購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[51141: 匿名さん]

51140: 買い替え検討中さん
住みたい土地の建蔽率と容積率を調べれば自分で計算できるでしょ。

[51142: 匿名さん]

庭や駐車スペース、パティオのある戸建てをマンションにする場合どうなる？

[51143: 買い替え検討中さん]

>住みたい土地の建蔽率と容積率を調べれば自分で計算できるでしょ。

そういうの面倒なのでよく分からないのですが、40坪もあれば建てられますかね？
今いいなあと漠然と思っているのは、新宿の砂土原町、港区南麻布、元麻布、
あと品川区城南五山の特に池田山です。今のマンションは3億ぐらいで売れそうなので、
それ以内で収まるような家を建てたいと思っています。庭とかあまり必要ないので、
無駄に広い土地もいりません。

[51144: 匿名さん]

>>51142 匿名さん

庭は諦めて（共用）
駐車場は借りることになります

[51145: 匿名さん]

いい住宅地に狭い土地を買って建蔽率ぎりぎりの家を建てるのはみすぼらしいのでやめたほうがいいです。
土地を買ったことがないなら勉強しましょう。

[51146: 買い替え検討中さん]

>狭い土地を買って建蔽率ぎりぎりの家を建てるのはみすぼらしいのでやめたほうがいいです。

それはいいんです。気に入っている建築士さんがいて、コンクリ打ちっ放しのモダンなもので、
敷地ギリギリまで建ててる一体感がまたカッコイイので。必要な土地の広さだけ知りたいのですが？

[51147: 匿名さん]

建蔽率と容積率で計算しましょう。
小学生でもできます。

[51148: 買い替え検討中さん]

>小学生でもできます。

ならもったいぶらず教えてくれたらいいのに・・
では、住居スペース150㎡、リビング35畳ぐらいの二階建て、土地40坪で足りますか？
立地は、新宿の砂土原町、港区南麻布、元麻布、品川区城南五山の特に池田山で。

[51149: 匿名さん]

>>51148 買い替え検討中さん

何年も待たないと好立地は出ないよ

[51150: 匿名さん]

今マンションはかなり上がってますから、マンションから戸建も良い選択かもしれませんね。

[51151: 匿名さん]

マンションと違っていい土地は誰も売らないんだよね
マンションならいくらでも選べるのだが
積水が騙されたわけが分かる

[51152: 匿名さん]

いい土地を買いたいならマンションと違って最低数年は待つ覚悟が必要。

[51153: 匿名さん]

>>51148 買い替え検討中さん
>立地は、新宿の砂土原町、港区南麻布、元麻布、品川区城南五山の特に池田山で。
これらの地域で住みたい場所の建蔽率と容積率は？

[51154: 匿名さん]

広さもですが、
陽当たりや眺望の良い土地が良いと思いますよ

[51155: 買い替え検討中さん]

>>51152 匿名さん

それはどうでしょうか。
タイミングですから、それは今月かもしれないし、来年かもしれないし。
まあ半年ぐらい掛けて探せばいいと思っています。実際周辺の港区エリアでも、
相続などでしょうか、空き地があちこち出ています。売りたい人はいつでもいますからね。

[51156: 匿名さん]

>>51155 買い替え検討中さん

良い土地に巡り会えると良いですね。

[51157: 匿名さん]

>>51154 匿名さん

日当たりも眺望も悪いねそこw
だから一低住エリアは興味ない

[51158: 匿名さん]

>>51154 匿名さん

奥に見えるマンションは陽当たりいいけどw

[51159: 匿名さん]

3億の150㎡マンション住まいでリビングの広さにこだわるなら平屋だな。
建蔽率ぎりぎりでも75坪は必要。

[51160: 匿名さん]

>>51154
奥にあるマンション

俗に言うその周辺の土地が高くて買えないから妥協して買っちゃう
見栄っ張りサン御用達の集合住宅ですね

[51161: 買い替え検討中さん]

>>51159 匿名さん
> 150㎡マンション住まいでリビングの広さにこだわるなら平屋だな。建蔽率ぎりぎりでも75坪は必要。

それだと実際の居住面積=約45坪以外の30坪は無駄になります。
上にも書きましたが庭などはいらないので。同じ金額でもより好立地を選べますし。
うちは二階建てで考えています。

[51162: 匿名さん]

立地の良い土地を持って無い場合は
無理をせずに共同住宅が無難
細長いペンシル型とかお手軽と思います

[51163: 匿名さん]

ネットですが４０坪都心整形地で検索しても１０件くらいしかヒットしません
マンションと違い探すのは大変ですよ

https://realestate.yahoo.co.jp/land/search/03/13/?geo%5B%5D=13101&geo%...

