購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[51171: 匿名さん]

地方はそうなの？

[51172: 匿名さん]

>>51171 匿名さん

都内の話です。

[51173: 匿名さん]

>>51170 匿名さん
文京、目黒、品川区の一低住エリアは閑静な住宅街だし、不便も感じない。

[51174: 匿名さん]

>>51173 匿名さん

十分、不便。
だから、土地も、安いし。

[51175: 匿名さん]

隠れ家的なところもあったりして
他所からの方には不便に感じるところも
あるのかもしれませんね。

地元で暮らし慣れているのもありますが
都心近くのうちのあたりはドーナツ化で夜間人口が、
減ってるのもありますが、閑静な邸宅が気に入ってます。

[51176: 匿名さん]

>>51174 匿名さん　
>だから、土地も、安いし。
マンション民が好む商業地じゃないから。
戸建ては住環境が重要。

[51177: 匿名さん]

皆さん凄いですね、

文京区に代々住んでますが、

これから購入するなら数億ですよ。

[51178: 匿名さん]

戸建は不便な立地しかない。

[51179: 匿名さん]

都心にもたくさん邸宅はありますよ

[51180: 匿名さん]

都心3区に戸建て向きの用途地域は無いでしょ。

[51181: 匿名さん]

まんさんは戸建＝郊外でないと
発狂しちゃうんですよ。

[51182: 匿名さん]

広い土地なら用途は関係ないんだよね

[51183: 匿名さん]

＞都心にもたくさん邸宅はありますよ

不便で、土地が安いところばかりですけどね。

[51184: 匿名さん]

銀座4丁目は坪単価１億８千万ですが、
必ずしも地価が高いところが居住に良いわけではなく、
繁華街や商業地域等、居住には不適切なところもあります。

[51185: 匿名さん]

高くて居住に向かないエリアもあるが安くて居住に向くエリアはない。不便。

[51186: 匿名さん]

＞不便で、土地が安いところばかりですけどね。

そうでないところはまず手に入りませんからね
マンションで妥協がよろしいかと

[51187: 匿名さん]

戸建てが建つ一種低層エリアは土地代が安いところばかり。

[51188: 匿名さん]

商業地に住みたいならマンション。

[51189: 匿名さん]

>戸建てが建つ一種低層エリアは土地代が安いところばかり。

好立地の土地が買えないから集合住宅とｗ

[51190: 匿名さん]

一種単価は容積率の高いエリアのほうが安いよ。
だから、マンションは容積率の高い場所にばかり建つ。

マンションなんて土地持ち分10m2とかだよ。
いくら地価が高くても、そんな猫の額ですらない土地に価値は無い。

[51191: 匿名さん]

戸建が建つエリアは不便で土地代も安い。

[51192: 匿名さん]

住環境の良い土地を購入出来たので、戸建にしましたよ。

[51193: 匿名さん]

>>51192 匿名さん

どこですか？広さは？

[51194: 匿名さん]

マンションさんの土地持分より広いでしょ

[51195: 匿名さん]

レス出来ないようなショボ立地に家建てて嬉しいのかねえ…

[51196: 匿名さん]

>>51195 匿名さん

こういう人間が居るから、ちゃんとした会話にならない。

マナーを守りましょう。

[51197: 匿名さん]

>こういう人間が居るから、ちゃんとした会話にならない。


マンションに住むような外様の方はとそういう劣等感持っちゃうのでしょう

[51198: 匿名さん]

>>51196 匿名さん

ですね。それで立地はどちらですか？住環境のいい土地の参考にしたいので。

[51199: ↑]

自分で勉強したら？人頼りでなく。

[51200: 匿名さん]

概ね区分所有の土地、20倍～30倍といったところでしょうか

[51201: 匿名さん]

戸建ての１種低層エリアなんてマンションが建つようなエリアと比べると不便で激安ですよ。

[51202: 匿名さん]

もともと、マンションと言う共同住宅の部屋に住むか？ 個人の家に住むか？

比較しても仕方ないでしょう。

私は自分好みに建てられる戸建を選びましたけど(笑)

[51203: 匿名さん]

戸建ては不便なエリアにしかないから私は無理です。

[51204: 匿名さん]

>>51202 匿名さん

追加です、

前の住まいは、都心タワマンでした、高く売れたし、結構快適でしたよ。

[51205: 匿名さん]

