購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50651: 匿名さん]

新宿のタワマンで東大生がエレベーターで偶然居合わせた女性に性暴力をはたらいて逮捕されました。
やはりマンションは家族で住むには危険すぎますね

[50652: 匿名さん]

>>50650 匿名さん

よっぽど戸建が嫌なら広さを妥協して、
マンションって選択肢もあると思います。

貴方なら何を諦める？
1 マンション
2 広さ
3 立地

[50653: 匿名さん]

タワマンなんて雑多な人種が住んでて怖すぎますよね
やはり専有の戸建て以外ありえません

[50654: 匿名さん]

そんな私はマンションを月30万で貸しています。

[50655: マンション比較中さん]

>実家がない、土地がない、金もない　三無いしかマンション買わんよ。
>結局は建売

出た出た、建売差別発言。注文の人が建売を下に見下しているようなレス。
要は注文で建てた人は、土地は元々あって建て替えた人でしょ。
そのコストせいぜい3000万ぐらい？ではワンルームのマンションすら買えませんよw

建売戸建てなら、まあ首都圏だと6000万ぐらいはするだろうし、ファミリー向けマンションだと8000万以上はしますよね都内だと。そういう事実を見ると、

>実家がない、土地がない、金もない

金もないのは間違いなく上物建て替えの注文戸建てさん。ワンルーム以下のレベルですねw

[50656: 匿名さん]

>同じ広さという設定が非現実的。

いくらでもありますよw
過去のレスにも例が上がってますね。例えば、

「これ1年以上前からの広告ですが、マンションは売れましたが、 戸建ての方は100万以上値引きしても、まだ売れ残っているという実例です。

中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円 70.03m² （壁心）

同条件の中古戸建
3,490万円 100.59m²

同じ場所の戸建ては安い。しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、戸建てのほうは安くても売れない。 予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。」

[50657: 匿名さん]

>>50645 匿名さん
同じ広さになってない。それも価値が低い郊外の中古同士の比較。
川口なんかじゃなくて23区内の副都心区や山手線内側の一低住地域で同じ広さの比較をしたら如何？

[50658: 匿名さん]

>共同住宅て、余裕のある家族向け？

以下の例を見るとそうでしょうね。売買価格の他に、マンションは管理費、駐車場代なども別途に掛かってきますから。戸建てさんは、追加で毎月5万以上とか払えないでしょw
余裕ない人は戸建てがいいですよ。無理せず。

>中古マンション 西川口駅徒歩5分
>東京 新宿まで40分内アクセス
> 3,780万円 70.03m² （壁心）

>同条件の中古戸建
> 3,490万円 100.59m²

[50659: 匿名さん]

そもそも広さの概念が異なる

区分所有における専有面積は居室部分のいわゆる壁芯面積
ロビーや通路に組合集会所といった共用部分は一切含まない面積

つまり比較するのであれば、少なくとも
共用部分面積の持ち分割合相当を含まなければ
比較出来ないという点が異なります

なお、共同住宅は施主が建売業者であることから
建蔽率容積率ぎりぎりまで建物を建てますね

[50660: 匿名さん]

>同じ広さになってない。

戸建てのほうが広い。しかも安いw　

[50661: 匿名さん]

>同じ場所の戸建ては安い。しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、戸建てのほうは安くても売れない。

匿名掲示板では具体的な物件をあげて検証してください。

[50662: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。
100m2マンションは高嶺の花だけど100m2戸建は庶民でも買えますよね。

[50663: 匿名さん]

>そもそも広さの概念が異なる

分譲マンションには、共用部も含めた土地持ち分がありますから、ならそれで比較します？
でも、そうだとタワマンなど広いファミリー向けでも土地持ち分は数坪しかないから、
それこそ坪単価で比較したら、めちゃくちゃマンションは高額になりますけど・・・？w

[50664: 匿名さん]

>>50658 匿名さん

マンションを買っても年収は変わりませんよ
戸建を買った人は5万円多く自由なお金が増えるだけですね

[50665: 匿名さん]

>匿名掲示板では具体的な物件をあげて検証してください。

もう出ているよ。

>中古マンション 西川口駅徒歩5分
>東京 新宿まで40分内アクセス
> 3,780万円 70.03m² （壁心）

>同条件の中古戸建
> 3,490万円 100.59m²

それで不満ならあなたが上げればいい。

[50666: 匿名さん]

