購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7701: 匿名さん]

＞このスレのルールとして戸建は予算上限なし、マンションは自分の購入してる物件までってルールなので

こういうこと書いてる人が能天気ってことですね。
わかりやすいです。

[7702: 匿名さん]

>>7697 匿名さん

躯体とそれ以外の保証が分かれているのは法制度の問題だから戸建もマンションも同様ですよ…

私はそれなりにフラットに書き込んでますので、マンション派戸建派問わず、難癖つける事が目的なら相手にするの嫌なんですけど…。

[7703: 匿名さん]

>7699

マンションの優位性を知ってもらうためのもので、戸建て1億からとなると、そのような人はこの板なんかに書かないでしょ。この板の主催者は戸建てとマンションを迷い、マンションを購入した。しかし、本当はそれでよかったかと不案になってこの板を立ち上げた。他人はどうかという意見を聞きたいがために。違った？

[7704: 匿名さん]

>7697

マンションでは躯体以外、例えばキッチンやバス、トイレなどもデベロッパーが保証してくれるの？？？

[7705: 匿名さん]

戸建は伝統的にすぐにダメになる。

[7706: 匿名さん]

返しがこれだもんｗ

[7707: 匿名さん]

>7697
免責条項とか持ち出した割にはボッコボコですねw

[7708: 匿名さん]

構造や補償の話で対立して楽しいの？

[7709: 匿名さん]

>>7708 匿名さん

流れを見ると、誰が対立を吹っかけてるか良く分かりますね。

[7710: 匿名さん]

そもそも同予算で考えるのが普通でしょ？同予算のマンションと戸建てで比べないかな？
立地も然り。
比較するなら定規を一定にしないと。
豊臣秀吉だって言ってるぞ？

[7711: 匿名さん]

予算を同じにするのは前提だと思うけど
立地は人それぞれ求める場所が違うし、マンション・戸建て共に向き不向きの立地がるからなんともなんですよね。

予算同じってのも、他の人がアドバイスを求めてるのに勝手に「俺の予算基準」でしか議論できない阿呆もいるわけで。

[7712: 匿名さん]

豪邸とマンションとか
狭小戸建てと億ションとか
比較する意味なんかないじゃん。
子供だって分かるわ。
坪単価300万の土地と坪単価3万の土地を比較する必要もなし。
みんな共存してるんだから、
純粋に“自分だったら？”の考えにしたら、答えは出るかと。

[7713: 匿名さん]

まあ、そうなると路線価が基準になるわけで
都心３区と主要駅前のみマンション。以外は戸建て。
これが結論じゃないかな？

[7714: 匿名さん]

同じ予算前提では

・駅近に住みたい場合は区分所有のマンション
・単独所有にしたい場合は駅から離れる戸建て

このどちらかで妥協する必要あり

[7715: 匿名さん]

工務店の言うこと絶対に信頼
マンデベの言うことほぼ嘘

これで比較するのもルール

[7716: 匿名さん]

＞そうなると路線価が基準になるわけで

購入するなら自分の予算で考えないとね

[7717: 匿名さん]

>>7713 匿名さん
都心3区と主要駅って、
どこを指しているの？
残りの都内20区は、戸建て？
高いから買えないよ。
狭小住宅は嫌だってば。

[7718: 匿名さん]

もう結論なんて出てるのにな。
お互いがお互いの住居を認めればそれで終わるんだが。それが出来ないんだよな。

[7719: 匿名さん]

>7717

高いから買えない、狭小住宅は嫌だって言ってても、その予算だと新築マンションでも狭小じゃないかな？

[7720: 匿名さん]

＞購入するなら自分の予算で考えないとね

自分の予算ってか「同じ予算」ね。
自分だけの予算が基準だったら、皆がそれぞれ自分の予算になるから、同じ予算前提にならなくなる。

[7721: 匿名さん]

買う人は自分の予算
買わない人は路線価でも参考に

[7722: 匿名さん]

それを言ったら、マンションが倒れちゃう

[7723: 匿名さん]

どうしてもって言うなら止めないけど、今のマンションは本当に狭いよ。広さだけは引っ越さないと解決できない。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

[7724: 匿名さん]

>7721
＞買う人は自分の予算

その場合には購入するならどっちか？を検討するスレなので
あなたの自分の予算を提示したうえで皆で議論する必要があります。
答えが出ているならこのスレで議論する意味がないので。

