購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7301: 匿名さん]

＞7300
アク禁措置ね
ここの戸建さんが減ったせいでうちのマンションの契約者スレ
結構落ち着いたよ

[7302: 匿名さん]

>7301

そりゃあ荒らしのマンション君のレスが減ったからだよ。

[7303: 匿名さん]

多数の都市流入人口を、効率的に住まわせる高層分譲住宅の役割は終わってる。
中古マンションの在庫急増中。

[7304: 匿名さん]

マンション価格は天井を超えてしまった感はあるからね。
昨年までに売ってしまった人はラッキーだったけど、今中古の余剰在庫が増えて価格が下落してる最中。

[7305: 匿名さん]

戸建がマンション個別のスレに沸くなんてあるの？

[7306: 管理担当]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[7308: 匿名さん]

>7305

よくある。
戸建て民はe-戸建てからでなきゃいいのに、マンションコミュニティにもやってくるね。

都心はさすがに価格的に出てこないけど、
周辺区の大田区・中野区・世田谷区とか、
それより外（練馬・杉並・板橋・北・市部）は多いイメージ。

[7312: 管理担当]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[7315: 管理担当]

[NO.7307～当レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[7316: 匿名さん]

>戸建がマンション個別のスレに沸くなんてあるの？

スレタイ読めないの？
マンション劣勢だね。

[7317: 匿名さん]

マンションに住んでいる方に質問します。マンションを選ぶ基準ってなに？　購入動機は？教えていただけないですか。

[7318: 匿名さん]

>>7317

先日、マンションを購入した会社の後輩がいますが、今住んでいる環境がよくて購入を決めたそうです。

ただ、戸建てが良いと言っていましたが。

[7319: 匿名さん]

>>7316
安価つけなかったのが悪いですがここの話じゃないですよ。そして戸建派です。
マンション別のしかも契約者のスレに戸建がいたと書いてたので本当にそんなことあるのかと思って聞いたまでです

[7320: 匿名さん]

>マンションを選ぶ基準ってなに？　購入動機は？

7306みたいな眺望、毎日観れたらいいよね。
あと一般的にマンションのほうが、RC造なので広いスペースを確保しやすい。
リビング30畳とか高級マンションには多いけど、高級戸建てでも20畳ぐらいかな。
あとは立地も同エリアでもマンションのほうがより好立地の場合が多い。
それから付帯設備の充実。ジムやプールなど特に今の季節、無いよりはあったほうがいいよね。
あと防犯性能も管理人＋24時間有人警備など手厚い。
などなど、挙げていけばいくらでも出てくるよ。

[7321: 匿名さん]

高級マンションで30畳リビング買う予算があるなら、戸建てリビング50畳を作ることも可能かと思いますよ？

[7322: マンション住民さん]

>>7321 匿名さん

そうなの？戸建てって安く建てられるんだね！具体例どうぞ！

[7323: 匿名さん]

なにをもって安いと書いてるのかわからないので予算はいくらです？

[7324: 匿名さん]

一億以下ならだいたいは70平米代だけどねー。
マンション派は戸建てと比較できるのは一億以上の物件のみ。
裏返せばこのスレの一億以下なら戸建て一択てこと。

[7325: 匿名さん]

23区内でちょっと庭がある物件にしたら
1億は超えますよね？

[7327: 匿名さん]

＞マンション別のしかも契約者のスレに戸建がいたと書いてたので本当にそんなことあるのかと思って聞いたまでです

この前も戸建さんがマンションスレにレアケースだけど
騒音問題を書いてるって告白してましたよ。

[7328: 匿名さん]

同じ目線では語れないよ
だって団地と同じだもの

[7329: 匿名さん]

>>7325 匿名さん

土地を所有している場合、建築費だけなので
たいしてかからないですよ。

他所から上京したかた等、土地を所有していない場合、集合住宅に住むのは安く住めるから合理的と思いますよ。

[7330: 匿名さん]

都内のマンションってほとんど全て80平米未満ですよね。
リビングが15畳あるとかなり広い少数派。

30畳のリビングがあるからマンションを選ぶなんて相当な馬鹿です。

[7331: 匿名さん]

>>7325
城東なら超えませんね。
あの辺りは多摩地区や埼玉の東京隣接地域より安いですから。
城東から千葉にかけては住宅地としてかなり残念な地域なのでけた違いに安いです。

城西、城南だと確実に一億じゃ買えません。

[7332: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[7333: 匿名さん]

