購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[49541: 匿名さん]

タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね

[49542: 匿名さん]

建売だと消費税から土地代、建物代が逆算できるみたいだけど
消費税いくらなの？

写真付きであるといいな

[49543: 匿名さん]

>タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね

土地持分の坪単価＠2000万ぐらいだね。専有部3坪で6000万プラス共有部1坪で計8000万。
そういう意味では、低層レジデンスだと土地持分多くなりますから、資産価値も土地持分多い方が、当然評価高くなります。

[49544: 匿名さん]

>写真付きであるといいな

まずは自宅のリビングの写真アップしたら？全然できないみたいだけどw

[49545: 匿名さん]

マンションは戸建の建て売りが進化して、ビル型の建て売りですね

[49546: 匿名さん]

>タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね

うちは都心300坪の敷地に10戸の低層マンションだから、
各戸間取りは違うけど、平均すると土地所有分は30坪ありますね。
もし最悪火災などで上物が消失したとしても、土地所有分30坪では売れるので、
この周辺の地価は今だと約900万なので、2億7000万の価値があるので安心です。

[49547: 匿名さん]

>もし最悪火災などで上物が消失したとしても、土地所有分30坪では売れるので、この周辺の地価は今だと約900万なので、2億7000万の価値があるので安心です。

そういう考え方もあるか。だとするとタワマンは土地薄まりすぎて価値低いな。

>タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね
共用部入れて持ち分4坪だとして、中央区のどこか分からないけど、
住宅地として坪単価500万としても2000万の土地持ち分価値しかない。
ありえないけど万が一建物崩壊したら最悪は2000万の価値しかないけど、
そういう考え方もあり得るってことだよね。面白い。

[49548: 匿名さん]

私が購入したタワマンです、敷地１５０００㎡で１５００所帯です平均１０㎡ 場所は勝どきです

[49549: 匿名さん]

300坪に10戸程度はよくある建売分譲の密集レベルで
狭い代わりにお安くといった感じですね

[49550: 匿名さん]

> 300坪に10戸程度はよくある建売分譲の密集レベルで狭い代わりにお安くといった感じですね

狭くはないですよ。専有部は平均200㎡=約60坪ありますので。
しかも高台ですので戸建てより景色もいいですし。満足してます。

[49551: 匿名さん]

テロが有るとマンションは不利ですね (無いと思ってますが)

[49552: 匿名さん]

>>49550 匿名さん

安心ですよね

[49553: 匿名さん]

>場所は勝どきです

勝どきだと土地単価は300万ぐらいかな。10年ぐらい前は駅前タワーとか@200万円台だった。安いよね。
土地所有分4坪だと1200万の価値しかない。思い切ったね（笑

[49554: 匿名さん]

私のマンションと似たような低層マンションが売りに出ていますね。
中古マンションをリノベーションした物件のようですが、
麻布永坂町アドレスで200㎡超えも多いようです。
約216坪の敷地に全8戸ですから、1戸平均約27坪の土地所有分があります。

http://www.a-nagasaka.com/plan.html

麻布永坂町は港区でもトップの価値のある孤高の住宅地。ソフバン孫さんもお住まいです。
土地単価はおそらく1000万超えるでしょう。
それが築15年とはいえ、坪単価600万〜850万で買えるようですからお買い得ですね。

[49555: 匿名さん]

容積率・建蔽率・消費税ってどうなるんですか？
興味ありますね

[49556: 匿名さん]

>>49555 匿名さん　

中古の場合はどうなるのでしょうかね。興味があれば問い合わせてみては。
すでに建物があるので見学できるようですよ。
恐らく都内で最も歴史と価値のある麻布永坂町に住めるチャンスです。
私は6億円は用意できませんが、もし購入されたら是非内部などアップして下さい。

[49557: 匿名さん]

>容積率・建蔽率・消費税ってどうなるんですか？

HPによれば、
建ぺい率 60%、容積率 300％とあります。

敷地面積 713.91㎡（平成15年10月21日建築確認済証取得時）
建築面積 498.83㎡（平成15年10月21日建築確認済証取得時）
建築延床面積 2,482.12㎡（平成15年10月21日建築確認済証取得時）

詳細は、http://www.a-nagasaka.com/outline.html

[49558: 匿名さん]

>>49554
便利な共有施設はどんななんですかね？
ジムとかプール、共用のライブラリーやラウンジ、ゲストルーム、パーキングサービス等

[49559: 匿名さん]

興味があれば問い合わせてみては。

[49560: 匿名さん]

>>49557
あらら、震災前の設計となると
耐震はダメそうですね。やはり新築でないと心配