購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50761: 匿名さん]

余剰地で収益が得られるのもメリット

[50762: 匿名さん]

>>50755 匿名さん

戸建安すぎ。
羨ましい。

[50763: 匿名さん]

月30万で貸せるのもマンションのメリット。

[50764: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
https://manetatsu.com/2014/02/28758/
『階段が上がれなくなったらどうしよう、「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても土地が残るから資産価値が高くおすすめです」と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された！もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった』

郊外戸建は負動産だね。
子供に迷惑かけることになる。
郊外にどうしても住みたいなら購入せず賃貸にするべき。

[50765: 匿名さん]

「都心の一戸建」と「郊外のマンション」　将来どっちが高く売れる？

[50766: 匿名さん]

>>50765 匿名さん

価格は同じ前提ですか？

[50767: 匿名さん]

>>50765 匿名さん

郊外マンションは既に完売に3、4年かかるレベルっすよ
将来の資産価値？まぁお察しでしょう

[50768: 匿名さん]

4000万スレは戸建てに決したから今度は他の価格帯にしないのかい？

[50769: 匿名さん]

ここって予算無制限でしょ？
こんなの結論は価格に天井のない戸建てにしかならない。
自分の予算しか基準にならない、とか、特定の立地でなければ駄目、なんてのは個人的な趣向にしかならないし、自分に都合が良い方向にもっていきたいなら、それこそ価格上限のない戸建て、という結論に至ってしまう。

[50770: 匿名]

古いマンション残されても、子供は困るだけ。

[50771: 匿名さん]

予算1億迄だと、有意義な議論になると思いますが？

[50772: 匿名さん]

>>50771 匿名さん
であれば、予算１億迄のスレでないと議論できないよ。
ここでは１億なんて関係なくなるからさ。

[50773: 匿名さん]

夢見るのはけっこうだけど、むなしくなるだけじゃないの。

[50774: 匿名さん]

10億でも1億でも4000万でも良いけど、
価格は揃えないと比較できないでしょうね。

[50775: 匿名さん]

>>50774 匿名さん
そろえるのは目先の価格ではなく長期にかかる住宅コスト。
戸建てには無駄な共用部も、その管理費や修繕積立金もありません。　

[50776: 匿名さん]

マンションは、共有設備が有るから占有面積が狭いんじゃない？

[50777: 匿名さん]

>>50775 匿名さん

それは4000万のランニングコスト込みのスレに移行しました。
そちらでどうぞ。

[50778: 匿名さん]

>>50777 匿名さん

4000万のスレは戸建て一択の結論が出てしまっているから、ここでさらなる価格帯のスレを希望されているのでしょう。

[50779: 匿名さん]

いくらのマンションでも戸建てに不要な共用部とその維持管理に永遠に金がかかる。
マンデベは見栄っ張りのために共用部に金をかけて広く豪華につくり、居住する専有面積を狭く安価に仕上げる。

[50780: 匿名さん]

>>50779 匿名さん

それが好きな人が購入してる

[50781: 匿名さん]

自分で豪華な邸宅を建てればいいのに。

[50782: 匿名さん]

>>50778 匿名さん

結論出てるなら、その話題はもうあげる必要ないよね。
それともまだ議論したいの？

[50783: 匿名さん]

次は6000万円スレ？

[50784: 匿名さん]

>いくらのマンションでも戸建てに不要な共用部とその維持管理に永遠に金がかかる。

共用部が必要無いと感じるなら、最低限の共用部しかないマンションにすればいいし、戸建てにしておけばいい。私は、プールは夏の間だけ使えればいいし、ゲストルームもたまにしか来ない友人や親戚のためなので、個人でプールを所有したり、客間を用意する気も無いので、住民で効率よくシェアできる共用部があれば事足ります。もちろん、その対価として維持管理費は当然支払う気はあります。それから、豪華すぎるロビーは必要ありませんが、防犯上の抑止力になる管理人やコンシェルジュ、警備員用のスペースは必要だし、ゲストと話せるちょっとしたソファスペースなどあれば、来客からも好印象ですよね。

繰り返しますが、共用部が不要で、自前でプールやゲストルームを持ちたいと思う人は戸建てでいいでしょう。ただイニシャルで建設費用や水道代、清掃代など全て一軒で自己負担です。プールなど利用期間は年に数ヶ月なのに。割安な管理費で高いサービスを享受できる、マンションのスケールメリットは魅力的だと感じる方にはマンションをお勧めします。どちらにせよ、ご家庭の予算と価値観で選ばれたら宜しいかと。サービスの良いマンションは高額ですから。

[50785: 匿名さん]

結局、マンションか戸建かは好みの問題でしょうね。
ただ、ここ１０年の傾向はマンション人気で価格差が拡がるばかりです。
人口減都心回帰でライフスタイルが変わったんでしょうね。

[50786: 匿名さん]

>ただ、ここ１０年の傾向はマンション人気で価格差が拡がるばかりです。

10年で価格が上がったのは人気があるからでなく建築コストの高騰です。

首都圏のマンションは専有面積が狭くなったのに、価格は1000万以上値上がりしたそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