成りすまし郊外民>7254のレス、見事に削除されたねw
>[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

本物の富裕層>7258はそのまま。流石ここの管理人は分かってらっしゃる！ご愁傷さま！ww

[7334: 匿名さん]

・人はセレブ、街はハイソ――。
平均所得日本一で大使館が集中する港区

「一戸建てに住む世帯の平均住宅面積は、2位の世田谷区を抑えてトップ。屋敷町の実力発揮というところだ。ちなみに、世帯当たりの住宅面積は共同住宅でも2位。マンションもウサギ小屋ではない。セレブには、広い住宅がよく似合う。」

http://diamond.jp/articles/-/9674

・所得ランキングの表は、ほぼマンション分譲単価相場と一致する。
区民１人当たりの所得額　港区は１千万円　平均値の２倍

http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm

[7335: 匿名さん]

>>7332 匿名さん

トップ1%でマンションじゃお話になりませんよ？

[7336: 匿名さん]

>トップ1%でマンションじゃお話になりませんよ？
意味不明な奴だな。そういうクラスは戸建てでもマンションでもどっちでも買えるんだから、
何なら2軒買ったっていい。10億のマンションと10億かけて戸建て建ててもいい。
檜町パーマンは20億の部屋が即完売だったそうだし、プラウド六本木の15億も即完売。
まずはそういう年収稼げる様になってからレスして来いよ。
お話にならないのはお前のほうだw

[7337: 匿名さん]

年収や資産で住みやすい立地は違うってこと。
周辺物価も生涯生活コストに大きく影響するからね。

[7338: 匿名さん]

>>7332 匿名さん

痛々しい

そ れ だ け

[7339: 匿名さん]

だからマンションじゃお話になりませんよ。
トップの層にとってマンションは所詮セカンドハウスの扱いです。

[7340: 匿名さん]

>トップの層にとってマンションは所詮セカンドハウスの扱いです。
何で分かんの？トップでもないくせにw　
似非富裕層気取り？惨めな奴w

[7341: 匿名さん]

>>7332
じゃあ、平均的な木造の戸建の話は二度としないでくださいね。
トップの戸建とトップのマンションを比べてください。

やっぱりマンション大惨敗ですけど。

[7342: 匿名さん]

3億臭ひとり芝居。

[7343: 匿名さん]

都心房自爆（笑）

[7344: 匿名さん]

都心マンション住まいを演じる3億臭の富裕自慢はこんな感じ。

>輸入住宅っぽいデザインですが、実はモデルとなった建物があります。
>仕事の関係で長いことアメリカに住んでいたことがあり、
>その時よく見に行って家族みんなが気に入った建物がありまして、
>国の歴史的建造物にも指定されているニューヨーク州知事別邸、以下リンクで見られます。
>これをベースに日本仕様も取り入れて、素晴らしい家が完成しました。
>冬はシンガポールのラッフルズ、バリ島のフォーシーズンズ、ハワイのハレクラニや、
>ザ・カハラなどによく出掛けますが、今年は新しくオープンしたコオリナのフォーシーズンズに、
>行ってみようと計画しています。

実は他人の別荘。

[7345: 匿名さん]

平均的な話だと、お金が無い人がマンションを買わざるを得ない。

日本の99%の現実です。

でも、実際は管理費や修繕費などで戸建てよりも高くつくんです。
つまり、予算も学も無い人がマンションを買わされる。これが日本の99%の現実です。

[7346: 匿名さん]

昭和の話ですか？
既にマンションの方が所得高いし
どうでも良い土地が増える一方の日本では
相対的にマンションの方がよい価値が維持できるとおもいます

[7347: 匿名さん]

そのマンションの価格が下落基調ですね。

[7348: 匿名さん]

そもそも投資用だし。

[7349: 匿名さん]

都内の中古マンション、在庫増でお安くなってます。
23区内各エリアの成約価格を見れば判る。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201607data.pdf

[7350: 匿名さん]

>>7346
マンションの方が都市部に多いので平均を出すとマンションは高額になります。
でも、同じ地域でマンションと戸建を比べると、圧倒的に戸建の方が高額になります。
これは都心でも、郊外でも、地方でもそうです。

同一地域では戸建ての方が高額。動きません。

マンション民が念仏の様に出すフラットの利用者の金額、戸建ては建築費のみの金額で土地代は入ってません。
さらに、土地付き戸建とは安価な建売住宅の事です。

[7351: 匿名さん]

