購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50241: 匿名さん]

マンションのメリットばかりですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50242: 匿名さん]

上京された方等、土地を所有していない方には
それが適していると思いますね

[50243: 匿名さん]

都心の住環境の良い土地はなかなかてに入りませんからね。

[50244: 匿名さん]

>>50242 匿名さん　

価値の低い土地は早く処分したほうがいいです。すでに30年前、広尾ガーデンヒルズが分譲された時には、田園調布の家を処分して購入したような方も多かったそうです。
土地や家屋は、価値が下がっても固定資産税はかかり続ける完全な負動産。
土地も戸建てももう要りませんね。

[50245: 匿名さん]

>>50241 匿名さん　
>・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。

高層や4階建て以上の免震建物は南海トラフ沿い巨大地震による長周期地震動に耐えられるか従来より厳しい基準で再計算して性能不足なら補強工事が必要。
「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
最近は免震・制振装置のデータ改ざんもあるそうだから長周期地震動に耐えられるか疑念がある。

[50246: 匿名さん]

>>50243 匿名さん　

おたくはどこ住み？今は世代交代など、相続で土地を手放す人も多いですよ。
昨今ニュースを賑わせている、五反田の600坪の土地なんかもそうですよね。
うちは山手線内側の高台好立地の住宅地ですが、同じ町内で数件売りが出てます。
坪単価500万超なので、元々200坪あった土地を半分とかにしてますが。
郊外の土地はダメでしょうね。

[50247: 匿名さん]

人口減都心回帰。食住近接。
戸建は時代遅れ。
ここ１０年マンションとの価格差は広がる一方。
負動産になる前に売り逃げするべき。

[50248: 匿名さん]

> 都心の住環境の良い土地はなかなかてに入りませんからね。

都心で住環境の良い土地？たとえばどこよ？広さはどれぐらいを想定？普通に買える値段だよね？

[50249: 匿名さん]

>・高層階は水害に強く、とても静か。
高層階が浸水しなくてもマンションの集中受配電設備は地下や1階にあるので、そこが浸水すると全棟停電となり、送電が再開されても機器の入れ替えで復旧が大幅に遅れる。

>・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。
タワーマンションの意外なデメリット！？住む前に考えよう！
https://www.style--plus.jp/contents/?p=4520

[50250: 匿名さん]

負動産て(笑)
安くなれば買いやすいから戸建てにするわ。
戸建てが安く持てる条件が出来たわけだから。

[50251: 匿名さん]

負動産エリアは民度も下がるし、人口減でスーパー等の便利施設も撤退するしろくなことない。

[50252: 匿名さん]

それなりの所じゃないとマンションの民度も知れてると思うけどね。
土地買えないからマンションに住む人も実際居るわけだし、土地安くなれば戸建てに流れる人も多くなる。
実際に戸建ての空き家も多いが、マンションストックも多いでしょ。いつ値崩れしてもおかしくないよ。そのうちマンションの取り壊しも問題になるでしょ。
好きな方に住みゃいいんだよ。どっちにもそれなりにメリットあるんだから。

[50253: 匿名さん]

いずれにせよ、馴染みの地元に住まうのが一番
住環境の良い土地を遺してくれた祖先には感謝ですね

[50254: 匿名さん]

>好きな方に住みゃいいんだよ。どっちにもそれなりにメリットあるんだから。
戸建てのメリット出てないですけど？

>住環境の良い土地を遺してくれた祖先には感謝ですね
住環境のいい土地にお住まいなんですね。どちらですか？

[50255: 匿名さん]

ちなみにマンションのメリットはこちら。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50256: 匿名さん]

>>50255 匿名さん　
マンションは戸建てより高いと言い張ってたからコスト面のメリットなんて不要のはず。
やっぱり高額な土地を買えない人の救済住宅なのか？

[50257: 匿名さん]

＞都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無

同意です。
持つものと持たざるもので格差が生じるのは致し方ないかなと思いますね。

[50258: 匿名さん]

23区内一低住地域の駅近戸建てなので不便は無い。
マンションの必要を感じない。

[50259: 匿名さん]