>>51203 匿名さん

お好きな所に住めば良いと思いますよ。

[51206: 検討板ユーザーさん]

>>51203 匿名さん
何を基準に不便と決めつけるのか？
専属の運転手が居るので、駅から徒歩１０分の戸建てですが、不便はありません。
貴殿のマンションは徒歩何分ですか？

[51207: 匿名さん]

あなたは良くても、日々買い物する奥さんや、通学のお子さんには10分は不便過ぎ。自分だけのことしか考えられないとは、いずれ退職して専用車無くなると、その不便さを痛感するよ。親父も会長から退いた後そう言ってケア付きマンション入ったよw

[51208: 購入経験者さん]

>>51206 検討板ユーザーさん

それネタでしょ？各スレで若葉マークは荒らしだという指摘が多いからスルーがいいかと。

[51209: 匿名さん]

駅近戸建＞＞＞＞＞駅近マンション>駅遠戸建＞＞＞＞駅遠マンション

今後は駅からの距離で資産価値の差が益々大きくなりますよ。

[51210: 匿名さん]

駅自体の利便性をまったく問わないのがこのスレの伝統。
田舎駅の駅近より23区内で都心アクセスのいい駅徒歩5分のほうがいい。

[51211: 匿名さん]

マンションで都心だと余り拘らないですね。それよりタワマンのお見合いにならない、コーナーで解放感の有る部屋だと売るときは、すぐ売れます(笑)

[51212: 検討板ユーザーさん]

先祖伝来の土地に戸建てを建築してますが、マンション民は流浪の民みたいで嫌です。
いきなり見知らぬ土地に住むマンション民を規制すべき。でないとにわか都心が増えて気持ち悪い。

[51213: 匿名さん]

わたしは、そのような排他的な考えは無いですね
外国の友人とかも居ますし

ただ、ニュース等で日本のルールを守らない
入居者が問題になってるとも見聞きしますから
パーソナルスペースといいますか、
流石に壁一枚隔てるだけというのは、
近すぎるのかなとも思います

[51214: 匿名]

>>51207
おとうさんがえらくてよかったですね
そのじまんのマンションをらくして
てにいれることができたのも
おとうさんのおかげですから
ごりょうしんにかんしゃして
いきていかないといけませんね

[51215: 匿名さん]

>>51208 購入経験者さん
それは差別的ですね。
一応通報しときました。

[51216: 元麻布のご近所さん]

どこもゴーン会長のニュースばかりですね。
階は違いますが同じマンション住みとしては複雑な気分です。
外にも報道の人が待ち構えているし。早く収束して欲しいです。

[51217: 匿名]

>>51216
ゴーン容疑者は東京地検に連れていかれてますが
あなたは普段から留置所に住んでるんですか笑笑

[51218: 元麻布のご近所さん]

>あなたは普段から留置所に住んでるんですか笑笑

留置所は元麻布ではないですよ？田舎カッペさんw

[51219: 匿名さん]

ゴーン容疑者みたいに実際は年収20億とかある人は都心のマンションなんだね。
会社の借り上げかと思ったら、ニュース見たらあれも所有してたのかね？

[51220: 元麻布のご近所さん]

>会社の借り上げかと思ったら、ニュース見たらあれも所有してたのかね？

このマンションは、元地権者向けので分譲もありますが、殆どは賃貸住戸です。
ゴーンさんの部屋番号まで知っていますが、賃貸が分譲かは不明ですね。

[51221: 匿名さん]

ゴーンさんも４億程度のマンションとは意外と庶民的ですね。
東京の仮住まいですからそんなものなのでしょうか

[51222: 匿名さん]

>ゴーンさんも４億程度のマンションとは意外と庶民的ですね。

そうなんですか？あのビルで4億だと下層階っぽいけど、どこ情報ですか？
上層階だと10億越えですよね。広さや間取り、何階とかも分かります？

[51223: 匿名さん]

>>51209 匿名さん

人口減の世の中にあって、駅近であれば良いと言う話はあり得ないですね。
これからは、駅近であっても、人口は減っていくエリアの方が多く、駅遠であっても人口が増えるエリアがある。政府の統計をよく見ましょうね。

[51224: 匿名さん]