マンションを売るときには、価格に共有面積を除外して坪単価を出すのが購入者を騙す最も一般的な手口なんですよ。
この豆知識は覚えておいた方がいいですよ？

共有面積を世帯数で割って専有面積に含めると、あら不思議、マンションの坪単価のカラクリがわかります。

[50667: 匿名さん]

マンデベの利益のたんまり乗ったマンションを高い高いいうてもそっすねとしか思えない
新築は全然成約しないし中古は溢れかえってるのがマンション

[50668: 匿名さん]

>>50665 匿名さん
その中古マンションに世帯数で割った共有面積を足すと、世帯の持分面積がいくつになるか理解できてないよね？

[50669: 匿名さん]

うちは都内の庶民エリアだけど、
戸建100m2は7000万円くらいで建つ。
マンション100m2は1億越えです。

[50670: 匿名さん]

>マンデベの利益のたんまり乗ったマンションを高い高いいうても

無知だな。利益率で見ると街の工務店の方がボッタクリ。
マンションは薄利多売だけど、スケールメリットで薄利で広くから利益を取るのは常識。
戸建て、しかも弱小は施主からどうにかして利益を貪ろうと必死。そんなのも知らんの戸建てさんって？

[50671: 匿名さん]

まあこれってマンション不利な情報になるから、見ないフリをしてまた同じコピペを貼るのかな？

[50672: 匿名さん]

マンションでも戸建でも子供２人だと100m2は欲しいでしょ。
マンション100m2は高嶺の花だけど100m2戸建は庶民でも買えるよねw

[50673: 匿名さん]

立地を妥協しない都心駅近100平米戸建ならマンション100平米より高価だし希少価値も高くなるけどね

[50674: 匿名さん]

うちは目黒ですけど、戸建てだと延べ床120㎡がこのお値段。
でもマンションは120㎡あったら、余裕で2億以上はするでしょうね。中古でも1.5億とか。
これが実際ですよ。戸建ては安い。しかもサービスないから管理費もいらないし。
管理人やコンシェルジュもいない戸建てで満足できるなら、割安な戸建てでどうぞ。

[50675: 匿名さん]

>>50673 匿名さん

条件同じ(同じエリア、同じ広さ)なら、どのエリアでもマンションが一般的に高いですよ。
戸建の方が過去レスで証明してくれています。

[50676: 匿名さん]

画像はこちら。実際に私が撮ったものですから転載禁止です。

[50677: 匿名さん]

ほらほらマンションの共有面積を無視した意見が目立つ目立つw

[50678: 匿名さん]

マンションには無駄な共用部ついてるから、すべて専有部の戸建てと単純な価格比較にならない。
共用部を除いた価格で比較しましょう。

[50679: 匿名さん]

目黒の広告画像が出たので、具体的な物件の比較ができそうですが、
戸建は120㎡で7480万。マンションだと120㎡で2億越え。
家族で住むのに120㎡の広さが必要なら、目黒だとマンションは諦めて戸建に妥協。
そういうことですよね？やはり予算が低ければ戸建で決まりということのようですね。

[50680: 匿名さん]

>>50676 匿名さん
>画像はこちら。実際に私が撮ったものですから転載禁止です。
敷地面積を書けないところをみると土地が恐ろしく狭い物件ですね。
魅力の無い旗竿の3階建てミニ戸でしょう。

[50681: 匿名さん]

そのマンションの共有面積を入れるといくつになるのかなぁ？
戸建ては家を買う。
マンションは部屋を買う。ってのは本当なんだね。

[50682: 匿名さん]

戸建の方が安いし戸建の方が高い
これが答え
土地と建物に掛けられる金額は買い手が選ぶもの
3億、4億かけたいだけかければいい
それが戸建、マンションは建売のみ

[50683: 匿名さん]

マンションは狭いのに高いの？
家として価値がないじゃない。

[50684: マンション比較中さん]

目黒の築浅マンションだとこんな価格です。120平米はありませんでしたが、
86㎡で2億3880万です。120㎡換算だと3億3000万超えますね。
一方の戸建ては7480万。広さが必要で予算がない人は戸建てしか選べませんね。