> 23区内一低住地域の駅近戸建てなので不便は無い。

23区内の一低住地域って郊外ですね。それなら戸建でいいでしょうね。安いので満足みたいだから。

[50260: 匿名さん]

相変わらず戸建てのメリットは出ないね。できるのはマンション批判だけ。情けない。

[50261: 匿名さん]

> 23区内一低住地域の駅近戸建て

ってこんな感じ？三階からでも見下ろせちゃうw

[50262: 匿名さん]

地方出身の方が閑静で住環境が良い低層住宅街を知らないのも無理はないかと

[50263: 匿名さん]

>マンションの必要を感じない。

こういうロビーのあるマンションは高いですからね。割安な戸建てでいいと思います。
という以前に、おたくの近くにはこういう高級マンションは無いでしょうけど。

[50264: 匿名さん]

>>50262 匿名さん

実家は城南五山なんですけど、郊外の方はご存知ないでしょうね。

[50265: 匿名さん]

マンションか戸建かは、部屋か家と言う事ですね。

[50266: 匿名さん]

天井高が高いリビングって明るく開放感があって良いですよね。
おすすめです。

[50267: 匿名さん]

景色も大事ですよ。

[50268: 匿名さん]

>実家は城南五山なんですけど、

都内最高峰の一低住専エリアですね。池田山や御殿山に住み慣れると、
郊外の一低住専など不便すぎて住む気になれないでしょうね。
でもいい場所はなかなか売りに出ないでしょうね。坪600万以上ぐらいですか。

[50269: 匿名さん]

そうですね。不便というよりは、馴染みも多く勝手知ったる点が良いです。

[50270: 匿名さん]

匿名掲示板で城南五山自慢とか恥ずかしすぎる。

[50271: 匿名さん]

城南五山でも電柱のある街並みはアウト。

[50272: 匿名さん]

山の手の高台よりタワーマンション？
https://www.leopalace21.jp/contents/takadai-yori-towermansion.html

[50273: 匿名さん]

>城南五山でも電柱のある街並みはアウト。

郊外の一低住で電柱の無い街ってある？例えばどこ？

[50274: 匿名さん]

郊外になんてある訳ないでしょ。湾岸とか新規に区画から設計した街でないと。
郊外は電柱だけでなく、崩れそうな石垣や細街路だらけでゴチャゴチャ。

[50275: 匿名さん]

日本ってインフラは発展途上国のままだよね。パリやロンドンは電線の地中化率１００％なのに。
海外旅行者が京都にきて一番がっかりするのが電柱らしい。

[50276: 匿名さん]

電柱あるなし以前に、郊外はナシだね。人口減、都心回帰のこれからの時代に。
そうなると、都会だとやはりマンション一択。付帯設備もサービスもない戸建ては価値下がりまくり。
ある意味、一低住専がいいなら城南五山が最高で、それ以降の郊外のはゴミ同然。

[50277: 匿名さん]

>一低住専がいいなら城南五山が最高で、それ以降の郊外のはゴミ同然。

そりゃあそうですけど、坪単価高すぎて買えない人が多い訳ですよ。だから坪単価200万以下とかのやっすい一低住エリアに、坪単価やっすい家建てて住む連中多数、って人がここにも多そう。そういう郊外の一低住戸建ては、豪華なロビーや付帯設備のあるようなマンション買えない連中向け。

[50278: 匿名さん]

>匿名掲示板で城南五山自慢とか恥ずかしすぎる。

実家がそうなだけで、別に自慢した訳ではないでしょ。あなたの思考おかしいね。城南五山が自慢だと感じるとか、生まれ育ちにどれだけコンプレックスがあるのか。ご愁傷さま。

[50279: 匿名さん]

あなたの実家が城南五山だなんて誰も信じてませんよ。匿名掲示板ですから。

[50280: 匿名さん]

>>50266 匿名さん

良いですね、自分好みに建てられるのが戸建の良さですね

[50281: 匿名さん]

>>50280 匿名さん

あ！今までホームシアターで映画観てました、もう、寝ます

[50282: 匿名さん]

