購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50401: 匿名さん]

>>50399 匿名さん　
マンション的には郊外物件ですね

[50402: 匿名さん]

まあ、好みだと思いますが、低層なら戸建てで良いと思います。
高台よりタワマン高層かな。私はね。

[50403: 匿名さん]

>高台よりタワマン高層かな。私はね。

大事なのは地盤なんです。この震災多発時にタワマン選ぶのはご自由ですが。
エレベーター止まって30階まで階段とかありえないし。機械式パーキングもありえない。
小戸数マンションだと、平置き地下パーキングが基本ですしね。まあ価値観は人それぞれですので。

[50404: マンション比較中さん]

グリーンビューなら、この一万坪の庭園に敵うマンションは都内にはないのでは？

[50405: 匿名さん]

次の世代に残したいなら土地つきの戸建でしょうね。

[50406: 匿名さん]

当然ですが、分譲マンションは土地も付いてますから、長いスパンで気に入ったマンションなら持ち続けて建て替えれば子々孫々受け継げますよ。たいていの場合、戸建てより駅近だったり、マンションの方がより好立地な場合が多いですしね。マンションの広い整形地は、戸建て用の土地よりも価値も高いですから。

[50407: 匿名さん]

築40年超えとか、都心マンションでは普通に億ションとして成約しているが、それは建て替えを見込んでのものだと感じる。なにせ立地がいいものが多いからね。表参道駅横の第一マンションなんかその代表例。表参道駅横なんて金輪際絶対出てこないから、欲しい人はいくらでも出す立地。不動産、土地は立地が命。

[50408: マンション比較中さん]

>表参道駅横の第一マンションなんかその代表例。

建て替え工事、今年の夏から始まりましたよ。新マンションは22階建てになるそうです。
完成は2020年な夏頃の予定。都内最高立地ですから、パークコート赤坂檜町や青山みたいな、
坪単価＠2000万とかになっても全く不思議では無いですよね。中古で持ってた人は羨ましい。

[50409: 匿名さん]

うちは、たまたま、先祖が立地の良い敷地をもっていて受け継ぐことができたので、
ご先祖様にはとても感謝しています。

地方から出てこられた方など、そのような不動産、田舎に所有しておられたりすると思いますので、
帰省されたときは、ご先祖様に感謝するのが良いと思います。

[50410: 匿名さん]

郊外は賃貸でおk。

[50411: 匿名さん]

都心3区以外は賃貸でおk。

[50412: 匿名さん]

うちはお墓も港区内です。やはり自宅近くにある人が多いのかな？先祖が勲章もらったり国に尽くしたので、区画もらえたそうですが、青山墓地はもう空きは無いそうだし、田舎からの上京さんは大変でしょうね。

[50413: 匿名さん]

タワマンは売れてない。
過去に例の無い規模の自然災害が増えてるのに高層階に住みたがるのは物好きだけ。

タワーマンションの意外なデメリット！？
https://www.style--plus.jp/contents/?p=4520

[50414: 匿名さん]

>>50406 匿名さん　
>当然ですが、分譲マンションは土地も付いてますから、長いスパンで気に入ったマンションなら持ち続けて建て替えれば子々孫々受け継げますよ。

分譲マンションの土地には所有権がない。
あるのは敷地利用権で、戸建ての土地の所有権とはまったく異なるもの。
戸建ての土地は他人に貸したり一部を売却したりできるが、マンションの敷地権ではできない。
マンションの土地は区分所有者ごとに分筆されてないので、固定資産税を払わせるための仮想持ち分ともいえる。

[50415: 匿名さん]

>>50406 匿名さん　
＞たいていの場合、戸建てより駅近だったり、マンションの方がより好立地な場合が多いですしね。マンションの広い整形地は、戸建て用の土地よりも価値も高いですから。

同感です。

[50416: 匿名さん]

まるでマンションが自分の意向で建て替え可能だったり、本当に所有している土地が存在していると
妄想を抱いている方もいらっしゃることが、私には非常に残酷に思えてならない。

極論なら、自分で１棟丸々の費用を用意すれば、確かに建て替えは自由かも知れない。

本当に土地を所有していると言うならば、その所有する土地は敷地内の何処にあるのか
区割りされた持ち分が明記され、そこに存在しているはずです。

マンションの土地区分とは、仮想空間での土地所有や、換金は出来ない仮想通貨みたいなもの。

[50417: 匿名さん]

マンション、戸建てというより、どちらにしても立地が大事でしょう。

[50418: 匿名さん]

買い物ついでに通りすがりだけど
全然、工場始まる気配ないから遅れる？
建て替えって時間かかり過ぎると思った

[50419: 匿名さん]

立て替えが上手く行くケースは稀ですね。しかし、高いところの景色や共有設備が好きな人は、マンションで良いのでは。

[50420: 匿名さん]

都心購入
郊外賃貸

[50421: 匿名さん]

>>50420 匿名さん

郊外は負動産ですからねえ。
子供にも迷惑かけることになる。

[50422: マンション比較中さん]

都心では、マンションの建て替えが活発ですね。シャトー三田は建て替えが終わりレジデンス三田に、隣のメゾン三田も建て替え工事が始まりました。こうやって、街は再生していくのですね。

[50423: 匿名さん]

>>50418 匿名さん

第一マンションズも建て替えですか！
表参道直結なんていう物件は、オンリーワン物件ですから、都内最高の物件になるでしょうね。徒歩5分でも単価1000万余裕で超えるのが表参道ですから、第一マンションズだと100㎡で5億ぐらいになるのかも。元々の所有者の方は等値交換で都内最高、最新マンションへ。勝ち組ですね！

