購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7369: 匿名さん]

去年の11月だったね、都心マンションのピークは。
それから、毎月下がり続けている。

[7370: 匿名さん]

都心土地持ち>>>>>超えられない壁>>>城南戸建て＝都心マンション>>>郊外戸建て>>>郊外マンションでしょ。

[7371: 匿名さん]

地価が高けりゃマンション買うでしょ。

[7372: 匿名さん]

>>7371 匿名さん

つまりは予算の問題でマンション選択ですね。

[7373: 匿名さん]

都心は基本マンション一択
競合するのは城南ぐらい

マンション売れてないけどあまり下がんないね
売り急ぐ人が少ないから、まだ売り方有利と見てます
落ちたら買い方にまわります

[7374: 匿名さん]

そういえばちょっと前に、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルの西側30階ほどからの景色をアップしてる奴いたが、まだいんのかね？そいつが3億君？

[7375: 匿名さん]

また金持ち自慢の話にすり替えてる
スレの趣旨は同じ資金ならどっちが良いか？という話。
やはり長期の総合的コスパは戸建てが有利。
コスパ関係なく数年単位の目先を追うならマンションもありかな。
でも今はなし。

[7376: 評判気になるさん]

>>7374 匿名さん

そうです。
富裕層しか知らない共有プールがあると豪語していました。

[7377: 匿名さん]

>マンション売れてないけどあまり下がんないね
>売り急ぐ人が少ないから、まだ売り方有利と見てます
>落ちたら買い方にまわります

つまり、今、マンションを買うと高値掴みということですか。

[7378: 匿名さん]

上位層はマンション…と言うが、孫さんや三木谷さんは戸建だったような。上位層で思うような戸建を建てられない人がマンションなんじゃないの？

[7379: 購入経験者さん]

マンションか戸建てか以前に、まず不動産を購入する際に大事なこと3つ。
実際に不動産屋から聞いた言葉を伝授しよう。

まずその1、立地。
その2、立地。
そしてその3、立地。

笑ってしまいそうだが、これ真面目な話だって。
不動産とは、極論すれば全ては立地次第ということらしい。
そういう意味で、都内23区にお住まいの方に価値のある立地といえば以下に限定される。
それ以外は、正直どこも50歩100歩で価値の差はほぼ無いと言っていい。

都内高級住宅地ランキング一覧：
Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

[7380: 匿名さん]

ランキング一覧でちょっと疑わしい場所も散見するが確かな情報なんでしょう。
足立、江戸川、江東、北、台東、墨田、葛飾、杉並がランキングされてないね。

[7381: 匿名さん]

4人家族なんで、広さはこれぐらいあれば十分だな。立地？都心だと4億ぐらい？

[7382: 匿名さん]

130平米弱くらいの広さですね。この広さでのマンションはもったいない気がするけどどうだろうか。

[7383: 匿名さん]

>>7382 匿名さん

158.24㎡(47.86坪)ですね。もったいないとは？

[7384: 匿名さん]

書斎、パントリーが欲しいし
１部屋ぐらい、余裕があると便利ですよ
買い物の事を考慮した動線にしたいね

[7385: 匿名さん]

>>7381
3億スレでやったらいい。
庶民マンションがでれない。

[7386: 匿名さん]

この間取りだと、例えば子供二人いたら数年後には旦那さんが寝室から追い出されてリビングで寝ていそうな感じ。子供一人の３人家族なら良いかな？

[7387: 匿名さん]

戸建もマンションも趣味に寄らない？

食べ歩きとか夜遊び系の人はマンション。
車やバイク、サーフィンとかアクティブ系の人は戸建。

周りを見てるとそんな感じなんだよなぁ。

[7388: 匿名さん]

ゴルフの人も戸建が良いかもねー。庭にグリーン作ってる人いるよね。
私はゴルフはやらないから、どんだけストイックなんだよと思うけど（笑）

[7389: 匿名さん]

確かに都心からだと遊びに行くのに時間がかかるからね…。都心に縛られてないと生きられないって、ある種可哀想な人達だよね。

[7390: 匿名さん]

年齢、職業、家族構成、趣味、年収、資産。
ほぼこれで住むのに適した立地は決まるでしょう。

[7391: 匿名さん]

何を朝から言ってるんですか？
チラシの裏へでも書く内容みたいですけど。

[7392: 匿名さん]

>>7381 匿名さん

広いですね。
贅沢を言うと、キッチンの図上で右上に勝手口が欲しいですね。
買い物帰りの荷物をここから運び入れたり、デリバリーを受け取ったりするのに、便利になると思います。
お庭はどちらでしょうか?　図上のバルコニーがウッドデッキとなっていますので、この先でしょうか?
バス・トイレに窓が無いですね。欲しいです。

…って、あれ?　コレって、マンション、すなわち多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式合同集合住宅ですか?
じゃ、いらないです・・・ごめんなさい。壁一枚・天井・床一枚隔てたところに他人が住んでいる住居なんかで妥協したくないので。

[7393: 匿名さん]