>>51216 元麻布のご近所さん

エアお疲れさんw

[51225: 元麻布のご近所さん]

> ゴーンさんも４億程度のマンションとは意外と庶民的ですね。

また田舎っぺさんが無知を晒して恥かいてますねw
詳細は書きませんが、ゴーンさんの住まいはかなり上の階です。
ただ賃貸か分譲かは不明です。

[51226: 購入経験者さん]

ゴーンさんのお宅は知りませんが、富裕層ならいくつも邸宅を構えるのが普通でしょう。麻布のような都心ならマンションが適していますし、パリやニューヨークもアパートメント、コンドミニアムでしょう。でも南仏やブラジルのリオ？などなら海風の感じられるヴィラのような一戸建てが適しているでしょうし、我が家も普段は都心マンション高層階に住んでいますが、避暑地やリゾートのセカンドハウスは平屋の別荘スタイルです。適材適所で戸建て・マンションは棲み分ければいいと思いますね。

[51227: 匿名さん]

ゴーンさんと同じマンション住まいの方は

『田舎っぺ』とか使わない方が良いと思いますよ。

[51228: 匿名さん]

自宅は地元で、都心辺りの閑静な邸宅で
リゾートは至れり尽くせりのサービスがある
国内・海外のホテルや旅館でと

適材適所で使い分けるのが良いですよね

[51229: 匿名さん]

ホテルや旅館と、別荘、セカンドハウスはまた別物ですよね。所有と賃借では出来ることの制限が違いますから。タクシーやハイヤーと、自家用車の違いといいますか、予約せずいつでも使える利便性も。

[51230: 匿名さん]

そうですね。
借り物と自家用の違いといいますか、
予約せずいつでも使える利便性
自宅にお客様を迎えるのに、大切な視点と思います

[51231: 検討板ユーザーさん]

にわか都心は言葉が下品ですね。
元々は下賎な身分の出なのかな？

[51232: 匿名さん]

言葉遣いで人となりが分かりますね

[51233: 匿名さん]

>>51230 匿名さん

予約が入ってて使えないゲストルーム
満車で使えないパーキングとか

[51234: 匿名さん]

>>51228 匿名さん

スレ主旨読めないのかな？
ホテルや旅館とかスレ違い
アホはすぐわかるw

[51235: 匿名さん]

言葉遣いで人となりが分かりますね

[51237: 匿名さん]

やたら軽井沢を推してた
画像盗用の人ですね

[51244: 匿名さん]

[No.51236～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[51245: 匿名さん]

買うべくはマンションでしょ。サービスのない戸建てはもはや旧すぎ。

[51246: eマンションさん]

マンション民の似非富裕層自慢で閑散としていますね。

[51247: 匿名さん]

これ読んだらタワマンは候補から外れた
http://news.livedoor.com/article/detail/15684958/

[51248: 匿名さん]

戸建さんの投稿が大量に削除されてますね

[51249: 匿名さん]

された、でなく、した、でしょ？

[51250: 匿名さん]

マンション、特にタワマン派です。
今年売却しましたがその経緯を。

12年前28歳時、某駅近タワー２LDKを約4,000万で購入。
それがオリンピック効果？もあり、今年運よく7,000万で売却に成功。
7,000万－2,800万（ローン残）ー諸経費500万＝3,200万。
手元の貯金＋3,200万の運用で老後も何とかやっていけそうです。
今後の住まいは様子を見て４０代前半でまたタワーを購入予定です。

当時独身でしたので戸建は頭になかったのですが周囲は賃貸派が多く、
私も職場の近くにタワーが建つということで物珍しさで見に行っただけでした。
しかし今となっては今頃賃貸だと3,200万の貯蓄がなかったかと思うと・・・
しかも売却した部屋の賃貸相場は今25万オーバー。
当時の私の給与では10万そこそこの部屋しか借りられなかったことを考えると
どれだけ贅沢な部屋で12年暮らしてたんだと感謝しかありません。
時代が良かったとはいえタワーの資産性恐るべしという例でした。

[51251: 通りがかりさん]

↑税金は払ったのか？w

[51252: 匿名さん]

>>51251 通りがかりさん

この程度の売却益だと、税金は掛かりませんよ

[51253: 匿名さん]

