購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7629: 匿名さん]

そういえば、大使館も小国はマンションだったりするな…。

[7630: マンション検討中さん]

>>7625 匿名さん

そういう物件でないとマンションに住む価値なしってことなのかね？

[7631: 匿名さん]

>>7630 マンション検討中さん

たんに、実際の話をしているだけ。(笑)

[7632: 匿名さん]

虎の威を借りてるだけなのにね。

[7633: 匿名さん]

>>7631 匿名さん

君が実際の話と言い張ろうが、他の人はそう思ってないだけでしょ。

[7634: 匿名さん]

>>7633 匿名さん

実ユーザーと非ユーザー。
どちらがデタラメなのか、見ている人は判断できますから。(笑)

[7635: 匿名さん]

>7634

その見ている人が、君の書き込みは信用できないって見解なんですよ。(笑）
そんなこともわかってないの？

[7636: 匿名さん]

マンション内格差ですか、それは辛いでしょう。
他の住人のお荷物にならないようにねｗ

[7637: 匿名さん]

>>7635 匿名さん

まあまあ、そんなに必死にならなくても。(笑)

[7638: 匿名さん]

集合団地民が吠えているね。良いことだ。マンションなんて和製英語で格好つけないで日本なんだから集合団地で良いじゃないw

[7639: 匿名さん]

マンションと戸建てはどっちが買いなわけ？

[7640: 匿名さん]

>>7639 匿名さん

自分の直感を信じて吉

[7641: 匿名さん]

>7640
予算は別として戸建てが良いかなと考えている。やはりマンションだとリアルに管理費と修繕費、固定資産税等々で戸建てと差が出るって専門家でも記事にするくらいなので戸建てだと思っている。
ちなみにマンション派の人はこの辺を考慮して購入しているのか教えてくださいませ。

[7642: 匿名さん]

>>7641 匿名さん

マンション派では無いが、27%ものマンションで「管理費や修繕積立費の未払いや未回収の問題が発生している」との事だ。買った時は良くても、歳を取り収入を得が変わったり、考え方が変わったりする結果が出だと思う。戸建ならその家一軒だけの問題で済むけれど、マンションだと否が応でも連帯問題となってしまう…

[7643: 匿名さん]

>>7639
虚栄やブランド価値は捨てて考えるのが吉

[7644: 匿名さん]

7641だけど、現実味ある情報ですね。専門家などでは35年間住み続けるとマンションと戸建てではローンを除く他の諸経費で約1千万円の差が出るってことを良く目にするが、マンションはそんなに金食い虫なんだろうか。

[7645: 匿名さん]

まあ、こういった7642さんのようなデータを元に持論を言うのに対して
万損民は「自分のマンション」だけの意見でしか反論できない。(笑）

[7646: 匿名さん]

馬鹿にしたり、挑発したりすることよりもちゃんとしたコメントが読みたいのでお願いします。

[7647: 匿名さん]

管理費って「継続した生活に対する支払い」という意味では税金が一種増えるのと一緒だよ。

・人と共有したくないもの
・人と共有してもよいもの
・人と共有せざるを得ないもの（社会インフラとか環境とかね）

この辺の線引きやそれぞれに対する希望を、自分の中で作ってから決めると良いよ。

[7648: 匿名さん]

大丈夫だよ。良識のある人だったら実ユーザーと非ユーザーの違いくらい理解してるから。(笑）

[7649: 匿名さん]

7644です。仮に35年間で1千万円の差が出るってことは年間28万円マンションのほうがお金かかるってことになれば、その差額金で戸建てなら何か違ったことにお金を回せそうだけど、どうなんでしょうか。

[7650: 匿名さん]

>7649

以前その意見に対してのマンション派からの反論は「マンションは戸建てより収入が多い」でしたが
それに対しての戸建て派からの反論は「同じ収入であればマンション住民は戸建てより資産が減っていく」ということでした。

[7651: 匿名さん]

>>7647

追記。

維持管理というサービスを享受できるのだから金銭の支払いは当然だと思う。
マンション派の誰かが書いていたが、同様のサービスを戸建では自ら行う必要がある。これはほぼ事実だと思う。その上で自己責任で判断出来るのが戸建かな。判断が甘かったり自己を律する事が苦手だと廃墟の様になることもあるね。
マンションはインフラ的に用意されているので必ず支払わなくてはならない。なので人によっては割高と感じる事が多い様だ。

[7652: 匿名さん]

マンションを購入する時、どのような考えで買ったか知りたいですね。やはり慣れ親しんだ場所や利便性ですか？

[7653: 匿名さん]

>>7644
車を所有すると維持費だけでもそれくらい必要。
家族で移動が多ければ交通費はプラスですが。

[7654: 匿名さん]

>>7652
もう車にのれない（老齢や費用）から
駅近マンションを選んだ例は知ってる。

[7655: 匿名さん]

>>7649 匿名さん

管理費では無く修繕積立費だが、これは共用部分のみに適応される。専有部分に関しては自己資金を貯める必要がある。なのでやはり割高な気はする。戸建の修繕は今の戸建なら15年後に外壁系のチェックや修繕をするのが一般的。この場合、家の規模に寄るが足場を組むのでコストがかかる。とはいえ40坪ほどの家で多くて150万くらいが相場かね。年間10万くらい。ちゃんと見積もり取ってから判断した方が良いけど。

[7656: 匿名さん]

１人暮らしから家族３人まではマンションのメリットは高い。家族４人以上は戸建てが妥当。

でしょうね。

[7657: 匿名さん]

