購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[49561: 匿名さん]

>>49558 匿名さん　

管理費は安めですから、あまり期待しない方がいいかと。
低層レジデンスとはそういうものです。
ジムやプールがご所望ならタワーがオススメです。
でも麻布十番まで徒歩数分ですし、様々なジムやホテルありますよ。
ラウンジなら六本木ヒルズクラブは眺望もよくレストランも美味しいですよ。

[49562: 匿名さん]

>あらら、震災前の設計となると 耐震はダメそうですね。やはり新築でないと心配

それは早合点ですね。一番大事なのは立地ですよ。
永坂町は強固な高台地ですし、かなり丈夫だと思います。
そもそも、参議院副議長公邸があることからも、
国としても相当に吟味して建てた立地でしょうから安心度は高いと思いますが。

[49563: 匿名さん]

>管理費は安めですから、あまり期待しない方がいいかと。
>低層レジデンスとはそういうものです。

であれば、縦に分割した建売と、横に分割した区分所有集合住宅
縦か横かの違い程度の違いといった感じでしょうかね

[49564: 匿名さん]

>耐震はダメそうですね。やはり新築でないと心配

戸建てだとそうですよね。木造では新築でもどうかと思いますが・・
マンションの場合は、コストカットの続く新築物件よりも、
バブル期〜10年前ぐらいに建てられた物件のほうが、
いい資材を使い、コストも潤沢にかけられている贅沢なマンション、
特に低層物件が多いので、耐震性も中古低層レジデンスは安心度が高いですよ。
ま、実際に来てみないと分からないのですがね。震源地によっても変わるでしょうし。
でもタワーよりは低層の方が安全安心なのは間違いないですね。

[49565: 匿名さん]

>縦か横かの違い程度の違いといった感じでしょうかね

例えば戸建てにおける住戸内の階段などは不必要ですね。
ワンフロアで横に広く使えるマンションが、あらゆる意味でメリットは大きいでしょう。
目障りな柱なしに、50畳などの広いリビングが取れるのもメリットですし。

[49566: 匿名さん]

>>49562

地盤が強固なのと建物躯体の堅牢性は別物ですよ

[49567: 匿名さん]

>地盤が強固なのと建物躯体の堅牢性は別物ですよ

もちろん両方大事ですね。

[49568: 匿名さん]

>>49565
３０坪程度の土地しかないと、妥協して共有とかそんな感じになりますよね

[49569: 匿名さん]

> ３０坪程度の土地しかないと、妥協して共有とかそんな感じになりますよね

専有部はワンフロアで200㎡=60坪ほどありますから、四人家族には十分です。
縦に階段で繋がれて30坪ずつ、というよりはるかに利便性高いと思いますよ。
30坪ではリビング50畳取れないですよね。

[49570: 匿名さん]

>縦に階段で繋がれて30坪ずつ、というよりはるかに利便性高いと思いますよ。

すみません。戸建てで建蔽率60％だと、土地30坪だと建築面積は18坪になってしまいますね。
それではワンフロアは実質30畳の面積も取れませんね。それは狭すぎですね。

[49571: 匿名さん]

同様な立地の良い土地を所有していて、注文戸建てですが、
このような低層レジデンスを１棟まるごと所有しているのに近い感覚、

PP分離で、普段使い用の１フロアと、その上階にゲスト用に１フロアある感じと言えば
わかりやすいかと

もちろん中古とかで妥協するのではなく、新築でですね。

[49572: 匿名さん]

>同様な立地の良い土地を所有していて、注文戸建てですが、

神奈川でしょ。全く相手になりません。笑

[49573: 匿名さん]

>>49571 匿名さん　

郊外さんはどうでもいいですよ。興味も全くありません。

[49574: 匿名さん]

>もちろん中古とかで妥協するのではなく、新築でですね。

新築も竣工した途端に中古ですよ。明日建つ新築より間違いなくお宅は築古です。
いいかげん気付きなさいな。新築もすぐお古になるという単純な事実に。

[49575: 匿名さん]

横から失礼。皆さん夜型ですねw

山手線内側エリアのマンション住みです。戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。
なので快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。

[49576: 匿名さん]

>>49571 匿名さん

モノの価値は価格也ですから、ご自慢のお宅が6億円ならこの永坂町の一部屋と同じ価値でしょうね。
そうでないならそれ以下ということです。PP分離？ゲストルームがあるのが真のPP分離ではw

[49577: 通りがかりさん]

８戸程度の小規模だとプレハブアパート
床暖房なんてないような格安賃貸
居住費を抑えて貯蓄に励むのには良いのかも

頑張ってくださいね

[49578: 匿名さん]

>居住費を抑えて貯蓄に励むのには良いのかも

貯蓄に励んでその程度ですか？笑

[49579: 匿名さん]

>>49577 通りがかりさん　

港区役所の封筒かな。どちらにお住まいですか？

[49580: 匿名さん]

> ８戸程度の小規模だとプレハブアパート

一部屋6奥円というプレハブアパートがあるなら見てみたいものですね。
お宅みたいな郊外にあるのかな？破れかぶれですか笑