しょぼいホームシアターなんでしょうね。

[50283: 匿名さん]

予算が無限にあるなら戸建てだろうが、区内で一般庶民が数千万で買うならマンションしかないんだよな。

[50284: マンション比較中さん]

一般人の選択としては、
・田舎は戸建て
・都市部はマンションただし子供が２，３人以上いる場合は（や無負えず）戸建て
ってところじゃないですか？

ただ地方でも秋田市内とかマンションが人気らしい。一番の理由は雪かきしなくていいからだそうだ。

[50285: 匿名さん]

マンションは震災に弱いからパス。
被災後の修繕や建て替えも管理組合の合議形成まで延々と時間がかかる。

[50286: 匿名さん]

電柱あるなし以前に、郊外はナシだね。人口減、都心回帰のこれからの時代に。
そうなると、都会だとやはりマンション一択。付帯設備もサービスもない戸建ては価値下がりまくり。
ある意味、一低住専がいいなら城南五山が最高で、それ以降の郊外のはゴミ同然。

[50287: 匿名さん]

>>50286 匿名さん
一生懸命煽ってるけど乗ってくる暇人いると良いね(笑)

[50288: 匿名さん]

住宅地騰落率

[50289: 匿名さん]

>>50287 匿名さん

煽りでなく事実かと。郊外は一低住は普通。価値があるのは都心の一低住エリア。郊外はビンボー人向けだからね。

[50290: 匿名さん]

>>50289 匿名さん

理想の家に住めると良いね(笑)

[50291: 匿名さん]

>>50290 匿名さん

今探してます。都心マンションで150㎡は高いね。4億までで目星付けてます。やっぱり山手線内側がいいよね。

[50292: 匿名さん]

今のところ、砂土原町か若宮町あたりの低層レジデンスが第一候補です。

[50293: 匿名さん]

>>50289 匿名さん

一低住エリアって土地代安いよね。

[50294: 匿名さん]

>煽りでなく事実かと。郊外は一低住は普通。価値があるのは都心の一低住エリア。郊外はビンボー人向けだからね。
都心3区に一低住地域はない。
住環境の悪い商業地や中高層住専地区が多いので都心にあこがれるマンション民が好む。

[50295: 匿名さん]

山手線の内側の文京区に住んでも都心だと思うことは無いね。

[50296: 匿名さん]

>>50294 匿名さん

一底住地域は、不便で時代遅れ。
人口減都心回帰。
食住近接の流れには逆らえないと思います。
人口増の時代に住宅が郊外に追いやられただけなんだから。

[50297: 匿名さん]

>都心3区に一低住地域はない。

別に都心3区である必要はないですよ。城南五山は品川区だけど一低住で好環境ですしね。
高輪にも一低住エリアありますよ。実際に現地に行って自分で確かめるのがいいですね。
人口減でこれからダダ下がりの郊外は避け、都心回帰の山手線内側エリアで探したいものです。

[50298: 匿名さん]

>>50296 匿名さん　
>一底住地域は、不便で時代遅れ。
誤字もわからない素人くんに用途地域を語る資格なし。
マン民が無理することは無い。

[50299: 匿名さん]

>>50298 匿名さん

誤字があってもなくても不便で時代遅れであることにはかわりない。

[50300: 匿名さん]

多くの新築マンションは耐震等級が最低の1しかない。
もともと等級外の免震や制振マンションの一部重要部品のデータ偽装があったという。
姉○の例といい耐震偽装はいつもマンションに影響が出る。

[50301: 匿名さん]

>誤字があってもなくても不便で時代遅れであることにはかわりない。
山手線の内側なら大差ないし、23区内で閑静な住宅街は一低住。
人口が減少してるのに高密度居住の集合住宅は時代遅れ。

[50302: 匿名さん]

