購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50741: 匿名さん]

>家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら戸建だと延べ床120㎡が7480万。
>近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。
・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス

https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

同じ居住面積で比較するとマンションの方が遥かに高額なので、それはデメリットですが、
マンションは以下のようなメリットばかりなので、高額になるのは仕方ないのかもですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50742: e戸建てファンさん]

>>50741 匿名さん

新宿のタワマンで東大生がエレベーターで偶然居合わせた女性に性暴力をはたらいて逮捕されました。
やはりマンションは家族で住むには危険すぎますね

[50743: 匿名さん]

同じ予算だと、家族でワンルームか戸建をリフォームして住むか？

[50744: 匿名さん]

一例を取り上げて、それがさも全てにあてはまるかのように騒ぎ立てるのは頭の悪い人種。
客観的に物事を判断できるよう、もっと社会勉強したほうがいいでしょう。

[50745: 匿名さん]

100平米ないマンション購入者は妥協したか独身かということになってしまう
90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

[50746: 匿名さん]

>>50743 匿名さん

家族向きの広いマンションは高いので無理でしょうね。
もっと郊外の物件にするべき。それか中古か。

[50747: 匿名さん]

>>50746 匿名さん

同じ予算だと、25000万の土地に8000万の建物

いずれのケースも戸建ですよ。

[50748: 匿名さん]

戸建ては興味無い。3億出してもろくな眺望無いし、コンシェルジュも巡回警備もナシでしょ？プールも欲しいし地下ガレージもあるといいな。そしてバレーサービスで面倒な駐車の必要もナシ。ただの箱みたいな一軒家は興味無い。

[50749: 匿名さん]

>>50747 匿名さん

その3億の戸建から、こういう景色見れるの？

[50750: 匿名さん]

>>50748 匿名さん

勿論、貴方の好みでどうぞ(笑)

ただ、最近はマンション無駄に高いとおもいません？

[50751: 匿名さん]

>最近はマンション無駄に高いとおもいません？

数年前からそう言われてきたけど、結局今はより高くなってますからね。
4年前に買ったうちのマンション、画像は他の階のですが分譲時より4割ほど値上がってます。
買える時に買っておくのがいいでしょう。土地や戸建ては上がってないようなので、
予算が低い人は戸建てがいいのでは。

[50752: 匿名さん]

４年前ですか・・・？

ダメですよ他のスレから盗用はマナー違反
投稿元は4月5日桜の咲いてた頃の投稿なんですね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627571/?has_img=1&p=16

[50753: 匿名さん]

まあまあ、マンションさんの画像盗用&妄想はいつもの事ですから。

[50754: 匿名さん]

>>50751 匿名さん

そんなソースも引用元もない情報ゴミですが(笑)

[50755: 匿名さん]

住宅の平均購入価格

注文3,954.7万円、建売3,337.8万円、マンション4,266.7万円http://www.jili.or.jp/lifeplan/lif...

マンション諦めれば、注文で300万、建売で900万おつりがくる。

[50756: 匿名さん]

こんな情報からもわかるように、マンションの共有部分は無駄ですね。

[50757: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[50758: 匿名さん]

地主は注文住宅を所有地に建てる建設費用だけですからね
よそから来られるかたは、大変なのは仕方ないと思います
その点区分所有なら土地代が少なくてすむ分、合理的かと

[50759: 匿名さん]

>>50752 匿名さん
築３年w
桜も盗用かしら？

>>50753 匿名さん
創作に一貫性がなく辻褄が合ってない点が
間違い探しのようで面白いです。

[50760: 匿名さん]

>>50757 匿名さん

安くて、快適で次の世代にも残せます
都心で建築費だけで住めるのは有りがたいです

[50761: 匿名さん]

余剰地で収益が得られるのもメリット

[50762: 匿名さん]

>>50755 匿名さん

戸建安すぎ。
羨ましい。

[50763: 匿名さん]

月30万で貸せるのもマンションのメリット。

[50764: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
https://manetatsu.com/2014/02/28758/
『階段が上がれなくなったらどうしよう、「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても土地が残るから資産価値が高くおすすめです」と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された！もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった』

郊外戸建は負動産だね。
子供に迷惑かけることになる。
郊外にどうしても住みたいなら購入せず賃貸にするべき。

[50765: 匿名さん]

「都心の一戸建」と「郊外のマンション」　将来どっちが高く売れる？

[50766: 匿名さん]

>>50765 匿名さん

価格は同じ前提ですか？

[50767: 匿名さん]

>>50765 匿名さん

郊外マンションは既に完売に3、4年かかるレベルっすよ
将来の資産価値？まぁお察しでしょう

[50768: 匿名さん]

4000万スレは戸建てに決したから今度は他の価格帯にしないのかい？

[50769: 匿名さん]

