購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[51626: 匿名さん]

>>51625 匿名さん
町内会(笑)
そんな知能しかないからマンション買っちゃったんだね。

[51627: 口コミ知りたいさん]

千代田区、港区でも結構ある、タワマンの足元にある戸建ての家、もしもタワマン分譲と同じ値段で手に入るならそりゃ飛びつくよ。現実はマンション分譲の数倍するからマンション分譲買うんじゃん。

論点ずらしで「郊外の家」と比較するから変な話になる。って、先週仕事で用があった白金1丁目歩きながら思った。あのあたり戸建てとタワマンが混在していて面白い。

[51628: 匿名さん]

都市部に住むのはもう時代遅れになってきた。
郊外や田舎に広い土地を買ってゆったり過ごすのがいい。

[51629: 職人さん]

車が嫌い人はそう思わないｗ

[51630: 匿名さん]

住むのは便利な都市部で、ちょっと外に出れば大自然が広がっているエリアが最高ですね。

[51631: 匿名さん]

今、マンションを選ぶ理由は無いと思うんだが…
割高で将来の修繕や建替えに対応できず、新型コロナの感染リスクも高い。
停電するだけでエレベータも水道もライフラインが壊滅。一般的に戸建てなら停電ぐらい何とでもなるからね。車も近いし。

[51632: e戸建てファンさん]

（東京神奈川の話ですが）戸建のほうがいいのはわかるのですが、マンション並みにいい立地だと、ミニ戸建しか買えないですよね？ミニ戸建とマンションならどちらが皆さん良いと思われますか？

[51633: 名無しさん]

>>51632 e戸建てファンさん

同じLDK数なら戸建て！！！

[51634: e戸建てファンさん]

>>51633 名無しさん
ありがとうございます。私も同意見です。ミニ戸建ミニ戸建とよく言いますが、平米数的には100平米たつものもあるので、ミニ戸建でもそんなに気にならないですよね

[51635: 匿名さん]

マンションの場合、敷地から出るまでが戸建てと比較にならない程に遠いからね。
同じ立地なら普通の2階建ても比較対象になりえる。毎月の修繕費や管理費、駐車場代なんか入れたら1000～2000万円は高い戸建てを買えるから。

[51636: 匿名さん]

>51635
まぁ無理だと思いますよ
ランニングコスト差が1000～2000万と試算しようとおもうと、マンションの駐車場代がかなり高くしないと成り立たない。そうすると地価も高いから、2000万上げてもミニ戸になるから2階建てにはならない。

あとミニ戸の場合、家の中での移動距離が長いから、家をでるまでに時間がかかるから、マンションが玄関から敷地の外にでるまでと対して変わらなくなる。
結局そんなに差は出ないと思うけどね。

[51637: 匿名さん]

↑どれだけデカいミニ戸だよ。(笑)

[51638: マンション検討中さん]

そもそも戸建てとマンションのどっちが良いかを比べるのが間違い。
どっちにも良い所があるので個々それぞれどちらが合うかでしかない。
お前なんで戸建てにせずマンションにしたの？という質問も間違い。

俺は戸建ては自身には合わないのでマンションを買った。
何故なら管理費を払って外装清掃や排水管清掃などのメンテナンスをしてくれるのが楽だから。
高層階なら宅内に虫が出る心配がなくなるから。
宅配ボックスが便利だから。
などなど不満が一個もない。これら戸建てなら全部自分でやらないかんからな。
管理費と修繕費さえ払えばその煩わしさから全て解放されるのがマンション。

[51639: 匿名さん]

好きな方に住めば良いで済む話だけど、やたらマンションを叩く奴って自分の木造ボロ屋を正当化したくて必死なんだよな。コロナに罹るって妄想したり天変地異が起きたらエレベーターがどうってお決まりの妄想をしたり。東日本大震災でも丸1日も止まらなかったというのに…
むしろ大災害時に水没、倒壊、火炎旋風で全焼なんてのは木造戸建てのリスクであって、そのリスクを減らすために自治体が再開発地区を指定して高機能なマンションを建てているというのが事実。そんな事を公に言ったらボロ屋の住人が可哀想だから言えないけどね。
まあ好きな方に住むのが一番だよ。

[51640: 匿名さん]