・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス
https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

[50685: 匿名さん]

>分譲マンションには、共用部も含めた土地持ち分がありますから、ならそれで比較します？
マンション土地には所有権が無いから、税金を払うためのバーチャル持分。
戸建てのように一部を貸したり土地だけ売ったりすることもできない。

[50686: 匿名さん]

>>50682 匿名さん

戸建の方が一般的に安い。
もちろん例外はある。
でしょうね。

[50687: マンション比較中さん]

しかも、マンションはたいていの場合、駅近など好立地の場合が多い。
戸建ては安いので、不便な安エリアになりますね。価格相応なので当然ですが。

[50688: 匿名さん]

確かにマンションは建て売りであり、それ以上でも以下でもない。
そんな建て売りマンションと、マンションさんが比較対象にしたいのは高くも安くもできる注文戸建てではなく、同じ建て売り戸建て(しかも安い方の)しか出来ないという不幸な話だね。

[50689: 匿名さん]

平均だと23区内の戸建てのほうが高額。

[50690: 匿名さん]

>>50672 匿名さん

同感。
４人家族でマンションは高嶺の花。

[50691: 匿名さん]

>>50684 マンション比較中さん

デベが2億と言えば2億、3億と言えば3億の典型ですね
もちろんそんな住戸は地雷物件と言えるでしょう

[50692: 匿名さん]

>>50689 匿名さん

ありがとう。
同じ条件(同じエリア、同じ広さ)だとマンションがどのエリアでも高額ですね。

[50693: 匿名さん]

専有面積だけで価格を比較してしまった時点で、マンション派は自ら劣勢を認めてしまったことになる。

共有面積の持分があるから分譲マンションなのに、ここのマンションさんの意見は賃貸マンションに通じてしまうことばかり書いてる。

[50694: 匿名さん]

>>50690 匿名さん

３人家族なら広さ要らないから、
予算なくても戸建に妥協しなくて住むんだけどね。

[50695: 匿名さん]

>>50693 匿名さん

貴方、４人家族で75m2とかでも良いの？

[50696: 匿名さん]

>>50692 匿名さん
平均居住面積で比較するとマンションは戸建てより20㎡も狭い。
同じ広さは空理空論。

[50697: 匿名さん]

>>50696 匿名さん

予算次第ですよ。

[50698: 匿名さん]

>>50697 匿名さん
だからマンションは買いやすいんでしょ？

[50699: 匿名さん]

マンションさんは、マンションの共有部分はないことにしたいみたいだね。

[50700: 匿名さん]

＞50698: 匿名さん

どういうこと？

[50701: 匿名さん]

>50695: 匿名さん

答えられないよ。

[50702: 匿名さん]

なぜか売りは共有部分を押すのに、価格は専有部分だけという矛盾ねw

[50703: 匿名さん]

>>50701 匿名さん

本当だ。

[50704: 匿名さん]

一般的な広さのマンション買ってしまった時点で一人っ子確定は悲しくないかい

[50705: 匿名さん]

>>50699

共用部も無いような物件にお住いなんじゃないかな？

[50706: 匿名さん]

100平米ないマンション購入者は妥協したか独身かということになってしまう
90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

[50707: 匿名さん]

独身、DINKS、子供1人の方に対する差別発言。

[50708: 匿名さん]

4000万スレのワンルームさん本人なのか
画像盗用なのですか？

[50709: 匿名さん]

安くて広い所に住めるなら戸建で良いと思いますが？

[50710: 匿名さん]

＞90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

何を妥協してるの？

[50711: 匿名さん]

＞安くて広い所に住めるなら戸建で良いと思いますが？

結局、予算ない方は何かを諦めないといけない。

１．マンション
２．立地
３．広さ

どれを諦めるかは好みの問題。いずれも諦めれば価格が安くなります。

[50712: 匿名さん]

結論出てるのに、まだ抗ってるの？w

家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら、戸建だと延べ床120㎡が7480万。
近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。 


・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス

https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

広さが必要で予算がない人は戸建しか選べない。
単純なことのに、ここの戸建てさんは理解できないのかな？
戸建は安い。しかもサービスないから管理費もいらないし。
管理人やコンシェルジュもいない、耐火性も低く景色もない戸建てが安いのは当たり前か。

