立金・駐車場代と違って住宅ローン控除の対象にもなってお得な気がするのは浅はかな考えでしょうか？

[7896: 匿名さん]

>>7892 名無しさん

花火大会いいですね。マンションの醍醐味だと思います。
私は隅田川の花火大会（文字通り大会）が大好きなのですが、ここと思うスポットも年々マンションや看板で見えなくなり、場所探しでまだいいとこ見つかりません。抽選も外します。
そんな時、あの辺りマンションからはよく見えるだろうなぁとか羨ましく思います。

[7897: 匿名さん]

フーン　花火を見るために、狭くて震災に弱いマンションを購入する人がいるんだ。

[7898: 匿名さん]

>>7895 匿名さん

浅はかでは無いと思いますよ。同じような決断をする方は多いです。あとは金融機関が貸してくれるかどうかです。そのハードルを越えられずにマンションにする人もいます。

[7899: 匿名さん]

＞7895

管理や修繕は戸建だと無料ですから、当然の考えです。

[7900: 匿名さん]

購入費用はマンションの方が安く、維持費は戸建の方が安い。

購入時に予算が多く準備できる人は戸建を買って安い維持費で暮らせるが、
予算が準備できない人はマンションを買って、高い維持費を支払い続ける。

しかも、戸建てなら将来子供か孫がそこに自宅を新築できる。あるいは、孫の代で売っても土地代はその時代時代の相場で売れる。
マンションは、建て替えができないから孫の代には住む気になれないボロマンション。維持費を請求されるだけの負の遺産になる。もちろん売ろうにも買う人なんていない。
仮に建て替えるなんて話になれば建て替え費用を負担させられる。

格差がますます進むんですよね。