[7725: 匿名さん]

そういうのは自由
あなたと同じ考えの人ばかりじゃない
理解できる？

[7726: 匿名さん]

自由？
ここは自分の意見だけを述べて完結するブログではありませんよ。
議論をする場です。

[7727: 匿名さん]

>7725

あなたは「自分の予算」に拘っているようなので
ではそのあなたの予算で購入するならマンションか戸建てかを議論しましょう。
と言ってるだけですよ。
スレの趣旨通りで間違ってないと思いますが。

[7728: 匿名さん]

>>7719 匿名さん
その予算ってどの予算？

[7729: 匿名さん]

個人情報を出したくないなら仮想のＡさんの場合でいいんじゃないですか

[7730: 匿名さん]

自分の予算って言い張ってる割に、その予算を共通認識にして議論はしたくないのかな？
匿名の掲示板なんだから何も問題ないと思うけど。

[7731: 匿名さん]

マンション民はストレスでイライラしてるみたいね
お気の毒

[7732: 匿名さん]

皆さん予算は分かりませんが、
うちの場合、
駅近マンション60平米台の部屋と
駅近10坪台戸建て
が、同価格です。
どちらを選択しますか？

[7733: 匿名さん]

>>7728 匿名さん

それは7717さんに聞いた方が早いよ。

[7734: 匿名さん]

>7732

駅近以外の100平米戸建てって選択肢もあると思うけど。。。

[7735: 匿名さん]

7732です。間違えました。
駅近徒歩5分圏内マンションと駅徒歩20分の戸建て比較です。
同価格で駅も同じです。
よろしくお願いします。

[7736: 匿名さん]

>>7734 匿名さん
間違えて投稿しました。
足して書いていますが、
そんな選択肢はありません。
駅から遠くて10坪台と同価格です。

[7737: 匿名さん]

駅徒歩20分なのに10坪台？
マンションは60平米台。戸建ては土地・建物それぞれ何平米程ですか？

[7738: 匿名さん]

>>7737 匿名さん
土地40平米です。
三階建て一階駐車場です。

[7739: 匿名さん]

マンションは部屋が狭いから人間の器も狭いね。マンションじゃなくて団地族！？ださ！

[7740: 匿名さん]

団地って立地が良いからすみやすい？いくらしたの？年収は？家族構成は？場所は3区？それとも20区？

[7741: 匿名さん]

興味シンシンだね
団地ＶＳマンション(笑)にタイトル変える？

[7742: 匿名さん]

マンション＝団地だろ

[7743: 匿名さん]

具体例が出ているのに、
レスが付かず、
よく分からない輩の連投。。。
私だったら、
マンションにしますね。
徒歩20分の狭小住宅では、
駅近マンションの方が良いかな。

[7744: 匿名さん]

マンションと団地の違いってなに？

[7745: 匿名さん]

狭小住宅とマンションなんてどっちでもいいじゃない。腐っても土地だけは残る（狭小住宅）。腐ったら終焉を迎える集合団地。

[7746: 匿名さん]

戸建さんが泣いてるので
いつもの比較に戻そう！！
すべての戸建はいつでも最新設備にアップグレードされる
マンションは築古のまま…

[7747: 匿名さん]

さて3階建駐車場付き物件で車必須生活は何歳まで続けられる？
※設備はいつでも最新にアップグレードされていることが前提で

[7748: 匿名さん]

>7746 マンション民が泣いているんだろう！　>>7745が書いているように確かに腐っても土地だけは残るが、マンションは腐ったら住みたくない巨大建物化になるね。

[7749: 匿名さん]

>>7747 匿名さん

車が必要無くなったら一階を部屋にしちゃえば良いじゃない。

[7750: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
どっちでもいいって。。。
このスレ理解してます？
どっちでもいい人は、覗かないで下さいませ。

[7751: 匿名さん]

3階建ての物件ならマンション買うな。個人的にはね。階段の上り下りが嫌になる。忘れ物して3階まで行くの嫌だわ。

[7752: マンション検討中さん]

まず同価格帯てのが信じられん。あったとしても例外中の例外では？

[7753: 匿名さん]

>7750　そんなの本人が決めるから。それこそ余計なお世話。

[7754: 匿名さん]

