購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50230: 匿名さん]

戸建のよさは、共同住宅じゃないこと。

[50231: 匿名さん]

戸建てのよさは耐震等級3。
マンションは等級1しかない

[50232: 匿名さん]

>戸建てのよさは耐震等級3。 マンションは等級1しかない

まだそんな無知さんがいたんですね。
耐震等級は、戸建てとマンションでは基準が違うのですよ。
例えば、RCで戸建てを建てたら耐震等級は自動的に1になります。
木造とRCでは特性が違うので。よく調べてから書き込んでください。

[50233: 匿名さん]

マンションは免震性能が不透明すぎるからなぁ。

[50234: 匿名さん]

マンションのメリットばかりですね。

・駅近など立地がいい。
・豪華なロビーやプールなど、スケールメリットで割安に購入できる。
・管理人やコンシェルジュ、巡回警備なども割安に配置できる。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・高層階だととても静か。
・抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外のは、人口減少で価値は無くなり、
しかし固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50235: 匿名さん]

>>50234 匿名さん

だからか安くて豪華な気分になれるんですね。

[50236: 匿名さん]

一般的には「マンションのほうが、一戸建てよりも地震に強い」と思われている。しかしこれは誤解を含んでいることを知っておこう。実は、新築マンションは住宅性能表示でいえば「耐震等級1」。つまり、最低限のレベルであることが多い。

最低限の耐震等級であっても、震度6強から震度7程度の大地震に見舞われた際に建物が倒壊せず人命が損なわれないという、最低限のレベルの安全性は確保されている。ただ、等級度合いが高まるほど、建物の損傷の度合いは軽くて済む。新耐震基準を満たした耐震等級1では建物が倒壊しなかったとしても、壁や柱がひび割れて大きく損傷を受ける可能性はあるということだ。そうした際には、大規模な補修をしなければ住めない、もしくは建て替えが必要となるケースもあり得る。

[50237: 匿名さん]

こっちのスレへの誘導に成功したんだねw
しかしいまだに書き込みの内容に成長が見られず、ずっと同じことを繰り返し書いてるだけだと、あっという間に飽きられて終わりだと思うよ？

[50238: 匿名さん]

>>50226 匿名さん

注文住宅ならそのように設計してもらうだけ

介護を考慮するのなら、ガレージからの動線や間取り含めてトータルで設計するのが良いです

居室内の動線をバリアフリーにするのは
今時、当たり前ですよ

[50239: 匿名さん]

>>50232 匿名さん

適用範囲にも注意が必要です

集合住宅の場合、耐震は居室部分のみ
エレベーターや駐車場設備等の共用部分は
異なる基準です

ジョイント部分などは、意図して破断する
仕様になっています

[50240: 匿名さん]

>居室内の動線をバリアフリーにするのは今時、当たり前ですよ

首都圏の戸建ては2階建、3階建だらけですけど？
バリアフリー当たり前なのは、田舎の平屋の戸建てだけでしょ。
だから田舎は戸建てでいいんですよ。都会ではマンションでしょうね。

[50241: 匿名さん]

マンションのメリットばかりですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50242: 匿名さん]

上京された方等、土地を所有していない方には
それが適していると思いますね

[50243: 匿名さん]

都心の住環境の良い土地はなかなかてに入りませんからね。

[50244: 匿名さん]

>>50242 匿名さん　

価値の低い土地は早く処分したほうがいいです。すでに30年前、広尾ガーデンヒルズが分譲された時には、田園調布の家を処分して購入したような方も多かったそうです。
土地や家屋は、価値が下がっても固定資産税はかかり続ける完全な負動産。
土地も戸建てももう要りませんね。

[50245: 匿名さん]

>>50241 匿名さん　
>・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。

高層や4階建て以上の免震建物は南海トラフ沿い巨大地震による長周期地震動に耐えられるか従来より厳しい基準で再計算して性能不足なら補強工事が必要。
「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
最近は免震・制振装置のデータ改ざんもあるそうだから長周期地震動に耐えられるか疑念がある。

[50246: 匿名さん]

>>50243 匿名さん　

おたくはどこ住み？今は世代交代など、相続で土地を手放す人も多いですよ。
昨今ニュースを賑わせている、五反田の600坪の土地なんかもそうですよね。
うちは山手線内側の高台好立地の住宅地ですが、同じ町内で数件売りが出てます。
坪単価500万超なので、元々200坪あった土地を半分とかにしてますが。
郊外の土地はダメでしょうね。

[50247: 匿名さん]

人口減都心回帰。食住近接。
戸建は時代遅れ。
ここ１０年マンションとの価格差は広がる一方。
負動産になる前に売り逃げするべき。

[50248: 匿名さん]

> 都心の住環境の良い土地はなかなかてに入りませんからね。

都心で住環境の良い土地？たとえばどこよ？広さはどれぐらいを想定？普通に買える値段だよね？

[50249: 匿名さん]

>・高層階は水害に強く、とても静か。
高層階が浸水しなくてもマンションの集中受配電設備は地下や1階にあるので、そこが浸水すると全棟停電となり、送電が再開されても機器の入れ替えで復旧が大幅に遅れる。

>・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。
タワーマンションの意外なデメリット！？住む前に考えよう！
https://www.style--plus.jp/contents/?p=4520

[50250: 匿名さん]

負動産て(笑)
安くなれば買いやすいから戸建てにするわ。
戸建てが安く持てる条件が出来たわけだから。

[50251: 匿名さん]