[50424: 匿名さん]

築年の古い既存不適格マンションは建替えでもめること必至。
合意形成が困難で建替えまで延々と時間がかかる。

[50425: 匿名さん]

>>50423 匿名さん　
まだ合議形成もできていないらしい。

南青山のマンションで「建て替え」をめぐり大騒動
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56555

[50426: 匿名さん]

結局、立地なんだよね。
購入でも賃貸でもマンションでも戸建でも。

[50427: 匿名さん]

賃貸なら利便性だけでいい。

[50428: マンション比較中さん]

立地ですねえ。郊外なんて賃貸でも住みたくないですから。文化度低くて。
南青山とか表参道とか、海外ブランド旗艦店やアップルストアのある街がいいですね。
あとコンサートホールや美術館、一流ホテルや美味しいレストランまで徒歩圏。
毎日楽しく生活できますね。わざわざ渋滞の道や、満員電車に乗らなくていい、
とても人間らしい生活が送れる。そのリビングコストを高いと見るか、郊外で安く抑えるか。
価値観の違いですねこればかりは。

[50429: 匿名さん]

戸建ての家族持ちなら住環境だね。

[50430: 匿名さん]

>第一マンションズだと100㎡で5億ぐらいになるのかも。

建て替え後は、22階建て200戸以上入るマンションになるのですよね。五億もあれば、田園調布あたりに広い家建てられるのに、そんな家が200軒も入居するとは、まるで田園調布3丁目全体がマンション一本に納まってしまうという規模！やはり都心は価値も規模も桁違い。不動産は立地を買え、という言葉はなかなか説得力がありますね。あと管理体制とグレードもと個人的には思いますが。

[50431: 匿名さん]

>>50428 マンション比較中さん
　文化がステレオタイプ

[50432: 匿名さん]

より文化的な生活がしたいなら都心でしょうね。

[50433: 匿名さん]

パリに住んでた頃、ルーブルの年間パスポート持ってた。

[50434: 匿名さん]

私はNYのメトロポリタン美術館によく行ってましたよ。当時は無料でした。そういう懐の深さが日本はまだまだなんですよね。国立の美術館・博物館は無料にするぐらいの気概が欲しいですね。

[50435: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[50436: 匿名さん]

美術館が文化だって。

[50437: 匿名さん]

仕事帰りにルーブル、よく行ったなあ。

[50438: 匿名さん]

>>50425 匿名さん

青山通りに近すぎて、うるさいのが
いまいちでした

[50439: 匿名さん]

>>50430 匿名さん
本当に建て替えができるのでしょうか？

[50440: 匿名さん]

>>50439 匿名さん

いつか建て替えるのでしょうけど
グダグタで予定もはっきりしなくて
大変なんじゃない？

普通は新築するとき、施主になるから
設計内容であれこれ大変だけど
それはそれで、楽しくものだからね

それとは違う苦労で当事者は疲れそう
理事会が施主というわけではないのでしょ？

[50441: 匿名さん]

古いマンションを建替えた実績は非常に少ない。
区分所有マンションは建替えもできずに老朽化。

[50442: 匿名さん]

>第一マンションズだと100㎡で5億ぐらいになるのかも。

いずれにせよ、建て替えるのでしょう。建築計画の看板まで出てるんだから。
数年前に中古で割安に買えた人は嬉しいでしょうね。
多分数年前だと100㎡で1億前後だったのでは？5億になるかは不明ですが、
最低でも3億は固いでしょうね、表参道駅横という希少立地なので。
早く着工するといいですね。マンションデベは、オリンピック後、
そういう中古の建て替えなど、新たなビジネスを展開していくのでしょうね。
麻布台計画、第六本木ヒルズ計画（300m級ビル2本！）なども控えてますし。

[50443: 匿名さん]

↑は、第2六本木ヒルズ計画、です。

[50444: 匿名さん]

住めるなら使えばよいと思う。パリなんて100年当たり前だし。同潤会は大正時代の鉄筋コンクリートで80年使ったし。今、アパートのリノベーションも流行ってるんでしょ。ただし、立地だけは妥協したら駄目だね。マンションにも戸建てにも言えること。それこそ空き家や廃墟になるリスクがある。

[50445: 匿名さん]

地震で崩れても良いの？

[50446: 匿名さん]

地震で亡くなってる方って、残念ながら戸建の方でしょ。

[50447: 匿名さん]

いずれにせよ、築古物件は、居住不適格物件で
建替え見越すにせよ、ゴタゴタ含め面倒な点などあって
ディスカウントされてるのを納得して、いつになるかわからない
くらい賃貸で貸すなりして、塩漬けして、建替えられた後の相場が
どうなるかはわからないけど、リスクを取りたい方のみが手を出すべきでしょう

[50448: 匿名さん]

>>50446
都内での話ですよ

[50449: 匿名さん]

地方住まいでネット広告しかコピペできない方は
実際のリアルを知らないからお気楽なのかもしれませんね。

[50450: 匿名さん]

>地震で亡くなってる方って、残念ながら戸建の方でしょ。

ですよね。鉄筋コンクリート造のマンションは築古でも耐震性は担保されていますが、
築50年などの木造戸建ては危険極まりないですね。実際にこの10年間の震災では、
倒壊したり、流されたり、屋根が吹き飛んだり、命を落とされるのは戸建ての方ばかりですから。
マンションもですが、戸建ての絶対数の方が遥かに膨大ですから、建て替えを急いで欲しいですね。