購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[49541: 匿名さん]

タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね

[49542: 匿名さん]

建売だと消費税から土地代、建物代が逆算できるみたいだけど
消費税いくらなの？

写真付きであるといいな

[49543: 匿名さん]

>タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね

土地持分の坪単価＠2000万ぐらいだね。専有部3坪で6000万プラス共有部1坪で計8000万。
そういう意味では、低層レジデンスだと土地持分多くなりますから、資産価値も土地持分多い方が、当然評価高くなります。

[49544: 匿名さん]

>写真付きであるといいな

まずは自宅のリビングの写真アップしたら？全然できないみたいだけどw

[49545: 匿名さん]

マンションは戸建の建て売りが進化して、ビル型の建て売りですね

[49546: 匿名さん]

>タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね

うちは都心300坪の敷地に10戸の低層マンションだから、
各戸間取りは違うけど、平均すると土地所有分は30坪ありますね。
もし最悪火災などで上物が消失したとしても、土地所有分30坪では売れるので、
この周辺の地価は今だと約900万なので、2億7000万の価値があるので安心です。

[49547: 匿名さん]

>もし最悪火災などで上物が消失したとしても、土地所有分30坪では売れるので、この周辺の地価は今だと約900万なので、2億7000万の価値があるので安心です。

そういう考え方もあるか。だとするとタワマンは土地薄まりすぎて価値低いな。

>タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね
共用部入れて持ち分4坪だとして、中央区のどこか分からないけど、
住宅地として坪単価500万としても2000万の土地持ち分価値しかない。
ありえないけど万が一建物崩壊したら最悪は2000万の価値しかないけど、
そういう考え方もあり得るってことだよね。面白い。

[49548: 匿名さん]

私が購入したタワマンです、敷地１５０００㎡で１５００所帯です平均１０㎡ 場所は勝どきです

[49549: 匿名さん]

300坪に10戸程度はよくある建売分譲の密集レベルで
狭い代わりにお安くといった感じですね

[49550: 匿名さん]

> 300坪に10戸程度はよくある建売分譲の密集レベルで狭い代わりにお安くといった感じですね

狭くはないですよ。専有部は平均200㎡=約60坪ありますので。
しかも高台ですので戸建てより景色もいいですし。満足してます。

[49551: 匿名さん]

テロが有るとマンションは不利ですね (無いと思ってますが)

[49552: 匿名さん]

>>49550 匿名さん

安心ですよね

[49553: 匿名さん]

>場所は勝どきです

勝どきだと土地単価は300万ぐらいかな。10年ぐらい前は駅前タワーとか@200万円台だった。安いよね。
土地所有分4坪だと1200万の価値しかない。思い切ったね（笑

[49554: 匿名さん]

私のマンションと似たような低層マンションが売りに出ていますね。
中古マンションをリノベーションした物件のようですが、
麻布永坂町アドレスで200㎡超えも多いようです。
約216坪の敷地に全8戸ですから、1戸平均約27坪の土地所有分があります。

http://www.a-nagasaka.com/plan.html

麻布永坂町は港区でもトップの価値のある孤高の住宅地。ソフバン孫さんもお住まいです。
土地単価はおそらく1000万超えるでしょう。
それが築15年とはいえ、坪単価600万〜850万で買えるようですからお買い得ですね。

[49555: 匿名さん]

容積率・建蔽率・消費税ってどうなるんですか？
興味ありますね

[49556: 匿名さん]

>>49555 匿名さん　

中古の場合はどうなるのでしょうかね。興味があれば問い合わせてみては。
すでに建物があるので見学できるようですよ。
恐らく都内で最も歴史と価値のある麻布永坂町に住めるチャンスです。
私は6億円は用意できませんが、もし購入されたら是非内部などアップして下さい。

[49557: 匿名さん]

>容積率・建蔽率・消費税ってどうなるんですか？

HPによれば、
建ぺい率 60%、容積率 300％とあります。

敷地面積 713.91㎡（平成15年10月21日建築確認済証取得時）
建築面積 498.83㎡（平成15年10月21日建築確認済証取得時）
建築延床面積 2,482.12㎡（平成15年10月21日建築確認済証取得時）

詳細は、http://www.a-nagasaka.com/outline.html

[49558: 匿名さん]

>>49554
便利な共有施設はどんななんですかね？
ジムとかプール、共用のライブラリーやラウンジ、ゲストルーム、パーキングサービス等

[49559: 匿名さん]

興味があれば問い合わせてみては。

[49560: 匿名さん]

>>49557
あらら、震災前の設計となると
耐震はダメそうですね。やはり新築でないと心配

[49561: 匿名さん]

>>49558 匿名さん　

管理費は安めですから、あまり期待しない方がいいかと。
低層レジデンスとはそういうものです。
ジムやプールがご所望ならタワーがオススメです。
でも麻布十番まで徒歩数分ですし、様々なジムやホテルありますよ。
ラウンジなら六本木ヒルズクラブは眺望もよくレストランも美味しいですよ。

[49562: 匿名さん]

>あらら、震災前の設計となると 耐震はダメそうですね。やはり新築でないと心配

それは早合点ですね。一番大事なのは立地ですよ。
永坂町は強固な高台地ですし、かなり丈夫だと思います。
そもそも、参議院副議長公邸があることからも、
国としても相当に吟味して建てた立地でしょうから安心度は高いと思いますが。

[49563: 匿名さん]

