購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[49561: 匿名さん]

>>49558 匿名さん　

管理費は安めですから、あまり期待しない方がいいかと。
低層レジデンスとはそういうものです。
ジムやプールがご所望ならタワーがオススメです。
でも麻布十番まで徒歩数分ですし、様々なジムやホテルありますよ。
ラウンジなら六本木ヒルズクラブは眺望もよくレストランも美味しいですよ。

[49562: 匿名さん]

>あらら、震災前の設計となると 耐震はダメそうですね。やはり新築でないと心配

それは早合点ですね。一番大事なのは立地ですよ。
永坂町は強固な高台地ですし、かなり丈夫だと思います。
そもそも、参議院副議長公邸があることからも、
国としても相当に吟味して建てた立地でしょうから安心度は高いと思いますが。

[49563: 匿名さん]

>管理費は安めですから、あまり期待しない方がいいかと。
>低層レジデンスとはそういうものです。

であれば、縦に分割した建売と、横に分割した区分所有集合住宅
縦か横かの違い程度の違いといった感じでしょうかね

[49564: 匿名さん]

>耐震はダメそうですね。やはり新築でないと心配

戸建てだとそうですよね。木造では新築でもどうかと思いますが・・
マンションの場合は、コストカットの続く新築物件よりも、
バブル期〜10年前ぐらいに建てられた物件のほうが、
いい資材を使い、コストも潤沢にかけられている贅沢なマンション、
特に低層物件が多いので、耐震性も中古低層レジデンスは安心度が高いですよ。
ま、実際に来てみないと分からないのですがね。震源地によっても変わるでしょうし。
でもタワーよりは低層の方が安全安心なのは間違いないですね。

[49565: 匿名さん]

>縦か横かの違い程度の違いといった感じでしょうかね

例えば戸建てにおける住戸内の階段などは不必要ですね。
ワンフロアで横に広く使えるマンションが、あらゆる意味でメリットは大きいでしょう。
目障りな柱なしに、50畳などの広いリビングが取れるのもメリットですし。

[49566: 匿名さん]

>>49562

地盤が強固なのと建物躯体の堅牢性は別物ですよ

[49567: 匿名さん]

>地盤が強固なのと建物躯体の堅牢性は別物ですよ

もちろん両方大事ですね。

[49568: 匿名さん]

>>49565
３０坪程度の土地しかないと、妥協して共有とかそんな感じになりますよね

[49569: 匿名さん]

> ３０坪程度の土地しかないと、妥協して共有とかそんな感じになりますよね

専有部はワンフロアで200㎡=60坪ほどありますから、四人家族には十分です。
縦に階段で繋がれて30坪ずつ、というよりはるかに利便性高いと思いますよ。
30坪ではリビング50畳取れないですよね。

[49570: 匿名さん]

>縦に階段で繋がれて30坪ずつ、というよりはるかに利便性高いと思いますよ。

すみません。戸建てで建蔽率60％だと、土地30坪だと建築面積は18坪になってしまいますね。
それではワンフロアは実質30畳の面積も取れませんね。それは狭すぎですね。

[49571: 匿名さん]

同様な立地の良い土地を所有していて、注文戸建てですが、
このような低層レジデンスを１棟まるごと所有しているのに近い感覚、

PP分離で、普段使い用の１フロアと、その上階にゲスト用に１フロアある感じと言えば
わかりやすいかと

もちろん中古とかで妥協するのではなく、新築でですね。

[49572: 匿名さん]

>同様な立地の良い土地を所有していて、注文戸建てですが、

神奈川でしょ。全く相手になりません。笑

[49573: 匿名さん]

>>49571 匿名さん　

郊外さんはどうでもいいですよ。興味も全くありません。

[49574: 匿名さん]

>もちろん中古とかで妥協するのではなく、新築でですね。

新築も竣工した途端に中古ですよ。明日建つ新築より間違いなくお宅は築古です。
いいかげん気付きなさいな。新築もすぐお古になるという単純な事実に。

[49575: 匿名さん]

横から失礼。皆さん夜型ですねw

山手線内側エリアのマンション住みです。戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。
なので快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。

[49576: 匿名さん]

>>49571 匿名さん

モノの価値は価格也ですから、ご自慢のお宅が6億円ならこの永坂町の一部屋と同じ価値でしょうね。
そうでないならそれ以下ということです。PP分離？ゲストルームがあるのが真のPP分離ではw

[49577: 通りがかりさん]

８戸程度の小規模だとプレハブアパート
床暖房なんてないような格安賃貸
居住費を抑えて貯蓄に励むのには良いのかも

頑張ってくださいね

[49578: 匿名さん]

>居住費を抑えて貯蓄に励むのには良いのかも

貯蓄に励んでその程度ですか？笑

[49579: 匿名さん]

>>49577 通りがかりさん　

港区役所の封筒かな。どちらにお住まいですか？

[49580: 匿名さん]

> ８戸程度の小規模だとプレハブアパート

一部屋6奥円というプレハブアパートがあるなら見てみたいものですね。
お宅みたいな郊外にあるのかな？破れかぶれですか笑

[49581: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[49582: 匿名さん]

面積の感覚なんて、購入したこと無い方はわからないですよね。

[49583: 匿名さん]