>人口が減少してるのに高密度居住の集合住宅は時代遅れ。

23区でも人口減少で時代遅れの郊外エリアは戸建て、もしく賃貸でいい。
山手線内側の好立地は人口増加で、資産価値も高維持なので分譲マンションがいい。

> 2040年市町村将来推計人口ランキング

例えば世田谷区などは2.1%減少予想だが、
東京都中央区 14.4%増
東京都港区 5.2%増
東京都新宿区 1.6%増

やはり都心エリアは安心度が高い。

[50303: 匿名さん]

都心は生活インフラ不足が顕著。

[50304: 匿名さん]

生活インフラ不足？

そもそも便利な山手線が最寄駅でない時点で不便ですよ。アトレも無いし。
紀伊國屋とか明治屋とかの高級スーパーもない。
あと世田谷でも目黒でも、都心出てくるのに道路は渋滞、電車も激混み。通勤地獄の毎日。
また電力不足時には計画停電されるのって、都心中心区以外の郊外ですよね。
やっぱり23区の郊外には住みたくないです。

[50305: 匿名さん]

>>50304 匿名さん

お好きにどうぞ

[50306: 匿名さん]

>>50304 匿名さん

リアルに住めると良いね(笑)

[50307: 匿名さん]

地方から上京された方とか、田舎と違い
都内は、いろいろ慣れないところなんでしょうね
そんななか、ステレオタイプな情報とかを
頼りに探さないといけないから大変なんですね

うちは地元なので、普通に設計してもらい
建てただけなので土地探しに関しては楽でした

[50308: 匿名さん]

>>50302 匿名さん

中央区って住みたいかなあ？
港区はわかるけどね。

[50309: 匿名さん]

都心にあこがれるのは地方出身者に多い。

[50310: 匿名さん]

>>50308 匿名さん

マンションが多いですね、港区よりは大分安いからでしょう。

[50311: 匿名さん]

都心育ちだと郊外は見向きもしないよ。郊外育ちだと都心に憧れるみたいだけど。

[50312: 匿名さん]

マンション公表しないで…住民「価値下がる」　免震不正

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181019-00000092-asahi-soci

お気の毒・・・

[50313: 匿名さん]

集合住宅の受動喫煙対策は悩ましい
　「隣人がベランダでたばこを吸っていて、臭いが家の中まで入ってくる。やめてほしいと手紙や口頭で訴えたが効果がない」。

[50314: 匿名さん]

>>50312 匿名さん
命より資産価値
マンション民らしい

[50315: 匿名さん]

命が大事なら戸建なんて住まないよね。

[50316: 匿名さん]

>>50315 匿名さん　
戸建ての耐震等級は最高の等級3。
マンションは最低の等級1。
熊本地震では公費解体対象となった半壊以上のマンションが200件以上。
震源付近の耐震等級3の戸建ては9割が無被害、1割が軽微な被害。

[50317: 匿名さん]

戸建は耐震等級3でも心配
マンションは耐震等級1でも安心
https://life-info.link/taishin-toukyu/

そもそも震災は地震だけではない。
311津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震。
亡くなるのは残念ながら戸建の方ばかり。
震災の多い日本では戸建の建設を禁止するべき。
次の災害もこのままでは、残念ながら戸建の方が犠牲になってしまうでしょう。

[50318: 匿名さん]

>311津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震。
広域火災があればマンションも被災する。
津波や土砂崩れ、河川の氾濫は崖下や水辺を避けて、大火なら木密地域を避けた土地を選べばいい。
23区内の戸建てだが隣の区の実家をふくめ、土砂崩れや水害、大火にあったことがない。
古い戸建ては震災に弱いが、最近の戸建ては耐震等級3が標準仕様だから熊本地震でも9割が無被害。

[50319: 匿名さん]

>>50317 匿名さん　
>マンションは耐震等級1でも安心

東日本大震災でもマンションは被災している。
全壊判定が100棟

【宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓】 宮城県マンション管理士会
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...
　■建築専門家・マンション関係者？＝「雑壁とエキスパンションは、壊れてもいいところが壊れた・・・」
　ＶＳ
　■区分所有者と居住者＝「怖くて住めない」「資産価値が無くなった」「マンションは地震に弱い」

