購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[49951: 匿名さん]

確定申告の書類整理してたら出てきた
火災保険、うちはこれぐらい掛けてました

たしか、家財保険は年齢家族構成で掛け金決まってて
それ以上掛けても降りないかもとかなんとか聞いた気がする

[49952: 匿名さん]

>>49950 匿名さん

知らないのか。全く参考にならんね。

[49953: 匿名さん]

>>49951 匿名さん

このような表ですね
損保は再調達額以上は払わないということです

[49954: 匿名さん]

>では、都内で安全な場所は例えばどこですか？都心〜山手線内で。

関東大震災など過去の震災でも持ち堪えた立地を探せばいいでしょう。白金台、城南五山などの高台はその一例ですね。でもそのような好立地の面積は限られていて低層マンションなど建ち並んでいますから、これから空きは滅多に出ないでしょうね。戸建て用の狭目の100坪ぐらいの土地は、相続時や代替わりなどでたまに出ますが、まとまった広さののある土地は本当に希少です。

[49955: 通りがかりさん]

>>49953 匿名さん

その表だと27歳以下の夫婦で510万円というのが一番下のグレードのようですね。
30代の4人家族だと、1200万〜1800万ぐらい必要な感じですね。
以前アップしてた戸建てさんの家財保険は、全く補償の低い500万でしたが大丈夫ですかね・・

[49956: 匿名さん]

こんな土地はどうですか？

上大崎３丁目（花房山）　タイ大使館隣接　南ひな壇200坪　10億円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003324/

[49957: 匿名さん]

>>49955 通りがかりさん
戸建さんの家財ってほぼニトリレベルだから多いくらいですよ

[49958: 匿名さん]

>都内で安全な場所は例えばどこですか？都心〜山手線内で。

靖国通り沿いは地盤が固いよ
既にビルとマンション建ってるけど

[49959: 匿名さん]

>>49955

保険に頼らなくても生活に必要な家財程度は楽に自己資金で賄えるでしょう
余裕が無い方はしっかり入る必要があると思いますが・・

[49960: 匿名さん]

>>49959 匿名さん
家財も10〜15万もあれば揃うし…

[49961: 匿名さん]

保険料が少額な家財保険だけ入って
保険料が比べると多くかかる建物に入らない方が
居るようですが、ケチるところが違う
本末転倒なセコさと思う

[49962: 匿名さん]

建物が安普請だから、ですよ。

[49963: 匿名さん]

>保険料が少額な家財保険だけ入って
>保険料が比べると多くかかる建物に入らない方が
>居るようですが、

マンションさんでしょ。
建物に保険かけても建替えできないから無駄だと思うんだろうね。

[49964: 匿名さん]

上物と家財が安い…戸建の特徴

[49965: 匿名さん]

>>49964 匿名さん

価値が大きいのは立地の良い土地のほうです
建物は１割に満たない程度です

[49966: 匿名さん]

ゆったりマンションライフを満喫しちゃうと
戸建の生活には戻れない

[49967: 匿名さん]

＞建物は１割に満たない程度です

新築時は6割建物でも10年もするとそうなるよね

[49968: 匿名さん]

>>49966 匿名さん

５億越えると広さも管理も良いですよね

[49969: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180209-00159125-diamond-bus_...
ゴキブリ異常増殖も…マンションの「ゴミ屋敷」化が深刻な理由
2/9(金) 6:00

[49970: 匿名さん]

>>49969 匿名さん
マンション購入するなら、管理のしっかりした所でないと駄目です。

[49971: 匿名さん]

>>49969 匿名さん

全ての住居が２００㎡と言う管理のしっかりしたマンションも有りますから
ご検討なさってはいかがですか？

[49972: 匿名さん]

南海トラフ発生確率「７０～８０％」に引き上げ
http://www.yomiuri.co.jp/science/20180209-OYT1T50102.html?from=ytop_ma...

タワマンや免震マンションは早急に長周期地振動対策をしないといけない。
やっぱり地盤のいい立地の耐震等級3の戸建てがいい。

[49973: 匿名さん]

なんか最近、箱根も活性化して大涌谷の煙りも凄くなってきたしな。
用心に越したことはない。
まぁ関東以外の人には関係の無い話だが。

[49974: 匿名さん]

此処って予算五億以上の方が多いですよね、

都心限定でしょうか？

[49975: 匿名さん]

具体的にどの辺りを希望されていらっしゃるのでしょうか？

[49976: 匿名さん]

49974
購入した時期にもよってかなり違うと思います
うちは曾祖父が100年ほど前に買ったときは２万円程度だったようです
その後代々手放してませんから土地の簿価は２万円のままと言えるでしょう

[49977: 匿名さん]

３億臭は、バブル崩壊後に築古マンションを１億強で購入したんだっけ？
それが３億まで跳ね上がり大喜びしてたよな。
オリンピック後にまた暴落しないとも限らないが、簿価は変わらずでいいよな。
これから１億臭って呼んであげないとな。

