購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[49941: 匿名さん]

熊本地震でも実証されたように、実際はちゃんとした戸建のほうが強いんですけどね。
RCだから強いと妄信せず、きちんと耐震等級の高い家を選んだほうがいいです。

＜熊本地震の被害状況の比較＞
　　　　　　　　　　　　　　　マンション　ツーバイ戸建
(1)住めないほどの損傷　　　：　　1%　　　　　　0%
(2)大規模な補修が必要な損傷：　　6%　　　　　　0%
(3)小規模な補修が必要な損傷：　　25%　　　　　3%
(4)補修が不要な損傷　　　　：　　68%　　　　　97%
suumo.jp/journal/2017/08/03/139064/
www.2x4assoc.or.jp/builder/news/pdf/20160801_kumamoto.pdf

[49942: 匿名さん]

>>49940 匿名さん

そう思うならマンションで良いとおもいますよ

住環境の良い土地は限られてますから

[49943: 匿名さん]

>>49939 匿名さん

都内なら例えばどこ？

[49944: 匿名さん]

>>49938
>長周期地震動が起こるような大地震が起きたとき
>戸建街の被害は恐怖

長周期地震動の影響が大きいのは、高さ60mを超える高層建物と4階建て以上の免震建物。
従来の耐震性審査基準では、長周期地震動に耐えられない懸念があるので厳しい条件での再検証と補強工事をするよういわれている。
実際昨年4月以降の申請物件では耐震性の運用基準が厳しくなっている。

[49945: 匿名さん]

長周期地震動だけ来ると思ってる人たちユニーク

[49946: 匿名さん]

南海トラフ沿い巨大地震や首都直下型地震の長周期地震動は、高層建物への影響がいちばん大きい。
震源との距離に比例しないのも長周期地震動の特徴。

南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動に関する報告
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf

[49947: 匿名さん]

仮にマンションが住めない位のダメージ受けたら、ローンだけ残るんですかね？

[49948: 匿名さん]

そうです。

[49949: 匿名さん]

>>49948 匿名さん

では、都内で安全な場所は例えばどこですか？都心〜山手線内で。

[49950: 匿名さん]

住みたい土地の地盤調査をすればわかる。

[49951: 匿名さん]

確定申告の書類整理してたら出てきた
火災保険、うちはこれぐらい掛けてました

たしか、家財保険は年齢家族構成で掛け金決まってて
それ以上掛けても降りないかもとかなんとか聞いた気がする

[49952: 匿名さん]

>>49950 匿名さん

知らないのか。全く参考にならんね。

[49953: 匿名さん]

>>49951 匿名さん

このような表ですね
損保は再調達額以上は払わないということです

[49954: 匿名さん]

>では、都内で安全な場所は例えばどこですか？都心〜山手線内で。

関東大震災など過去の震災でも持ち堪えた立地を探せばいいでしょう。白金台、城南五山などの高台はその一例ですね。でもそのような好立地の面積は限られていて低層マンションなど建ち並んでいますから、これから空きは滅多に出ないでしょうね。戸建て用の狭目の100坪ぐらいの土地は、相続時や代替わりなどでたまに出ますが、まとまった広さののある土地は本当に希少です。

[49955: 通りがかりさん]

>>49953 匿名さん

その表だと27歳以下の夫婦で510万円というのが一番下のグレードのようですね。
30代の4人家族だと、1200万〜1800万ぐらい必要な感じですね。
以前アップしてた戸建てさんの家財保険は、全く補償の低い500万でしたが大丈夫ですかね・・

[49956: 匿名さん]

こんな土地はどうですか？

上大崎３丁目（花房山）　タイ大使館隣接　南ひな壇200坪　10億円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003324/

[49957: 匿名さん]

>>49955 通りがかりさん
戸建さんの家財ってほぼニトリレベルだから多いくらいですよ

[49958: 匿名さん]

>都内で安全な場所は例えばどこですか？都心〜山手線内で。

靖国通り沿いは地盤が固いよ
既にビルとマンション建ってるけど

[49959: 匿名さん]

>>49955

保険に頼らなくても生活に必要な家財程度は楽に自己資金で賄えるでしょう
余裕が無い方はしっかり入る必要があると思いますが・・

[49960: 匿名さん]

>>49959 匿名さん
家財も10〜15万もあれば揃うし…

[49961: 匿名さん]

保険料が少額な家財保険だけ入って
保険料が比べると多くかかる建物に入らない方が
居るようですが、ケチるところが違う
本末転倒なセコさと思う

[49962: 匿名さん]

建物が安普請だから、ですよ。

[49963: 匿名さん]

