購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[5422: 匿名さん]

>>5406
>2階にLDKのある戸建ても多いと思うけど、階段で2階まで重量物を運ぶのかな？

2階LDKの戸建てなんて少ない。
狭小住宅の特異な間取りを一般化してマンションを語っても無駄。

[5423: 匿名さん]

>過去レスの再掲なら戸建て派も負けませんよ。
反応した時点で負けということも気付かない、幼稚園児並みのアホ発見！失笑

[5424: 匿名さん]

>>5423 匿名さん
>> 過去レスの再掲なら戸建て派も負けませんよ。
> 反応した時点で負けということも気付かない、幼稚園児並みのアホ発見！失笑

あんだけの中から、マンション民が唯一反応できるのがこれのみ。
マンション民の苦しい事情・状況が伺える。

ま、戸別住宅を諦めてマンションに代表される集合住宅、すなわち多層長屋「風」蟻塚式独居房的社会主義的集合住宅を選択する妥協的行為で得られるマンションが、戸別住宅すなわち戸建てに敵うはずもありませんからね。

[5425: 匿名さん]

イメージ的に生活または気持ちに楽を求めるからマンションを購入し、戸建ては欲しいが面倒そうという先入観があるのではないだろうか。マンションは場所が決まっていおり、どんな生活になるかががイメージできる。戸建てとなると建売ならイメージはできるが、土地を探して注文住宅にしようとすると幅広い創造力が必要になる。土地の事、家の間取り、外構、予算などすべてを自分自身で組み立てることになる。大まかに楽を求める派はマンション、創造力派は戸建て括れるような気がするがどうだろうか。

[5426: 匿名さん]

メンテナンスについても「楽を求める派」代表のマンションだけど、実は結構大変。
外壁の塗り替えや屋上の防水施工など、十数年に１回必要になる修繕工事のコストは１戸当たり少なくとも120万円前後かかるとされる。
さらに築30年を超える頃には、給排水管や電気系統の設備を更新する必要が生じる。
このため３回目の修繕工事の際にコストは一気にはね上がり、管理組合は資金不足に陥りやすい。これが多くのマンションが直面する「築35年の壁」。

[5427: 匿名さん]

>>5423 匿名さん

幼稚すぎ。

[5428: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

マンションさんが後35年生きるかどうかはおいといて、相続させるられる子供が可哀想。

[5429: 匿名さん]

>5427 いちいち攻撃しなくてもいいでしょう。熱くなったら冷静な判断が鈍るので放置が一番ではないですか。外野は見て、読んで気持ちいいいもんじゃないですよ。

>4526 マンションのメンテナンス費って高いですね。平均的な数字なんでしょうが、３５年が一つの節目とは勉強になりました。３５年が節目となると２３区内では老朽化マンションだらけのような気がします。

[5430: 匿名さん]

30年目の大規模修繕なんて二週に一度修繕委員会ありますよ。
高齢者ばかり。休日遠出できず。やってられませんよね。

[5431: 名無しさん]

>>5429 匿名さん

このスレは、都心房をからかうスレですよ。
煽ればボロが出てくるから面白い。

さ、そろそろ写真連投の時間ですね。
ニートの活動時間に突入です。

[5432: 匿名さん]

>>5429 匿名さん

5426 です
マンションが直面する「築35年の壁」は、日経記事の引用です。
管理組合が管理費用圧縮を工夫していくことが重要なようですね。

[5433: 匿名さん]

新聞での記事で建物関連はスルーしてましたね。視野が狭すぎる自分に反省（苦笑）。最近は３行読んだら眠くなってしまう。活字から逃げているかも。

>5431　ボロを出して裁くわけですね。失礼しました。どんどんボロを出してもらいましょう（笑）。

[5434: 匿名]

部屋から花火大会とか観れてマンションは良いね〜

[5435: 匿名さん]

分譲マンションが誕生してから半世紀以上経ち、
区分所有権を導入したことによる管理面の問題が出ている。
国交省も有効な解決策を見出せていない。

http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[5436: 匿名さん]

マンションも戸建ても４，５十年経てば無価値になる覚悟で買ったほうが良いね。

[5437: 匿名さん]

土地の価値が減少しにくい立地に戸建てを建てましょう。
40坪程度で計算した地価が、家の建築費の2倍以上ある土地かな。

[5438: 匿名]