7月の都内中古マンション在庫：24690戸　前年比29.6%増
同中古戸建て在庫：4673戸　前年比5.6%減
中古マンションが中古戸建てより5倍多いのは過剰？

[7394: 匿名さん]

>>7391 匿名さん

ここがチラシの裏じゃ無いとでも？w

[7395: あ]

>>7391 匿名さん

趣味は夜遊びですか？

[7396: 匿名さん]

個人情報調べるの？業者じゃあるまいし

[7397: 匿名]

どんなに立派な間取りでも、集合住宅と言うだけで、魅力が半減。

[7398: 匿名]

>>7349 匿名さん

坪単価上がってるように見えるが…？

[7399: 匿名さん]

庭もいいけどこの季節蚊に刺されてたいへん。
長袖長ズボン完全防備で水やり。
草花に興味ないと全く負の遺産だわ。
ペットも同じく興味が無いと同じくだろうけど。
単身が都心のマンションに流れるのは頷ける。

[7400: 匿名さん]

戸建てで植栽がいやなら、手入れの要らないエクステリアに出来ます。
分厚いカタログがあるので家や自分の趣味に合う庭にしたらよろしいかと。
戸建てイコール庭の手入れというのは古家だけ。

[7401: あ]

>>7399 匿名さん

単身、子なし、老人は人生終わっているからマンション。
子育て世代や人生を謳歌している人は戸建て。

[7402: 匿名さん]

>7383　独立した建物であればいいが、マンションの形態は個人的に好まないのでもったいないと。２３区内でそれだけの広さであれば目を引く存在だと思う。

[7403: 匿名]

庭がちょっとでもあれば都内では1億は当たり前

[7404: 匿名さん]

>マンションの形態は個人的に好まないのでもったいないと
じゃ、何でここ来てんの？スレタイ読めないの？
はなから他方を否定している偏屈者は邪魔なだけ。レスするな。

[7405: 匿名]

＞単身、子なし、老人は人生終わっているからマンション。

なるほど、そういう人は心が弱ってるから
二つ返事でマンション選びそうだしね

[7406: 匿名さん]

>>7404 匿名さん

スレタイどおりに、はなから他方を否定、もしくは一方を支持しているからここに来てるのでは?
むしろ、どちらでも良いって言っている人は来ないのでは?

[7407: 匿名さん]

>>7404
「購入するならマンション？それとも一戸建て？」だからいいんじゃない。
日本は集合住宅を嫌がる人が多いから戸建てが主流。

[7408: 匿名さん]

相変わらずマンション民、すなわち、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式合同集合住宅民は、口そして態度が悪いですね。ひょっとして頭も悪いのでしょうか?

[7409: あ]

>>7408 匿名さん

マンション民の代表例が３億臭ですからね。
現実と妄想の区別がつかず、嘘だらけの人生がマンション民。

[7410: 匿名さん]

マンションは飽和状態だから、関係者がイラついてるのでしょう。
人口減少で、限られた土地の上に高密度で居住させる集合住宅の需要は減少傾向。

[7411: 匿名さん]

こんな感じ？
7月の都内中古マンション在庫：24690戸　前年比29.6%増
　　 同中古戸建て在庫：4673戸　前年比5.6%減

[7412: eマンションさん]

お盆の帰省に、実家がマンションに帰省した人って居るの？

[7413: 匿名さん]

>集合住宅の需要は減少傾向。
需要が減ってくれたら価格も下がるから嬉しいけど、
それに反していい場所のマンションはどんどん値上がり中。
中国の爆買いも終わったのに。。
何で坪単価1500万、2000万と上がってんだ？

戸建ては価値が下がるだけだから開き直ってるみたいだけど。
都心マンション買いたくても高くなっていく一方。
2020年まで待てないし、待ったところで安くなる保証も無い。
結局2015年頃がお買い得でしたねー、となる可能性も高い。
そういうの関係ない郊外戸建ては、ある意味羨ましいよ。
すでに価値だだ下がりなだけで諦めてるワケだから。。。

[7414: 匿名さん]

都心まん営業の焦りがにじむ。
長文にはあの臭いもする。

[7415: 匿名さん]

売価と成約価格は違う。

[7416: 匿名さん]

>>7415
値切る気？新築マンションで、よっぽど不人気エリアなら知らないけど、
都心など人気エリアは定価販売だよ。あなたはフェラーリに行って、
ちょっと定価より安くしてよ？っていう人？変わってるね。
10年以上前に億ション買ったけど、当然だけど定価で買ったよ。
価格交渉はできなかった。だって倍率凄かったから買えてラッキー状態だった。
マケてくれる物件があるなら、その程度の価値ってことでは？

[7417: 匿名さん]

>>7413 匿名さん

戸建派を擁護する気は無いが、、、

>結局2015年頃がお買い得でしたねー、となる可能性も高い

これは流石にタチが悪いよ。
可能性は低いよ！
今のマンションは狭すぎる。
今買って、いつか売って広い所へ…となっても売れない可能性は高い。
どうしても今買わないといけないなら、、、マンション躯体は寿命が長いし、安く広めの中古物件を買ったほうが賢いよ。

[7418: 匿名さん]

>>7416 匿名さん

フェラーリじゃなくてバスな。