[49978: 匿名さん]

2万円長者に、１億臭。
簿価に、歴史あり。
まるで古地図のような趣きがありますね。

[49979: 匿名さん]

所有者感が出ないね

[49980: 匿名さん]

バーチャルな区分所有だと自分で所有している感じが希薄だからでしょうかね。

[49981: 匿名さん]

何億臭か知らないけど、内輪だけにしか通用しない隠語を使って喜んでるオタク臭が漂っていますね。きも

[49982: 匿名さん]

お前そうとう嫌な野郎だな笑

[49983: 匿名さん]

クンクン、、、まだ臭うね

[49984: 匿名さん]

１億臭とはどんな意味の隠語なの？

[49985: 匿名さん]

オタク氏に聞くしかないね。
興味があるなら、だけど。

[49986: 匿名さん]

>１億臭とはどんな意味の隠語なの？
ちょっと不動産持ってる人って事じゃないかな？

[49987: 匿名さん]

ちょっと不動産持ってるからって臭うわけではないだろ。
何かやましいことでもあるとか？
それとも持ってるという不動産に何かあるってこと？

[49988: 匿名さん]

派生スレは粘着戸建の自作自演がバレて全滅ですね。

お疲れさまでした。

[49989: 匿名さん]

修繕積立金、国の目安に届かず、マンションの75％が修繕不安。
住民合意のハードルが高いマンションなのに、修繕積立金を増額したくても高齢化で難しいケースが多いらしい。
タワマンだと68％が国の目安に届かない。

[49990: 匿名さん]

まぁちゃんと概算計算してマンション購入する人が少ないですからね。
購入経験者ならガイドラインレベルの修繕ポイントから月額必要な修繕費をだいたい
計算できるから初期設定の金額の無謀さがわかるので余力込みでの自己預金をするかと。

あとは20年以内の売却が結果として多いですからそういう逃げもありかな。
ここ15年以内のマンションはそういった成功が目立つからそれはそれでありですね。

なにも30年、40年住む義務はないので。
破綻するのは個人の問題ではなくマンション内全戸問題だから。
それを見越した逃げはありかと。

[49991: 匿名さん]

逃げ道を用意しておかないとマンション内全戸破綻に巻き込まれるマンション購入？
集合住宅に住むなら賃貸が安心なのか。

[49992: 匿名さん]

＞＞49989 匿名さん
書き込みは、3/27日経新聞（朝刊）一面の記事の 100％完コピ 請け売りですね。

出典は明記するのがマナーだし、閲覧者に対しての おもいやりですね。

[49993: 匿名さん]

>>49992 匿名さん
出典の質問も無かったのに、何を今更って感じだね。
ここのマンション派はマンションの記事に興味が無いというより日経新聞を購読するような層ではないということでしょうかな。
内容もこのスレでも散々話題になった周知の事実を日経が取材をして数字的な裏を取ったようなものだしね。

[49994: 匿名さん]

イメージは強そうだけどコンクリート製の住宅は弱い。住むなら木造しかない！と先週の番組で林先生が力説してた。

[49995: 匿名さん]

マンションを買うやつは○○と暗に蔑んでた。今でしょ

[49996: 匿名さん]

マンションは消耗品だけど戸建ての土地はいくら使っても新品のままだからね。

[49997: 匿名さん]

＞＞49993 匿名さん
＞出典の質問も無かったのに、何を今更って感じだね。
それを以て、以下の見解を導き出す思考は流石です。
　「ここのマンション派は（中略）日経新聞を購読するような層ではないということ」
　
何を今更とは、この種の指摘を投稿するのに期限設定などの規定があるのかな。
毎日、全スレを見るわけでは無いので、インターバルがありましたね。
様々な閲覧者の中にそのような情報接触スタイルの人間もいる事も想像出来ないとね。

又、新聞の記事掲載よりも、巷の日常会話が先行する現象は至極普通の事で合理的だよね。
そして、実態を客観的に捉える統計的な数値情報が伴わない非体験投稿は、単なるつぶやきに同じ。

[49998: 匿名さん]

>>49997 匿名さん
ここのマンション派はスレチ好きだね。
結局のところ、日経新聞の記事内容や限界マンションの話題については何もコメントできないから、スレチな話題に持って行きたいのだろうね。
それとも日経新聞の数値データを目にしてぐうの音出ないのか、

[49999: 匿名さん]

単なるマンション派のつぶやきだったのか。

もしくは限界マンションに関する日経新聞の記事に対抗しうる「実態を客観的に捉える統計的な数値情報」を伴った体験的投稿とやらのお手本をマンション派が示してくれるのか。
インターバルに、こだわるマンション派がどれだけインターバルをとって、お手本を示してくれるのかも楽しみだね。

[50000: 匿名さん]

ようやく5万レスか。