そういうマイノリティの意見は通りません
残念ね

[7658: 匿名さん]

マンションと戸建てでは維持費でも年間約18万くらい違うことになれば、マンションを購入したと思い、戸建てにその差額分を上乗せしてローンを組むのもありですかね？18万円×35年＝630万円程度ですが、マンションと戸建ての販売価格がそもそも630万円程度か不明なところではあります（エリアの違いなど）

[7659: 匿名さん]

>>7658 匿名さん

こればっかりは場所（地価）によるでしょうね。あとは、借入額を増やすという発想なら、金融機関が貸してくれるかにも依存しますね。ただ、今は金利が安いので可能なら借入額を増やすのには賛成です。無理なさらない様に！

[7660: 匿名さん]

マンションだと購入時は良いかもしれませんが後々管理費、修繕費等で入居者との間で問題が生じやすそうですね。投資でもないので、戸建てが良いのかなと思い始めました。マンションの管理会社って基本的に何をやってくれるんですか？

[7661: 匿名さん]

>>7660 匿名さん

理事会の運営サポートなど、基本的には維持管理に必要な殆どの業務をやってくれますよ。かけるコストによりますが。
ただ、「決める」という事は出来ません。「決める」のだけは住人です。これが大変なのです。
あと、未払いの取り立ても行わないです。

[7662: 匿名さん]

未払いとありますが、管理会社が取り立てを行わないとなれば誰がどのように回収するのでしょうか。考え方として管理費は管理会社へ流れるものですよね。修繕費も管理会社ですか？

[7663: 匿名さん]

マンションを買って、管理費を支払わなければ、どうなるですか？ローンの抵当権者に請求するのでしょうか。

[7664: 匿名さん]

>>7662 匿名さん

お金の管理は管理会社が多いでしょうね。督促は管理会社がするのだと思います。取り立ては何故でしょうね？わたしもそこまでは分かりません。法的な問題ですかね？
ちなみに私は6年間マンションに住んで、子供が出来て戸建を建てたので、マンションについては6年分しか知見が有りません。子ナシ時代は、それなりに満足してましたよ。

[7665: 匿名さん]

＞7655
で小規模のお直しが終わった後建て替えは何年後を予定しているのかな？

[7666: 匿名さん]

>>7610 匿名さん

困ると、相手を罵るのに、いつも中卒とか教養とか低脳とか使う
ほんとにここのマンションの学歴コンプは気持ちが悪い
まともな人間はそんな言葉を日常的に思いつきもしない

[7667: 匿名さん]

凄くくだらない質問なんですが、取り立てがなく督促を無視し続ければ購入したマンションに住み続けられますか？

[7668: 匿名さん]

>>7645 匿名さん

73％のマンションでは問題が発生していないわけだから、関係無いユーザーが多数なんですけどね。(笑)

[7669: 匿名さん]

マンションの人は収入が高い＝知識も豊富と思いますので、凄くくだらない質問なんですが、取り立てがなく督促を無視し続ければ購入したマンションに住み続けられますか？って購入する時のリスクだと思うのですが、分かる人いませんか。そもそも買う時に管理会社と個人間で何かを取り交わすのでしょうか。

[7670: 匿名さん]

>>7669 匿名さん

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO78989800Y4A021C1PPE001

ここに参考情報がありますよ。

[7671: 匿名さん]

>>7668 匿名さん

どうでしょうね？
1/4以上の確率で同じ建物内に住む人と債務関係のトラブルを抱える事になるって事ですからね。
これをリスクと考えるかどうかは主観の問題ですが。

[7672: 匿名さん]

>>7665 匿名さん

そうですね…。一応メーカーの50年の躯体保証は入ってますが、、、その前に壊れるかもしれませんね（笑）直せるうちは直して、無理なら建て替えでしょうね。
まあ、状況ごとに自己判断しますよ。
最悪、土地があるのでテント暮らしですかね〜汗

[7673: 匿名さん]

そういう自由すら共同住宅にはない
まるで修行住宅だね

[7674: 匿名さん]

7670さんの情報を読みました。生活難になってしまった時に法的手段で最悪、財産差し押さえされるなんて面白い仕組みですね。住むリスクがマンションにはあるように感じました。ローンの支払いを滞ればマンションも戸建ても同じという理解はしていますが、マンションは他人が介在する分、経済的な損失とみなされるか分かりませんが住むのに不利なような気がしますが、どうなんでしょうか。

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん

生活難の際のリスクは戸建にも有ります。管理費分をローンにするなら尚更です。それでも戸建の方が自己判断出来るレンジは広いと感じますが。
まあ、生活難に関しては戸建マンションともに無理のない慎重な予算計画は必須ですよね。

それより、ライフスタイルに合わせた住居を選ばれたら良いと思いますよ。住みたい場所が商業地域や準工業地域の場合、戸建用の土地は少ないですし、環境も好みが分かれますからね。

[7676: 匿名さん]

戸建てを検討します。管理費など現実的に考えてマンションは収入の高い方が住むような気がします。私のように極々普通のサラリーマンでしたら戸建てで自由自在に自己管理して維持するほうが向いているような気がしました。管理費不払いで他人からとやかく言われたくないし、そこで家の事情を話することも良い気分ではないですね。
戸建てとマンションの最大のリスクってなんですか？

[7677: 匿名さん]

>>管理費不払いで他人からとやかく言われたくない

逆ギレってやつですね。(笑)

[7678: 匿名さん]

それは業者が困るから、何度言ってもつぶされるよ