[50713: 匿名さん]

マンションの共有部分は無駄なんですか？

[50714: 匿名さん]

タワマンに住んで田舎の友人が来たら自慢できますね。

[50715: 匿名さん]

>予算次第ですよ
予算があっても23区内の住みたい場所に全戸が戸建てと同じ広さの新築マンションはない。
マンションは狭い住居。

[50716: 買い替え検討中さん]

>家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら、戸建だと延べ床120㎡が7480万。
>近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。 


目黒は山手線、私鉄、メトロが使えて、ここ数年人気が上がってますから高いですねー。
でも120㎡の家が欲しかったらマンションだと3億越えですか！
でも一軒家に妥協すると7500万以下なら何とか手が出そう。
でもマンションより駅から遠いだろうし、受付や管理人さんもいなくて、
地下駐車場もないだろうし、上物も環境もマンションよりボロいんでしょうね。
まあモノの価値は価格なりですから、価格相応というのは分かるんですが・・
でも戸建てだと同じ広さの家が安く買えるようで驚きました！

[50717: 匿名さん]

管理費や修繕積立金も共用部だけに使われるものだし。
分譲といっても賃貸のように毎月金がかかるのが狭い集合住居。

[50718: 匿名さん]

>>50716 買い替え検討中さん

同感です。
不動産は価格なり。

[50719: 匿名さん]

>でも一軒家に妥協すると7500万以下なら何とか手が出そう。
旗竿地に建つ中古住宅でしょ。
そんなもの戸建て派でも買いません。

[50720: 匿名さん]

>管理費や修繕積立金も共用部だけに使われるものだし。

重ね重ね無知だねーw
躯体に起因する瑕疵の場合、管理費の内の修繕費から出ますよ。例えば上階のベランダからの水漏れとか、外壁のクラックからの浸水とか。しかも、マンション全体を見守ってくれている警備員さんの費用なども対価なんだから、管理費から支払われるのは当然ですよ。タダでサービスを享受しようなんて虫が良すぎますよね。戸建てさんは貧乏だし、さもしいからそういう気質なのですかね。無知なのに加え本当に呆れます。

[50721: 匿名さん]

マンションの人は、狭いところで暮らしてるんですね。

[50722: 匿名さん]

目黒や品川に住むなら一低住のいわゆる城南五山ですよ。
マンションさんは安い戸建てステ看にすぐ反応する。

[50723: 匿名さん]

旗竿地はダメ。城南五山以外はダメ。ミニ戸はダメ。
戸建て派の９９．９％は切り捨てられたね。

[50724: 匿名さん]

共有部分の管理費は嬉々として払うのに、価格に関しては専有部分だけにしたがり、共有部分は無視ですからねw

[50725: 匿名さん]

>50724
貴方は家族4人で７５ｍ２に住めるの？
答えてないよね。

[50726: 匿名さん]

都内の土地価格の常識が無いと、捨て看板広告の嘘の釣物件に引っかかったりするのでしょうね。

ブリリアタワーズ目黒　サウスレジデンス
延床面積：　43839.36㎡÷416戸＝105.38㎡
敷地面積：　17211.00㎡÷416戸＝13.31㎡
建ぺい率：　60％
用途地域：　第一種住居地域、商業地域


戸建て注文住宅（ＲＣ造平屋）
延床面積：　105.38㎡
敷地面積：　131.73㎡
建ぺい率：　80％
建築費用：約110万円／坪
基準地価：1057万8512 円／坪（目黒駅より200m）
試算価格：土地４億２０００万円＋建物３５００万＝約４億５６００万円

[50727: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
どういうこと？

[50728: 匿名さん]

住宅の平均購入価格

注文3,954.7万円、建売3,337.8万円、マンション4,266.7万円http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

マンション諦めれば、注文で300万、建売で900万おつりがくる。

[50729: 匿名さん]

>>50728 匿名さん
それ全国の平均でしょ。
首都圏だと変わらないじゃんw
またマンションに都合が悪い情報は遮断？

[50730: 匿名さん]