ランニングコストの詳細な額にこだわるのはマンション民だけ。
賢明な人はマンションの共用部やランニングコストが無駄という事実を踏まえて、属性に応じた予算で戸建てを買う。

[51641: 匿名さん]

>>51636 匿名さん
>あとミニ戸の場合、家の中での移動距離が長いから、家をでるまでに時間がかかるから、マンションが玄関から敷地の外にでるまでと対して変わらなくなる。

マンションは自室の玄関からエレベーターを待ってエントランスまでいく時間に加えて、敷地の境界まで歩く時間が除かれている。
ミニ戸並みの移動時間のマンションってどんな物件？

[51642: 匿名さん]

コロナの脅威が完全に払拭されて、今後同様な感染症の脅威は二度と起らないと
判った時、私は全面的にマンションを支持する。

それまでは戸建てで我慢

[51643: 匿名さん]

マンションは解体や建て替えの方策がないまま増えてきた。
既に社会の負の遺産となりつつある。

[51644: 匿名さん]

＞マンションは解体や建て替えの方策がないまま増えてきた
戸建だと新築時に解体プランまで決まってるの？

[51645: 名無しさん]

>>51644 匿名さん

解体費用の問題じゃないの？
戸建ては200?300万あれば解体出来るけど、マンションとなるとそれ以上かかるから購入されない古くなる、けど解体費用高いから解体出来ないってなるんじゃないの？

[51646: 匿名さん]

>>51642 匿名さん

新しい生活様式で企業もテレワークでもできる仕事が多いことに気がついたらからね。
テレワークにシフトして通勤手当を廃止する大企業も出てきているから、特定の職種を除けば駅近マンションにこだわる人はどんどん減っていくでしょうね。

[51647: e戸建てファンさん]

>>51644 匿名さん
自分の意思で解体できるかどうかの差だと思いますよ。死ぬまで住みたい老人に邪魔されて解体も修繕もできずに老朽化したマンションが山ほどあります。あとマンションは建て替え時にタダで建て替えを目論む人たちが一定数いることも問題。その処理に我々の巨額の税金が投資されているのも戸建て派としては心苦しいです

[51648: 匿名さん]

マンションなんて人間の住む住宅じゃないよ。新型コロナで人気も下火になったな。

[51649: 匿名さん]

道路や敷地の広さや地型、廃材の運搬距離等にもよるけど総床120㎡程度の木造戸建ての建て替え時の解体費用は150万前後。
安いです。

[51650: 匿名さん]

ど田舎の戸建民から搾りとった金で老朽マンションの解体費を捻出するというのは良い考えですね。

[51651: 匿名さん]

>>51650 匿名さん

ここのマンション民の民度が判りやすいレスですね。
マンションが売れずに住み替えもできないから、自暴自棄な方がでてくるのでしょうか。
でも八つ当たりはいけませんな。

[51652: 匿名さん]

家事手伝い→ニート→自宅警備員→テレワーク

呼び名が随分変わって来たね

[51653: e戸建てファンさん]

>>51651 匿名さん
マンションは解体準備金や、解体想定時期を新築時にあらかじめ決めておいたほうがいいと思います。もしくはすべて定借分譲にするか。そうしないと築年数経つと、建築基準法や都市計画法を知らない人達が安易に「今の倍の戸数を立て直して、自己負担額を減らそう」と考えてしまうためです。

[51654: 匿名さん]

>>51653 e戸建てファンさん

新築購入時に解体準備積立金の知識があれば、マンションを買う人はもっと減ったかもしれませんね。
自己負担額を減らしたいマンション住民は多いでしょうから、解体準備積立金の案件なんて総会ではなかなか決議出来なさそうですね。

[51655: 匿名さん]

最初の何年、何十年かの積立費を安くして、後からバカ高くなる。
先延ばししてるからババ抜きになり引き取り手が無くなるのがマンションの未来だからね。

[51656: 匿名さん]

共益費や解体費ぐらいでガタガタ騒ぐような人は低所得者向けのスレで遊んで下さい。

[51657: 匿名さん]

高所得者ほど騒ぐもんだけどね～
正直、マンションなんて永住するもんじゃないから、売却に関わる積立費や滞納は高額マンションほど影響がデカイ。

[51658: 匿名さん]

>>51656 匿名さん
いちばん騒ぎそうな物腰です

[51659: 匿名さん]