うちのマンションまだ値上がり中ですよ

[5439: 匿名さん]

＞5436
無価値ならまだ良い。
管理費、修繕費を払い続けないとならないから負の財産。
最後は行政による代執行解体、解体費は拒否しても差し押さえで取られる。

[5440: 匿名さん]

>>5438
マンションは売らないうちはいつも値上がり。
実際に売ると成約価格が安い。

[5441: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

個々の物件でなく、成約価格の平均てすから。
郊外マンションはまだまだ上昇中ですし、都心マンション全てが値下がりしている訳でもありません。
都心マンション成約価格の平均が、去年11月を天井に毎月下がっているだけです。
日経記事のグラフでは移動平均のようでしたから、実際のピークは去年の夏あたりなのかもしれませんね。

[5442: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

レアケースを自慢して何なの？
一般的に中国人は自己中。
一般的に韓国人は人の話を聞かない。
一般的に沖縄は台風が多い。
一般的に北海道は寒い。
一般的にマンションは戸建てを購入出来なかった人の救済住宅。

日本の常識ですよ。

[5443: 匿名さん]

＞5438
マンション販売業者ですか？

[5444: 匿名さん]

高層マンションでの子育てはあり得ません。
子供の成長に多大な悪影響を与え、精神疾患の罹患率は戸建て育ちの１０倍とあります。
欧米では当然高層での子育ては禁止されている所が多い。
子供を虐待するマンション民の精神構造は幼稚。このスレの書き込みを見ても一目瞭然。

[5445: 匿名]

うちのマンション値上がり中で子だくさん〜
立地が良い
↓
値上がる
↓
お金と時間に余裕
↓
子供が増える
↓
公園で父親と走り回る

こんな感じ

[5446: 匿名さん]

＞5445
意味不明。
値上がりで儲かるのはマンション販売業者。
マンション住人は売却しないと儲からない、ほとんどは売却損。

[5447: 匿名さん]

＞うちのマンション値上がり中

絵に描いた餅
しかも、税金増えて損なだけ。

[5448: 匿名さん]

いざとなったら売れるというのが心の支え
でも売ってどこに行くのやら。

[5449: 匿名さん]

6月の東京の中古マンション在庫24200件、戸建て在庫4630件。
中古マンション在庫は前年同月比30%以上増加。
既にマンションは飽和状態。

[5450: 匿名さん]

世の中ほとんど心の持ちようで解決ですからね。
気にしない気にしない。

[5451: 匿名]

マンションバブル崩壊してますね。
ご愁傷様です。

[5452: 匿名さん]

マンション販売業者は追いつめられてます。
今、万損を買うのは一番損です。

[5453: 匿名さん]

消費税再値上げ延期で思惑が外れ、新築も中古もマンション販売大苦戦。

[5454: 匿名さん]

都心のマンションはオリンピックの影響で去年ピークをむかえて下落中。地方は今年に入って住宅ローンの下落、新築マンションの値上がりに伴い中古マンションの成立価格が上昇中。都心のマンションを今買うのは危険だが地方ならありだと思う

[5455: 匿名さん]

＞5454
振り返れば今が地方のピークだったは有り得ます。

[5456: 匿名さん]

地方の中古マンションは、元の価格が安いからでしょ。

[5457: 匿名さん]

>>5454
千葉、埼玉、神奈川の中古マンションの成約価格は1500万から2000万円台前半。
本当に値上がりしてる？

[5458: 匿名]

将来の価格を考えよう

5000万の新築注文住宅
土地2000万
豪邸3000万

5000万の新築共同住宅

築10年だと各々幾らくらいでしょう？

[5459: 匿名さん]

>>5458
戸建ての土地が安過ぎません？
マンションと競合するようなある程度利便性のいい立地だと
新築注文住宅　土地6000万　豪邸？3000万。
同じ地域の9000万の新築共同住宅。

[5460: 匿名さん]

>5459
実際に建てられるのなら、立地が良く住み続ける前提で9000万の新築注文住宅だな。
マンションは所詮共同住宅に過ぎないと思う。壁隣に何者が入ってくるか分からないから嫌。

[5461: 匿名さん]

＞土地2000万
そんなに安い土地は何処に有るの？
紹介してよ。

[5462: 匿名さん]