＞50729: 匿名さん

べつに隠してないでしょ。
ちゃんと出典もつけてるし。
ここって首都圏の話なの？
そもそも部屋の広さ今回、揃えてないからね。
かなり戸建てさんにハンディをあげての結果ですよ。

[50731: 匿名さん]

なんかマンションのデメリットを必死で隠そうとするから余計に目立つんだよね。

[50732: 匿名さん]

誰かさんは、旗竿地はダメだ。ミニ戸はダメだ。城南五山じゃないとダメだ。で、マンションと比較しろって言ってるよ。９９．９％の戸建てさんは納得しないんじゃないかなあ。

[50733: 匿名さん]

>>50732 匿名さん

自分に都合の良いことばかり言ってるのは戸建ですね。

[50734: マンション比較中さん]

>目黒や品川に住むなら一低住のいわゆる城南五山ですよ。

城南五山ってエリア広いですよ。それにブリリアみたいに駅前じゃないから不便。
そう感じる人も多いかと。

[50735: 匿名さん]

目黒なら八雲4丁目、柿の木坂1丁目エリア（東横線駅遠高級住宅街の代名詞、何しろ閑静。この地区も政治家、超大物が居住しているため治安がすこぶる良いのは近隣住民の間では有名、地盤、地耐力の良さは都内トップクラス）
あと駒場4丁目（マイナーだけど浮世離れしたセレブな雰囲気、旧前田侯爵邸外周は超一等地、目黒区では青葉台、駒場4丁目は突出して地価が高い）
上目黒3丁目（諏訪山の上のほう、エリアは狭いがセンスの良い豪邸ぞろい、駒場同様歴史がある地域なので趣がある）

[50736: 匿名さん]

メトロや都営線の駅出入口近くで静かな住宅街がよいですよ
おすすめ

[50737: 匿名さん]

>>50735 匿名さん

目黒とか中途半端なんだよね。邸宅街でもないし、かといって都心みたいな凄いマンションも無いし。いわば二流住宅地。そういう不便な山手線外側は興味なし。それなら城南五山のほうが立地も価値も上だよ。

[50738: 匿名さん]

番町が一番。

[50739: 匿名さん]

松濤でしょ

[50740: 匿名さん]

マンションの部屋と戸建の家を比べてもしょうがないんじゃない、
共同住宅の部屋は、広い庭の家には勝てません

アンケートでも戸建を希望されてる人が多いです。

[50741: 匿名さん]

>家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら戸建だと延べ床120㎡が7480万。
>近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。
・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス

https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

同じ居住面積で比較するとマンションの方が遥かに高額なので、それはデメリットですが、
マンションは以下のようなメリットばかりなので、高額になるのは仕方ないのかもですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50742: e戸建てファンさん]

>>50741 匿名さん

新宿のタワマンで東大生がエレベーターで偶然居合わせた女性に性暴力をはたらいて逮捕されました。
やはりマンションは家族で住むには危険すぎますね

[50743: 匿名さん]

同じ予算だと、家族でワンルームか戸建をリフォームして住むか？

[50744: 匿名さん]

一例を取り上げて、それがさも全てにあてはまるかのように騒ぎ立てるのは頭の悪い人種。
客観的に物事を判断できるよう、もっと社会勉強したほうがいいでしょう。

[50745: 匿名さん]

100平米ないマンション購入者は妥協したか独身かということになってしまう
90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

[50746: 匿名さん]

>>50743 匿名さん

家族向きの広いマンションは高いので無理でしょうね。
もっと郊外の物件にするべき。それか中古か。

[50747: 匿名さん]

>>50746 匿名さん

同じ予算だと、25000万の土地に8000万の建物

いずれのケースも戸建ですよ。

[50748: 匿名さん]

戸建ては興味無い。3億出してもろくな眺望無いし、コンシェルジュも巡回警備もナシでしょ？プールも欲しいし地下ガレージもあるといいな。そしてバレーサービスで面倒な駐車の必要もナシ。ただの箱みたいな一軒家は興味無い。

[50749: 匿名さん]

>>50747 匿名さん

その3億の戸建から、こういう景色見れるの？

[50750: 匿名さん]

>>50748 匿名さん

勿論、貴方の好みでどうぞ(笑)

ただ、最近はマンション無駄に高いとおもいません？