耐震等級1のマンションは被災後の居住継続を考慮しないが、耐震等級3の戸建ては被災後も居住できることを重視する

[50320: 匿名さん]

>>50317 匿名さん

家族の安全・安心優先ならマンションでしょうね。
自分だけオフィスビルで助かっても仕方ない。

[50321: 匿名さん]

>>50320 匿名さん

停電でトイレも水も使えないのに？(笑)

[50322: 匿名さん]

>>50320 匿名さん
性犯罪多いのに？

[50323: 匿名さん]

戸建てのメリットは一向に出ず、マンションのメリットが突出してますね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50324: 名無しさん]

>>50322 匿名さん
オートロック内は無法地帯なんだ、怖いわー。

[50325: 匿名さん]

立地や犯罪発生の理由は個別案件だろうけど
オートロックや管理人すらいない戸建てには
怖すぎて子供を住まわせたく無い。

[50326: 匿名さん]

未解決の世田谷弁護士一家強盗殺人事件、オウム関係者の仕業とされているが、
もしマンションに住んでいたら助かっていたかも。住居形態って本当に大事だと思う。マジで。

[50327: 匿名さん]

マンションならセキュリティ性能も抜群。

[50328: 匿名さん]

治安に不安がある立地なんですね。

[50329: 匿名さん]

>>50327 匿名さん
共有部だけね
住人からの犯罪には無力

戸建は専用のセコム&防犯カメラ

[50330: 匿名さん]

セコムとかカメラとか、結局は犯罪後の検証用なんだよね。
今まさに強盗に入られているとか、襲われた時点では何の役にも立たない。
やはり管理人やコンシェルジュなど、目に見える抑止力が重要なんだよね。
戸建てさんはその辺り全く理解してないから防犯は穴だらけ。ある意味自業自得だね。

[50331: 匿名さん]

>共有部だけね

いやいや、まず共有部で食い止めるんでしょ。かつての城の城壁や堀みたいなもんだよ。
門扉からいきなり本丸とか、オープン外溝の戸建てとなどは防御レベルが段違い。

[50332: 匿名さん]

やはり、治安の良い地方から上京された方は、比べて
見知らぬ都内は、治安が悪く不安に感じますか？

うちは閑静な住宅街で不安に感じたこと無いもので

[50333: 匿名さん]

文京区の戸建ですが、私も感じたこと無いですね。

[50334: 匿名さん]

>うちは閑静な住宅街で不安に感じたこと無いもので

未解決の世田谷弁護士一家強盗殺人事件、ニュース映像だと世田谷の閑静な住宅街でしたよ。
本当お気楽ですね。家族いないんですかね。事件が起きてからでは遅いのに…

[50335: 匿名さん]

うちは閑静な住宅街で、しかも>>50327のようなセキュリティのあるマンションです。
戸建てより安心度高いと感じます。

都内のいわゆる高級住宅街ほど狙われやすいそうで、そういえば町内会のお知らせに空き巣被害の報告ありましたし、マンションの方が安心かと思いますね。
>>50332さんは、狙われる事もない平均以下の住宅街なのでしょうから戸建てでいいでしょう。

[50336: マンション比較中さん]

>文京区の戸建ですが、私も感じたこと無いですね。

そりゃあ庶民的な文京区では空き巣など無いでしょうw
音羽御殿の辺り以外はごく平均的な家ばかりですから。

[50337: 匿名さん]

戸数が少ないと町内会と管理組合の両方に加入するものですか？

[50338: 匿名さん]

>>50336 マンション比較中さん

普通の家ですよ。

[50339: 匿名さん]

>>50327 匿名さん　
>マンションならセキュリティ性能も抜群。
マンションのセキュリティは住民による犯罪に弱い。
戸建ての庭を町内の顔も知らない住人が行き来する感覚。
そりゃ性犯罪も多発するわけだ。

[50340: 匿名さん]

低層住宅街ですが、ご近所さんが引っ越されて、売却後
業者が買って集合住宅に建替えられて、他所から入居
町内会に入らないところもありますね。

うちも、もし売却したらそうなるのかも
後世に大事に遺したいものです。