戸建て育ちだからマンションは建て替え老朽化が不安
30歳で購入するとして何歳まで不自由なく暮らせるのか
みんな住み替え前提で買ってるのかな

[51660: 匿名さん]

共益費？　賃貸さんが紛れ込んでますね。

[51661: 匿名さん]

＞戸建て育ちだからマンションは建て替え老朽化が不安
マンション全体の寿命は戸建の基礎のコンクリートの50％増しくらいだよ

[51662: 匿名さん]

マンションの場合、給排水管の取り替えやエレベーターの更新が築30年前後にくるよね。

[51663: 匿名さん]

＞マンションの場合、給排水管の取り替えやエレベーターの更新が築30年前後にくるよね。

その時のために修繕積立金ってのがあるんだよ
賃貸さんだとオーナーに納めてる家賃からオーナーが払ってるけどね

[51664: 匿名さん]

足りなければ値上げしたり、一時金で徴収したりと柔軟にできますからね。

[51665: 口コミ知りたいさん]

親から受け継いだのでちょっと有名な地下鉄駅の交差点向かいに家建て替えて住んでいる。仕事で初対面の人でも「ああ、あの家の人！？あんなところに戸建ての家ってどんな人が住んでるのが気になってた。まさか普通のサラリーマンとは」って一発で特定されるような場所だから駅名言えないけど。

　都市中心部の戸建てはすごくコストパフォーマンス悪いよ。先祖代々で坪400～500万の土地購入費浮かせても、普通の木造は条例が厳しく建てられない。耐火建築で3階建て以上を余儀なくされるので、建築費知りたかったら、都心用のパナホームの3階建て、４LDK（LDK16畳＋居室4部屋に3階ロフト3畳）参考に見てみて。

これだけコスト掛けて、しかたなく内装コスト抑えたから、マンションの豪華な内装には全く及ばない。土地代入れたら億出しても全然手が届かないのに。そもそも親からここ受け継いで20年、この区画で個人向けに土地売りに出たの2軒だけ。デベロッパーより先に売り物件にアクセスすること自体が至難。

救いは、3方向をビルに挟まれても交差点に面しているので、日当たりがいいこと。タワマンに邪魔される心配もない。耐火建築の副産物として断熱、静粛性が高いこと。安いエアコンでもよく効く。ドアツードアで最短2分で電車に乗れること、かな。自分は戸建てへの選択をしたけど、子供か孫の代では賃貸収入目当ての建て替えになるかもしれない。

[51666: 匿名さん]

戸建てで住むなら一低住。
商業地や準工業地域、中高層住宅地域は避けるべき。

[51667: 匿名さん]

マンションは再開発で取り壊し費用は公費で負担ですね。

[51668: 匿名さん]

実家や土地なしのジプシーが住むとこだからね。

[51669: 匿名さん]

千代田区の戸建てとか意味わかんないよね
ビルに挟まれ見下ろされるは
資産価値があるのは間違いないけど

[51670: 購入経験者さん]

＞千代田区の戸建てとか意味わかんない
同意。しかし、うちからも見下ろせるところにビルに挟まれた戸建てあるが、すさまじい存在感を放って、周りから浮いているし、視界の中でとても目につく。たった1世帯？で建物1つ独占してるんだからなー。たった一世帯が住むのに占拠する建物の体積で見ると、かなり大きい。効率悪い。

効率とかコスパとかどうでもいいんだろうな。

[51671: 匿名さん]

51669
51670

地方の方はご存じ無いのかもしれませんが、
自社ビルの上層階を住まいにして、下層階を賃貸店舗・オフィスにしたりするんです
昔から事業営んでる同級生とかにいますね。

もちろん防火地域なので木造じゃないですよ

[51672: 匿名さん]

昔の自営業者は商業地域の店舗に住んだようです。
住環境を重視する人は一種低層住専に住んで、生活と店舗をわけています。

[51673: 匿名さん]

>>51671 匿名さん

コナンが同居する毛利小五郎の自宅がそんな設定だね。
住所は米花町だけどな。

[51674: 通りがかりさん]

都心のボロボロになった戸建。
先祖代々の土地を守りたいのでしょう。

[51675: 匿名さん]

都心は戸建てで住む用途地域じゃない。