>>49577

札束ならこれぐらいはないとなあw

[49584: 匿名さん]

深夜に賑わってますね！明日は休みだからかな。マンションは今夜も暖かいですよ。

[49585: 匿名さん]

>>49583
○池方式の見せ金。
品格だね。

[49586: 匿名さん]

>>49563

＞縦に分割した建売と、横に分割した区分所有集合住宅
＞縦か横かの違い程度の違いといった感じでしょうかね

なるほど縦横の違いわかりやすい

都心近くの低層住宅街でうちのように古くからだと、
それなりにまとまった敷地のお宅なのですが、

いったん売却されると、業者が集合住宅共同住宅にして
細かくして販売してます、うちのほうは横に分割が多い感じですね。

[49587: 匿名さん]

戸建さん達だと不動産の入手が相続しかなさそうだから
困るね

[49588: 匿名さん]

土地は購入すればよい。

[49589: 匿名さん]

買えなきゃ、賃貸かマンションがあるじゃないか。

[49590: 匿名さん]

何故だか夜中になると、前向きな情報交換を阻害する投稿をするような方が現れるようで
生活に余裕が無く僻み妬みが酷いからでしょうか、それともノルマが厳しい営業さん？

[49591: マンション検討中さん]

>何故だか夜中になると、前向きな情報交換を阻害する投稿をするような方が現れる

確かに。書き込み削除されてますね。捏造や盗用ばかりの戸建てさんでしょう。
>49581: 匿名さん　[2018-02-03 02:27:21]
>[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[49592: 匿名さん]

マンションや共同住宅は賃貸。
購入するなら戸建て。

[49593: 匿名さん]

床暖とかレスの流れから、
おおかたいつもの妄想レスを連投している
ショボマンさんを揶揄でもしたのでしょうね

[49594: 匿名さん]

削除される人は結構いるが、他人の別荘をアップしては自分の別荘だとか、他のマンションのコンシェルジュを盗撮しては自分に駆け寄ってくる妄想と共に投稿するあのマンション派を超えるお騒がせさんはなかなか出てこないな。

[49595: 匿名さん]

>揶揄でもしたのでしょうね

品格ですね。戸建て住みは下品な方が多いみたいですね。

[49596: 匿名さん]

>マンションや共同住宅は賃貸。購入するなら戸建て。

理由はなぜですか？価値の低い郊外は購入する価値はないから賃貸でしょう。
都心好立地なら戸建てもマンションも所有するのがいいと思います。
キャピタルゲインを享受できますからね。

[49597: 匿名さん]

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

戸建てと同じ予算のマンションなら、戸建てより割高なので当然狭くなり、

広い区画が欲しければ、戸建てよりかなり高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので賃貸でいい。

これが結論ですね。

[49598: 匿名さん]

>少し郊外なら戸建て、都心ならマンションという感じ？

我が家はまさにそのケースです！私の実家は23区郊外の戸建（妻は北海道ですが）で、今は山手線内側エリアのマンションです。戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。
なので快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。

[49599: マンション検討中さん]

>>49598 匿名さん　

まさに同感です。

[49600: 匿名さん]

>耐震等級3の戸建が安心です

そもそも、戸建てかマンションか以前に地盤の堅牢さが一番大事。
その上でうちのマンションは、先進技術のハイブリット免震・制震構造のため、
揺れにくく地震に強い構造となってますのでご心配なく。

[49601: 匿名さん]

>戸建は建て替えてもいいですが、その間の
>仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。

そう思う方は建売しかないな。
マンションは建売ばかりだからぴったり。

[49602: 匿名さん]

>うちのマンションは、先進技術の
>ハイブリット免震・制震構造のため、

耐震等級3ですか？ それとも2ですか？

[49603: 匿名さん]

>仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。

無駄だと思いませんか？往復の引っ越し代、そして仮住まいが戸建てはすぐ建つだろうから3カ月としても100万ぐらい掛かるし。新しいマンションに越すなら、その費用も必要ないですからね。

[49604: 匿名さん]

>>49600 匿名さん

嘘はダメだねぇ～

地盤がよいところは無駄なコストアップになって利益が減ってしまうような免震しないですよ

[49605: 匿名さん]

>戸建てはすぐ建つだろうから3カ月としても100万ぐらい掛かるし。

ホテルだったら低グレードでも、家族四人だと一泊2万x90日で180万かかるでしょ。
マンション借りたら短い期間だと割高になるし。貧乏なくせに戸建てさんは計画性が甘いね。
逆に甘いから貧乏なのかな。

[49606: 匿名さん]

もったいないから建売で我慢だよね。

[49607: 匿名さん]

>嘘はダメだねぇ～

港区内陸部ですよ。地盤いいんですけど？
勝手な言いがかりは止めてくださいね。嘘つきで無知な戸建てさんw

[49608: 匿名さん]

うちはしっかりとした地盤の上に制震構造のマンション
数種類の制震装置が組み込まれてるよ

地震は来ない事が1番だが
安心の我が家があるのはいいね

[49609: 匿名さん]

>制震構造のマンション
>数種類の制震装置が組み込まれてるよ

それだと耐震等級3? それとも2？

[49610: 匿名さん]

>>49609 匿名さん

関係ないよ
その等級当てにならないし