>保険料が少額な家財保険だけ入って
>保険料が比べると多くかかる建物に入らない方が
>居るようですが、

マンションさんでしょ。
建物に保険かけても建替えできないから無駄だと思うんだろうね。

[49964: 匿名さん]

上物と家財が安い…戸建の特徴

[49965: 匿名さん]

>>49964 匿名さん

価値が大きいのは立地の良い土地のほうです
建物は１割に満たない程度です

[49966: 匿名さん]

ゆったりマンションライフを満喫しちゃうと
戸建の生活には戻れない

[49967: 匿名さん]

＞建物は１割に満たない程度です

新築時は6割建物でも10年もするとそうなるよね

[49968: 匿名さん]

>>49966 匿名さん

５億越えると広さも管理も良いですよね

[49969: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180209-00159125-diamond-bus_...
ゴキブリ異常増殖も…マンションの「ゴミ屋敷」化が深刻な理由
2/9(金) 6:00

[49970: 匿名さん]

>>49969 匿名さん
マンション購入するなら、管理のしっかりした所でないと駄目です。

[49971: 匿名さん]

>>49969 匿名さん

全ての住居が２００㎡と言う管理のしっかりしたマンションも有りますから
ご検討なさってはいかがですか？

[49972: 匿名さん]

南海トラフ発生確率「７０～８０％」に引き上げ
http://www.yomiuri.co.jp/science/20180209-OYT1T50102.html?from=ytop_ma...

タワマンや免震マンションは早急に長周期地振動対策をしないといけない。
やっぱり地盤のいい立地の耐震等級3の戸建てがいい。

[49973: 匿名さん]

なんか最近、箱根も活性化して大涌谷の煙りも凄くなってきたしな。
用心に越したことはない。
まぁ関東以外の人には関係の無い話だが。

[49974: 匿名さん]

此処って予算五億以上の方が多いですよね、

都心限定でしょうか？

[49975: 匿名さん]

具体的にどの辺りを希望されていらっしゃるのでしょうか？

[49976: 匿名さん]

49974
購入した時期にもよってかなり違うと思います
うちは曾祖父が100年ほど前に買ったときは２万円程度だったようです
その後代々手放してませんから土地の簿価は２万円のままと言えるでしょう

[49977: 匿名さん]

３億臭は、バブル崩壊後に築古マンションを１億強で購入したんだっけ？
それが３億まで跳ね上がり大喜びしてたよな。
オリンピック後にまた暴落しないとも限らないが、簿価は変わらずでいいよな。
これから１億臭って呼んであげないとな。

[49978: 匿名さん]

2万円長者に、１億臭。
簿価に、歴史あり。
まるで古地図のような趣きがありますね。

[49979: 匿名さん]

所有者感が出ないね

[49980: 匿名さん]

バーチャルな区分所有だと自分で所有している感じが希薄だからでしょうかね。

[49981: 匿名さん]

何億臭か知らないけど、内輪だけにしか通用しない隠語を使って喜んでるオタク臭が漂っていますね。きも

[49982: 匿名さん]

お前そうとう嫌な野郎だな笑

[49983: 匿名さん]

クンクン、、、まだ臭うね

[49984: 匿名さん]

１億臭とはどんな意味の隠語なの？

[49985: 匿名さん]

オタク氏に聞くしかないね。
興味があるなら、だけど。

[49986: 匿名さん]

>１億臭とはどんな意味の隠語なの？
ちょっと不動産持ってる人って事じゃないかな？

[49987: 匿名さん]

ちょっと不動産持ってるからって臭うわけではないだろ。
何かやましいことでもあるとか？
それとも持ってるという不動産に何かあるってこと？

[49988: 匿名さん]

派生スレは粘着戸建の自作自演がバレて全滅ですね。

お疲れさまでした。

[49989: 匿名さん]

修繕積立金、国の目安に届かず、マンションの75％が修繕不安。
住民合意のハードルが高いマンションなのに、修繕積立金を増額したくても高齢化で難しいケースが多いらしい。
タワマンだと68％が国の目安に届かない。

[49990: 匿名さん]

まぁちゃんと概算計算してマンション購入する人が少ないですからね。
購入経験者ならガイドラインレベルの修繕ポイントから月額必要な修繕費をだいたい
計算できるから初期設定の金額の無謀さがわかるので余力込みでの自己預金をするかと。

あとは20年以内の売却が結果として多いですからそういう逃げもありかな。
ここ15年以内のマンションはそういった成功が目立つからそれはそれでありですね。

なにも30年、40年住む義務はないので。
破綻するのは個人の問題ではなくマンション内全戸問題だから。
それを見越した逃げはありかと。