未だにマンション買おうとしている人いるんだ。無能だね。

[7352: 匿名さん]

>>7350 匿名さん
それならマンションな購入者のほうが年収が多いのはなぜですか？

[7353: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

2軒目3軒目の複数所有の投資家が入るからじゃない？
住んでるとは限らない。

[7354: 匿名さん]

都心の駅近のマンション＞郊外の戸建＞＞＞＞＞＞＞郊外のマンション
これが現実だろうな
都心の戸建はさすがに選択肢として厳しい。

[7355: 匿名さん]

業者の常套句だよ

[7356: 匿名さん]

粘着戸建は住んでる地域が絶対でないな
余程の田舎なんだろな

[7357: 匿名さん]

田舎の設定でないと相手にしてもらえないマンション。

[7358: 匿名さん]

業者は戸建てに逃げられたら困るもん

[7359: 匿名さん]

都心の駅近のマンション＞郊外の戸建＞＞＞＞＞＞＞郊外のマンション
これが現実だろうな
都心の戸建はさすがに選択肢として厳しい。 つまり、

全てが比較にならないほどの孤高　「　都心の戸建　」

普通の人が購入を検討する範囲
都心の駅近のマンション＞郊外の戸建＞＞＞＞＞＞＞郊外のマンション

やはり全ての地域で戸建ての方が圧倒的に高額です。
でも、高額だから住みやすい訳ではありません。

[7360: 匿名さん]

>>7352
同じ地域で比較してみましょう。

マンション購入者の方が低所得です。

[7361: 匿名さん]

確かに、都心部の戸建を新たに取得するのはとても敷居が高いと思います。
既に土地を所有しているかたといないかたで格差が広がっているのかもしれません。
そのような方は、賃貸住まいというのも、敷居が低くて良いと思いますよ。

[7362: 匿名]

戸建で1億以下はありえない

[7363: 匿名さん]

マンションで１億以下って、田舎ですかね

[7364: 匿名さん]

田舎は戸建でデフォ
マンションの選択肢がないし
安くて羨ましいわ

[7365: 匿名さん]

選択肢がないのでは無い。
このスレでは都心マンションさんが、田舎のマンションと郊外マンションを切り捨てただけ。

[7366: 匿名さん]

なのに、都心3区のマンション価格が下がりぱなしだから、話にならない。

[7367: 匿名さん]

マンションはどこに住もうと集合住宅の共同生活ですからねえ。
物好きか戸建てを買えなかった人が妥協して購入するものです。

[7368: 匿名さん]

また削除されるからそれくらいにしときな（薄笑）

[7369: 匿名さん]

去年の11月だったね、都心マンションのピークは。
それから、毎月下がり続けている。

[7370: 匿名さん]

都心土地持ち>>>>>超えられない壁>>>城南戸建て＝都心マンション>>>郊外戸建て>>>郊外マンションでしょ。

[7371: 匿名さん]

地価が高けりゃマンション買うでしょ。

[7372: 匿名さん]

>>7371 匿名さん

つまりは予算の問題でマンション選択ですね。

[7373: 匿名さん]

都心は基本マンション一択
競合するのは城南ぐらい

マンション売れてないけどあまり下がんないね
売り急ぐ人が少ないから、まだ売り方有利と見てます
落ちたら買い方にまわります

[7374: 匿名さん]

そういえばちょっと前に、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルの西側30階ほどからの景色をアップしてる奴いたが、まだいんのかね？そいつが3億君？

[7375: 匿名さん]

また金持ち自慢の話にすり替えてる
スレの趣旨は同じ資金ならどっちが良いか？という話。
やはり長期の総合的コスパは戸建てが有利。
コスパ関係なく数年単位の目先を追うならマンションもありかな。
でも今はなし。

[7376: 評判気になるさん]

>>7374 匿名さん

そうです。
富裕層しか知らない共有プールがあると豪語していました。

[7377: 匿名さん]

>マンション売れてないけどあまり下がんないね
>売り急ぐ人が少ないから、まだ売り方有利と見てます
>落ちたら買い方にまわります

つまり、今、マンションを買うと高値掴みということですか。

[7378: 匿名さん]

上位層はマンション…と言うが、孫さんや三木谷さんは戸建だったような。上位層で思うような戸建を建てられない人がマンションなんじゃないの？

[7379: 購入経験者さん]

