購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50701: 匿名さん]

>50695: 匿名さん

答えられないよ。

[50702: 匿名さん]

なぜか売りは共有部分を押すのに、価格は専有部分だけという矛盾ねw

[50703: 匿名さん]

>>50701 匿名さん

本当だ。

[50704: 匿名さん]

一般的な広さのマンション買ってしまった時点で一人っ子確定は悲しくないかい

[50705: 匿名さん]

>>50699

共用部も無いような物件にお住いなんじゃないかな？

[50706: 匿名さん]

100平米ないマンション購入者は妥協したか独身かということになってしまう
90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

[50707: 匿名さん]

独身、DINKS、子供1人の方に対する差別発言。

[50708: 匿名さん]

4000万スレのワンルームさん本人なのか
画像盗用なのですか？

[50709: 匿名さん]

安くて広い所に住めるなら戸建で良いと思いますが？

[50710: 匿名さん]

＞90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

何を妥協してるの？

[50711: 匿名さん]

＞安くて広い所に住めるなら戸建で良いと思いますが？

結局、予算ない方は何かを諦めないといけない。

１．マンション
２．立地
３．広さ

どれを諦めるかは好みの問題。いずれも諦めれば価格が安くなります。

[50712: 匿名さん]

結論出てるのに、まだ抗ってるの？w

家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら、戸建だと延べ床120㎡が7480万。
近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。 


・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス

https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

広さが必要で予算がない人は戸建しか選べない。
単純なことのに、ここの戸建てさんは理解できないのかな？
戸建は安い。しかもサービスないから管理費もいらないし。
管理人やコンシェルジュもいない、耐火性も低く景色もない戸建てが安いのは当たり前か。

[50713: 匿名さん]

マンションの共有部分は無駄なんですか？

[50714: 匿名さん]

タワマンに住んで田舎の友人が来たら自慢できますね。

[50715: 匿名さん]

>予算次第ですよ
予算があっても23区内の住みたい場所に全戸が戸建てと同じ広さの新築マンションはない。
マンションは狭い住居。

[50716: 買い替え検討中さん]

>家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら、戸建だと延べ床120㎡が7480万。
>近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。 


目黒は山手線、私鉄、メトロが使えて、ここ数年人気が上がってますから高いですねー。
でも120㎡の家が欲しかったらマンションだと3億越えですか！
でも一軒家に妥協すると7500万以下なら何とか手が出そう。
でもマンションより駅から遠いだろうし、受付や管理人さんもいなくて、
地下駐車場もないだろうし、上物も環境もマンションよりボロいんでしょうね。
まあモノの価値は価格なりですから、価格相応というのは分かるんですが・・
でも戸建てだと同じ広さの家が安く買えるようで驚きました！

[50717: 匿名さん]

管理費や修繕積立金も共用部だけに使われるものだし。
分譲といっても賃貸のように毎月金がかかるのが狭い集合住居。

[50718: 匿名さん]

>>50716 買い替え検討中さん

同感です。
不動産は価格なり。

[50719: 匿名さん]

>でも一軒家に妥協すると7500万以下なら何とか手が出そう。
旗竿地に建つ中古住宅でしょ。
そんなもの戸建て派でも買いません。

[50720: 匿名さん]

>管理費や修繕積立金も共用部だけに使われるものだし。

重ね重ね無知だねーw
躯体に起因する瑕疵の場合、管理費の内の修繕費から出ますよ。例えば上階のベランダからの水漏れとか、外壁のクラックからの浸水とか。しかも、マンション全体を見守ってくれている警備員さんの費用なども対価なんだから、管理費から支払われるのは当然ですよ。タダでサービスを享受しようなんて虫が良すぎますよね。戸建てさんは貧乏だし、さもしいからそういう気質なのですかね。無知なのに加え本当に呆れます。

[50721: 匿名さん]

マンションの人は、狭いところで暮らしてるんですね。

[50722: 匿名さん]

目黒や品川に住むなら一低住のいわゆる城南五山ですよ。
マンションさんは安い戸建てステ看にすぐ反応する。

[50723: 匿名さん]

旗竿地はダメ。城南五山以外はダメ。ミニ戸はダメ。
戸建て派の９９．９％は切り捨てられたね。

[50724: 匿名さん]

共有部分の管理費は嬉々として払うのに、価格に関しては専有部分だけにしたがり、共有部分は無視ですからねw

[50725: 匿名さん]

>50724
貴方は家族4人で７５ｍ２に住めるの？
答えてないよね。

[50726: 匿名さん]

都内の土地価格の常識が無いと、捨て看板広告の嘘の釣物件に引っかかったりするのでしょうね。

ブリリアタワーズ目黒　サウスレジデンス
延床面積：　43839.36㎡÷416戸＝105.38㎡
敷地面積：　17211.00㎡÷416戸＝13.31㎡
建ぺい率：　60％
用途地域：　第一種住居地域、商業地域