＞車が必要無くなったら一階を部屋にしちゃえば良いじゃない。

容積率とか自由ならできる。

[7755: 匿名さん]

>>7754 匿名さん

ペンシルの1階部分ガレージはもともと容積に参入されてることが殆どですよ。

[7756: 匿名さん]

>>7755追記

ペンシルでも戸建の方が良い！という人は、多くの場合でクルマ所有との兼ね合いで判断してる事が多く、その方が売れるからです。

[7757: 匿名さん]

＞ペンシルの1階部分ガレージはもともと容積に参入されてることが殆どですよ

うちの工務店の説明では総面積の1／5以下に抑えれば容積率に含まないって説明受けたけど

[7758: 匿名さん]

例ではマンションを選ぶけど
駅近60平米のマンションと駅徒歩20分土地10坪３階建ての戸建てが同じ価格ってのが腑に落ちない。
マンションは中古？

[7759: 匿名さん]

スーモで「買うをまとめて検索」で調べてみたら良いよ。新築マンションと新築戸建を同時に調べられる。注文住宅は無理だけど、土地も同時に調べられるから相場を出せない事もない。

[7760: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
新築です。
戸建てとマンションの価格帯を同じにすると、駅からの距離、広さで帳尻を合わせる感じで、こうなのかなと。

[7761: 匿名さん]

>7760 戸建てに1票！

[7762: 匿名さん]

分かる分かる。
同条件で、90平米駅近新築マンションと駅遠20坪戸建てが同価格だった。
豪邸以外、
三階建てばっかりだよな。
窓開けるとお隣さんこんにちは。
大した庭も持てないし、戸建てのメリットないもんな。
庶民は駅から遠い三階建てか、駅近マンションで悩む。
ありがちありがち。
地価が高いからなー。
田舎の話は分からないけど。

[7763: マンション検討中さん]

>>7760 匿名さん

こうなるかなって具体例じゃなく想像？

[7764: 匿名さん]

>>7753 匿名さん
どっちでもいいのに、なぜ覗いてるんだ？

[7765: 匿名さん]

やっぱり分岐はクルマかな？
あとは子育てによる床の騒音問題？

[7766: 匿名さん]

>>7763 マンション検討中さん
想像じゃないです。
こうなのかな。です。
こうなるかな。ではないです。
どちらにしようかなと。

[7767: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
そうです。
庶民なので、悩むのです。

[7768: マンション検討中さん]

具体例じゃないの？
自分は両方検討したけど、
マンション
70平米駅5～10分
戸建て（建て売り）
土地40坪建物100平米駅10～12分
注文なら駅から20分以上
てな感じですな。

[7769: 匿名さん]

戸建てとマンションは、
平米数が同じってパターン多いですよね。ターゲットゾーンが同じだから、そうなるんだろうけど。
フラットに使えるのがマンション。
階段で繋がるのが戸建て。
駅からの距離が、価値観の違い。

[7770: 匿名さん]

マンションの方が平米数少なかったですね。

[7771: 匿名さん]

同じ価格だと
駅5分のマンションは70m2
駅15分の戸建ては100m2
相場だとこんな感じです。

[7772: 匿名さん]

一生懸命、自作自演でお盆中、頑張っていますね。良いことです。

[7773: 匿名さん]

さて、次はどのレスNo,に解答するかな？ 自作自演、楽しみに読んでいますw

[7774: 匿名さん]

>>7762 匿名さん

ベランダから首をだすと、上下左右お隣さんに遮蔽物無しでなるのと

庭はなかったり小さくても上手に植栽を植えて、プライベートを確保できるか否か違いはあると思います

[7775: 匿名さん]

キタァ〜自作自演の幕開けです！

[7776: 匿名さん]

＞7769
＞フラットに使えるのがマンション。
＞階段で繋がるのが戸建て。

占有部はフラットだが、共用部の移動距離が長く日常生活に時間がかかるのがマンション。
階段でつながる各階に、フラットなマンション占有部並の広さがあり、
敷地内の移動も便利な戸建て。
が正しい。

[7777: 匿名さん]

空間を立体的に楽しめるのが戸建て。
リビングは吹き抜けをお薦めするが、
敷地面積が少ない場合は家は余計狭くなるのでやめたほうが良い。

[7778: 匿名さん]