だから新築マンションの契約率は6割台に低迷していて売れません。

[50787: 匿名さん]

>>50784 匿名さん　
>個人でプールを所有したり、客間を用意する気も無いので、住民で効率よくシェアできる共用部があれば事足ります

サービスの充実したホテルに泊まってもらったほうがお客さんは喜びますよ。

[50788: 匿名さん]

ホテルライクな生活が好きな人は、ホテルに長期宿泊したほうがいいですよ。
部屋も変更できるしサービスはマンションの比ではない。

[50789: 匿名さん]

話が脱線していますね。ここは購入するなら？スレですよ。
ホテルの部屋は購入できませんし、都心好立地のマンションは希少ですから所有すれば、売却益を享受できますし、子供に受け渡してもいいでしょう。

いずれにせよ、賃貸やホテルなどの話題はスレチですのでお気を付けを。

[50790: 匿名さん]

>>50786 匿名さん

価格は需要と供給で決まる。
売れないなら価格は下がります。

[50791: 匿名さん]

ダンパー不正
NHKで特集してるけどタワマンなんて怖くて住めません
東大生の性犯罪もあったしね

[50792: 匿名さん]

>>50790 匿名さん
売れないのでデベも値引きしたいが表立ってできないのが苦しい。
実態は水面下で様々な値引きが横行してる。

新築マンションは売れ残りを最も嫌う！
https://mitomi-estate.com/newly-built-condominium_sales-buy-method/

[50793: 匿名さん]

部屋が狭くても、共有設備かほしい人はマンションですね

[50794: 匿名さん]

>>50792 匿名さん

じゃあ港区のタワマン安く仕入れて私に売ってちょうだい。

[50795: 匿名さん]

>>50794 匿名さん

売れないマンションを安く買うので、高く買い取ってくれます？

[50796: 匿名さん]

>>50795 匿名さん

買う買う。
戸建並みの値段で売ってくれるなら何軒でも買うよ。

[50797: 匿名さん]

>>50796 匿名さん

周りのマンション相場よりも高く買ってくれるのはありがたいね。

[50798: 匿名さん]

>>50797 匿名さん

誰が相場より高く買うなんて言ってるの?

[50799: 匿名さん]

建蔽率容積率、目一杯の建物を建てて
お隣との隙間を壁と床、天井を共有
これにより、本来であれば、各戸それぞれ
お隣との隙間を40%取るところを
上下左右、隙間なく詰めることで
土地の持ち分をごく僅かにできる

つまり、土地代がごく僅かにできるという仕組み

[50800: 匿名さん]

『階段が上がれなくなったらどうしよう、「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても土地が残るから資産価値が高くおすすめです」と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された！もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった』https://manetatsu.com/2014/02/28758/

郊外物件は負動産。今、まだ価値がある物件なら、一刻も早く売り逃げするべき。

[50801: 匿名さん]

郊外は下げ止まり都心は上げ止まりじゃない
今暴落リスクが一番高いのは乱立してる豊洲とかのタワマン

[50802: 匿名さん]

人口減都心回帰。職住近接。タワマンで住居も縦に伸びてる。郊外は終わったね。

[50803: マンション比較中さん]

>サービスの充実したホテルに泊まってもらったほうがお客さんは喜びますよ。

典型的な戸建て脳ですねw
そもそも、ゲストルームも同じ建物内にあるから意味があるのですよ。
そして、東京タワーなどの望める高層階で、ホテルなら数万円はするような部屋に、
わずか数千円で宿泊できます。それもマンションのスケールメリットなのです。
戸建ての客間って普段使ってないからカビ臭そうな六畳間とかですか？
近くにろくなホテルないでしょうし、泊まらなきゃいけないゲストは可哀想・・

[50804: 匿名さん]

>>50803 マンション比較中さん

ゲストルームも予約すれば大丈夫たけど、急な利用は難しいよ。

[50805: 匿名さん]

カビ臭いのはマンションの安いゲストルーム。
利便性のいい場所なら無理やり同じ敷地に泊まる必要はない。

[50806: 匿名さん]

>>50805 匿名さん

泊まったこと無いみたいですね。

[50807: マンション比較中さん]

>利便性のいい場所なら無理やり同じ敷地に泊まる必要はない。

またまた文脈を理解できない戸建て脳w
この話題は「マンション共有部は無駄」と主張していた戸建てさんに対するもので、
外の宿泊施設など関係の無い話題なのです。もしゲストルームの無いマンションでも、
立地的にここの戸建てより好立地でしょうから、ホテル選びも選択肢多いでしょう。
戸建てさんの家の近くにはろくなホテル無いでしょw

[50808: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[50809: 匿名さん]

戸建１階北部屋は例外なくかび臭い。
繰り返しますが例外ありません。
何故ならカビが繁殖する条件が揃っているからです。

「繁殖条件」
湿気がひどい(1階で地面に近いため)
日当たり悪い(北側であるため)

[50810: 匿名さん]

ゲストルームなんてケチくさい
金あるんなら高級ホテルの1つでも予約するべき