購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50681: 匿名さん]

そのマンションの共有面積を入れるといくつになるのかなぁ？
戸建ては家を買う。
マンションは部屋を買う。ってのは本当なんだね。

[50682: 匿名さん]

戸建の方が安いし戸建の方が高い
これが答え
土地と建物に掛けられる金額は買い手が選ぶもの
3億、4億かけたいだけかければいい
それが戸建、マンションは建売のみ

[50683: 匿名さん]

マンションは狭いのに高いの？
家として価値がないじゃない。

[50684: マンション比較中さん]

目黒の築浅マンションだとこんな価格です。120平米はありませんでしたが、
86㎡で2億3880万です。120㎡換算だと3億3000万超えますね。
一方の戸建ては7480万。広さが必要で予算がない人は戸建てしか選べませんね。

・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス
https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

[50685: 匿名さん]

>分譲マンションには、共用部も含めた土地持ち分がありますから、ならそれで比較します？
マンション土地には所有権が無いから、税金を払うためのバーチャル持分。
戸建てのように一部を貸したり土地だけ売ったりすることもできない。

[50686: 匿名さん]

>>50682 匿名さん

戸建の方が一般的に安い。
もちろん例外はある。
でしょうね。

[50687: マンション比較中さん]

しかも、マンションはたいていの場合、駅近など好立地の場合が多い。
戸建ては安いので、不便な安エリアになりますね。価格相応なので当然ですが。

[50688: 匿名さん]

確かにマンションは建て売りであり、それ以上でも以下でもない。
そんな建て売りマンションと、マンションさんが比較対象にしたいのは高くも安くもできる注文戸建てではなく、同じ建て売り戸建て(しかも安い方の)しか出来ないという不幸な話だね。

[50689: 匿名さん]

平均だと23区内の戸建てのほうが高額。

[50690: 匿名さん]

>>50672 匿名さん

同感。
４人家族でマンションは高嶺の花。

[50691: 匿名さん]

>>50684 マンション比較中さん

デベが2億と言えば2億、3億と言えば3億の典型ですね
もちろんそんな住戸は地雷物件と言えるでしょう

[50692: 匿名さん]

>>50689 匿名さん

ありがとう。
同じ条件(同じエリア、同じ広さ)だとマンションがどのエリアでも高額ですね。

[50693: 匿名さん]

専有面積だけで価格を比較してしまった時点で、マンション派は自ら劣勢を認めてしまったことになる。

共有面積の持分があるから分譲マンションなのに、ここのマンションさんの意見は賃貸マンションに通じてしまうことばかり書いてる。

[50694: 匿名さん]

>>50690 匿名さん

３人家族なら広さ要らないから、
予算なくても戸建に妥協しなくて住むんだけどね。

[50695: 匿名さん]

>>50693 匿名さん

貴方、４人家族で75m2とかでも良いの？

[50696: 匿名さん]

>>50692 匿名さん
平均居住面積で比較するとマンションは戸建てより20㎡も狭い。
同じ広さは空理空論。

[50697: 匿名さん]

>>50696 匿名さん

予算次第ですよ。

[50698: 匿名さん]

>>50697 匿名さん
だからマンションは買いやすいんでしょ？

[50699: 匿名さん]

マンションさんは、マンションの共有部分はないことにしたいみたいだね。

[50700: 匿名さん]

＞50698: 匿名さん

どういうこと？

[50701: 匿名さん]

>50695: 匿名さん

答えられないよ。

[50702: 匿名さん]

なぜか売りは共有部分を押すのに、価格は専有部分だけという矛盾ねw

[50703: 匿名さん]

>>50701 匿名さん

本当だ。

[50704: 匿名さん]

一般的な広さのマンション買ってしまった時点で一人っ子確定は悲しくないかい

[50705: 匿名さん]

>>50699

共用部も無いような物件にお住いなんじゃないかな？

[50706: 匿名さん]

100平米ないマンション購入者は妥協したか独身かということになってしまう
90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

[50707: 匿名さん]

独身、DINKS、子供1人の方に対する差別発言。

[50708: 匿名さん]

4000万スレのワンルームさん本人なのか
画像盗用なのですか？

[50709: 匿名さん]

安くて広い所に住めるなら戸建で良いと思いますが？

[50710: 匿名さん]

＞90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

何を妥協してるの？

[50711: 匿名さん]

＞安くて広い所に住めるなら戸建で良いと思いますが？

結局、予算ない方は何かを諦めないといけない。

１．マンション
２．立地
３．広さ

どれを諦めるかは好みの問題。いずれも諦めれば価格が安くなります。

[50712: 匿名さん]