戸建て注文住宅（ＲＣ造平屋）
延床面積：　105.38㎡
敷地面積：　131.73㎡
建ぺい率：　80％
建築費用：約110万円／坪
基準地価：1057万8512 円／坪（目黒駅より200m）
試算価格：土地４億２０００万円＋建物３５００万＝約４億５６００万円

[50727: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
どういうこと？

[50728: 匿名さん]

住宅の平均購入価格

注文3,954.7万円、建売3,337.8万円、マンション4,266.7万円http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

マンション諦めれば、注文で300万、建売で900万おつりがくる。

[50729: 匿名さん]

>>50728 匿名さん
それ全国の平均でしょ。
首都圏だと変わらないじゃんw
またマンションに都合が悪い情報は遮断？

[50730: 匿名さん]

＞50729: 匿名さん

べつに隠してないでしょ。
ちゃんと出典もつけてるし。
ここって首都圏の話なの？
そもそも部屋の広さ今回、揃えてないからね。
かなり戸建てさんにハンディをあげての結果ですよ。

[50731: 匿名さん]

なんかマンションのデメリットを必死で隠そうとするから余計に目立つんだよね。

[50732: 匿名さん]

誰かさんは、旗竿地はダメだ。ミニ戸はダメだ。城南五山じゃないとダメだ。で、マンションと比較しろって言ってるよ。９９．９％の戸建てさんは納得しないんじゃないかなあ。

[50733: 匿名さん]

>>50732 匿名さん

自分に都合の良いことばかり言ってるのは戸建ですね。

[50734: マンション比較中さん]

>目黒や品川に住むなら一低住のいわゆる城南五山ですよ。

城南五山ってエリア広いですよ。それにブリリアみたいに駅前じゃないから不便。
そう感じる人も多いかと。

[50735: 匿名さん]

目黒なら八雲4丁目、柿の木坂1丁目エリア（東横線駅遠高級住宅街の代名詞、何しろ閑静。この地区も政治家、超大物が居住しているため治安がすこぶる良いのは近隣住民の間では有名、地盤、地耐力の良さは都内トップクラス）
あと駒場4丁目（マイナーだけど浮世離れしたセレブな雰囲気、旧前田侯爵邸外周は超一等地、目黒区では青葉台、駒場4丁目は突出して地価が高い）
上目黒3丁目（諏訪山の上のほう、エリアは狭いがセンスの良い豪邸ぞろい、駒場同様歴史がある地域なので趣がある）

[50736: 匿名さん]

メトロや都営線の駅出入口近くで静かな住宅街がよいですよ
おすすめ

[50737: 匿名さん]

>>50735 匿名さん

目黒とか中途半端なんだよね。邸宅街でもないし、かといって都心みたいな凄いマンションも無いし。いわば二流住宅地。そういう不便な山手線外側は興味なし。それなら城南五山のほうが立地も価値も上だよ。

[50738: 匿名さん]

番町が一番。

[50739: 匿名さん]

松濤でしょ

[50740: 匿名さん]

マンションの部屋と戸建の家を比べてもしょうがないんじゃない、
共同住宅の部屋は、広い庭の家には勝てません

アンケートでも戸建を希望されてる人が多いです。

[50741: 匿名さん]

>家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら戸建だと延べ床120㎡が7480万。
>近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。
・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス

https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

同じ居住面積で比較するとマンションの方が遥かに高額なので、それはデメリットですが、
マンションは以下のようなメリットばかりなので、高額になるのは仕方ないのかもですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50742: e戸建てファンさん]

>>50741 匿名さん

新宿のタワマンで東大生がエレベーターで偶然居合わせた女性に性暴力をはたらいて逮捕されました。
やはりマンションは家族で住むには危険すぎますね

[50743: 匿名さん]

同じ予算だと、家族でワンルームか戸建をリフォームして住むか？

[50744: 匿名さん]

一例を取り上げて、それがさも全てにあてはまるかのように騒ぎ立てるのは頭の悪い人種。
客観的に物事を判断できるよう、もっと社会勉強したほうがいいでしょう。

[50745: 匿名さん]

100平米ないマンション購入者は妥協したか独身かということになってしまう
90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

[50746: 匿名さん]

>>50743 匿名さん

家族向きの広いマンションは高いので無理でしょうね。
もっと郊外の物件にするべき。それか中古か。

[50747: 匿名さん]

>>50746 匿名さん

同じ予算だと、25000万の土地に8000万の建物

いずれのケースも戸建ですよ。

[50748: 匿名さん]

戸建ては興味無い。3億出してもろくな眺望無いし、コンシェルジュも巡回警備もナシでしょ？プールも欲しいし地下ガレージもあるといいな。そしてバレーサービスで面倒な駐車の必要もナシ。ただの箱みたいな一軒家は興味無い。

[50749: 匿名さん]

>>50747 匿名さん

その3億の戸建から、こういう景色見れるの？

[50750: 匿名さん]

>>50748 匿名さん

勿論、貴方の好みでどうぞ(笑)

ただ、最近はマンション無駄に高いとおもいません？