マンションか戸建てか以前に、まず不動産を購入する際に大事なこと3つ。
実際に不動産屋から聞いた言葉を伝授しよう。

まずその1、立地。
その2、立地。
そしてその3、立地。

笑ってしまいそうだが、これ真面目な話だって。
不動産とは、極論すれば全ては立地次第ということらしい。
そういう意味で、都内23区にお住まいの方に価値のある立地といえば以下に限定される。
それ以外は、正直どこも50歩100歩で価値の差はほぼ無いと言っていい。

都内高級住宅地ランキング一覧：
Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

[7380: 匿名さん]

ランキング一覧でちょっと疑わしい場所も散見するが確かな情報なんでしょう。
足立、江戸川、江東、北、台東、墨田、葛飾、杉並がランキングされてないね。

[7381: 匿名さん]

4人家族なんで、広さはこれぐらいあれば十分だな。立地？都心だと4億ぐらい？

[7382: 匿名さん]

130平米弱くらいの広さですね。この広さでのマンションはもったいない気がするけどどうだろうか。

[7383: 匿名さん]

>>7382 匿名さん

158.24㎡(47.86坪)ですね。もったいないとは？

[7384: 匿名さん]

書斎、パントリーが欲しいし
１部屋ぐらい、余裕があると便利ですよ
買い物の事を考慮した動線にしたいね

[7385: 匿名さん]

>>7381
3億スレでやったらいい。
庶民マンションがでれない。

[7386: 匿名さん]

この間取りだと、例えば子供二人いたら数年後には旦那さんが寝室から追い出されてリビングで寝ていそうな感じ。子供一人の３人家族なら良いかな？

[7387: 匿名さん]

戸建もマンションも趣味に寄らない？

食べ歩きとか夜遊び系の人はマンション。
車やバイク、サーフィンとかアクティブ系の人は戸建。

周りを見てるとそんな感じなんだよなぁ。

[7388: 匿名さん]

ゴルフの人も戸建が良いかもねー。庭にグリーン作ってる人いるよね。
私はゴルフはやらないから、どんだけストイックなんだよと思うけど（笑）

[7389: 匿名さん]

確かに都心からだと遊びに行くのに時間がかかるからね…。都心に縛られてないと生きられないって、ある種可哀想な人達だよね。

[7390: 匿名さん]

年齢、職業、家族構成、趣味、年収、資産。
ほぼこれで住むのに適した立地は決まるでしょう。

[7391: 匿名さん]

何を朝から言ってるんですか？
チラシの裏へでも書く内容みたいですけど。

[7392: 匿名さん]

>>7381 匿名さん

広いですね。
贅沢を言うと、キッチンの図上で右上に勝手口が欲しいですね。
買い物帰りの荷物をここから運び入れたり、デリバリーを受け取ったりするのに、便利になると思います。
お庭はどちらでしょうか?　図上のバルコニーがウッドデッキとなっていますので、この先でしょうか?
バス・トイレに窓が無いですね。欲しいです。

…って、あれ?　コレって、マンション、すなわち多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式合同集合住宅ですか?
じゃ、いらないです・・・ごめんなさい。壁一枚・天井・床一枚隔てたところに他人が住んでいる住居なんかで妥協したくないので。

[7393: 匿名さん]

7月の都内中古マンション在庫：24690戸　前年比29.6%増
同中古戸建て在庫：4673戸　前年比5.6%減
中古マンションが中古戸建てより5倍多いのは過剰？

[7394: 匿名さん]

>>7391 匿名さん

ここがチラシの裏じゃ無いとでも？w

[7395: あ]

>>7391 匿名さん

趣味は夜遊びですか？

[7396: 匿名さん]

個人情報調べるの？業者じゃあるまいし

[7397: 匿名]

どんなに立派な間取りでも、集合住宅と言うだけで、魅力が半減。

[7398: 匿名]

>>7349 匿名さん

坪単価上がってるように見えるが…？

[7399: 匿名さん]

庭もいいけどこの季節蚊に刺されてたいへん。
長袖長ズボン完全防備で水やり。
草花に興味ないと全く負の遺産だわ。
ペットも同じく興味が無いと同じくだろうけど。
単身が都心のマンションに流れるのは頷ける。

[7400: 匿名さん]

戸建てで植栽がいやなら、手入れの要らないエクステリアに出来ます。
分厚いカタログがあるので家や自分の趣味に合う庭にしたらよろしいかと。
戸建てイコール庭の手入れというのは古家だけ。