結論出てるのに、まだ抗ってるの？w

家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら、戸建だと延べ床120㎡が7480万。
近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。 


・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス

https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

広さが必要で予算がない人は戸建しか選べない。
単純なことのに、ここの戸建てさんは理解できないのかな？
戸建は安い。しかもサービスないから管理費もいらないし。
管理人やコンシェルジュもいない、耐火性も低く景色もない戸建てが安いのは当たり前か。

[50713: 匿名さん]

マンションの共有部分は無駄なんですか？

[50714: 匿名さん]

タワマンに住んで田舎の友人が来たら自慢できますね。

[50715: 匿名さん]

>予算次第ですよ
予算があっても23区内の住みたい場所に全戸が戸建てと同じ広さの新築マンションはない。
マンションは狭い住居。

[50716: 買い替え検討中さん]

>家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら、戸建だと延べ床120㎡が7480万。
>近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。 


目黒は山手線、私鉄、メトロが使えて、ここ数年人気が上がってますから高いですねー。
でも120㎡の家が欲しかったらマンションだと3億越えですか！
でも一軒家に妥協すると7500万以下なら何とか手が出そう。
でもマンションより駅から遠いだろうし、受付や管理人さんもいなくて、
地下駐車場もないだろうし、上物も環境もマンションよりボロいんでしょうね。
まあモノの価値は価格なりですから、価格相応というのは分かるんですが・・
でも戸建てだと同じ広さの家が安く買えるようで驚きました！

[50717: 匿名さん]

管理費や修繕積立金も共用部だけに使われるものだし。
分譲といっても賃貸のように毎月金がかかるのが狭い集合住居。

[50718: 匿名さん]

>>50716 買い替え検討中さん

同感です。
不動産は価格なり。

[50719: 匿名さん]

>でも一軒家に妥協すると7500万以下なら何とか手が出そう。
旗竿地に建つ中古住宅でしょ。
そんなもの戸建て派でも買いません。

[50720: 匿名さん]

>管理費や修繕積立金も共用部だけに使われるものだし。

重ね重ね無知だねーw
躯体に起因する瑕疵の場合、管理費の内の修繕費から出ますよ。例えば上階のベランダからの水漏れとか、外壁のクラックからの浸水とか。しかも、マンション全体を見守ってくれている警備員さんの費用なども対価なんだから、管理費から支払われるのは当然ですよ。タダでサービスを享受しようなんて虫が良すぎますよね。戸建てさんは貧乏だし、さもしいからそういう気質なのですかね。無知なのに加え本当に呆れます。

[50721: 匿名さん]

マンションの人は、狭いところで暮らしてるんですね。

[50722: 匿名さん]

目黒や品川に住むなら一低住のいわゆる城南五山ですよ。
マンションさんは安い戸建てステ看にすぐ反応する。

[50723: 匿名さん]

旗竿地はダメ。城南五山以外はダメ。ミニ戸はダメ。
戸建て派の９９．９％は切り捨てられたね。

[50724: 匿名さん]

共有部分の管理費は嬉々として払うのに、価格に関しては専有部分だけにしたがり、共有部分は無視ですからねw

[50725: 匿名さん]

>50724
貴方は家族4人で７５ｍ２に住めるの？
答えてないよね。

[50726: 匿名さん]

都内の土地価格の常識が無いと、捨て看板広告の嘘の釣物件に引っかかったりするのでしょうね。

ブリリアタワーズ目黒　サウスレジデンス
延床面積：　43839.36㎡÷416戸＝105.38㎡
敷地面積：　17211.00㎡÷416戸＝13.31㎡
建ぺい率：　60％
用途地域：　第一種住居地域、商業地域


戸建て注文住宅（ＲＣ造平屋）
延床面積：　105.38㎡
敷地面積：　131.73㎡
建ぺい率：　80％
建築費用：約110万円／坪
基準地価：1057万8512 円／坪（目黒駅より200m）
試算価格：土地４億２０００万円＋建物３５００万＝約４億５６００万円

[50727: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
どういうこと？

[50728: 匿名さん]

住宅の平均購入価格

注文3,954.7万円、建売3,337.8万円、マンション4,266.7万円http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

マンション諦めれば、注文で300万、建売で900万おつりがくる。

[50729: 匿名さん]

>>50728 匿名さん
それ全国の平均でしょ。
首都圏だと変わらないじゃんw
またマンションに都合が悪い情報は遮断？

[50730: 匿名さん]

＞50729: 匿名さん

べつに隠してないでしょ。
ちゃんと出典もつけてるし。
ここって首都圏の話なの？
そもそも部屋の広さ今回、揃えてないからね。
かなり戸建てさんにハンディをあげての結果ですよ。