>>7777 匿名さん
吹き抜けだとエアコンの効きがイマイチ。でも、それを考慮した上でも、見た目のカッコ良さがありますな。

[7779: 匿名さん]

>>7777 匿名さん

吹抜けや、天井高を高くしても
容積率計算には影響しないですよ

[7780: 匿名さん]

>>7777 匿名さん
20坪程度だと吹き抜けというより、
ドアの開閉さえも場所をとりたくないから、階段から即リビングはよくある間取り。リビング階段というような素敵さはないけれど。

[7781: 匿名さん]

>>7776 匿名さん
正しい。って？
正解なんてないよ？
各階にマンションの専有面積並みの広さって何平米の戸建て想定なのか、
さっきの方みたいに具体例書いて。
まぁ、狭小住宅では3階全部足して、マンションの専有面積大ってところだと思うけど。

[7782: 匿名さん]

>>7781
周辺区の敷地160㎡に建物64㎡×2の128㎡。

[7783: 匿名さん]

どうでもいいことにムキになりなさんな
晩御飯でも作ればー？

[7784: 匿名さん]

自作自演さんは、このトピ主かな。よくネタ考えられるね。あなたはをよく言うと天才。悪く言うと暇人w

[7785: 匿名さん]

>>7773 匿名さん

消えてくれ

[7786: 匿名さん]

>>7779
容積率とは、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合ですね
同じ敷地面積を吹き抜けにすると延床面積が減るので容積率も下がる。

[7787: 匿名さん]

駅からバスの5000万建売3階建て戸建て購入希望です。確かに狭小です。汗
友達は、同じ位の価格で駅徒歩圏マンション購入してます。
私は、管理費払うのが勿体無い感じがして、狭小でも戸建てがイイかなと…リビングは、15畳程度で友達の家とも同じ位。悩みます。
会社近くなので通勤は自転車で大丈夫ですが、友達は駅を使うので駅近がマストらしく、人それぞれだなと思います。

[7788: 匿名さん]

マンションor戸建の選択は、そのまんま人生の価値観の違いだよね。
趣味やライフスタイルも反映されるし。住処には「何を大切にして生きているか」が反映されていると思う。
マンション派の中でもタワマン派と低層好きでは趣味嗜好が違うし、戸建の中でも注文住宅なんてテイストが全然違ったりする。
そして「マンション派が大切にしている価値」「戸建派が大切にしている価値」の傾向ってのはあるんだろうね。すごく興味あるね。

[7789: 匿名さん]

土地10坪って....
猫の額に棺桶が３つ重なった感じ？

三軒茶屋あたりにミニコ多いよね
あれ見た時は強烈だった、忘れられない
タコ部屋ってあんな感じかなと想像しました

[7790: 匿名さん]

>7785　自作自演さん、消えてくれ（笑）v(^o^)v

[7791: 匿名さん]

オープンハウスあたりが建ててるよね。でも売れてるんだよなぁ…。ニーズは有るんだろうね。

[7792: 匿名さん]

自作自演、一人で語って何が楽しいの？団地民(^o^)v

[7793: 匿名さん]

やっぱり狭小でも戸建てに拘る人がいるから、一定のニーズはありますね。
マンションも供給過多のように感じますが、こちらも完売していくし。
やはり、選択は十人十色。

[7794: 匿名さん]

>>7789 匿名さん
アメリカ人が、日本住宅は犬小屋だと揶揄したりしますが、確かに都内のミニ住居見たら…そう思うかもしれません。

[7795: 匿名さん]

>>7794 匿名さん
価格帯は犬小屋じゃないのになぁ。

[7796: 匿名さん]

>>7793 匿名さん

戸建マンションともに新築信仰ありますからね。問題はストック住宅ですねー。

[7797: 匿名さん]

日本の住宅面積は世界的に見ても決して狭くは無いんだけどね。犬小屋ってのは迷信だよ。調べてごらん。
ミニコは確かに驚くと思うけど。

[7798: 匿名さん]

>>7794
アメリカ人が見ても80平米のマンションも酷いと言いますよ。

[7799: 匿名さん]

アメリカはダントツで広いようですね。
http://research.nttcoms.com/database/data/000542/

[7800: 匿名さん]

自作自演さん、今度はアメリカ！楽しいか？