購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7751: 匿名さん]

3階建ての物件ならマンション買うな。個人的にはね。階段の上り下りが嫌になる。忘れ物して3階まで行くの嫌だわ。

[7752: マンション検討中さん]

まず同価格帯てのが信じられん。あったとしても例外中の例外では？

[7753: 匿名さん]

>7750　そんなの本人が決めるから。それこそ余計なお世話。

[7754: 匿名さん]

＞車が必要無くなったら一階を部屋にしちゃえば良いじゃない。

容積率とか自由ならできる。

[7755: 匿名さん]

>>7754 匿名さん

ペンシルの1階部分ガレージはもともと容積に参入されてることが殆どですよ。

[7756: 匿名さん]

>>7755追記

ペンシルでも戸建の方が良い！という人は、多くの場合でクルマ所有との兼ね合いで判断してる事が多く、その方が売れるからです。

[7757: 匿名さん]

＞ペンシルの1階部分ガレージはもともと容積に参入されてることが殆どですよ

うちの工務店の説明では総面積の1／5以下に抑えれば容積率に含まないって説明受けたけど

[7758: 匿名さん]

例ではマンションを選ぶけど
駅近60平米のマンションと駅徒歩20分土地10坪３階建ての戸建てが同じ価格ってのが腑に落ちない。
マンションは中古？

[7759: 匿名さん]

スーモで「買うをまとめて検索」で調べてみたら良いよ。新築マンションと新築戸建を同時に調べられる。注文住宅は無理だけど、土地も同時に調べられるから相場を出せない事もない。

[7760: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
新築です。
戸建てとマンションの価格帯を同じにすると、駅からの距離、広さで帳尻を合わせる感じで、こうなのかなと。

[7761: 匿名さん]

>7760 戸建てに1票！

[7762: 匿名さん]

分かる分かる。
同条件で、90平米駅近新築マンションと駅遠20坪戸建てが同価格だった。
豪邸以外、
三階建てばっかりだよな。
窓開けるとお隣さんこんにちは。
大した庭も持てないし、戸建てのメリットないもんな。
庶民は駅から遠い三階建てか、駅近マンションで悩む。
ありがちありがち。
地価が高いからなー。
田舎の話は分からないけど。

[7763: マンション検討中さん]

>>7760 匿名さん

こうなるかなって具体例じゃなく想像？

[7764: 匿名さん]

>>7753 匿名さん
どっちでもいいのに、なぜ覗いてるんだ？

[7765: 匿名さん]

やっぱり分岐はクルマかな？
あとは子育てによる床の騒音問題？

[7766: 匿名さん]

>>7763 マンション検討中さん
想像じゃないです。
こうなのかな。です。
こうなるかな。ではないです。
どちらにしようかなと。

[7767: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
そうです。
庶民なので、悩むのです。

[7768: マンション検討中さん]

具体例じゃないの？
自分は両方検討したけど、
マンション
70平米駅5～10分
戸建て（建て売り）
土地40坪建物100平米駅10～12分
注文なら駅から20分以上
てな感じですな。

[7769: 匿名さん]

戸建てとマンションは、
平米数が同じってパターン多いですよね。ターゲットゾーンが同じだから、そうなるんだろうけど。
フラットに使えるのがマンション。
階段で繋がるのが戸建て。
駅からの距離が、価値観の違い。

[7770: 匿名さん]

マンションの方が平米数少なかったですね。

[7771: 匿名さん]

同じ価格だと
駅5分のマンションは70m2
駅15分の戸建ては100m2
相場だとこんな感じです。

[7772: 匿名さん]

一生懸命、自作自演でお盆中、頑張っていますね。良いことです。

[7773: 匿名さん]

さて、次はどのレスNo,に解答するかな？ 自作自演、楽しみに読んでいますw

[7774: 匿名さん]

>>7762 匿名さん

ベランダから首をだすと、上下左右お隣さんに遮蔽物無しでなるのと

庭はなかったり小さくても上手に植栽を植えて、プライベートを確保できるか否か違いはあると思います

[7775: 匿名さん]

キタァ〜自作自演の幕開けです！

[7776: 匿名さん]

＞7769
＞フラットに使えるのがマンション。
＞階段で繋がるのが戸建て。

占有部はフラットだが、共用部の移動距離が長く日常生活に時間がかかるのがマンション。
階段でつながる各階に、フラットなマンション占有部並の広さがあり、
敷地内の移動も便利な戸建て。
が正しい。

[7777: 匿名さん]