>管理費は安めですから、あまり期待しない方がいいかと。
>低層レジデンスとはそういうものです。

であれば、縦に分割した建売と、横に分割した区分所有集合住宅
縦か横かの違い程度の違いといった感じでしょうかね

[49564: 匿名さん]

>耐震はダメそうですね。やはり新築でないと心配

戸建てだとそうですよね。木造では新築でもどうかと思いますが・・
マンションの場合は、コストカットの続く新築物件よりも、
バブル期〜10年前ぐらいに建てられた物件のほうが、
いい資材を使い、コストも潤沢にかけられている贅沢なマンション、
特に低層物件が多いので、耐震性も中古低層レジデンスは安心度が高いですよ。
ま、実際に来てみないと分からないのですがね。震源地によっても変わるでしょうし。
でもタワーよりは低層の方が安全安心なのは間違いないですね。

[49565: 匿名さん]

>縦か横かの違い程度の違いといった感じでしょうかね

例えば戸建てにおける住戸内の階段などは不必要ですね。
ワンフロアで横に広く使えるマンションが、あらゆる意味でメリットは大きいでしょう。
目障りな柱なしに、50畳などの広いリビングが取れるのもメリットですし。

[49566: 匿名さん]

>>49562

地盤が強固なのと建物躯体の堅牢性は別物ですよ

[49567: 匿名さん]

>地盤が強固なのと建物躯体の堅牢性は別物ですよ

もちろん両方大事ですね。

[49568: 匿名さん]

>>49565
３０坪程度の土地しかないと、妥協して共有とかそんな感じになりますよね

[49569: 匿名さん]

> ３０坪程度の土地しかないと、妥協して共有とかそんな感じになりますよね

専有部はワンフロアで200㎡=60坪ほどありますから、四人家族には十分です。
縦に階段で繋がれて30坪ずつ、というよりはるかに利便性高いと思いますよ。
30坪ではリビング50畳取れないですよね。

[49570: 匿名さん]

>縦に階段で繋がれて30坪ずつ、というよりはるかに利便性高いと思いますよ。

すみません。戸建てで建蔽率60％だと、土地30坪だと建築面積は18坪になってしまいますね。
それではワンフロアは実質30畳の面積も取れませんね。それは狭すぎですね。

[49571: 匿名さん]

同様な立地の良い土地を所有していて、注文戸建てですが、
このような低層レジデンスを１棟まるごと所有しているのに近い感覚、

PP分離で、普段使い用の１フロアと、その上階にゲスト用に１フロアある感じと言えば
わかりやすいかと

もちろん中古とかで妥協するのではなく、新築でですね。

[49572: 匿名さん]

>同様な立地の良い土地を所有していて、注文戸建てですが、

神奈川でしょ。全く相手になりません。笑

[49573: 匿名さん]

>>49571 匿名さん　

郊外さんはどうでもいいですよ。興味も全くありません。

[49574: 匿名さん]

>もちろん中古とかで妥協するのではなく、新築でですね。

新築も竣工した途端に中古ですよ。明日建つ新築より間違いなくお宅は築古です。
いいかげん気付きなさいな。新築もすぐお古になるという単純な事実に。

[49575: 匿名さん]

横から失礼。皆さん夜型ですねw

山手線内側エリアのマンション住みです。戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。
なので快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。

[49576: 匿名さん]

>>49571 匿名さん

モノの価値は価格也ですから、ご自慢のお宅が6億円ならこの永坂町の一部屋と同じ価値でしょうね。
そうでないならそれ以下ということです。PP分離？ゲストルームがあるのが真のPP分離ではw

[49577: 通りがかりさん]

８戸程度の小規模だとプレハブアパート
床暖房なんてないような格安賃貸
居住費を抑えて貯蓄に励むのには良いのかも

頑張ってくださいね

[49578: 匿名さん]

>居住費を抑えて貯蓄に励むのには良いのかも

貯蓄に励んでその程度ですか？笑

[49579: 匿名さん]

>>49577 通りがかりさん　

港区役所の封筒かな。どちらにお住まいですか？

[49580: 匿名さん]

> ８戸程度の小規模だとプレハブアパート

一部屋6奥円というプレハブアパートがあるなら見てみたいものですね。
お宅みたいな郊外にあるのかな？破れかぶれですか笑

[49581: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[49582: 匿名さん]

面積の感覚なんて、購入したこと無い方はわからないですよね。

[49583: 匿名さん]

>>49577

札束ならこれぐらいはないとなあw

[49584: 匿名さん]

深夜に賑わってますね！明日は休みだからかな。マンションは今夜も暖かいですよ。

[49585: 匿名さん]

>>49583
○池方式の見せ金。
品格だね。

[49586: 匿名さん]

>>49563

＞縦に分割した建売と、横に分割した区分所有集合住宅
＞縦か横かの違い程度の違いといった感じでしょうかね

なるほど縦横の違いわかりやすい

都心近くの低層住宅街でうちのように古くからだと、
それなりにまとまった敷地のお宅なのですが、

いったん売却されると、業者が集合住宅共同住宅にして
細かくして販売してます、うちのほうは横に分割が多い感じですね。

[49587: 匿名さん]

戸建さん達だと不動産の入手が相続しかなさそうだから
困るね

[49588: 匿名さん]

土地は購入すればよい。

[49589: 匿名さん]

買えなきゃ、賃貸かマンションがあるじゃないか。

[49590: 匿名さん]

何故だか夜中になると、前向きな情報交換を阻害する投稿をするような方が現れるようで
生活に余裕が無く僻み妬みが酷いからでしょうか、それともノルマが厳しい営業さん？