[51164: 匿名さん]

ネットでなんて探してたら出てこないですよ。

白金にあった5000坪の大邸宅も外資系の不動産会社が300億円超で手に入れています。

[51165: 匿名さん]

>ネットでなんて探してたら出てこないですよ。

なかなかいい土地は市場に出ないっていうことでしょ
マンションなら購入から賃貸まで腐るほどあるんだけどね

[51166: 匿名さん]

いわゆる土地は限定品見たいな物ですから。

[51167: 匿名さん]

>>51161 買い替え検討中さん
>上にも書きましたが庭などはいらないので。同じ金額でもより好立地を選べますし。
うちは二階建てで考えています。

建蔽率を知らないマンションさんに土地の購入は無理。
マンションにしときなさい。

[51168: 匿名さん]

持つものと持たざるもの、かたや建築費用のみ
格差社会は魂の叫びが木霊するのであろうか？

[51169: 匿名さん]

高層マンの妊婦さんは気を付けないと。

[51170: 匿名さん]

一種低層って不便なエリアで住めたもんじゃない。土地代も安い。

[51171: 匿名さん]

地方はそうなの？

[51172: 匿名さん]

>>51171 匿名さん

都内の話です。

[51173: 匿名さん]

>>51170 匿名さん
文京、目黒、品川区の一低住エリアは閑静な住宅街だし、不便も感じない。

[51174: 匿名さん]

>>51173 匿名さん

十分、不便。
だから、土地も、安いし。

[51175: 匿名さん]

隠れ家的なところもあったりして
他所からの方には不便に感じるところも
あるのかもしれませんね。

地元で暮らし慣れているのもありますが
都心近くのうちのあたりはドーナツ化で夜間人口が、
減ってるのもありますが、閑静な邸宅が気に入ってます。

[51176: 匿名さん]

>>51174 匿名さん　
>だから、土地も、安いし。
マンション民が好む商業地じゃないから。
戸建ては住環境が重要。

[51177: 匿名さん]

皆さん凄いですね、

文京区に代々住んでますが、

これから購入するなら数億ですよ。

[51178: 匿名さん]

戸建は不便な立地しかない。

[51179: 匿名さん]

都心にもたくさん邸宅はありますよ

[51180: 匿名さん]

都心3区に戸建て向きの用途地域は無いでしょ。

[51181: 匿名さん]

まんさんは戸建＝郊外でないと
発狂しちゃうんですよ。

[51182: 匿名さん]

広い土地なら用途は関係ないんだよね

[51183: 匿名さん]

＞都心にもたくさん邸宅はありますよ

不便で、土地が安いところばかりですけどね。

[51184: 匿名さん]

銀座4丁目は坪単価１億８千万ですが、
必ずしも地価が高いところが居住に良いわけではなく、
繁華街や商業地域等、居住には不適切なところもあります。

[51185: 匿名さん]

高くて居住に向かないエリアもあるが安くて居住に向くエリアはない。不便。

[51186: 匿名さん]

＞不便で、土地が安いところばかりですけどね。

そうでないところはまず手に入りませんからね
マンションで妥協がよろしいかと

[51187: 匿名さん]

戸建てが建つ一種低層エリアは土地代が安いところばかり。

[51188: 匿名さん]

商業地に住みたいならマンション。

[51189: 匿名さん]

>戸建てが建つ一種低層エリアは土地代が安いところばかり。

好立地の土地が買えないから集合住宅とｗ

[51190: 匿名さん]

一種単価は容積率の高いエリアのほうが安いよ。
だから、マンションは容積率の高い場所にばかり建つ。

マンションなんて土地持ち分10m2とかだよ。
いくら地価が高くても、そんな猫の額ですらない土地に価値は無い。