空間を立体的に楽しめるのが戸建て。
リビングは吹き抜けをお薦めするが、
敷地面積が少ない場合は家は余計狭くなるのでやめたほうが良い。

[7778: 匿名さん]

>>7777 匿名さん
吹き抜けだとエアコンの効きがイマイチ。でも、それを考慮した上でも、見た目のカッコ良さがありますな。

[7779: 匿名さん]

>>7777 匿名さん

吹抜けや、天井高を高くしても
容積率計算には影響しないですよ

[7780: 匿名さん]

>>7777 匿名さん
20坪程度だと吹き抜けというより、
ドアの開閉さえも場所をとりたくないから、階段から即リビングはよくある間取り。リビング階段というような素敵さはないけれど。

[7781: 匿名さん]

>>7776 匿名さん
正しい。って？
正解なんてないよ？
各階にマンションの専有面積並みの広さって何平米の戸建て想定なのか、
さっきの方みたいに具体例書いて。
まぁ、狭小住宅では3階全部足して、マンションの専有面積大ってところだと思うけど。

[7782: 匿名さん]

>>7781
周辺区の敷地160㎡に建物64㎡×2の128㎡。

[7783: 匿名さん]

どうでもいいことにムキになりなさんな
晩御飯でも作ればー？

[7784: 匿名さん]

自作自演さんは、このトピ主かな。よくネタ考えられるね。あなたはをよく言うと天才。悪く言うと暇人w

[7785: 匿名さん]

>>7773 匿名さん

消えてくれ

[7786: 匿名さん]

>>7779
容積率とは、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合ですね
同じ敷地面積を吹き抜けにすると延床面積が減るので容積率も下がる。

[7787: 匿名さん]

駅からバスの5000万建売3階建て戸建て購入希望です。確かに狭小です。汗
友達は、同じ位の価格で駅徒歩圏マンション購入してます。
私は、管理費払うのが勿体無い感じがして、狭小でも戸建てがイイかなと…リビングは、15畳程度で友達の家とも同じ位。悩みます。
会社近くなので通勤は自転車で大丈夫ですが、友達は駅を使うので駅近がマストらしく、人それぞれだなと思います。

[7788: 匿名さん]

マンションor戸建の選択は、そのまんま人生の価値観の違いだよね。
趣味やライフスタイルも反映されるし。住処には「何を大切にして生きているか」が反映されていると思う。
マンション派の中でもタワマン派と低層好きでは趣味嗜好が違うし、戸建の中でも注文住宅なんてテイストが全然違ったりする。
そして「マンション派が大切にしている価値」「戸建派が大切にしている価値」の傾向ってのはあるんだろうね。すごく興味あるね。

[7789: 匿名さん]

土地10坪って....
猫の額に棺桶が３つ重なった感じ？

三軒茶屋あたりにミニコ多いよね
あれ見た時は強烈だった、忘れられない
タコ部屋ってあんな感じかなと想像しました

[7790: 匿名さん]

>7785　自作自演さん、消えてくれ（笑）v(^o^)v

[7791: 匿名さん]

オープンハウスあたりが建ててるよね。でも売れてるんだよなぁ…。ニーズは有るんだろうね。

[7792: 匿名さん]

自作自演、一人で語って何が楽しいの？団地民(^o^)v

[7793: 匿名さん]

やっぱり狭小でも戸建てに拘る人がいるから、一定のニーズはありますね。
マンションも供給過多のように感じますが、こちらも完売していくし。
やはり、選択は十人十色。

[7794: 匿名さん]

>>7789 匿名さん
アメリカ人が、日本住宅は犬小屋だと揶揄したりしますが、確かに都内のミニ住居見たら…そう思うかもしれません。

[7795: 匿名さん]

>>7794 匿名さん
価格帯は犬小屋じゃないのになぁ。

[7796: 匿名さん]

>>7793 匿名さん

戸建マンションともに新築信仰ありますからね。問題はストック住宅ですねー。

[7797: 匿名さん]

日本の住宅面積は世界的に見ても決して狭くは無いんだけどね。犬小屋ってのは迷信だよ。調べてごらん。
ミニコは確かに驚くと思うけど。

[7798: 匿名さん]

>>7794
アメリカ人が見ても80平米のマンションも酷いと言いますよ。

[7799: 匿名さん]

アメリカはダントツで広いようですね。
http://research.nttcoms.com/database/data/000542/

[7800: 匿名さん]

自作自演さん、今度はアメリカ！楽しいか？