ここって予算無制限でしょ？
こんなの結論は価格に天井のない戸建てにしかならない。
自分の予算しか基準にならない、とか、特定の立地でなければ駄目、なんてのは個人的な趣向にしかならないし、自分に都合が良い方向にもっていきたいなら、それこそ価格上限のない戸建て、という結論に至ってしまう。

[50770: 匿名]

古いマンション残されても、子供は困るだけ。

[50771: 匿名さん]

予算1億迄だと、有意義な議論になると思いますが？

[50772: 匿名さん]

>>50771 匿名さん
であれば、予算１億迄のスレでないと議論できないよ。
ここでは１億なんて関係なくなるからさ。

[50773: 匿名さん]

夢見るのはけっこうだけど、むなしくなるだけじゃないの。

[50774: 匿名さん]

10億でも1億でも4000万でも良いけど、
価格は揃えないと比較できないでしょうね。

[50775: 匿名さん]

>>50774 匿名さん
そろえるのは目先の価格ではなく長期にかかる住宅コスト。
戸建てには無駄な共用部も、その管理費や修繕積立金もありません。　

[50776: 匿名さん]

マンションは、共有設備が有るから占有面積が狭いんじゃない？

[50777: 匿名さん]

>>50775 匿名さん

それは4000万のランニングコスト込みのスレに移行しました。
そちらでどうぞ。

[50778: 匿名さん]

>>50777 匿名さん

4000万のスレは戸建て一択の結論が出てしまっているから、ここでさらなる価格帯のスレを希望されているのでしょう。

[50779: 匿名さん]

いくらのマンションでも戸建てに不要な共用部とその維持管理に永遠に金がかかる。
マンデベは見栄っ張りのために共用部に金をかけて広く豪華につくり、居住する専有面積を狭く安価に仕上げる。

[50780: 匿名さん]

>>50779 匿名さん

それが好きな人が購入してる

[50781: 匿名さん]

自分で豪華な邸宅を建てればいいのに。

[50782: 匿名さん]

>>50778 匿名さん

結論出てるなら、その話題はもうあげる必要ないよね。
それともまだ議論したいの？

[50783: 匿名さん]

次は6000万円スレ？

[50784: 匿名さん]

>いくらのマンションでも戸建てに不要な共用部とその維持管理に永遠に金がかかる。

共用部が必要無いと感じるなら、最低限の共用部しかないマンションにすればいいし、戸建てにしておけばいい。私は、プールは夏の間だけ使えればいいし、ゲストルームもたまにしか来ない友人や親戚のためなので、個人でプールを所有したり、客間を用意する気も無いので、住民で効率よくシェアできる共用部があれば事足ります。もちろん、その対価として維持管理費は当然支払う気はあります。それから、豪華すぎるロビーは必要ありませんが、防犯上の抑止力になる管理人やコンシェルジュ、警備員用のスペースは必要だし、ゲストと話せるちょっとしたソファスペースなどあれば、来客からも好印象ですよね。

繰り返しますが、共用部が不要で、自前でプールやゲストルームを持ちたいと思う人は戸建てでいいでしょう。ただイニシャルで建設費用や水道代、清掃代など全て一軒で自己負担です。プールなど利用期間は年に数ヶ月なのに。割安な管理費で高いサービスを享受できる、マンションのスケールメリットは魅力的だと感じる方にはマンションをお勧めします。どちらにせよ、ご家庭の予算と価値観で選ばれたら宜しいかと。サービスの良いマンションは高額ですから。

[50785: 匿名さん]

結局、マンションか戸建かは好みの問題でしょうね。
ただ、ここ１０年の傾向はマンション人気で価格差が拡がるばかりです。
人口減都心回帰でライフスタイルが変わったんでしょうね。

[50786: 匿名さん]

>ただ、ここ１０年の傾向はマンション人気で価格差が拡がるばかりです。

10年で価格が上がったのは人気があるからでなく建築コストの高騰です。

首都圏のマンションは専有面積が狭くなったのに、価格は1000万以上値上がりしたそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

だから新築マンションの契約率は6割台に低迷していて売れません。

[50787: 匿名さん]

>>50784 匿名さん　
>個人でプールを所有したり、客間を用意する気も無いので、住民で効率よくシェアできる共用部があれば事足ります

サービスの充実したホテルに泊まってもらったほうがお客さんは喜びますよ。

[50788: 匿名さん]

ホテルライクな生活が好きな人は、ホテルに長期宿泊したほうがいいですよ。
部屋も変更できるしサービスはマンションの比ではない。

[50789: 匿名さん]

話が脱線していますね。ここは購入するなら？スレですよ。
ホテルの部屋は購入できませんし、都心好立地のマンションは希少ですから所有すれば、売却益を享受できますし、子供に受け渡してもいいでしょう。

いずれにせよ、賃貸やホテルなどの話題はスレチですのでお気を付けを。

[50790: 匿名さん]

>>50786 匿名さん

価格は需要と供給で決まる。
売れないなら価格は下がります。