>>5459 匿名さん

同感です。
5000万で豪邸だと、田舎になっちゃう。

[5463: 匿名]

>>5459 匿名さん

実際戸建の値段が3000万クラスなので既に充分乗せてあるよ

[5464: 匿名さん]

＞5458
足立区、葛飾区でも坪110万以上。
敷地20坪以下の豪邸は聞いた事がない。

[5465: 匿名]

戸建さんのレベルに合わせないと

[5466: 匿名さん]

>>5459 匿名さん
>> 便性のいい立地
絶対的評価でいくと、それは都心の土地と言うことになりますが、
相対評価でいくと、それは、都心になるとは限りません。
・最寄り駅まで徒歩8分
・通勤時間20分
・保育園・小学校・中学校徒歩10分以内
・スーパーなどの買い物施設・コンビニ・医療施設や、ファミリーレストランなどの食事の施設などもすべて徒歩10分以内
で2,000万円となると、私の場合、150～200平米くらいの土地を取得することが可能です。
もちろん、海・川・山・崖沿いでなく、幹線道路から2本ほど入った土地で、騒音・災害の被害も比較的受けにくい立地です。

[5467: 匿名]

戸建平均取得価格が4000万未満なので
5000万だと考えにくい

[5468: 匿名さん]

>都心のマンションを今買うのは危険だが地方ならありだと思う
戸建てさんって、マンション買う気ないのに値上がりがどうとかピーク付けたとか・・普通は必要な時が買う時なんですけど、まるで不動産買うのを投資みたいに上がった下がったとか…貧乏さんだと、そういうのがとても気になってしまうのですかね。今日も朝から粘着されてるようですけど、そんな情報収集しないと暇潰せないとは、よほど暇みたいである意味羨ましいです。苦笑。以下、よく読まれてみては。

「ある程度のお金持ちなら、気に入った物件が賃貸なら借りる。売り物件なら買う。
区分所有権がどうとか気にしない。そんな事にこだわってるのは庶民だけ。
そして庶民が買うような普通の物件は、戸建でもマンションでも大した差はない。
その資産価値など誤差の程度でたかが知れている。
スケールメリットなど、ある程度の広さがないと価値が出ないからね。
都内で、今時プールやジムも備えていないような建物（マンション、戸建て問わず）は、
ある程度以上の年収世帯は見向きもしない。 立地がいいのは大前提、それにプラス、
住み心地の良さ、付帯設備の充実、24時間有人セキュリティなどが重要ポイント。
ゲーテッドのマンションも高級物件では増えてきている。
時代に取り残された不動産は、負動産と化してお荷物状態になっていくだろう。」

[5469: 匿名]

うちのマンション住みやすく景色も良く
しかも値上がり中

[5470: 匿名さん]

>>5468 匿名さん
> 不動産買うのを投資みたいに上がった下がったとか…

ま、ここは庶民の自認しており、リアリティ・中身のあり、現実を見据えて有益な会話・議論を行う場所ですからね。
3億臭が漂うようなエアー都心・富裕層を装うような人達の会話・議論は望まれていません。

・区分所有権か所有権か
・賃貸か購入か
は住宅を取得する上での最大の検討ポイントです。(よくよく考えたらアタリマエだ)。

それを気にしないなどと言う、3億臭が漂うような会話・議論はそれがふさわしいスレがありますので、そちらがよろしいかと思います。

[5471: 匿名さん]

>ある程度以上の年収世帯は見向きもしない。
戸建てなら、自前でジムやプール作れますからね。ただそういう方達は、家に10億以上かけられる人たちでしょうから、この1億以下のスレには全く縁もゆかりもない関係のない富裕層です。戸建ての場合、建物価値は20年ほどで消滅し、土地の価値がある立地でない限り価値はありません。マンションは建物価値は長いですがやはり立地が大事です。不動産は場所が全てと言ってもいいでしょう。ウワモノは好きなものを買うか建てればいいだけですから。でも1億以下ぐらいではロクなものにはなりません。早朝から張り付いてああだこうだアピールに必死な戸建て派、実家に寄生中らしいですが、まずは自分で家建てられるようになるといいですね。ネット知識だけではボロが出まくりですよ。老婆心ながら一言書きました。では。