同じ頃5000万前後の2LDK購入
今は賃貸出してる
同じような間取りが9500万で売り出してた
最近消えたけど成約したかな

[51254: 匿名さん]

資産性も考慮すると好立地のマンション一択でしょう。

[51255: 匿名さん]

そして、付帯設備なども充実したホテルライクな物件が人気高いですね。ただの箱、サービスの皆無な戸建ての役目は終わった。オワコンです。

[51256: 匿名さん]

昨日まで二週間ほどハワイを満喫して楽しかったのですが、やはり日本のお風呂は癒されますねえ。今日はもう3回目です（笑）

[51257: マンション比較中さん]

>>51256 匿名さん

ハワイ2週間は羨ましいです。ホテルですか？それともコンドミニアムお持ちとか・・
私も海外はたまに行きますが、バスルームは広くてもバスタブは浅いもの多いですよね。
風呂好きにはそれが玉に瑕です。

[51258: 匿名さん]

>>51257 マンション比較中さん

コンドです。年二回ぐらいしか行けていませんが。

[51259: 匿名さん]

貧乏自慢のスレですね？

[51260: 匿名さん]

安い時期にマイルで行く貧乏自慢のスレです

[51261: 匿名さん]

うわ、行けない人の嫉妬って醜いですね・・4000万スレからの越境者間違いなし。

[51262: 匿名さん]

>>51260の意見は家族のいない独身者のコメントですね。
家族の予定を合わせるとそう都合よく行けないのが実情なのにね。
自宅引きこもりさんご愁傷さま。

[51263: 購入経験者さん]

>> 4000万スレからの越境者間違いなし。

貧困庶民スレからの人は民度が低く、負け惜しみや他人を嘲笑、嫉妬ばかりなのでスレが荒れますね。実に残念です。ここでは平均?アッパー層の上品な話題をしたいものですね。

[51264: ご近所さん]

数日前に他スレにアップしたのですが、こちらのほうが適していそうですので再掲載です。
よろしくお願いいたします。

「先ほどポストインされていたこのアンケート。
立地や、間取りも180㎡クラスまでと興味深く見てみましたが、ただ文面が、
「当エリアにお住まいの貴様に…」って・・千鳥のネタじゃないんだから。苦笑

売主のサンヨーホームズは大阪の会社のようですが、どんな会社かご存知の方いますか？
ちなみに販売提携代理は野村不動産アーバンネットになってます。 」

[51265: 匿名さん]

>>51254 匿名さん
資産性を考えたら好立地な戸建が一番ですよ。

マンションも築50年超えてくると結局は土地の値段に落ち着いてきます。
今の古いマンションの価値が高いのは
容積率に余裕があって土地持ち分の価値が高いからだけです。

今売り出されているマンションは総合設計含めて
容積率を使い切っているので土地持ち分の価値が低いので
中長期的な資産価値は見込まないほうがいいです。

[51266: 匿名さん]

>>51265 匿名さん

一般的に同エリアの中でも、戸建てよりマンションの方がより駅近であったり、好眺望であったりと好立地である場合が多いです。しかも戸建てより整形地で広く希少価値も高いので価格も高額である場合が多いですが、竣工50年後のマンションであれば建て替えも視野に入ってくるでしょうから、割安になったマンションを購入後に建て替え後の売却益はすごいことになるでしょう。もちろんリスクもあるでしょうが、ただの土地しかない戸建てより、より好立地の広い敷地は資産価値も上です。

[51267: 匿名さん]

港区住みの者ですが、15分ぐらい前から花火の音がするんだけど、今日ってなんか特別な日ですかね？

[51268: 匿名さん]

>>51264 ご近所さん
>売主のサンヨーホームズは大阪の会社のようですが、どんな会社かご存知の方いますか？

三洋電機傘下の中堅会社です。関東では知名度低いので野村と組んでいるのでしょう。
数年前に表参道でもマンション分譲していたはずです。

[51269: 匿名さん]

>>51266 匿名さん
好立地な戸建が一番ですよ。
その「ただの土地」の資産価値が物凄く高いですから。

60m2の土地に築36年の建物で3億1800万円です。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_91054942/

こちらは少し土地が広いですが、築35年で12億5000万円です。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_90963427/

[51270: 匿名さん]

>>51269 匿名さん

商業地に住みたいの？w