負動産エリアは民度も下がるし、人口減でスーパー等の便利施設も撤退するしろくなことない。

[50252: 匿名さん]

それなりの所じゃないとマンションの民度も知れてると思うけどね。
土地買えないからマンションに住む人も実際居るわけだし、土地安くなれば戸建てに流れる人も多くなる。
実際に戸建ての空き家も多いが、マンションストックも多いでしょ。いつ値崩れしてもおかしくないよ。そのうちマンションの取り壊しも問題になるでしょ。
好きな方に住みゃいいんだよ。どっちにもそれなりにメリットあるんだから。

[50253: 匿名さん]

いずれにせよ、馴染みの地元に住まうのが一番
住環境の良い土地を遺してくれた祖先には感謝ですね

[50254: 匿名さん]

>好きな方に住みゃいいんだよ。どっちにもそれなりにメリットあるんだから。
戸建てのメリット出てないですけど？

>住環境の良い土地を遺してくれた祖先には感謝ですね
住環境のいい土地にお住まいなんですね。どちらですか？

[50255: 匿名さん]

ちなみにマンションのメリットはこちら。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50256: 匿名さん]

>>50255 匿名さん　
マンションは戸建てより高いと言い張ってたからコスト面のメリットなんて不要のはず。
やっぱり高額な土地を買えない人の救済住宅なのか？

[50257: 匿名さん]

＞都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無

同意です。
持つものと持たざるもので格差が生じるのは致し方ないかなと思いますね。

[50258: 匿名さん]

23区内一低住地域の駅近戸建てなので不便は無い。
マンションの必要を感じない。

[50259: 匿名さん]

> 23区内一低住地域の駅近戸建てなので不便は無い。

23区内の一低住地域って郊外ですね。それなら戸建でいいでしょうね。安いので満足みたいだから。

[50260: 匿名さん]

相変わらず戸建てのメリットは出ないね。できるのはマンション批判だけ。情けない。

[50261: 匿名さん]

> 23区内一低住地域の駅近戸建て

ってこんな感じ？三階からでも見下ろせちゃうw

[50262: 匿名さん]

地方出身の方が閑静で住環境が良い低層住宅街を知らないのも無理はないかと

[50263: 匿名さん]

>マンションの必要を感じない。

こういうロビーのあるマンションは高いですからね。割安な戸建てでいいと思います。
という以前に、おたくの近くにはこういう高級マンションは無いでしょうけど。

[50264: 匿名さん]

>>50262 匿名さん

実家は城南五山なんですけど、郊外の方はご存知ないでしょうね。

[50265: 匿名さん]

マンションか戸建かは、部屋か家と言う事ですね。

[50266: 匿名さん]

天井高が高いリビングって明るく開放感があって良いですよね。
おすすめです。

[50267: 匿名さん]

景色も大事ですよ。

[50268: 匿名さん]

>実家は城南五山なんですけど、

都内最高峰の一低住専エリアですね。池田山や御殿山に住み慣れると、
郊外の一低住専など不便すぎて住む気になれないでしょうね。
でもいい場所はなかなか売りに出ないでしょうね。坪600万以上ぐらいですか。

[50269: 匿名さん]

そうですね。不便というよりは、馴染みも多く勝手知ったる点が良いです。

[50270: 匿名さん]

匿名掲示板で城南五山自慢とか恥ずかしすぎる。

[50271: 匿名さん]

城南五山でも電柱のある街並みはアウト。

[50272: 匿名さん]

山の手の高台よりタワーマンション？
https://www.leopalace21.jp/contents/takadai-yori-towermansion.html

[50273: 匿名さん]

>城南五山でも電柱のある街並みはアウト。

郊外の一低住で電柱の無い街ってある？例えばどこ？

[50274: 匿名さん]

郊外になんてある訳ないでしょ。湾岸とか新規に区画から設計した街でないと。
郊外は電柱だけでなく、崩れそうな石垣や細街路だらけでゴチャゴチャ。

[50275: 匿名さん]

日本ってインフラは発展途上国のままだよね。パリやロンドンは電線の地中化率１００％なのに。
海外旅行者が京都にきて一番がっかりするのが電柱らしい。

[50276: 匿名さん]

電柱あるなし以前に、郊外はナシだね。人口減、都心回帰のこれからの時代に。
そうなると、都会だとやはりマンション一択。付帯設備もサービスもない戸建ては価値下がりまくり。
ある意味、一低住専がいいなら城南五山が最高で、それ以降の郊外のはゴミ同然。

[50277: 匿名さん]

>一低住専がいいなら城南五山が最高で、それ以降の郊外のはゴミ同然。

そりゃあそうですけど、坪単価高すぎて買えない人が多い訳ですよ。だから坪単価200万以下とかのやっすい一低住エリアに、坪単価やっすい家建てて住む連中多数、って人がここにも多そう。そういう郊外の一低住戸建ては、豪華なロビーや付帯設備のあるようなマンション買えない連中向け。

[50278: 匿名さん]

>匿名掲示板で城南五山自慢とか恥ずかしすぎる。

実家がそうなだけで、別に自慢した訳ではないでしょ。あなたの思考おかしいね。城南五山が自慢だと感じるとか、生まれ育ちにどれだけコンプレックスがあるのか。ご愁傷さま。

[50279: 匿名さん]

あなたの実家が城南五山だなんて誰も信じてませんよ。匿名掲示板ですから。